グリーンシア川崎京町（川崎みどりみらいプロジェクト）

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グリーンシア川崎京町（川崎みどりみらいプロジェクト）

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
2. 南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
3. 南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
4. 京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
5. 鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
6. 京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：360戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年10月
• 売主：興和不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• ３ＬＤＫ７９㎡の専用庭付きで、３６９０万円。この広さで、この価格だと釣りあいはとれているのかな。駅からちょっと遠くても、この価格だと検討するに値するのかな。

交通

• 都内で地下鉄使うのなら、京急利用もありですよね。川崎だと歩くけど、八丁畷なら自転車もありだし、バスも駅前にバス停があるから便利そうです。ま、駅前は冴えないですけど・・・
• バス停が近いので１５分もあれば川崎、鶴見、八丁畷駅などまでいけるでしょう。交通渋滞や電車の遅れ具合によって、自転車でいずれかの駅まで行くのも良しです。
• バス便は徒歩圏に比べれば不便でしょうが、駅近くの騒がしさや治安の悪さからは少し解放されますよね。私は山坂多い横浜からの引っ越しになるので、平坦な駅までの道のりは苦にもなりません。川崎は中国みたいで自転車通勤通学が多いので駅の駐輪場を確保しておかないといけないですね。
• バス便は難しいですね。職場や学校が徒歩圏なら別ですけど。駅まではバスより自転車になるでしょうけど、駅もよりの駐輪場は足りているのでしょうか。価格は魅力ですが雨の日や帰宅の遅い日、重い買い物をした時にタクシー利用となると安上がりとも言えなくなりそうですね。
• バス１６分って、結構な時間かかりますね。。バス停までは、そこそこ近いので慣れれば平気なのかな。でも、雨の日のバスって混みこみだから、車で送り迎えなんてことになるのだろうかと思っています。駐車場の心配がないのでいいのですが。
• 主人はこの近辺で長い間暮らしていますが、バスは本数が多いので特に困ったこともなく雨の日は早めにでるなど工夫して暮らしてきたそうです。購入したい人のニーズは人それぞれですね。都会の何不自由ない駅近に暮らしたい方には不向きな物件ですが私は下町のような賑わいを持ちつつ、都会にもより近い京町が気にいってます。
• 駅からバスというのがネック。雨の日のバス通勤、通学は結構きつそうですね。主人や子供は大変かも。でも、南向きの間取りと価格は私には魅力的です。
• ２０年近くこの近くに住んできましたが、環境は慣れなので気になりません。小・中学校は決していい環境ではありませんが、川崎は元々いい治安ではありません。ただこの場所は車なしではキツイです。自宅からバスで川崎駅まで、待ち時間等入れたら３０分はかかります。通勤・通学は川崎駅に出るまでの時間を覚悟でならいいと思います。ちなみに自転車でも３０分位かも。この辺の新築マンションを色々みましたが、駅からかなり遠いのに価格は高いです。この条件ならもう少し安ければ、人も集まるかと。
• バス便＋電車通学は時間もお金もかかるし大変ですよね。ただ、徒歩５分以内でもないのであればバス停まで近い方が安全な気もしますが。悩ましいところですね。
• 私学に行かせる方であればバス代くらい問題ないと思いますが時間は確かにかかりますね。都内の学校だとラッシュだし大変ですが、神奈川で探せばここからでも1時間ちょっとくらいである程度ありますよ。
• 川崎区は川崎市の中でも、バス便で広がる街です。電車と同じくらいの本数が動いていますし、深夜バスもあります。最寄駅からタクシーで帰宅と思われる方は、鶴見駅が近いです。川崎駅より断然安いです。

