ザ・パークハウス 新川崎

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      4.50
      (4 票)
    ザ・パークハウス 新川崎 外観

    物件概要[ ]

    1. 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
    2. 南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
    • 総戸数:134戸
    • 構造、建物階数:地上7階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2015年06月竣工済み
    • 売主:三菱地所レジデンス株式会社/三菱倉庫株式会社
    • 施工:三井住友建設株式会社 横浜支店


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格表

     https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560409/

    • 発表会に参加された方、金額などどのくらいでしたか?
      • 価格の提示はありませんでした。9月のモデルルーム公開時におおよその価格を提示するみたいです。ちなみに発表会の内容はたいしたものではありませんでした。。
        • 昨日の午後参加してきました。20テーブルくらいのうち、半分も埋まっておらず心配になりました。内容もたいしたことなかったし、建設現地もいまいちだったので、見送ろうかな
    • ここの価格気になりますよね。なぜMRオープンまで引っ張るんでしょうか。プラウドより安いならさっさと発表した方が得策だと思うのですが、まさかプラウドと同価格帯なんてこと・・・MRオープンが待ち遠しいです。
    • 8月下旬にMR公開予定とあったのに、9月初旬にまた説明会をやり、そこで価格等が明らかになるらしいですね。 春風公園側のMRは外からは出来上がっているように見えますが、公開できない理由があるのでしょうか?21日の説明会で大した情報流さなかったのは、どれだけ興味をもたれているか確かめるために行ったイベントで、集まった人たちの様子やアンケートで価格設定しようとしたのでは? あの時MRの場所の案内が無かったので現地案内のバスで質問している人がいました、聞かれたコンパニオンみたいなお姉さんが関係者に聞きにいって、現地の近くだそうです、と答えていました(笑)
    • 私は説明会に参加できていませんが、HPで見る限り、特段に惹かれる要素はまだでていないですね。75m2越えの占有面積なのにいかしきれていないというか…パークハウスがかかげる5つのアイズというのもまったく見受けられないです。HPももっと情報出してほしいですね!
    • 先日のプロジェクト会に行きましたが、よくある普通のマンションでした。府中街道の近さやマンション前の車通りもそうですが、それ以前に、土地を買ってそこにコンクリートの建物を建てただけ。という印象です。なんて言うか面白みが一切ないですね。つなんないマンションです。
      • 低コスト仕様の一昔前の団地や社宅のような造り。永住型ではない。賃貸なら許せる。
    • まだこれからの販売予定になっているから、販売価格も販売戸数も未定のままなんですかね。予定では10月の下旬に販売開始とありますが、その頃には、残りの物件が少なかったりもしたりするもんなんですか?それとも販売戸数が元々少ないとか。モデルルームも今月の下旬ですからその頃に分かるのかなぁ。
    • 事前案内会に参加された方、価格帯はいかがでしたか?
      • まぁ平置き駐車場なのに利用料金がとんでもないことになってた時点でもう、、、管理費も共用設備かなり違うのにプラウドとほぼ同じっていう。まぁ価格は見てからのお楽しみだけど、ほぼ全員びっくりするだろうね笑
    • 鹿島田で5500万って、ありえない。
      • 新川崎という名前の物件ですが、ここは新川崎じゃない。鹿島田です。鹿島田からも徒歩9分です。どうしてこんな無茶な値付けをしたんだろう。理解に苦しみます。
    • MR見てきました。色のセレクトも出来ない、縦長リビング横の壁を引き戸への変更も・最初から出来ません。という事でがっかりしました。その分価格に反映されてるのかと思ったら、ここもプラウド並みに高い。この辺の相場なので、、、と言われましたが、ここ鹿島田ですがね。パークハウス川崎とも、さほど変わらない価格で驚きました。駐車場代も平置きなのにもっと安くしないんですかね。キッチンも他のパークハウスより安っぽかったのでランク落としてますよね。 営業の方も”ここが売り”な所もなさそうで、色々突っ込みどころが満載でした。
    • 73.5平米で4600万円台〜だそうですよ
    • MR見てきました。3Fの中住戸で約5500万円だって。設備は一通り付いている様ですが、しょぼいです
    • 値段が微妙に高い。駅から結構歩くし、売りは修繕がかからないよう、立体駐車場などなく、無駄なキッズスペースとかがない点。それは良いんだが。この値段なのに中身も特に魅力ないし。。。これから先の新築も、似たようなケチり方になるのか??
      • 駅近でなく値段が微妙に高いにと、駐車場が平置きなのに18000円ということも納得がいかず。決めかねています。共有スペースがないのだから、せめてカーシェアでもあるとよかったのに。
        • 確かに駐車場18000円は高いですよね。当方は駐車場は借りないつもりですが、駐車場料金の高さは今後売り買いや賃貸を出すときに不利になるのではと心配です。だからといって駐車場ががらがらになっては修繕積立費に響くでしょうし。
    • 1期って何戸売り出したんですか?
      • 70戸くらいで、30戸くらいがなくなってしまうと言っていたような…
    • 今日明日は1期2次の販売ですね。価格表を見たら1次では販売してない部屋のようなので、1次の70戸は全部売れたのではないでしょうか。
      • 1期で70戸完売はありえないと思います。30戸売れたというのが信憑性がある。苦戦してると思いますよ。
        • 苦戦してそうですよね。 セレクトも色しか出来ない等だいぶコストケチってる割に、ブランド価格でやっぱり割高感あるんだよなー。 70戸完売したらならHPとかどこかに間違いなく出しますよね。デペは「完売」って言葉を使って、こんなに人気があるんです!と客をあおりたくてこんな販売の仕方をしているんですから。 確認しなくてもフツーわかりますわ。
          • 価格表くれましたよ?登録マークが30〜40戸でしたから、それくらいかと。
    • 坪単価230万強は、五輪に向けた現在の物件価格上昇を考えれば納得できる範囲です
    • 最終的に徒歩14分ってのがなぁ…。 判断を鈍らせます。 転勤になった時、貸り手がいるのかが唯一不安。 終の住処としては良いのだけど…ね。

