リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER

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    リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 外観1
    リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 外観2


    物件概要[ ]

    1. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口)
    2. 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口)
    3. JR南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 (西口)
    • 総戸数:542戸(管理室、防災センター等有)
    • 構造、建物階数:地上45階地下2階塔屋2階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2008年02月竣工済み
    • 売主:
    1. 住友商事株式会社
    2. 三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工:鹿島建設

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 3,470万円予定~1億1,500万円予定
    • 5000〜6000台って、今日の朝刊の折り込みに入っていた下北沢や経堂とかの駅徒歩10〜15分のそれなりの新築一戸建てと同じくら いの価格なんですけど。。。
    • @240はプチバブル後価格としては高いかも。早期完売はなくて、横須賀線新駅できるまで時間かけないと売り切れなさそう。

    交通[ ]

    • 分譲にしては、駅に近すぎるような・・・。便利ではあるのですが。ここまで駅に近いと、事務所になったり、賃貸も多くなるので、 分譲マンションとしてはあまり適当ではないような気がしますね。
      • そんなに近くないですよ東急駅から徒歩8分以上(部屋から10分)新駅からでも4分かかるでしょう そんなに近くないですよ東急駅から徒歩8分以上(部屋から10分)新駅からでも4分かかるでしょう
    • 新駅からは300m以上はあるようです。
    • 駅近だし、横須賀線新駅出来れば、下北沢や経堂の駅徒歩10〜15分より利便性高いから、多少高いのは仕方ない でしょう。
    • 武蔵小杉の新駅(湘南新宿ライン)って、開業したら本当に便利になるんでしょうか?確かに、渋谷、新宿へ乗り換えなしで行けますが、今の湘南新宿 ラインの1時間あたりの電車本数を考えるとこのままでは不便な気がします。新駅開業でJRがど のようなダイヤ改正を組むのか判りませんが、2chとかの鉄道情報(ソースが2chってのがなんですが)で見る限り、倍増する余裕は、(今の)線路の横須賀線の仕組みでは無理みたいですし。そうなると、結局、東横線をメインで使う(副都心線と相互乗り入れするし)ことになりそうで、本物件の魅力も減りそうな気がしま す。そうだとすると、あえて川崎市に住まず、多摩川を超えて都内に住んだ方が便利な気がしてしまいます。武蔵小杉周辺は渋滞が結構激しく、幅の広い幹線道路も無かったた め、車でのアクセスは非常に悪かった思い出があるため、車メインで考えている方々がこの物件を狙うとも思えないんですよね・・。
      • 新駅は湘南新宿ライン専用駅ではないですよ…
      • 新駅は横須賀線が基本でときどき湘南新宿ラインもとまるぐらいに考えておくのが良いのでは。あ と、新駅ができる一番のメリットは路線が増えることじゃない。「駅から徒歩5分」が「駅から徒歩2分」になることだと思う。もちろん対象 駅は違うが希少性が随分変わる。
      • 電車がいろんなところに向かって走る分、行きたい方向の本数が少なくなってしまいますよね。始発駅を日吉に譲ったのも少し残念です。
      • そのうち日吉は特急停車駅になるかも。そしたら、特急停車する駅多過ぎって話になると、駅の重要度で武蔵小杉が外されたりしてね。
      • 湘南新宿ラインより、品川・東京方面だろうね。湾岸は嫌だって人には、魅力あるんじゃない。
    • ここから向河原の駅まで5分位で歩けますよね。南武線だからどうでもいいっていう人多いでしょうけど。
    • ここの場所の利点として、どこにでも20分以内で移動できることでしょうね。通勤が絡むとダイア次第ですが、普段ならエキスパートあたりで調べて おけば電車が来る5分前位に家出ても乗れそうだ。電車が来るのも見えるし。


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    構造・建物[ ]

