D’クラディア等々力緑地WEST

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索

物件概要[ ]

  • 所在地:神奈川県川崎市中原区宮内2-150-1他(地番)
  • 交通:南武線/武蔵中原 徒歩16分
  • 総戸数:49戸(他に管理員室1戸)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上5階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2007年8月
  • 売主:大和ハウス工業


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 私の申し込んだお部屋は4千万円台後半でした。HPによれば、1/26(金)より第二期先着申込受付開始4,090万円〜5,130万円  2LDK+S〜4LDK  販売戸数6戸
  • HP更新されましたが販売戸数は7戸(3950〜5020万円)のままですね



交通[ ]

  • 都内、横浜、川崎、どこに行くにも程よい距離でアクセスできるのも魅力ですね
  • 通勤なら自転車は駅の駐輪場利用でしょうね。(場所が少し改札からは遠いですけれど)中原駅は特に駅前にとめてしまう人も多くいますが、平日は見張りのおじさんにとがめられることもあります。
  • 通勤時間帯ではないですが、平日の昼間にバスに乗ってみたところ、小杉〜上宮内までは7、8分ですいすい行きました。通勤時の渋滞具合は分かりませんが、平常時の2倍くらいはかかるんじゃないでしょうか。(全く違う地域ですが過去にバス通勤した経験から鑑みると)
  • ちなみに、私は川崎に勤めています。先日はじめてラゾーナの脇からでているバスに乗って帰ってきました。ぴったり40分で川崎駅から上宮内に到着するのですが一時間に一本しか走ってません・・・。もっと本数増やして欲しいですね〜。
  • 小杉と違って高架下の駐輪場はそこそこ空きもありますし、2Fはかなりお得な感じですよ。(¥1400/月 でしたっけ?)


構造・建物[ ]

  • 二重床二重天井
  • 音の問題は前に書いてる方がいましたけどこの物件は戸境壁にS1工法を使っていて部屋によってかなり響くところがあるみたいですね。
  • 我が家も音の問題に悩んでいます。マンション販売時のHPを保存していたので確認したところ戸境壁についての説明部分がありました。工法などに関して、素人なりに調べたのですがイラストを見る限り、戸境壁は直壁工法のようです。S1工法とは、外壁断面図のようなものを言い、コンクリートとクロスの間にブラスターボード(?)が含まれるものを言うのではないでしょうか。(間違ってますかね!?)なので戸境壁にS1工法で施工し販売時と異なる施工をしているって問題じゃないですか?


共用施設[ ]

  • ゴミについては管理規約を見せて頂いたので、お答えできます。「必ずゴミ収拾指定日の定められた時間までに、所定の場所に搬出すること」とのことです。24時間対応は便利ですが、衛生面で問題があるのでしょうね
  • 駐輪場が自動ドアで、エレベータに自転車乗り入れOKというのはかなり斬新ではないでしょうか


設備・仕様[ ]

  • セキュリティ面が充実している印象がありますね。部屋の全窓に防犯センサー付きというのは、かなり安心感を持って生活できると思います
  • キッチンの黒天板は良いと思ったのですが営業の方に100万円と聞いて目が点になり断念しました
  • 黒天板、私も聞きましたが「外国製の最高級品」とのこと。あれ以上の天板は存在しないってシロモノだそうです
  • 私は、フロアコーティングは、UVコーティングにするつもりでした。しかしながら、アールコートが気になりだしました(笑UVコーティングの硬度が5〜7Hに対して、アールコートは11Hだそうで、傷に対してはかなり優位性がありそうですねー!
  • 風呂の壁際の淵が丸くなってるので、壁との間に隙間ができてて、掃除しにくんじゃないかと思いました。カビが生えなきゃ良いんですが・・・
  • お風呂と壁の隙間は私も気になったので、説明で同行していた淺沼組の方にお聞きしたら、
    • わざと開けてある。
    • 昔はパッキン(?)で埋めていましたが、見た目が古くさい、パッキンにカビがどうしても生えるので良くない、等の意見が出てきたので、埋めないでむしろその隙間にお湯を流してホコリなどを取っていただく構造になっている。
    • 隙間は底が斜めになっていて排水処理をしてあって、お湯がたまることはありません。隙間なので流した時は溢れますが。
  • ダイワは音の問題が必ず勃発します。そして必ず「マンションですから」「我慢するしかない」「皆さん我慢してるんですから」という対応をされます。我慢の限度をこえるので何度もクレーム出すと、挙句の果てにクレーマー扱いされますよ。
  • シャワーについてですが、先日お風呂掃除の時にシャワーを3段階のうちのマッサージモードに切り替えたら、反動があるほどの水量に驚きました。私も、水量少なめと思っていましたが、結構ものスゴイ水量なんだな〜と知りました。
  • シャワーを使用時に「ガーガー」という音が蛇口付近から聞こえますでしょうか?シャワーを止めると音がやむので、水道管の音かなと思うのですが。うるさいというほどの音でもないしシャワーの出が悪いということもないので、不便はないですが、この音が普通出るものなのか、うちだけなのかが気になりまして…
  • ガーガー音ですが、今風呂場で試してみました!確かに聞こえますね。でも、気にして聞かないと今まで全然気付きませんでした