    【モデルルーム見学記から】

    • 今回はザ・パークハウス 新川崎 に行ってきました!住棟を「L字型」に配置されたマンションです。「L字型」に配置されたマンション住民同士の干渉が少ないといわれています。(販売員の人に聞きました) ここは第1種住居地域」の穏やかな住宅街区です。JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅(駅舎)より徒歩14分 JR南武線「鹿島田」駅(東口)より徒歩9分とちょっと交通アクセスはいまいちですが第1種住居地域です。神奈川でこういうところを探すと価値があるとは思いませんか?商業地域との違いは明らかなので注意したいところです。
    • ザ・パークハウス 新川崎 南面ワイドな約5200m2超の広々とした敷地に、エントランス周りには四季折々の花や緑をふんだんに植栽し、ウッドテラスを巡らせた「パティオ」も設けるなどして、季節の移り変わりや緑の潤いを身近に感じられるランドプランが採用され、心が休まります。なんせ広いと感じました。やさしさと温かみのあるカラーを採り入れた外観デザインがとてもいいと思いました。また、ここは「第1種住居地域」の街並みがさらにいい感じです。丁度質感豊かなタイルと濃淡のアースカラーで温もりを醸し、シャープなガラスやメタルの手すりを外観のアクセントにしたこのマンションと街並みが調和している感じがしました。
      • 24時間対応ゴミ置場やペット用足洗い場、平置駐車場を用意されており、いろいろな需要に対応しているのもうれしいです。新川崎は、横浜、川崎、武蔵小杉が日常の生活圏となり、またダイレクトに東京、渋谷、池袋などの都心部に向かうことができ、非常にアクセス力があるので立地的な面はいいのですが、ちょっと駅から遠いのが。。。と思いました。しかし、ターミナル駅とは異なり、駅周辺には閑静な住宅街が広がっているため、快適な日常生活が過ごせると思います。ちょっと駅から遠いのは。。。ですが、アクセスを重視しつつ、かつ落ち着いた暮らしを志向する方にとって、新川崎はお勧めの場所と言えそうですね。
      • 川崎市主導による「新川崎地区地区計画」(により、ここ数年でオフィスビル・住宅棟・研究開発施設・公園・道路等が整備された「新川崎」駅周辺。現在建設中の歩行者専用ペデストリアンデッキが完成する予定です。ここもこれからまだまだ進化していくので注目のポイントです。
    • 計画地は、駅周辺の商業エリアから近いにも関わらず、小中学校や公園に近接する穏やかな環境で、駅から並木道を通るアプローチ。計画地はこの並木の延長にあるので、前面道路沿いにできるだけ多くの植栽を施し、緑の連続性を演出してあり、どんな世代の方も住みやすい優しいマンションだと思います。どうしてもファミリー層は小学校、中学校、医者が近くないと契約までいく率が少ないと言ってました。その点ここはいい感じですね。
      • 風を十分に採りこむSuKKiT-3工法×全戸約2.2mハイサッシュを採用してあり、開口部における上部の大梁や小梁をできるだけ解消し、室内の隅々まで光や風を採り込めるSuKKiT-3工法により、全戸採用。家族もゲストも心地よく過ごせる、快適な団らん空間を実現しています。食器洗い乾燥機・ディスポーザ・ミストサウナ人気の水回り設備を装備しあり、浴室にミストサウナやエコ仕様のクリックシャワー、洗面室にシングルレバーマルチ混合水栓、三面鏡裏収納がいい感じでした。
    • 管理費は1万620円~1万3290円/月となっており結構高いです。タワーまんしょんの3分の1ぐらいですが、施設が特にないので、高いです。
    1. 1万620円~1万3290円/月
    2. 管理準備金 1万620円~1万3290円(一括払い)
    • 修繕積立金は最初は5580円~6980円/月 くらいなのですが、結局支払総額が高かったということにならないように合計でいくらにあるかはじめから調べておいたほうがよいです。管理費、修繕積立金、駐車場代でへたするとローンと同額になる??なんてあると倍の支払ですから。。笑
    1. 修繕積立基金 52万4480円~65万6240円(一括払い)
    • その他諸経費
    1. インターネット定額料金:1458円/月
    2. 共視聴設備利用料:324円/月
    • 敷地内駐車場 55台(料金1万7000円・1万8000円/月、うち平置49台料金1万8000円/月、専用駐車場5台料金1万7000円/月、身障者用駐車場1台料金1万8000円/月))  駐車場はやはり立地からして高いです。でもこのあたりだとないと不便を少し感じるかもしれません。

    【契約者】

    • 価格・設備(共有設備は不要)・立地・デベ信頼 このバランスが良かったので決めました。 ありそうでそう無い物件だと思いました。
    1. 都内と横浜に30分内移動可能。
    2. 南向きで坪250以下。
    3. 大手デベの三菱。 skitt3施工。
    4. 床暖房、ミストサウナ、台所棚 標準装備。



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    交通[ ]