    • 内廊下です。床はウオールナットです。
    • 制震でも免震でもありません。耐震です。
    • ロビーですが、椅子やテーブルを置く場所は無いので殺風景な感じです。
    • 二重床、二重天井だったはず。
    • タワーの角部屋は人気ないんですよね。あの曲線が使い勝手悪いし、ガラスが多くて不安感いっぱい・・・。他のタワーも大体売れ残りは角部 屋。
      • タワーの角部屋が人気ないのは、小杉のローカルルール?
      • 特に、タワーの内廊下仕様では2方向以上から外気を通気できる角部屋は有効で、中住戸とはかなり効果が異なります。カタログでは分からな い部分なのですが、住んでみると実感します。
    • リエ見学しましたがエントランスホールあまりにも
      • でか過ぎてさびしい限りでした。
    • 天井高くて好きよココ
    • 内廊下は風通し悪くて夏は暑いからやだなあ・・
    • 間取り見たけど、確かにダブルチューブ構造だと柱が少ないね。ただ、タワー物件固有の「細長い部屋」だね。
    • ライトアップ、サーチライト安っぽいけど綺麗
    • 2重床、2重天井。但し、耐震構造のみで、制振又は免振にはなってない模様。
    • 窓はペアガラスでなく結露が心配。
    • 方角によってはお隣りの部屋が予想以上に見える
    • 内装より構造気にした方がいいのでは。まだMR見に行ってないけど、制振でも免振でもないって書き込みありましたよね?
      • 普通に「耐震です」と言ってました。倒れはしないだろうけど、タワーマンションの揺れは半端じゃないでしょうね。そう言えば戸棚扉、地震 対策してあるか確認するの忘れてた。
    • この物件を公開初日に見に行きましたが、地下駐車場にヒビ(?)の補修跡がありましたこれって普通のことですか?築1年でヒビって大丈夫 か??前向きに検討してたのに、初っ端から凹みました
      • 表面の化粧板やモルタルのヒビなら問題ないはず。コンクリート、モルタルは熱収縮が発生するためヒビが入るのは普通のこと。補 修で済んでることから構造的なヒビではないので問題ないと思います。
    • 何より外観が安っぽい。
    • 朝8時半の時点で 最上階から8階分くらいまでをのぞき 全部隣の賃貸タワーの影。昼間は さらに向かいのタワーでほとんど全部影。ほとんど日が当たらないタワー物件だね。実際見て実感したけど日当たり最悪だね
      • 南一部と南西は日が当たるはす。それに今秋分もだいぶ過ぎて影は長くなってるでしょ。夏ならもっとかかる影も短いはず。ま、 日当たりなんて、今の多様なライフスタイル考えたら、マストじゃないしね。
      • せっかくのタワーなのに、眺望悪くて日が当たらないなんて。
        • 日当たりのためにタワーを選ぶなんて聞いたことない。
      • 東と北以外は一日のうちそこそこ日当たるだろ。
      • 今射してる影は全部コスタのだよ。賃貸棟の影は夏場の早朝しか射さない。嘘だと思うならGoogleの航空写真見てみ。東南から日が昇る 冬場に賃貸棟の影が射すわけがない。今射してる影は全部コスタのだよ。賃貸棟の影は夏場の早朝しか射さない。嘘だと思うならGoogleの航空写真見てみ。東南から日が昇る 冬場に賃貸棟の影が射すわけがない。
      • これだけタワー建ってるとどこも日当たりは影響あるでしょう。SFTの南向きも午後はMSTの影の中。今後駅直結とか東京機械跡地とか 建ったらパークもリエトも影響受ける。でもタワーの場合日当たり悪くても採光が十分なら明るいし寒くもないんじゃない?
      • ここの南向きは日当たりはいいでしょ。東の低層は日当たりも眺望も望めないので安いんだろうね。
    • エントランスで雨漏りがあり、工事しました確か先月だったような?間違いなく「高級」ではないと思いますよウエストも一 緒に直したんかな?
    • 先日、見に行ったんだけど、内廊下はいいんだが、なんか安っぽい雰囲気に感じたのは自分だけかな。1階のエントランスはまずまずだったけど。
    • アフターは売主より、むしろ施工主が重要。ここの物件は鹿島建設。最上級です。

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    共用施設[ ]

    • ビューラウンジ、集会室、シアタールーム、バーティールーム、ゲストルーム、レンタサイクル
    • ゴミの集積所は各階にありますが、物置的な感じでした。
    • 駐車場は393台。バイク45台。自転車700台。敷地内にリエトプラザという集会場のようなものがありますが、その半分はNPO団体に貸し出し。ファミリーなので自転車が一台?もしくはあたらない可能性があるのが痛い。まあ自転車置き場だけで終の住処を決めるわけではないですが。
    • 思っていたより、庭園やロビーは綺麗で素敵な感じでした。
    • ラウンジ使えるし夜景がきれいですよ。
    • 共用施設が抑え目なのは個人的にプラスだし。