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構造・建物

• 説明受けたけど、二重床だったよ。ちょっと高かったわ。
• 週末にMR見てきました。二重床二重天井、直壁だったので、ナイス・ハセコー仕様ではないみたいだね。構造は良さそうでした。
• 免震にはなってません。だから拾い間取りの割に価格が抑えられているのかな？これから買うには、強震でないとね？
• ここの物件は南側・西側・東側がありますけど、住むとしたらどれがいいでしょうか？南側は日当たりよさそうだけど、目の前が隣マンションの立体駐車場になってます。西側は午後からの日当たりがよさそうだけど、夏の西日がきつそうだし、目の前が４階建ての倉庫で大型自動車等が頻繁に通りそうです。東側は障害物がほとんどなく解放感がありそうですが、朝日は入ってくるが午後以降の日当たりがまったくなさそうです。
  • 眺望をとるならこの物件は最上階のみです。日当たりなら南か西向き（西は工場と前面マンションがリビング向かい合わせなのが気にならなければ・・・）（南は前面に他マンションがあり圧迫感ありますが日当たりはまあまあ良い）解放感なら東（寝室が南西なので午後暗くないです）南が売れてみえますが、まだ西と東は開いてない所は売り出してません。あとは価格と好みでしょう。
• グリーンシアは周りが緑に囲まれていて、道路から奥まってるのがとてもいいですよね。内覧会の時にちょっとだけお散歩しましたが、ハーブなんかも植えてあってきれいでした。
• 騒音とかは思ったより全然なく他の方は住んでるのか気になる位です。（若干まだ空き部屋は目立ちますが、コーティング待ちの方などいらっしゃると思うのでこれからですよね）寝室にいて静かにしてると上の階の方の足音が聞こえますが、静かな音で全然不快な音ではありません、どんなご家族が住んでるのか楽しみです。逆にウチは他のお宅に迷惑かけてないか緊張してますが・・・足音しにくいスリッパを履いているので大丈夫ですかね～（笑）二重床二重天井でよかったです。
• 東棟です。きしみは南側の方が多いカンジですね。うちはきしみ無し、クロスの剥がれ無し。日当たりはそんなに暗くは感じません。場所にもよるのでしょうが。西日も寝室や洋室に入ってくるので、全然暗くないですし、当たりの部屋で良かったと思っています。

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共用施設

• 設備はいいんでないの？ん〜！しかし立地がねぇ・・・しかも駐車場100パーセントで一部が機械式だと修繕費でどう動くか。。
• 自走式だと毎月の駐車場代が高いけど、メンテナンス代があまりかからないように思います。機械式だと毎月の駐車場代が安いけど、メンテナンス代がどれくらいかかるものか不安です。地震で被害が出たら、絶対機械式の方が高くなりそうですし。抽選会の時、どちらを希望しようか迷っています。
• 駐輪場、狭いですよね。レ－ルで滑らせて隣の自転車との間に隙間を作って取り出すのですが、隣との自転車のハンドル、カゴ等が絡まって出せませんね。上段の方はもっと大変だと我慢していますが、私もどこかに必ずぶつけます。ひどい時は自分の足の上に取り出した自転車が落ちます。寒いし、痛いし、重いしの３連発でため息です。

設備・仕様

• 矢向の長谷工物件を検討しようと思いましたが、あまりに低仕様らしいので、驚きました。こちらはバス物件・同じ長谷工物件にしては、高仕様そうですね。二重床二重天井、床暖、スロップシンク、トランクルーム、施工は同じでも事業主によって全く違うんですね。特に川崎近辺は低仕様の物件が多い気がします。二重床二重天井って、川沿いのタワーとここくらいですよね。
• 他の長谷工物件に比べると確かに高仕様だと思います。場所が川崎駅から少し遠い、微妙な位置なのでこの値段と仕様でできたのではないでしょうか？窓がペアガラスではありませんが、近隣からの騒音などはなさそうでした。川崎の外れでのんびり暮らしたいです。
• ペアガラスではないのは痛いけど、この価格でディスポーザー、魔法瓶浴槽などそこそこ設備は充実しているのではないのかなと思っています。
• シリコンコーティング全面と水まわりコーティングとエコカラット(リビングに一面)を外注で依頼予定ですが、シリコンコーティングと水廻りコーティングが20万ちょっと、エコカラットが8万位で合計30万円ぐらいでしたよ。
• エコカラットってリビング・ダイニングの間取り(縦長か横長)とデザインによって金額が大きく違ってきますから、フロア・水回りだけ考えると私とあまり変わらない金額になりますね。改めて妥当な金額なんだと感じました。
• 廊下の収納庫、納戸、外のトランクルームは程よく収納できて◎です。
• 浴槽は広いし、換気も乾燥も暖房も活用アイテムです。洗面の鏡は大きいし、その後ろの収納は嬉しい限りです。