    • 新川崎駅までバスが走ってます?近くにバス停があると良いのですが。
      • マンションに隣接している公園にバス停はありますが、確か川崎方面に向かうバス停だったかと
      • 新川崎方面に向かうバス停は5叉路にでて、鹿島田方面に向かう途中にあります。徒歩5分以内にバス停につくと思います。ただ本数は少なく、朝は南武線の開かずの踏切に引っ掛かり、踏切抜けるのにものすごく時間がかかります。朝は歩いた方が早いです。もしくは鹿島田か新川崎まで自転車、ですね。
      • あそこの踏切は本当開かずの踏切ですよね。踏切を渡れる、渡れないでかなり時間が違ってきてしまいます。バスは時間が読めないので、自分の足で歩くか自転車の方が時間がちゃんと読めます。
      • 10分以上あかないこともありますね。徒歩の場合は上からいけばいいですが、自転車はちょっと面倒かな。よく遮断機くぐってわたる人に向かって、警官が怒声あげてます。
    • 新川崎、鹿嶋田とも駐輪場はあります。鹿嶋田駅は3か所、新川崎は7か所位あったかな。それぞれ空きはある様です。
    • 駅までの距離考えると川崎へは府中街道の市バスでいいと思います。むしろ自転車で行けます。(通勤で川崎は電車)知人宅が本マンションの近くにありますが、川崎へはバス使ってます。新川崎へは朝は徒歩がいいです。自転車は踏切でアウトになる可能性大です。
    • バス便が川崎にも小杉にも便利なので、歳を取ってから安心だと思います
    • 住みやすい点は、鹿島田、新川崎の2駅が使えるところ。武蔵小杉や川崎に出やすく、川崎行きのバスも多い。
    • 新川崎から14分もかからないよ。 途中まで作りかけのデッキ通って鹿島田の踏み切りで止まらなければ、フラットアプローチで歩きやすい。時間計ったら男の1人歩きで11分弱だった。雨降ってなければ新川崎。降ってたら鹿島田。歩くのが一番いい運動だし、今から楽しみです。
    • 通勤で南武線はありえません、新川崎です。 3月のダイヤ改正は、湘南新宿も横須賀線も今と変わらない、との話を聞きました。
      • 私は通勤で南武線を使うのですが。 仕事での外出時には新川崎を使います。
      • 私も購入すれば通勤は南武線を使い、武蔵小杉乗り換えにする予定です。武蔵小杉はここよりお店も充実していて便利ですから。
    • 駅9分ということで最初は検討外だったが、実際に歩いてみると9分という割には長く感じさせない道のりだと思った。暗いところを通らなくてよいのも良い。府中街道の音は気になるかもしれないが、小杉・川崎へのバス便の利用し易さと引き換えか。
    • 上でも書かれている方がいますが、 新川崎から1人で普通にあるいて現地まで11分、鹿島田からだと6分くらい。信号や踏み切りにもよりますが、明るくて綺麗で歩きやすい道が気に入りました。
    • 地元民ですが道は綺麗ですよ!途中にスーパー等もあるんで行きやすいです。
    • JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅(駅舎)より徒歩14分、JR南武線「鹿島田」駅(東口)より徒歩9分と立地は少し。。ですが、住宅環境と利便性を両方兼ね備えていると思います。住宅の周りは静か、ちょっといけば利便性がよいこれはポイントではないでしょうか?

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    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:5206.59m2
    • 建築面積 2153.7m2
    • 建築延床面積 11310.36m2
    • 南向きは戸建てとお向かいだが、4階以上なら気にならない。
    • 東向きはオリンピックとお向かいか…圧迫感ありそうだし見た目悪いなー
    • 駐車場の入り口がぐるっとマンションを半周した角になっているけど、ナイス側の角にすれば駅からの道からすぐなので南向きのリビング前や隣接の住宅前を車が通らずに済んで静かだったんじゃないかな?それにナイスとも間隔があいて西側に窓がつくれたんじゃないの。全く下手な設計だね...
    • ここも天井は低いのですね。
    • 構造があまり良くないですね、安普請かな?直床なのに床スラブ厚がたった200mmしかないので階下に音がかなり聞こえちゃうかも・・・
    • スラブ厚は200です。壁は厚いので隣の音ならしっかり遮音してくれそうです。しかしエレベーターが部屋に入り込んだおかしな設計になってるのですが、エレベーターに面した部屋を買うのは勇気が要りますね。その分割引きはあるんでしょうけど。
      • 直床でスラブが薄いって最悪の感じがするけど、上下の音大丈夫なんでしょうか?心配ですけど、住んでみなくちゃ判らないですよね。高さ制限のある場所では階高低くして階数稼ぐから直床スラブ薄の物件になりがちということ、、、うーんどうしよう。
        • 直床だからこそ薄くできるんです。このマンションの設計は間違っていません。
          • 設計は間違っていなくても、コンクリートが薄いのって音の問題だけではなく耐震・強度が心配ですが。特に三菱地所というとあの億ション問題があったので、、、。住んでから気が付いた!では済まないことがあります。
    • 戸数も理想的な規模だと思いました。100戸以下では管理費・積立金の負担が大きく、300戸以上では管理組合がまとまらない。


    共用施設[ ]

    • 駐輪場 268台収容(料金100円・300円/月)
    • バイク置場 10台収容(料金2000円/月)
    • ミニバイク置場 8台収容(料金1000円/月)
    • ここは共有施設が全くないのでしょうか?
      • 共用施設はないに等しいですね。説明会で配られた資料を見る限りパティオと呼ばれる中庭(植栽&ベンチあり)くらいではないでしょうか。ちょっと寂しいですよね。
        • 共用施設は中庭のみだったと思います。無駄な施設を作らずに、管理費と価格を抑えてくるのでしょうか。
    • エレベーターは1台?
      • エレベーターは間取り図を見ると、2機あるみたいです。南向棟の階段の隣と、部屋番号Aの北西角です。
    • 駐車場が平置きというのはよいですが、府中街道側に駐車場入り口と駐車場付きの住戸を設けているのに府中街道からは車が入れず、鹿島田駅に通じる道路から住宅とマンションの間の細い道をぐるっと回って駐車場にいれなくてはいけないのですね。駅に通じる道路側には自転車の入り口とゴミ置き場がありますが、車の入り口どうしてこちら側にしなかったんだろう?
    • 駅近といえる物件でもないのに駐車場設置率が50%以下。この規模で共用施設といえば駐車場ぐらいなのにそれすらも少ない。
      • 駐車場の台数は打倒だと思います。今の若者は免許も取らない傾向にあるし、住民が高齢になって車を手放すということもおこってくるから、駐車場は多目よりも少し少な目の方が将来安心だと聞いています。現に駐車場が余って、管理費確保のために住民以外の外部に貸し出すケースも中古のマンションで起きているようです。そうなると、セキュリティーの面で問題がおきてきます。
    • 駐車場代高い!
    • 一部の人しか使わず金食い虫になる不要な共用施設が無く、駐車場も機械式では無いので将来のランニングコストの抑制にも期待しています。