    設備・仕様[ ]

    • エアコン付きもいい感じ。角部屋の倍率は凄いことになりそう。
    • エレベーターはとても小さい物です。
    • エレベーターは6基&荷物用が2基だったかな。
    • オール電化じゃないんだね・・食洗器はビルトインでつけられるかな?
    • フローリングも選べず食洗器もつけられないね
      • ビルトイン食洗器なら、後付けでも殆んど付けられますよ。普通の新築でもフローリングは、上層階は選べても下層階は選べないのが普通。特に最近の物件は、販売時期を遅らせる事が多いからなおさらですね。
      • 食洗機が後から付けられないマンションなんて聞いたことないぞ。どうしてここはつけられないんだ?
      • 食洗器は構造に関連したオプションではありませんか?既に出来上がっているキッチンキャビネを改造しなければなりませんよね?
      • 給排水設備・電源・コンベックならガス管、事前に設置されてなければ工事費はかなりかかる。そもそも賃貸だからそこまで配慮されてないかも。そうだとする とかなり大変。
    • オプションがないからその分安いかもしれないよ食洗機なんてオプションでつけなきゃ最初からついてない物件の方が多い。リエトは床暖房もクーラーもCSもついてるし、我慢するのはビルトイン食洗機だけのような気がする間取りの変更や色選択がきかない分安かったら人 気でると思いますすぐ入ってすぐ生活できる仕様になってるところが魅力のような。
    • トランクルームがあるんだが、ワンフロワーに6つくらいしかない。それもファンもまわっていない(つかっているひとがいるにもかかわらず)湿 気ちゃわないの? 大丈夫?と聞いてみたが、よくわからない回答だった。ファンついてないんじゃ? 確認したほうがよいよ。買う人は。ト ランクルームはすぐかびるよ。ファンついてないと。
    • クラッシーの南西はいいだろうね。見晴らしは。ただ 内装はちゃちだよ。もちろんしょくせんきもなし。バスルームもちゃち。賃 貸ならいいとおもうよ。とても。
    • 床暖房にエアコン、ディスポーザだったかな。
    • エアコンは天井カセットエアコンなのでしたっけ?壁付けだったような。エレベーターもそれほど多く無いですし。
    • 部屋のつくりはいたって普通。エアタイトサッシ。タンクトイレ(レスじゃない)。床暖房。特徴的なのは、キッチンが一見して貧弱。エアコンがつい ている。最上階付近は仕様が高くなるそうです。
      • 確かに、キッチン、トイレはしょぼかったなぁ〜。浴室の鏡も一番安い仕様だったし。所詮、賃貸仕様ということでした。何が高級なのか良く 分からなかった。
      • トイレとはタンクレスでもなければ、時代遅れのウォシュレットが付いていてちょっと残念。キッチンはガスコンロでIHではありま せん。ガス派の私には良かったかな。ゴミは各フロア出せますし、悪くないと思いました。
    • 問題となりそうなのがエレベーター。5機あるのですが、1から22階までの低層階用が2機とそれ以上の高層階用が3機しかありま せん。9人乗りのエレベーターなので通勤時間帯はかなり待つと思います。約250戸で2機または3機しかないので、プレミアの高層階と(低 層エレベータの高層階も)は待ち時間が長いでしょうし、その他の階はエレベーターが来ても満員で乗れないかもしれませんね。朝のエレベー タを待つ3分とか5分って、かなり大きいですよ。
    • さすがに完成後物件なので、モデルルームにオプションの設備はほとんどなくシンプルでよく分かりました
    • 内装なんていくらでもリフォームできるけどもとからの収納の少なさと管理費が気になる
    • ここってホントにペアガラスでないの?ペアガラスでない と、このマンションの場合、どんな不都合があるのでしょう。
      • ペアガラスじゃないんだよ。おれも驚いたよ。
      • いま住んでいるところは結露が酷いから解放されたいという人にはとても残念なことでしょう。
      • タワーで結露するの?
        • 結露の原理も知らんのか。湿度があれば結露するよ、どこだって。生活で湿気を発生させている量が、24時間換気で吐き出せる水分量以上だと当然結露するよね。
      • ペアガラスを言う人がいるけど、24時間換気だから大丈夫でしょ。普通。結露は。騒音の防止の方が問題じゃないの?静かなところだったらペアガラスでなくてもよくないかな。
        • ペアガラスで騒音防止って…。購入の勉強一からした方がいいかと。騒音には2重サッシ。ペアガラスなんて何の足しにもなりません。ペアガラスは結露対策。はっきりいって、24時間換気はすべてのマンションに絶対ついている。それでも結露は防げません。(程度問題でい えば、昔の24時間換気システムがないよりは、少しはましっていう程度。)24時間換気で結露が防げるんなら、コストかけてペアガラスになんて誰もしない。
        • ペアガラスは思うより防音効果ありますようちはペアガラスに変えて多少静かになりました間が真空になってるとより効果的ペアじゃ ないよりペアの方がだいぶマシですちなみに二重サッシのお宅に行ったことあるけど二重サッシはかなり防音効果ありますペアガラス が、だいぶ防音になる、というのに比べて二重サッシは完全に防音になりますでもいちいち二回閉めるのが面倒くさくて一枚閉めの時も多いそ うですまあ普通のガラスでも、厚めの布カーテンだとかなり防音できるのでピアノ弾く方はオススメです
