ヴィスタシア港北の丘

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    ヴィスタシア港北の丘外観
    ヴィスタシア港北の丘外観2


    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市都筑区加賀原2丁目2-1(地番)
    • 交通:横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅から徒歩13分
    • 総戸数:262戸
    • 構造、建物階数:地下1階、地上5階建
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2008年7月
    • 売主:東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
    • 施工:飛島建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 80平米で4300万〜と他物件より1000万は低い
    • 敷地西側の森部分が大きすぎるので管理費が高いのではないかと思いました。建物以外の敷地が無駄に広いような・・・
    • 私は価格は思っていたほど安くは感じませんでした。広さと設備のバランスからすると妥当な価格かなと思いました。
    • ロの字型で立っており、南向きと西向き、東向き、階数によってもかなり値段が違います。4LDKだと、大体4千万円前半から後半までだったと思います。
    • かの時に何かの事情で売却しなくてはいけなくなったり、誰かに貸さなくてはいけなくなってしまった時に、やはり差が出る可能性が高いと私なりに思ったのもニュータウン内を選んだポイントです。


    交通[ ]

    • どこに行くにしても坂だらけですので自転車主体の場合は要注意です。車が無いと不便でしょう。
    • 幹線道路は道幅が狭いので歩くなら注意しないといけませんね。裏道を見つけるのが課題です。車は土日混むのでやめた方がいいかもしれません。
    • 1駅先の葛が谷地区はここ数年で一気に発展しましたし(小児科が複数あり、屋内プールやオーケーストアなどがあります)、市営地下鉄グリーンラインやJR横浜線に囲まれ、高速道路も横浜青葉ICや港北ICまで比較的近いので、今後は徐々に発展していくと思います。
    • 新駅まで徒歩13分となっている推奨ルートは、お寺(お墓)の横を通りますし、階段を下りた後、かなりの急坂です。さらに、坂を降りきった後に交通量が多く歩道もない道路(横浜上麻生線)を通らなければなりませんので、13分では行けましたが、お勧めしません。遠回りですが、お寺まで行かずに右折して、そのままほぼ直進して住宅地を通り抜けて、横浜上麻生線を通らずに新駅まで行った方が坂が穏やかで楽です。時間は15分強かかります。ほとんどの人はここを通ると思います。ちなみに当マンションは本当に丘の上にありますので、鴨居方面、中山方面、葛が谷方面共にかなりのロング坂です。私は自転車で移動していませんが、車から見ると、自転車の人は降りて押している人が多いです。山坂は横浜市特有なので、ここの坂はきついと思った方が後々後悔しません。
    • 中山方面のバス便は隣の石橋止まりが多く、中山まで行く便は少ない。
    • 市ヶ尾行のバス便数は増やして欲しいですね〜!!あと、加賀原経由でのらら横〜新駅(川和町駅)のバス便を新設してくれないですがねぇ。東急バスと横浜市営バスにお願いしたい気分です。


    構造・建物[ ]

    • ヴィスタシア港北の丘の建つ加賀原は港北ニュータウン内です。しかし、最寄駅になる川和町駅は港北ニュータウン外です。センター南北しか港北ニュータウンと認めない人たちも居て、彼らにとっては域外でしょう。近くにある月出松公園は港北ニュータウングリーンマトリクスの終端の一つです。ららぽーとが徒歩圏内ですが、ららぽーとは港北ニュータウン外です。
    • 港北ニュータウン内の他物件と比較すると立地は不利ですね。
    • 大型店舗、スーパー、マンションなどは建てられない地域
    • 性能評価も性能保証も付いているみたいですし、緊急地震速報の設備も付くみたい



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    共用施設[ ]

    • 専用緑地は子供が遊ぶだけでなく大人の憩いの場になりそうです。
    • 施設内にキッズルームや託児所がある
    • バイク置場は40台程度ですよね?足りるのか少し不安です。立地的に原付を所有していると便利かなと思いますがあれだけの戸数で40台は少ないような。駐輪場も同じく。台数はありますが、一件で2台3台所有する人が多そうですし。