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    設備・仕様[ ]

    • 仕様はまぁごく普通
    • ミストサウナ
    • 床暖房
    • パークハウスの間取り図に青く塗られた箇所と白抜きのままのところがありました。青いところはクローゼットとか初めから作り付けの設備のように見え、白抜きのところは冷蔵庫置き場等後から置く予定の場所のように見えました。ですから、私も食器棚は付いているのかな?と思いましたが...
      • キッチンの食器棚が常設で付いているようです。確かに、先日の説明会資料の間取り図には、冷蔵庫や洗濯機置き場は白抜きなのに戸棚はクローゼットと同じ色で塗られていました。
    • キッチンも安っぽいタカラで、何でも初めから付いているけど、オプションの選択の余地無し。
      • かなり寂しい設備なのに強気の価格でびっくりです。
    • すべて標準装備ってことはそのぶん物件価格が高くなってるってことですもんね。人によってはオプションを選択していく形式のほうがいいのかも。私はミストサウナ(標準装備)いらないって思いました。
      • 私もミストサウナいらないです。食器戸棚も下が開きではなく引出式の方が収納多いし、上もただの開きではなくハンガータイプで踏み台に載らなくても棚の物が取り出せるのが欲しかったのに・・・キッチンの流しが小さいのも気になりました。とにかく安っぽいキッチンだと思いました。いくら初めから付けてくれても希望しない仕様だったらいらないです。その分価格安くしてオプションで自由に選ぶようにしてくれた方がよかったな!必要の無い物まで標準装備にして何でもオプションにしているプラウドと差をつけたつもりかな
    • バルコニーにスロップシンクがついてるのはいいなと思いましたが、やっぱり高いですね...。いろいろついてるけど、たぶんそれはオプション対応はほぼできない代わりで、キッチンの高ささえ変えられないのはかなり痛い。厳しいですね。
      • 色はともかく、キッチンおよび洗面台の高さ変えられないのでやめようかと思います。高いのに使いにくい設備の物件買う必要ないですから。
    • MR行く人は浴室の扉触って開け閉めしてきたらいいよ。すごい(やばい)から。
    • MRでの説明で聞き落してしまったのですが、高圧一括受電サービスを使うのは共用部だけでなく専用部もでしょうか?電気代が安くなるのはいいのですが、あまり良い評判も聞かないので心配です。
    • 内装セレクトプラン全く無いらしいです。 キッチンカウンターも、あの高さがアンケートで手元が隠れて人気があると言われましたが、、、かなり高かくてせっかくのオープンキッチンなのに圧迫感があり私はセレクトがあればフラットなカウンターを希望したい。と思いました。御影石でもないし、、、高さは好きずきなのでやはり選べないとですね。他のパークハウスも見た事がありますが、最初からこんなに選べない所なんてなかったと思います。同じ物を一括発注してコスト削減て事ですかね。だったら価格かなり安くないと買う気にならないな。
      • 内装はセレクトできましたよ。2種類ありました。値段はプラウドと同じくらいでした。
        • 内装セレクトできるというのは内装の色のことだと思います。ドアとか壁。ナチュラルかダークブラウンか。色は選択できますが、その他の細かいことは選択できないと認識してます。オプションはありました。玄関にミラーを付けるとか、お風呂のドアの素材とか。
    • キッチンの棚にハンガーが着いているのが良いですね。クッキングシートをつけられる収納もついているので、よく考えられていると思います。駅からは少し遠いなと感じますが、このくらいの設備がついているので価値はありそうですね
    • 食器棚、標準装備なんですね。色々選びたい人には物足りないようですね。色ぐらいしか選べないし。食器棚ついてるよ、お得でしょ?ということなんでしょうか。。。お得に感じる人、いるのか、?ま、良い物買おうとすると、結構高いですからね。でも、標準装備で、これだけの世帯数だったら、安く仕入れることもできるでしょうね。他キッチン周り、使いやすそうでしたね。
    • 設備も過不足無く、バランスが取れています。ミストサウナまでは正直いりませんけど。水周りは、平均的ながらキッチン、洗面ともシンクの位置などよく考えられていました。オール電化ではないのも評価点です。電化マンションに後でガスは引けませんから。
    • 直接、壁紙をコンクリートに貼っているって聞きました。最低ラインの基本性能として、二重壁が当たり前だと思っていましたが本当でしょうか?
      • 間取り図をみればわかりますよ! おそらく、直接貼ってます。 建築費が高いから、分かりづらいところをコストカットしてるんでしょうね。
      • 戸境壁で、コンクリートに直接石膏ボードやビニールクロスを貼るマンションは、中低層の板状マンションでは非常に多いです。 住友は基本この方式ですね。 二重壁と言うと、タワマンやプレハブアパートで採用される、軽量化を目的にした乾式二重壁(二重になった石膏ボードでグラスウールなどの消音材を挟む構造)や、正確には二重壁ではないのかもしれませんが、柱と一体になった鉄筋コンクリートの壁の外側に、軽鉄下地(LGS)という、薄い金属で作られた柱のようなものを取り付け、更にその外側に石膏ボードとビニールクロスを貼るものもあります。 前者は間取り図では、通常斜線が引かれているので見分けやすいですね。
    **問題ありますかね? 
    