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間取り

• 私は縦長リビング12畳です。隣には和室6畳位があり、最初はそこもフローリングにしてリビングを広くしたかったんですけど、変更がもう出来ない状態でした。しかし、今ではしなくてよかったと思っています。和室の使い道は子供部屋にします。まだ就学前の子供なので、走り回ったりする事を考えるとフローリングより畳の方が防音対策になっていいかなと。キッチンから見えるのも安心ですし。広さに関しては、今の賃貸物件が6畳6畳の和室を仕切りをなくして12畳として使っているのですが、家具があるのとないのとでは広さが違って見えますね。私はMRの和室4.5畳の横長リビングは狭く感じましたけど、あれも12畳の設定？狭く感じた分、内覧会での縦長リビングは広く感じました。
• 東向きです。なかなか眺望も良くて風通しも良く朝は日が差し込み、夕方まで意外と明るいです。寝室も明るいです。

１２畳横長リビングと５畳の和室ですが、ちょっと襖が和風すぎました。。柱も微妙な色です。これはどうしようもないのでインテリアでフォローします。ですが、やはり畳は寝転がるには最高です。リビングと使い分けできて便利なのでこれでよかったと思います。

• 私は、横リビング11.8ですが、横リンビングの場合、キッチンの前のダイニングテーブルを置く位置が、ものすごい奥行きがなく、がっかりする狭さでした。
• なんとなく内覧会で撮ったキッチンシンクの写真を見ていて、キッチン全体の横幅の差をどう調整してるのか(作業スペースを削るのかなど)と不思議に思って良く見てみたら、間取りによってシンク自体の幅が違うのですね。いまさらどうでもいい事ですが;^_^
• ベランダは最高～じゃないですか。隣との境もプライバシーが守られてます。

買い物・食事

• スーパーも目の前にあるし、バスも本数が多くて便利そうです。
• お買いものは、隣のライフがキレイで割と安く便利ですよ。少し歩けばエスパ、ヨーカドー などなんでも揃います。小田商店街が野菜は最安。パワーラークスがお酒は最安。オススメです。　　
• 京町商店街は家内が大好きで、新しくできたスーパー（めちゃめちゃ安いらしい）によく自転車で出かけていきます。通勤を考えるとバス便はどうしてもネックで検討外にしたのですが、生活環境としては良さそうですよね。
• お隣ライフも安くて嬉しいです。

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育児・教育

• 子持ちの為まずは保育・教育関係をチェックするのですが、保育園はどこも満杯のようですね。横浜の待機児童数の深刻さはニュースで見て知っていましたが、川崎市もそうなんですね。まあ大不況の昨今、どこに行ってもこの問題はつきまといそうですが・・・。小学校や中学校はどんな感じなのでしょう。近くにお住まいの方で、学区に関して何かご存知の方はいらっしゃいませんか？
  • 子供を持つ親にとって、やはり一番に考えるのが保育及び自然の環境ですよね。確かにどこもいっぱいのようですね。しかし最近では空きが若干という話もちらほら聞いています。ただこの周辺の空きが出てもこのプロジェクト事態　進んでないようでそちらの方が残念です。周りに期待感をよせていたもののプロジェクトが進まないと話にならないですね。今後どうなるか一度問い合わせて聞いてみたく思いました。もう1年以上経ちますしね。
• 教育レベルはいまいちですが、治安は悪くないですよ。もっと川崎駅に近い物件は治安悪いですけどね。
• 教育環境は残念ながらよいとは言えません。そもそも川崎区自体の教育感覚が昔っぽく（家庭が）、下町らしさはありますがレベルは低いです。その中でもこの辺の地域はさらに低いです。近辺某小学校では学級崩壊が相次ぎ、近辺中学校では、○別所行きになった生徒もいました。家庭での教育をしっかりやらないと、すぐにカラーに染まってしまいますよ。中学受験するのはクラスで２～３名ってとこですよ。
• この学区は地域の方の協力もあり行事などもたくさんあり子供たちも環境良いそうですが、実際中学などの下校風景を見ましたが昔の荒れた風景もなく至って普通の子たちでした。隣接学区は多少いろいろあるかもしれませんがどこの学校もグレてる子はいますから学校や家庭でのしっかりした教育でフォローすると良いですね。ヤンキーだった子もいつか親になり真面目に更生していくから大丈夫広い心で見守っていくしかないですね。
• 川崎内ですと、浅田幼稚園・青い鳥幼稚園・小田双葉幼稚園辺りですし、横浜市だとさくら幼稚舎・潮田幼稚園・鶴見平和幼稚園がわりと近いのですが迷っています。
• 川崎エリアは自転車が多く、交通ルールを守らない方も多いので子供が心配です。（無灯火、信号無視、左右確認せず飛び出し、歩行者道路占領）警察の取締も強化して欲しいところです。駅まで自転車で行くのもひと苦労です。
• 歯科は小田商店街のマルエツ側にある、にのみや歯科クリニックに行っています。3歳児の定期健診等によく利用しています。土曜日は14:00までやっているので、平日行けない方にも便利です。小さい病院ですがきれいで、看護師さんたちも子供の扱いに慣れているっぽくってオススメだと思います。