    設備・仕様[ ]

    • 設備に関しては、床暖房と食洗器が標準ではないのでウ〜ン・・・と感じますが価格も低いので仕方ないかもしれません。
    • 価格が高い広い部屋は標準内容が少し異なるようで、収納の多さ等良かったですよ。
    • 床暖房と食洗器とスロップシンクが付いて無いんですよね。他の物件では標準装備となっている事が多かったので、それが新築マンションでは当たり前みたいに思ってしまっていて・・・床暖房と食洗器はオプションで付けられたとしても、スロップシンクは無理ですよね。
    • キッチンのカウンターの色がイマイチですね。ハイサッシじゃないのも不満です・・・フローリングも幅広が良かったなぁと欲を言えばきりがないのですが、場所と環境が気に入ったので前向きに検討中です。


    間取り[ ]

    • 中庭がバルコニーの棟が価格的に一番抑えてありました。陽当たりは中庭に幅があるので一日中暗いってことはないと思います。
    • 西側を買うなら、断然4階以上でしょう。朝日は諦めなくちゃなりませんが、冬の晴れた日には、富士山がきれいに見えるはずです。丘の上ですから、さえぎる物がありませんものね。
    • バルコニーが2メートルとちょっと狭いですよね。
    • 人気のあるのは、中央南棟、西棟のようです。価格の値頃感ですかね。南棟は価格が割高、東棟は道路面ということで今は人気薄みたいですね。我が家は価格、眺望(前が森、富士山、丹沢山渓が見える)、西東からの採光が望めるというバランスで西棟を検討しています。やっぱ南向き!で物件を見ていたのですが、どこもお高いですし、南がベストという神話も自分の中では薄れてきました。それ以上に環境面を重視するようになりました。子供のために。
    • 東側はマンションとしてあまり人気がないとされているので、広さと収納力で売ろうという事でしょう。東と西、生活スタイルがわかれますね。
    • 東向きの部屋は、朝日が入るのが心地いいです。気持ちよく一日をスタートできるかんじで。一番のメリットでしょう。デメリットと指摘があった洗濯物。曇りの日や湿度の高い日、遅くから干し始めてしまった日は確かに完全に乾かない時もありました。前の晩から干したり、洗濯乾燥をつかったりしてました。天気よければ朝からでも大丈夫です。布団などは早めの時間に干して対処してました。部屋の明るさは、バルコニーに面した広いリビングならそう気にならないのでは?と感じたのですが。南向き、西向きでも、バルコニーに面していない中部屋ではきっと照明使いますものね。


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    買い物・食事[ ]