     https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=14

      • 住まいサーフィンによく説明されていますね! このマンションは特に問題個所は無いように思われますので、前向きに考えていくつもりです。
    • ここは三井の新工法を採用していて梁が無いので、その点が遮音性を下げていないかはチェックした方が良いかもしれません。スパンがそこそこなので大丈夫だと思いますが…
    • ミストサウナのある生活が楽しみです。 お肌に良さそうですよね^ - ^
      • ミストサウナは私も使ったことがないので興味があります。 低温で息苦しくないそうですし、体の負担が少なく汗をかくことができるんだそうですね。 気になるのはランニングコストですかねー。 ガスと電気料金がどれくらいになるのか、試算表のようなものがあれば良いのですが。

    【オプション】

    • 全体的には高いと思いますが、エアコンはオプション会で買ったほうがメリットがありそうでした。化粧カバーで配管を覆うことを考えたら取付費も納得いきました。同レベルの製品を事前に量販店で調べてみたらもう少し高くなりそうで、当日確認してみたらまさにそのとおりでした。 なので我が家はエアコンだけはオプション会で購入しました。
    • 割高承知でエアコンとカーテンを購入しました。真夏の引越の負担軽減の為です。あと、小さいものをいくつか。販売員の方々ですが、私の行った日は無礼な方はいらっしゃらず、担当の方はとても丁寧な方でした。
    • うちは洗濯機上の収納棚と玄関ミラーを頼みましたよ。
    • うちはカーテン、照明、家具も少し頼みました。エアコンは量販店で買いました。エアコンは、見積もりより20万円弱安かったです。
    • 私はオプション会のところで買ったのは、最新機種の上の下クラスで、20万ちょっとでした。


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    間取り[ ]

    • 間取り:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    • 専有面積:65.56m2~100.08m2
    • バルコニー面積:10.34m2~12.70m2
    • 間取り図を見てがっかりしました。 どの間取りもリビング以外は北向きの廊下に面して部屋があり、南向きの棟の東角部屋以外の間取りは必ず北側廊下に面した部屋があるのが不服です。 トイレを水回り側にまとめず、部屋と部屋の間に配置している間取りが多いのも不服です。 角部屋が少ないのに南向き棟西の角部屋はナイスのマンションとの間隔が狭く、角部屋のメリットを生かした大きな窓やバルコニーが西側には無く、小さな明り取り程度のものしかないし、南と西に面した角部屋だというのにわざわざ北側の廊下に面した部屋を設けた意味が理解できません、全く勿体無い設計だと思います。 最上階に100m2の間取りがありましたが、まずリビングを通らなくてはトイレにも行けない不思議な間取りで設計士の感覚疑っちゃいます。期待していたのにチープな間取りばかりなので、やめようかなあと思っています。
    • 最近のマンション、どの間取りも一緒ですね。70m2前後で12~13畳のリビングダイニングと3畳くらいの対面式キッチン、ベッドや机を置けないような5畳くらいの小部屋が2~3部屋、と小さい子供のいるファミリー中心の間取りばかりでシニア世代、ディンクス、独身貴族等はあまり魅力のない間取りばかりですね。どこのMR見に行っても、ここもかぁ・・・と思います。差がついているのは、設備くらいかな。パークハウスの良いところは、キッズルーム、ライブラリー、ゲストルーム等使わないかもしれない余計な施設が無いのと、駐車場が平置きなのでコストが抑えられて、将来右肩上がりで上がっていく管理費や修繕積立代が抑えられることだと思います。
    • パークハウスに期待していたんですが、みなさんおっしゃるとおり間取りがとっても残念。ありきたりすぎなのと、角部屋の良さをまったく活かしきれていない点が。角部屋のバルコニーがあんなに狭いなんて・・・
      • みなさんのおっしゃる通り角部屋が残念な間取りですね。またどうして角部屋はバルコニーが変形しているのでしょう?普通角部屋なら二面バルコニーとか、角を生かした窓が部屋に付いているのが普通ですが、小さい明かりとりしか無くすごくがっかりしました。やはり、ほとんどおなじ設備にして材料のし仕入れ価格抑えるためでしょうか?トイレも変な所にはめ込んだように配置されてますね。シューズクローゼットも無いのに狭い玄関にもがっかりです。
    • SかTrのタイプでしたら、壁を取り払えばリビングの他に広い部屋を作れると思いました。物件によってはキッチンの位置まで動かせるオプションもあるようですが。
    • はやりの間取りなのか、どこも同じですね。これは!と思う間取りに出会えません、最近のマンション買っている方はこういう間取りに満足なんでしょうか。それともこういう間取りだから購入したんでしょうか?
    • なんか間取りについて文句のある方が多いですが、標準的な田の字じゃないでしょうか。北側が廊下に面しているのが嫌だっていっても、それじゃあ、2戸1や3戸1のエレベータのあるマンションにしか住めず、それは高級にならざるを得ないですよね。1つの部屋の畳数が少ないのは、金額が上がってしまうから、オリンピックまではしょうがないでしょうね。
    • 各部屋狭いですね。85平米以上の3LDKなんて皆無ですね。もっと広く設計してくれたら付加価値つきそうなのに
    • 間取りは普通かなと思います。いろいろ物件見たけど70平米代の3LDKならこのタイブがほとんどでした。梁や柱や収納の違いはありますけどね。
    • 縦リビングの3LDKが希望ですが、サッシがセンターオープンじゃないんですね。2LDKにリフォームしたら、変な壁が出ちゃう。
    • 間取りが1LDKからありますけど、どちらかというとファミリー向けのマンションなのかなと思います。1LDKといってもかなり広そうなので、賃貸にするような投資向けというのとは違う感じですよね?
      • 一番小さいところで1LDKではなく、1LDK+Sですよ。(間取りは実質2LDK)Dinksや子育てが終わった老夫婦向けでしょうか。(子供1人なら十分範囲内の間取り)
    • 専用庭がある間取りだと、専用駐車場があるのがいいと思いました。収納も結構たくさあるみたいで、良いのかな?ダイニング部分はちょっと狭さがあるのかな?という気もしますが、テーブルの形次第では、少しスペースも取れるのかな?庭が東向きになってしまうので、午後からはちょっと暗くなってしまうのかな?
    • 何か特別な物が見えるわけではないけれど、視界が開けている、眺望が良いというのはいいんじゃないかなと思います。最上階の7階からの眺望は公式サイトから見られますが、それ以下の階もまあまあ良い感じですかね…。低層階はさすがにそこまで求めてはいけないかなーと思うけれども。
    • キッチン周りの作りや食器棚が非オプション、収納も多く、スロップシンクあり、など、 実際に使うものは付け、使いよく、不潔になりにくい、等を考え込んで実質 本位な設計をかなり練りこんでしていると感じさせます。 実際は安く作ったのかもしれませんし、そこはわかりません。けど、頭をひねって住みよさそうなものを作ってるなあ、と感じた。