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周辺環境・治安

• 京町に住んでます。液状化してないですよ。
• 川崎で液状化したのは、ここから何キロも離れた工場地帯の東扇島ですね。
• 京町はもともと京急が戸建中心の住宅街として整備しようとした街。意外と閑静。でも桜本・池上あたりのイメージに足を引っ張られて、損をしているところはある。
• 自転車で10分くらいのところに住んでいるのですが…。グリーンシアのすぐ近くにある小田公園に夕方寄ってみたら、じいさんばあさんが酒盛りしていて、ガラが悪い！「治安が悪い」とまではいかないのかもしれないですが、印象は良くないです。
• マンションから鶴見川の花火は大きくみえまあした。迫力がありましたよ。廊下からみました。14階の廊下でみましたが、おそらく西側のお部屋や東棟の西側廊下、南棟の北側廊下、いろいろなところからみえたのではないでしょうか？駐車場から見ていた人もいましたね。二子玉川の花火も同時に見えました。こちらは15分長くて種類も多くたのしめました。今年は神奈川新聞の花火もみたし、花火を堪能できました。来年も楽しみにしております。

周辺施設

• 小田公園のプールは今年で最後になってしまうそうですね。幼児プールと小学生向けの流れるプールがあって夏休みはすごい人気だったのに。そうなるとここから近い市民プールは大師プールか富士見プールになるかな。一箇所閉鎖されると混雑しそうですね。
  • 小田公園はプールをなくしてリニューアルするするみたいですね。水遊び場がでたり、遊具が充実するそうです。プールは人気でしたが、リニューアルして管理の行き届いた公園になりそうです。（区内の公園がリニューアルして治安よくなった経緯があるので）
• 徒歩５分のマイロードおだには昔ながらの牛乳屋さんがあったり、まるみというすごく安い洋服＆ザッカ屋さんがあったりと歩いているだけで楽しいですよ。リボンはーツというお菓子屋さんはハイチューが５０円だったり、お菓子類がすごく安いのでお子さんがいるご家庭は重宝しそうですよ。

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その他

• ＜良いところ＞

1. 必要な施設や商店が充実していて遠くに行く必要がない。
2. 川崎で便がよいのに近隣は静かで落ち着いている。
3. 平坦で足に負担がかからない、道幅が広く車や自転車で走りやすい。
4. 公園が近く緑や川があり環境が良い。
5. マンションの標準装備が最新で部屋も広く価格もわりと安い。

• ＜不安なところ＞

1. 臨海寄り、川も近いから浸水や液状化が心配。
2. スーパーが近いから運動不足、太りやすい？
3. 工場が近いから何かあったら心配。
4. 揺れやすい地域で耐震のみ、地震があったらどうなるのか不安。

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