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間取り[ ]

  • 西向きの部屋は結露が多いそうです。西陽が入って夕方に部屋が温まって…夜に冷え込む…結露が発生する(朝ビッショリ)…みたいです


買い物・食事[ ]

  • 駅前には嫁も愛用してる安いスーパーもありますし、オススメSPOTが結構あります
  • スーパーはライフ川崎宮内店もいいですよね。近いですし。お気に入りです
  • 武蔵新城と武蔵中原2駅使えるということで今日、武蔵新城駅周辺を散策してきました。駅前には西友がありブックオフ、飲食店、コンビニ等が並びかなり生活しやすい印象を受けました。西友は小杉のイトーヨーカドーよりも全体的に安く何よりも激混みではないので中原より新城をメインに使うことになるそうです
  • 「伽羅」さんってカレーやさんでしたっけ?入った事ないですが雰囲気の良さそうなお店ですよね。私は新城駅近くの「ミュール・ミュラン」というパン屋さんが好きです。
  • ウチのオススメは新城の商店街の『スーパークリシマ』の特売です〜
  • 新城駅前のラーメン屋さんに入りましたが美味しかったですよ
  • 新城駅の向こうにあるケーキ屋「ビアンドレ」美味しいですよ!オススメはすぐに売り切れるイチゴショート、最高です
  • 武蔵中原の駅近くの香港食堂さん。中華です。とてもおいしーですよ。
  • 駅前の東秀は美味しいし禁煙なのでたまに行きます
  • 香港食堂!あそこおいしいですよね!!そこのビルの3Fにある居酒屋のランチもすごいおいしいですよ。チキンカツが激ウマです!隣のビルの5F?にあるカレー屋さんもランチは食べ放題とかやっていたような。あの辺はお昼時になるとサラリーマンの方々で賑わっています
  • 中原からの帰り道にはセブン、新城からならローソンがあるのでそれほど影響はないと思いますが。欲を言えばもう少し近くに新しく出来たりすると、よりコンビニエンスなんですけどね〜。
  • 私はケーキ屋は武蔵新城の駅の向こうにあるビアンドレが好きです。店員さんの対応にも好感が持てます。お店の名前をド忘れましたが、武蔵新城の駅の向こう側でマルエツのある通りの家具屋の向いの角のパン屋さんがとても美味しいです!とくにここのメープルメロンパンは驚きの美味しさですよ^_^武蔵新城・中原のパン屋では私は一番のお気に入りです。植木屋さんは武蔵中原駅に行く途中にあるDaiwaen(ダイワ園)がお勧めです!Daiwaenの社長さんが植木についてのアドバイスを親切にしてくれて、とても安心です。店頭にない植物は市場で仕入れてきてくれるのでなんでも欲しい植物(季節ものは季節によって難しいですが)が手に入りますよ。大きいものは宅配してくれますし。
  • 最近トレッサ横浜へ行ってきたのですがその中に入っているお店で一階のスーパー三和の前にある「柿安口福堂」のおはぎがとてもおいしかったですよ!!どのおはぎもとてもあっさりしていました。柏餅はおもちがぶ厚すぎたように感じてイマイチ…でもおはぎはほんとおすすめです


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育児・教育[ ]

  • 学校も小中と近くて子供を育てるにはいいですよね
  • 宮内小学校と宮内中学校の評判はわかりませんが、近所に住んで様子を見る限り、荒れた感じなどは全くなく落ち着いていて雰囲気良さそうです。(小学校は選挙の時に入りましたが手入れも行き届いていて好感持ちました^^)登下校の様子を見ても、小学生はみな元気ですし中学生も服装の乱れもなく、微笑ましく思っています



周辺環境・治安[ ]