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    買い物・食事[ ]

    • 徒歩2分の距離にオリンピックがあるので日常的な買い物は便利そうですね!
    • 駅の近くにサウザンド・モールと言う商業施設があるようですが、こちらにはどんなテナントが入っておりますか?ググって見るとドトールとロッテリアが入っている事だけは解りました。電車通勤していれば駅からの帰り道に立ち寄れそうですね。
      • マルエツ、ツタヤ、ミスド、北野書店、フジカラーパレットプラザなどですね。他にも和民や吉野家(だったかな?)などの飲食店が入っています。マルエツは深夜1時まで営業しているので、残業帰りでも余裕で立ち寄る事ができて重宝しますよ。
      • サウザンド・モールのことを知らなかったので私もちょっとだけ調べてみたんですけど、ホームページとか無さそうですね。衣料品店などは入ってないのでしょうか。
      • 衣料品店は入っていません。駅前に誰が買っているんだろう?と思うような衣料品店はありますが… 。入っているのは以下の店です。
    1. 階:マルエツ、調剤薬局・JAセレサ
    2. 階:ミスド・吉野家・パレットプラザ、ちよだ寿司、調剤薬局、HAC・北野書店・ドトールコーヒー・ファミマ、和民・月の宴・角鹿←すべて飲食店(居酒屋)
      • サウザンド・モールのクリニックはすごい混んでますが、矢向には耳鼻科も小児科もあって小さい子供がいるご家庭にはいいですよ。区役所となりの図書館も体育館も近いですし。
    • 鹿嶋田駅のマックやマツキヨもいいですよ。
    • 三井の商業施設に高級マルエツが入るとか、ららてらすが入るとか聞いたことがありますが、スーパーは至近距離にオリンピック、鹿島田駅前にマルエツ、徒歩5分くらいにライフ、新川崎駅側に京急ストアと沢山あるのでスーパー以外の店舗が入ればいいなと思っています。
    • 当方自宅はローゼンとオリンピックの中間ですが、品揃え考えると駅前のマルエツ行ってます。個人的にはパークタワー出来てもマルエツの客足は変わらないと感じてます。
    • グーグーベーカリーてパン屋が美味いです。
    • 商店街は、オリジナリティはないが、ドラッグストアや100円ローソンなど普段使いには問題なし。夏祭りなどイベントもあり。
    • スーパーマーケットは鹿島田駅前のマルエツと府中街道沿いのオリンピックはいずれも徒歩圏内(ちょっと遠いですが小向の方にはライフもあります)。
    • ファストファッションは徒歩圏にありませんが、川崎、小杉は電車で10分以内、車や自転車があれば古市場にg.u.があります
    • 鹿島田駅前商店街は、少なくとも平間、向河原よりも栄えた商店街ではないかと個人的には思ってます。
    • 新川崎スクエア3Fはデリフランス・カフェ コロ プラス(ドトール新業態)・フレッシュネスバーガーの入店が決まったみたいですね 既に決定済みのフィットケアデポ・りそな銀行等と合わせて大分出揃ってきました。他にもまだ何店舗か飲食店が入る可能性がありそうです。
      • 新川崎スクエアには他にスシローが入ることが決定したようです。3F決定済:デリフランス・カフェ コロ プラス(ドトール新業態)・フレッシュネスバーガー・スシロー、フィットケアエクスプレスは1階のマルエツ内に入ることが決まったのでやはり3階は主に飲食店が入るようですね。
        • 新川崎スクエア 3F決定済 VIVID(美容院) マルエツ側にあった美容院が移るそうです。
    • オリンピックが近いのは本当に助かります。
      • オリンピックの食品売り場が、広くてきれいになりました


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    育児・教育[ ]