        • ガラス屋にはっきりと ペアガラス 真空ガラスともに防音の効果は期待しないで下さいと言われました ペアガラスはあくまで断熱や結露対策にすぎ ません
      • サッシの遮音性能については、4つのクラス分けがあります。一般的にはペアガラスさらには2重サッシが有利ですが1枚のガラスの厚さや隙 間の処理によっても遮音、断熱性能は異なりますので、1枚ものだから良くないとは言い切れません。リエトの場合、ハイサッシではないので開口部が少ない分1枚ものでも遮音、断熱の影響が少ないかもしれません。パークはペアですが一般的 なマンション用のものではなくものすごく重たく、頑丈そうなものが使われています。
      • コスギタワーの南側高層階住人ですが今の時点で全く結露がみられず、どちらかというと乾燥しています。コスギタワーの住民版をみると乾燥して困って加湿器 を購入している人もいる具合です。前のマンションでは結露に困っていましたが、コスギタワーでは24時間換気が有効のようですよ。あわせガラスですが、新幹線などの音もほとんど気になりませんよ。
        • 「高層階の南向きでは、まだ冬を迎えていない今の時点で、全く結露していない」とだけ言われて、「高層階では、結露しにくい」と はいえませんね。今はまだ本格的に結露する時期ではありませんし、南向きは低層マンションでも結露しにくいですから。
        • コスギタワー高層階住人ですが、ここに引っ越す前は24時間換気のない真南向き2階に住んでいましたが、11月になればすでに結露が結構みられていまし た。ほっておけば夕方まで結露は蒸発せずに困っていました。しかし、今すでにエアコン暖房や床暖していますが全く結露せずにいます。ビューバスにもなって いますが、そこも朝には24時間換気で乾燥し結露はみられません。これから本格的な冬になればいくらか結露するでしょうが、2階から高層階になってこれだ け違うのかを実感しています。この冬にどうなるかをみて来年以降対処するつもりです。
      • 24時間換気システムで結露防止できないのでしたらペアガラスではないこのマンションはどうなるのでしょうか。我が家は戸建です が、ペアガラスでもガスを使うと結露します。油断するとすぐサッシにカビが繁殖します。タワーマンションだと多少は大丈夫ということでしょうか。
      • 結露はタワーの場合高層か下層かで変わる。高層は乾燥しまくりで喉が痛い下層はわりと結露する
      • 結露より乾燥を心配したほうがいいよ俺アトピーだけどもう痒さが前の家の比じゃない子供も喉いがいがで風邪ひいたし喘息もちの人 は気を付けて
      • イースト住んでますが結露は無いですよ今の所
    • カーテンと絨毯が防炎指定なんですよね。市販品で防炎ですとなかなか良いデザインのレースカーテンとラグマットが見つからないです。。。。
    • コーティングは余裕があればやったほうがいいと思います。自分で業者を選んでもいいし調べてみて納得したらお勧めです!マンション購入の 先輩にいろいろきいてみると、ケチらずやっておけば良かったとよく聞きます。浴室や洗面所は、後からはできないのでやっておけばよかった と後悔していました。共働きで換気充分じゃないとカビが心配だし、キッチンはお醤油やワインをうっかりこぼしても、サッと拭けばシミにな らない効果もあるみたいです。リエトは人工大理石カウンタートップなので、コーティングは大事かと。。。
      • 人工大理石だと、汚れになりやすいんでしょうか?
        • ステンレスに比べたら、のレベルです。人大は天然大理石に比べたらシミにはならないですよ。
    • オプションには、魔法瓶浴槽、人感センサーのフットライトとかあるのでしょうか。。。
      • 見学したときに、人感センサーライト付いてましたよ。玄関ですよね?
      • フットライトとは、廊下なんかに付けるものです。夜照明を落とした後に、トイレに行くときなんかに便利な、足元だけ光るやつです。
      • 廊下の人感センサーって必要ですかね???
      • 廊下に人感センサーがあれば、夜にトイレとか行くときに安全かと思っていました。玄関も人感センサーだっ たんですね。気づいておりませんでした。玄関の扉は耐震扉なんでしょうか?営業に質問したら鹿島の人は耐震だと言っ ていたとのことで、調べてもらっていますが。お風呂の蓋はどのような蓋がご存知ですか?巻くタイプのヤツなんでしょうかね〜。できれば、板みたいなのが良かったのですが。。。
        • お風呂の蓋は「つかないかもしれないらしい(?)」と、1月末に営業さんから聞きました。我が家は、蓋にこだわりはないので、なければないでホー ムセンターで買おうと思ってます。
      • 私も営業に確認してみましたが、蓋はあるといっていました。。。どちらが正しいのでしょうね。。。
        • 今日、現地で営業さんに聞きました。風呂の蓋はつくそうです。板状ではなく、巻くタイプだそうです。浴槽も魔法 瓶じゃないですし、すぐ壊れるものだから、板でも巻きでもどちらでも気にしません。
        • 巻きのタイプは、カビがはえやすいんですよね〜。ちょっとがっかり・・・
    • リエトは高層階ベランダにウドデッキ敷いて植木など置けるのでしょうか?何方か知りませんか?確かコスタは高層階は一切ベランダに置けな い、ウドデッキも敷けないらしく、一方パークは問題ないみたいです、高層階は夏なんかベランダで夜景見ながらビールで乾杯なんて素敵じゃない。リエトは平気なのかしら?