  • 等々力緑地の近くに住んでいるので現地にも何回か足を運びましたが、行ってみればわかりますがものすごい閑静な住宅街ですね
  • 前の道路が一方通行だったのが気になりましたが、府中街道への出入りの抜け道があるので全く問題無しでした。(逆に車の通りが少ないので静かですし)やっぱり駅からの距離がネックになるかと思いますが、この辺はもともと自転車必須の地域なので、毎日の運動と思えば全然気にならないかな
  • 多摩川のサイクリングロードを走れば、二子玉川も20分くらいですよね。(ちょっと風が強そうですけど…)パンフレットによれば自由が丘まで40分だとか。自転車って結構機動力ありますよね
  • 現地を見学してきました。周りは静かな環境ですが、犬の糞が多すぎますが・・・
  • 武蔵中原駅までの道が結構狭くて車も結構通るので歩きづらい気がします
  • パンフレット18ページに載っている、中原駅までの道のりは私は疑問に思っていました。特に宮内公園から宮内交差点までの通りは、58さんのおっしゃる通り歩道がないうえに車通りも多いので。私はここ2年通ってません(笑)私のオススメはマンションを出て、クリオ等々力の前を右に曲がり交番の角から府中街道に出て(ここの歩道は広くて安心ですし春は宮内小学校の桜がとってもきれいです)宮内の交差点まで行き、富士通沿いをまっすぐ歩くコースです。子供とベビーカーで歩いてもこのコースなら問題ないです。
  • 今の季節なら二ケ領用水沿いなどは早咲きの桜や梅が咲いていますから、自転車で買い物に行くと少し大回りして帰ってきたりします。カルガモがいる時期は子供が喜びます
  • 子供を育てる環境としては学校も近いし繁華街からは離れてるし緑地や多摩川、市民ミュージアムもあるしスーパーもライフがある。これ以上の環境はないと思うなあ。
  • 私たちは、静かな環境の物件を選びたかったのです。 ここは、バス通りから一本内に入った住宅街で、とても静かな環境だと感じました。 そして、第1種中高層住居専用地域とやらで、将来的にも急激に環境が変わるとは思えないと判断しました。
  • 府中街道を通ると近いですが、車の通りが激しく歩道が狭く危険です。一度武蔵中原駅へ出て、線路下の広めで安全の直線歩道で行くのがオススメです。この方法で行くと自転車で約15分くらいだと思います。
  • でも、それより最近の不安は会社で遅くなって帰るときです。結構暗いし、人通りがないので引ったくりとかに襲われるのは嫌だなと思います・・。これから忘年会シーズン等で会社の付き合いが増えるので遅い時間の帰宅が怖いです。この辺りで友達が数年前に襲われているので女性でお仕事をかかえている皆さんお気をつけください。
  • 桜のおすすめスポットはやっぱり等々力公園ですね!!うちは毎年行ってます(*^_^*)あと多摩川沿いにも少しありますよね。桜が大好きなので桜の咲くこの時期はなんだか嬉しくて毎年とても楽しみにしています♪今年はゆっくり花を満喫してから桜吹雪が見たいものです
  • 桜はぼちぼち咲き始めていますね!宮内公園もだいぶ咲き出していました。やはり等々力緑地が一番だと思いますよ。枝垂れ桜が毎年とても綺麗です。等々力陸上競技場沿いも綺麗に咲きます。あとは二ヶ嶺用水もたくさん桜が咲くので散歩には結構いいですよ。車の通りも比較的少ないので、お勧めです。これから楽しみですね〜!
  • この地域の治安やマナーの悪さは新城や小杉、中原の駅前を歩けば分かると思います。違法駐輪、歩きタバコのポイ捨て、歩道を猛スピードで走る自転車、犬の糞やゴミを平気でマンション前に置いていける近隣住人、空き巣の発生件数の多さ、夜間、周囲が真っ暗でもライトをつけない自転車、そういった現状を見て「ガラが悪い」表現したまでです。年末年始に清掃する人がいなかった等々力緑地はゴミだらけで入り口の塀の部分は明らかに故意に破壊されていました。こういった事をどう思われるんですか?私は客観的に判断しただけです



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周辺施設[ ]

  • うちは、小児科はマンション現地から5〜6分の「渡辺内科」に通っています。近いですし、何より先生が気さくな方で、何でもゆっくりお話できるので決めています。駅前の「中原こどもクリニック」も何度か通いましたが、中々人気のようです。予約制のせいなのか、個人的には診察が慌ただしく感じますが、待ち時間が少なくていいです。


その他[ ]

  • 我が家は通路側の部屋が圏外(ドコモ)です
  • ウチもドコモですが、どこも大丈夫みたいです。お部屋の位置にもよるんですかね
  • うちはauですが通路側は圏外です
  • 携帯の電波ですが私はソフトバンクの携帯を持っていますが、どのお部屋でも使えます
  • うちはソフトバンクですが入らないです


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