    • 買い物は、駅と逆方向だけどららぽへ出ればいいと思いますよ。私は新駅周辺はあのままでかまいません。
    • ららぽーと(15分)や新駅の川和町(13分)までも何とか歩いていけそうですし、ゴミゴミした港北ニュータウンの方よりも落ち着いて生活ができそうです。
    • ららぽのイトーヨーカドーは惣菜等充実してていいですよ。ららぽは娯楽を含めなんでもありますので便利です。赤ちゃん本舗もあり小さい子供のいる家庭は便利ですね。
    • 買い物は、OKとららぽを使い分けるといいと思います。
    • ららぽのヨーカドーとかはHPから、当日のチラシに掲載されている商品をチラシと同じ価格で注文出来て、午前中に注文すれば当日中には配達をしてくれるそうですよ!! 配達の手数料も315円位とか・・・。けっこう使えそうかなって思っています。
    • 買い物は、平日はららぽーと、休日は車で近めなところに行こうと思います。今も生協を使っているので、継続しようと思っています。
    • ららぽーとのヨーカ堂は315円で食材配達してくれます。我が家もよく利用しています。たしか5000円以上で配達料無料です。広告の品もその価格で買えるのでとても便利です。OKもよく行きますが、やはり買うのは保存が利く食材がほとんどです。カンズメやお菓子、カレー粉など。あとパンはよく買います。生鮮食品は・・・・ヨーカ堂の方が新鮮だと思います。
    • 買い物のヨーカドーネットスーパー、利用した事あります。お話にあった様に、なかなか便利でよいですよね。朝一(10時まで)に注文入れれば最短で当日の1時には商品が届きますし。現在送料は5000円から無料みたいですが、今後2500円からになるみたいです。生協もいいですよね!特に小さいお子様を持っている世帯の方同士では、交流のいいきっかけにもなりそうです。
    • 買物はやはり「ららぽーと」ですかね。今もよく使っているのですが、土日は佐江戸の交差点付近からららぽーとにかけて相当混んでいます。土日に車で行く方は、午前中か夜に限りますよ。我が家はいつも開店直後に行っています。
    • ところで少し前に話題になっていましたが、先日ららぽまで歩いてみました。感想としては、「徒歩で通えないことはないか」という感じです。荷物を持って帰る事を考えれば、坂道を押して歩く覚悟で自転車を使った方が良いかも知れません。ただ、坂道をずっと下った突き当たり(石橋交差点以降)からは歩道も狭くなり、交通量も多くなるため、脇道を利用する方が良さそうです。トータルでかかった時間としては脇道を探しながら歩いていたため正確には分かりませんが、やはり15分〜20分ぐらいで行けそうでした。
    • 買い物は確かにやや不便ですね。私がいた当時は、ららぽーとも開業前だったので、休日にちょっと足を伸ばしてセンター南北、葛が谷のOKストア、新吉田のイオン、四季の森近くのマルエツ、等でまとめ買いをしてました。246を使えば、長津田のアピタも意外と近いです。今は、ららぽーともありますし、何でも安いOKストアもありますから、休日のまとめ買いには不自由しません。「毎日お買い物がしたい」という方には、ちょっと不便です。通勤帰りに、市が尾の東急や、鴨居からであればららぽーと等で買い物をすることになると思います。中山へも305系統のバスが行っており、遠くはないですが、本数も少なく街自体もやや寂れ気味なので、行くことはほとんどありまえんでした。使う路線にもよりますが、生活のベースは鴨居(ららぽーと)、センター南と北、市が尾になるのではないでしょうか。


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    育児・教育[ ]

    • うちは子供が小さいので、子育ての環境を重視しました。大きいマンションですし、同世代の方が多いようで今から非常に楽しみにしています。
    • それにしても、葛が谷は、病院や、地区センター、屋内プールなど、子供のいる人にはかなり安心なところですね。自転車ならば10〜15分で行けるエリアなので、結構使えるかもしれません。
    • 物件の近くにひよこ保育園がありますが、現状空きは1−2人程度でした。入居する頃はどうなっているのやら。。この物件を買われる方は小さい子供が居る家庭が多そうなので、あふれそうな気がします。都筑区は青葉区と並んで激戦区なので。
    • 小学校で子どもの同級生があまりにも贅沢な家庭ばかりで気後れしないか不安ですね
    • 川和東小学校は港北NTの人口増加に伴い作られた、比較的新しい学校です。学区もNT内です。むしろ都田西の方が古くからの住人が多いのでは。LaLaの方が来てもさすがに入学できなくなることはないでしょう…


    周辺環境・治安[ ]