      • 高層マンションのバルコニーは意外にうるさくて落ち着かないよ。下界の音がみんな上がってくる。バルコニーは日除けと洗濯物干し場ぐらい に考えた方がいい。バルコニーが透明なのは気にいってるが洗濯物が丸見えなのが難点だ。低層はどうするんだろうか。
      • パークシティも高層階は、ウッドデッキは当然ダメです。強風時には飛んでいってしまうそうです。ゴミや虫も発生し、不衛生になるので、あまりおすすめできません。
      • 一応、インテリアオプションでウッドデッキありました。高層階不可とは書いてありませんでしたので可能ではないかと思います。ただ、バル コニー側に水道が無いので、掃除も難しいですし風も強いのであまりおすすめではないかも。。
    • 今日、リエトに言ってきました。やはり、フローリングはメンテナンスフリーだから、コーティングは薦めていないとのことでした。。。
      • 「メンテナンスフリーー」=「メンテナンスがいらないこと」です よ!
      • メンテナンスフリーとは、ワックスがけがいらない=コーティング済み、と言うことでしょうか?コーティングしてある上に違うコーティングをした ら、かえって変になってしまうでしょうね。
      • 業者に聞いたところ、まずコーティングをはがしてから新しいコーティングをかけると言ってました。別途料金がかかってしまいますが。。。
    • 今住んでいるところでガラスフィルム貼ってます。以前どなたか書き込んでましたが、ガラスフィルムはガラスと違って傷付きやすし寿命があ ります。間違って深い傷を付けるとかなり気になります。私も今度はフィルムを貼らずにUVカット機能があるカーテンにしようと思 います。部屋に直射日光入るとTVが見れなくなるのでどうせカーテンしめます。ガラスフィルムが標準になるマンションがないのは そういう理由だと思います。オプションのセールストークを鵜呑みにしないように注意して下さい。永住予定でお金をかける覚悟があ る方は、理事会の発足後に思い切って紫外線99%カットで断熱や防音効果がある合わせガラスに変更したほうが、リスクが少なく満足いくも のになると思います。(フィルムを貼って貼り替えるより安いです)ちなみにフィルムの断熱効果は、外気の温度が伝わりにくくする ようなものでなく、赤外線などの熱線をカットする機能なので、意味を取り違えないようにしたほうが良いです。断熱効果をうたったフィルム は可視光線の透過度が低く、少し部屋が暗くなります。また、フィルムに強い日差しがあたっているときにすこし白濁したような印象になり景 色も若干悪くなります。さらに冬の暖かい日差しがカットされてしまうので、逆に冬に部屋が暖まりにくくなります。いわば両刃の剣なので す。なお、エアコンの電気代は冷房より暖房のほうが高額です。どうしてもフィルムを貼りたい方は、ハードコーティングされたフィ ルムであるのは当然として紫外線カットの機能のみで、とにかく透明度が高いものをおススメします。
      • 今住んでいるところで紫外線と赤外線をカットするフィルム貼ってますが、別に部屋も暗くならないですし、キズもつきにくくて快適ですよ。ち なみに3Mのピュアリュフレです。
      • 私もピュアリフレです。思いっきり爪でギーって引っ掻いても傷付きませんか?私は窓拭きでやってしまいました。あとは洗 濯物を干す器具をバルコニーに出すときも何度かやってます。鍵の周りも細かい傷だらけです。(いつもうっかり引っ掻いてしまいま す)あとは子供がおもちゃで傷付けちゃってます。。。(汗)
      • 小さなお子さんがいるお宅には、確かに向いていない気がしますね。傷を目立たなくする方法とかありますか?うちも床など におもちゃでついた細かい傷がけっこうあります。
        • キズが多少出来ても、UVカット機能は、ほとんど影響ありません。健康、美容、フローリング、家具の日焼け等のほうが、重要です。
      • ピュアリフレの可視光線の透過率は81%です。メーカーのホームページに記載されています。サンプルを白い紙の上で見ると少し暗くなるの がわかります。但し、窓全面に施工すれば比較対象がないのでわからなくなるレベルと思います。そもそも一般的な6mm単層の窓ガラス自体 の可視光線透過率も90%ぐらいですね。反射してしまうので仕方ないようですね。
    • ここエコキュートですよね。ガス代はかなり違うのでしょうか。
      • ガスなのでエコキュートじゃなくてエコジョーズですよ。高効率給湯器は旧型に比べて理論的には約13%効率が良くなります。(その分ガス代が安くなるはず。いまは当たり前とも言えますが)ガ ス料金の割引ですが、高効率給湯器を使っていると3%ガス代が割引かれます。更に浴室乾燥で3%割引されますガス代がかかる12〜4月は ガス床暖房を使っていれば「暖らんプラン」で約12%割引かれます。リエトはこれらの割引がすべて適用されます。
    • レンジフードフィルタはどうされますか?オプションは高いのか安いのか検討がつきません。
      • レンジフィルタ-、28000円位でしたよね?めっちゃ高いです。うちは今使ってるメーカーに問い合わせると、クラッシーのサイズの枠と無料交換 してくれるとのこと。フィルター自身は1センチ厚で1枚450円です。新規で契約しても、枠は3000円位だったと…フィルターで儲けた い会社のようです。枠だけ作って貰って、市販のフィルター使っても良いかも…