    • 小学校、中学校、公園など子育て環境は良さそうですね。
    • 小学校も中学校もすぐそばにあるので、子供たちにとっては嬉しい環境で、親も安心だけど、ギリギリに家を出たりして、ズボラにならないかちょっと心配(笑)それにしても、周辺を見ると小学校がすごく多いということは、このあたりって子供の数が多いってことなのかしら?
    • 教育環境が比較的良い。小学校までなら下平間小学校で十分。逆に日吉小学校より良いかも。
    • 幼稚園、保育園、学校も近隣にあり子育てしやすい。
    • 小学校や中学校も近くて子育て環境は整っているところに魅力を感じます。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第一種住居地域
    • オリンピックが壁になってるが府中街道近いな。周りの私道がでこぼこなのも気になる。
    • 駅から少し離れた方が気を使い過ぎずに暮らせそうで魅力的です。
    • 騒音ですが、公園に面していますが、面しているのは中庭部分で、入り口側ですのでリビングにいても聞こえないと思います。それよりも府中街道の騒音と排ガスがどうか気になります。
    • 府中街道の騒音が聞こえるので夜は少し気になるかもしれません。周辺住宅との距離が近いように思うのですが、その辺の理解は得ているのかが心配です。鹿島田駅からマンションまでの道は細く、自動車交通量もそこそこあります。閑静な住宅街を希望するファミリー向けだとは思うのですが、他の方が言うようにこれといった魅力的な要素がないのが残念です。
    • 騒音と排ガスの影響がどれほどのものかわかりませんが、府中街道の近さが気になっています。駅に向かう途中の道も狭い割に車通りが多いですし…
    • ペデストリアンデッキで繋がっているので、駅までの道のりは安心だと思いますが。
    • 現地に行ってみましたが、結構奥まっているのに府中街道の騒音が聞こえるので東側はだめだと思いました。だけど、南西角は塚越中学と下平間小の間の道路にほとんど接しているくらい近いし、ナイスの7階建てマンションともくっついているので、結局どっちもだめだと思いました。西側に車用のエントランスをつくりナイスのマンションと離して建てれば、西の角部屋がもっと生きてきて北側廊下向きの部屋つくらずにすんだと思うのですが。
    • 都心から鹿島田へ引越し予定ですが、住み心地はいかがですか?わが家は小学生の子どもが3人います。
      • 住み心地はなかなか気に入ってます。子育て世代も多くて活気があるし、年配の方も結構いらっしゃり暖かい目で子育て世代を見守ってくれている気がします。ただ、都心のようなおしゃれな街並みではないかな~と思います。都心からみるとこの物件価格はやはり安い印象なのでしょうか・・・
        • 鹿島田は日常生活に必要なものはほとんどすべて徒歩圏で揃うので、便利ですよ。買えないのは服と贈答品くらいだと思います。個人的には、新しくできる新川崎スクエアに西松屋と大きい100均が入れば最高なのになぁと思います。需要もあるだろうし。5年前にきたときには、横浜より物価も住宅価格も安く、なおかつ利便性が良いので、コスパの良い町!と思いましたが、今はそう思いませんね。でも、これでも激安と思う人がいるなら売れるのかな…
    • 治安面いいですよ。矢向とは夜はかなり差があると感じてます。
    • 昔の川崎は嫌ですけど再開発も進み、変わりましたよね。川崎だと横浜も都心も近いので便利なエリアですから。羽田空港も近いので、結構、ビジネスで飛び回る人などにも良い立地。ここは、駅から遠いのがネックですね。100m2超えだと、金額もそれなりですし。
    • 新川崎は生活しやすそうですよね。駅前に駐輪場もありますし、物件から自転車で駅前まで直ぐに出られそうです。教育環境も比較的整ってますし、落ち着いた住環境の割りに武蔵小杉まで一駅、東京駅まで20分。確かにバランスは良さそうに見えます。
    • 長く住むなら良い環境だと思います。特に南向きの部屋は。
    • 駅から遠いのは正直残念です。だけど、広く明るい道を通って帰れるので、夜も安心です。
    • 難点としては、特に夏場の週末、府中街道を暴走族が通るようでうるさい。府中街道が近いため、救急車や消防車の音がよく聞こえる。
    • 騒音については、これはもう仕方がないのではないかと思います。小杉(綱島街道、府中街道)や武蔵中原(中原街道)、溝の口(246号)辺りと大して変わりません。個人的に思う難点は、道が狭い割には交通量が多い為渋滞が多いこと(有り得ない道路を臨港バスが走ります)、医療機関(特にかかりつけになりそうな開業医)がちょっと少ないことくらいなのかなと思ってます。
    • このエリアは、人を新川崎駅に車で送迎に行く時、どんなイメージになりそうですか?徒歩14分なので結構そういうことがありそう。今は踏切で閉まったら結構渋滞してますよね。後々南武線が高架化されるという話ですが、それ以前に新川崎スクエア&パークタワー住民渋滞がありそうで怖い。今の時点で結構車詰まってるし、雨の日なんか商店街から動かない感じだし。。。そしてそもそも交通広場は西側に移行しますよね。スクエア前は区画整理してますが二車線にはならなそうだし、新川崎送迎場所は東側にはないですよね。これがネックで悩んでます。ここを決めてる人はそこまで考えてるんでしょうか?そもそも、車保有の人が買う物件じゃないのかな。
      • 確かに。交通広場、新川崎スクエア、パークタワー、周辺マンション、全て完成という条件がそろったら、鹿島田駅前とかかなり渋滞しそう。全くよめん。
        • 住民ですが、現在は新川崎駅前には送迎車を止めるスペースはないので、定期的な送迎は諦めたほうがよいのではないかと思います。ときどき勝手に停めてはバスやタクシーにクラクションを鳴らされている人もいます。私も、あまりに酷い場合はいつでも警察に通報するつもりです。但し、交通広場については改善の可能性があるのかもしれませんが、情報がありません。。
          • 新川崎~15分以内であるけるし、そのうちデッキができれば新川崎駅から鹿島田駅経由でサウザンドシティの手前にあるTSUTAYAまで濡れずに行ける。そこからなら徒歩五分くらいかな?それでも車で帰りたいときはタクシー利用か新川崎駅から数分離れた場所(デッキづたいでいけるシンカモール付近等)で待機。地元民だがパークハウスなら立地的に送迎不要では?
            • 別に車なら交通広場のロータリーに迎えに行っても時間かからないでしょ。広いから先に着いても車で待てるスペースも有るし。今の駅前じゃタクシーがいて待つのは無理だけど。
    • 周辺環境は申し分ないかと思いますが、さすがにこの物件ちょっと割高すぎる気がします。単純に考えてください。新川崎14分ですよ、、、?明らかに駅遠物件ですよ。大丈夫ですか?
      • 最寄り駅が新川崎ならこの物件は明らかに駅遠物件ですが、ここの最寄り駅は鹿島田駅です。鹿島田駅徒歩9分。決して近くはないですね。ただ、最寄り駅10分以内は単純に駅遠と言い切れないものもあると思いますが・・・
    • 昨日現地行ってきましたが、立地が隣のマンションに近すぎると思いました。府中街道の騒音は想定してましたが、マンション近くの道路も意外と車の通りが多く気になりました。
      • 私はオリンピックの駐車場が気になりました。それ以外にも近隣のプラウドより眺望はイマイチかと・・・。覗かれる心配はないと思いますが、向きによっては日中カーテンを閉め切ることになるのかと懸念し検討から外しました。
        • 少し気になったのが、オリンピックの駐車場問題。 なので、先日実際に駐車場にあがって物件を眺めてみました。 結果、まったくの杞憂ではないか、と思いました。 まず南向き住戸ですが、ぜんぜん心配はなさそうです。 駐車場の一番南側から見ても、斜めからしか見ることができず、まだ足場と 覆いがかかっているので断定は出来ませんが、部屋の中まで覗き込むことは 難しいように思います。 東向き住戸については、確かに駐車場からバルコニー正面を見渡すことが 出来ました。 ただ、建物と十分な距離があるので、よほど意図して覗かなければ、それほど 心配の必要はないのでは?と感じました。 確かに興信所さんは仕事やりやすいかもですね。望遠レンズを使えば室内は ばっちりでしょうから(笑) 興信所などにご縁の無い方なら、心配するのが馬鹿らしいレベルかと。 自分なら、東向きを買うとしても、これ位ならまったく気にしないと思います。 もっともこれは主観の問題で、感じ方が違う方もいるかもしれませんので、 それだけは申し添えます。
    • こちらは何と言っても府中街道がネック。ただ、下平間小学校前の道路は交通量が多い時間帯が限られていて一日中車が通っているわけではなく、府中街道のようなスピードも出していないし大型トラックとかもそんなに通らないので騒音というほどではないのかもしれない。以前は下平間小学校前とその隣の交差点には信号が無かった。信号を付けたのは、交通量が多いからではなく緑のおばさんをリストラするため。夜はほとんど車が通らないので信号無視する人が多い。
    • パークハウスのあたりに住んでいたことあるけど、静かだし、夏は蒲田?だったかの花火がよく見えるし、 いいところだと思います。