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    間取り[ ]

    • 1LDK~4LDK 48.88平米~110.32平米
    • リエトの角部はいいですね。あのバルコニーが最高ですね。PCMの角部屋は間取りがちょっと変でした。「どないしてTVを配置すんね ん」って思いました。
    • 玄関まわりの収納の無さ、洋室の収納やキッチン仕様は、分譲とはちょっとほど遠い感じでした。ただ、間取りは(4LDK:賃貸料44万であったこ ともあり)結構良かったですね。(これは、皆さんが見ればよいことですね)LDは透明窓と、手すりが透明ガラスであり、コスギタワーがよ く見えてました。
    • 洗濯物はバルコニーには禁止です。(イーストのほうには、たくさんの洗濯物があってびっくりします)
    • ここは結構広めの間取りも多いから短期戦で売り切るのは難しそう。
    • ここは間取りは低層階(4階まで)の方が断然良いです。天井もかなり高いし㎡も広い。賃貸での家賃もぜんぜん違う。眺望は望めな いけどね。
    • 私が見たお部屋は、収納めちゃめちゃ多かったですよ。部屋にもよるのかもしれませんね。
    • リビングには収納がないね。だいたい壁に備え付けの収納がある分譲マンションが多いのにね・・ウォークインが1つあるけ ど、各部屋のクローゼットは小さいね・・
    • バルコニー狭いですね(T_T)タワーのバルコニーってこんなものでしょうか?? 内廊下に空調あっても内廊下側の窓開けたところで 居室内の風通しが悪いから内廊下マンションは部屋の中が暑い、と友達が言ってて悩んでます。見た目はホテルライクでいいかもしれないけど住むなら 快適さが一番だし
    • リビングへんな形で家具置きづらい。
    • リエトのイーストならみにいったよ。一番よかったのは、もちろん南東かど。でもリビングとキッチンの動線がわるい。リビングも15畳きっていてタワマンの角にしては、窓のあきもすくない。南まえはすぐコスタだし。これは上にいってもおなじだっ た。
    • 南の3LDKで4部屋全室が南に面しているのは結構贅沢。