    【お寺が近い】

    • 近所よくみましたら、面積広い墓地があります。
      • お墓のある方角はこの物件の北側なので、バルコニーから墓地が直接見えることは無く、普段その存在が気になることはまずありません。

     http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00021/

    • 墓地だったら将来的に変な建物たちにくいし、例えばその場所に同じくらいの6階だての建物が建って景観が害される可能性が少ないといういみでは良いのでは?日照権が阻害されるリスクもないし。お寺があると雰囲気も落ち着くしそこもグッドですね。
      • それが一概にそうとも言えず、悩むところなんです。

    最近はお寺の経営難や跡継ぎ問題で、お寺をやめてしまうケースが結構あるようです。お寺は元々ある程度の広さを有しているので、その跡地はまとまった敷地となり、それがマンションになることはあるようです。

      • あのお寺さんの墓地って、このマンションの日照権を脅かすような位置関係ではないですよね。 墓地が見えるのが気になるのは、何となくわかりますが人によりけりですね。まあ、自分的にはベランダから見えるわけじゃないし、玄関から見えようが気になりませんけどね。お寺さんなんて意外と色んなとこにありますし。
    • 前面道路はどんな感じですかー?
      • ボコボコだった前面道路は、市が整備するそうですね。 良かったです。


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    周辺施設[ ]

    • 隣の公園は割と大きいようなのでペットを走らせたりするのに丁度いいように思います。
      • 時々うさぎを散歩させてるおじいさんがいるので、ペット(犬?)を離す場合はご注意を。あとあそこの公園はいつでもちびっこが大量にいますので、ペットを走らせてる人はいないです。というか、うさぎ以外みたことないかも…
      • 公園内の歩道は子供たちが乗り物で走り回り、歩道の内側の芝生部分も走り回ってます。なので、子供がいるときはむしろわんこの方が危険です…。いない時はちょっと歩く分にはいいですが、そこまで広くないです。
    • 医療施設は鹿島田のサウザンドモールに一通り(小児科、耳鼻科、皮膚科、総合クリニック)ありますので不便はないと思いますね。
    • 近くの公園は広いですが、雑草が多いので蚊は多いです。



    その他[ ]

    • パークハウスのメリットはオリンピックが徒歩2分。内装がほとんど標準装備(高価なオプションつける必要がほぼない)。デメリットは共用施設ゼロ(ゲストルームくらいは欲しかった)。
      • エントランスや共有施設は特にこだわり無いので、パークハウスに決めました!オリンピックがすぐ裏ですし、学校も近くて安心、美味しいラーメン屋さんもありますし♪プラウドは夜道が凄く暗くて怖かったのでやめてしまいました。何を妥協出来るかっていうのは人それぞれですよね!



    掲示板[ ]

    yokohama/441050/578-1000

    resident_kanagawa/551563/0-23

    ザ・パークハウス 新川崎

    物件概要
    所在地 神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3(地番)
    交通 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
    南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
    総戸数 134戸