    買い物・食事[ ]

    • 東京機械跡地の情報って、何か進展あったの???
      • 大型商業施設らしいですよ。ららぽーとみたいな!
      • 商業施設ができるのは知ってる。結構楽しみ。
      • 東京建物がすでに請け負っていて、ジャスコはない。だったら、イオンが跡地買ってる。高島屋しかりかとは思うが、恵比寿三越みた いな形なら施設関与の可能性はあるかも。ただ、何度も出るが、車交通は貧弱だから、難しいし迷惑。
        • 確かにあの道路じゃ、大型商業施設なんか無理だよね。


    育児・教育[ ]

    • イーストには保育園が入ってますが、住民に優先度があるのかどうか。
    • 保育園の状況(あき状況や費用)中学まで医療費無料・給食など結構差がある。何千万ももらってる人だとこんなことあまり気にしないのかな。
      • 保育所だけでなく、介護サービスも小中学校も図書館も医療も東京都の方が格段に良い。川崎市の悲惨さ、というか貧乏さは相当酷いよ。
      • そうか。川崎の公共サービスはそんなダメなんだ。
      • 川崎に関しては知らないけど、育児に関しては横浜は目黒世田谷に比べると全然良くないね。支援体制が全然、違う。他の行政サービスの質も 種類も横浜は人口流入のスピードとニーズの増大に追いつけてない。産れも育ちも横浜なので残念なんだけど、それは事実。
    • 娘が来年小学校受験ですが、お教室の先生から、武蔵小杉は東京横浜両方面に有利といわれたのもあり、小杉と等々力で迷ったのだけれど、小杉にしました。等 々力だと徒歩12分の物件で将来的に娘の安全等も考えましたが、主人の職場へのアクセスもとてもよくなり、どこへ行くのも便利になり、一番大きい のは、駅が近いので、マイカーを使わなくなったことです。今までは、どこへいくのもちょっと車で。というかんじでしたので。小学校受験を かんがえている方にはとてもよいエリアですよ。横浜方面 よこふた せいか、せんぞく、カリタス。横須賀ができれば、しょうしらにもアクセスよく なります。東京もでんふた、聖心 英和 めせい やかた などなど 本当に通いやすいです。よこふたなんかは、住所が東京だと、多摩川、 田園調布あたりでも警戒されてしまいますから、住所を神奈川におけるというのは、有利です。おもったより住みやすい町だとおもい ます。
      • 小学校受験なんてさせられる親は限られた人です。超庶民なうちには無理です。うちは男二人なので公立で十分とおもっています。あ まりあなたの話に需要はないとおもいますが。


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    周辺環境・治安[ ]

    • この時期は公開空地のキンモクセイの良い匂いがしますよ。リエト前にたくさん咲いています。秋晴れの午後は空地の植物を見ながら散歩して いる家族連れが多いですね。周辺見学にはもってこいの季節では?夕方以降のライトアップも落ち着いていて綺麗ですよ。
    • マンション周辺は、なーんもないし、小杉駅周辺は戦後の闇市の雰囲気そのままじゃん。再開発を名目に高値で売ろうって魂胆だけど、新駅だけできて もね。
    • この前初めて武蔵小杉駅周辺をまじまじみたけど 見事に何もないね。マンションはともかく買い物する場所も少ないし道は狭いしなんだかなあ
    • 宮前平、鷺沼、たまぷら、そして日吉や大倉山などの台地に作られた優良住宅地とリエトコートが建つ中丸子だかの低湿地は全然違うから。同じ神奈川県だからって一緒にしないで。これは悪いけど地震と水害の災害危険度が全然違うからどうにもな んない。地震と降水が多く海に面した日本では、低湿地&埋立地は絶対に高級住宅街に成り得ない。宮前平、鷺沼、たまぷら、そして日吉や大倉山などの台地に作ら れた優良住宅地とリエトコートが建つ中丸子だかの低湿地は全然違うから。


    周辺施設[ ]

    • 中原区役所 約740m 徒歩10分
    • 中原区役所 小杉行政サービスセンター 約470m 徒歩6分
    • 中原警察署 約470m 徒歩6分
    • 中原郵便局 約460m 徒歩6分


    その他[ ]

    • イーストタワーは全部賃貸です。今回は、ウエストタワーのみ棟ごと売り渡された模様。イーストも空室率が高く苦しんでいると思うけど、半数以上賃貸が入っているとなると、もうどうしようもないでしょう。
    • タワーなのに即入居。しかも現物閲覧可能。ギネスもんだろ。
    • 賃貸不良物件の再販売のため、普通の新築物件と異なる点がいくつかあることでしょう。賃貸とシェアしている共用部の管理費や長期修繕計画が特殊になります。東と西の境界部の駐車場修繕など管理組合で苦労しそうですし、15・ 30年目の修繕費などがきちんとできて、そのころ中古価値が維持できるのかどうか少々不安があります。あと、新築物件である時期 があと数ヶ月しか無いため、3月以降は既に落ちつつある新古物件価格に引きずられて安くなるでしょう。周辺の未完成物件はまだ新築の税制 優遇や保障条件を受けて販売できますから、直近の価格の下がり方が全く異なることになります。
    • 90平方メートルクラスの部屋で共益費は毎月24,000円、修繕積立金(一時金なし)が5年目までが全体3100円、本体が4700円なので合計約 32,000円位。固定資産税が約最初の5年間は建物の分が優遇され安いので380,000円くらい(パークの税務相談コーナーで試算してもらいました) になるのではとのことなので一月約3万円。月額約6万2千円。11年目から共益費がそのままとして、修繕積立金(一時金なしで試算)が全 体4,800円、本体が5,400円なので合計約35,000円位。固定資産税は土地評価が決まってないけど試算では、優遇税がなくなり年間約57万くら いとの事なので(パークの税務相談で試算してもらいました)月約5万円。月額8万5千円。26年目から、共益費そのままとして、修繕積立 金(一時金なし)が全体6,700円、本体が25,000円なので合計約55,700円位。固定資産税は5年後はフラットと仮定して(多分土地評価は上が るんでしょうが)月額10万5千円となります。30年目以降も住む人はさらに修繕費が上がりますのでそこも計算に入れた方がよいです。。土 地評価額も定まってないですが参考までに試算してみました。ローンのほかにいくらかかるかを試算されたほうが良いと思います。特に固定資産税と修 繕費は曲者です。駐車場代金も考えた方がよいです。税金関係の本や共益費、修繕積立金の表はパークのパビリオンでくれますので。転売される方は関係ないかもしれませんが、タワーのせいかもろもろ結構高いので払っていけるのか考えた方が良いと思います。 だそうです。12 月にどのような修繕費計画が出るのでしょうかね。
    • リエトコート武蔵小杉は、分譲用物件だった鹿島建設施工の物件を、不動産投資会社であるダヴィンチ・アドバイザーズが買い取り、賃貸物件 として募集をする物件です。募集業務を三井不動産グループのレジデントファースト株式会社とKENコーポレーションが担当しています。


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