    • 港北NTの端とはいえ、流石に道路や区画は整備されていますね。一戸建は凝ったものが多く、とても高そうです。腐っても港北NTと言っては失礼でしょうか。中山側の坂を下りた石橋交差点あたりから急に町並みがごちゃごちゃとなります。この価格で港北NT内で買うのはもう厳しいかもしれませんね。
    • 音が特に気になるといえば夜。以前、夜に周辺を車で走った事がありますが、とても静かでした。
    • 前に一度、夜にあのあたりを車で通りかかったことがありますが、心配されているような交通量はないと思いますよ。(一度きりなので確信はありませんが。)というか、むしろ、静かな感じでしたよ。あの道沿いには、夜開いている店も付近住民を相手にしたコンビニエンスが数店舗あるだけですし、車で抜ける道としては、隣の上麻生線(新道のほう)が数段走りやすいので、こちらを選ぶんではないでしょうか。(自分ならたぶんそうします)
    • 子供たちが公園とか緑地で遊ぶ年数はそんなに長くは無いとは思いますが、ヴィスタシアの緑地は入居者以外の第三者が入って来れないとの事で、そのセキュリティ性も考えました。
    • 閑静な住宅街で、緑も多く環境的には良さそうですが、実は地理的には工場地帯に近接しているかも。どんな工場が近くにあるのか分かりませんが、影響は少しはあるのかなぁ
    • 周辺には立派な住宅が数多くあるのですね。この物件を検討されている方も周辺の方も、比較的裕福な方が多いのかしら…と、一般庶民としては少し心配になってしまいました。


    周辺施設[ ]

    • とにかく、周辺に公園が多く、子供を育てる環境としては非常によいところです。最近、港北ニュータウンの新築・中古マンションの価格は上昇しているようです。
    • 小児科は近隣を探索してみないとわかりませんが車を使うなら中山でもセンター南でも時間的には同じだと思います。中山なら皆川小児科が電話予約出来るので待ち時間は少ないです。女医さんで信頼出来ると思います。センター南は昭和医大がありますが非常に大きいので待ち時間はそれなりにかかると思います。紹介状がないと初回は3千円くらい余分にかかります。まさに白い巨塔のように大きいです。
    • 隣駅になる葛が谷駅周辺には小児科が3件(しかもかなり隣接して)あります。マンションから大きな公園の横をすり抜けて行けば、距離的には自転車で10分ぐらいで行けそうなんですが、何せ坂が多い地区なので、実際に行ってみないとわかりません。
    • 富士見が丘の交差点近くに「とのうち小児科」があるのですが、ここはかなり評判がよいです。我が家は現在、とのうち小児科まで歩けませんが、車で7〜8分のところに住んでいます。周りのお友達でとのうちさんに行っている人が結構います。(私は免許がないので、近所の小児科に行っていますが・・・)予約もできるし、先生もよいとの評判です。
    • 地区センターは小さなお子さんが遊べるキッズスペース(おもちゃがたくさん!)やちょっとした図書スペース、室内プール(プール教室もあり)など、なかなか充実しています。
    • ふれあいの丘近くには「都筑メディカルクリニック」という病院もあります。こちらも内科と小児科があります。駐車場も広いです。(ただ評判はまちまちです・・・我が家はちょっと合いませんでした)あとは市ヶ尾に行く途中に新しく出来た「子供の木クリニック」という小児科があります。こちらの評判はなかなかいいですよ。こちらも駐車場があります。
    • 産婦人科ですが、よしかた産婦人科というのがJR横浜線の小机駅近くにあります。ここは、駐車場もかなり多く、産婦人科の先生も多く(女医もいます)、評判もいいようです。建物がピンクでモダン!と変わっているところも受けています。(定期検査では利用しましたが、出産は地元で行いました)車ですと10分位。鉄道利用ならば、バスで中山駅まで移動して、2つ目の小机駅から徒歩5分位です。
    • 思いがけない利点ですか、わんちゃんのトレーニングスクールがそばにありますね。愛犬家にはうれしいかも。


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    その他[ ]

    • 隣の京セラの納涼大会も思いがけずうれしいかも。結構、楽しめるらしいですよ。
    • 総合的にみて、公園や緑道も近く、町並みも整備されているので小さな子どもがいらっしゃる方、車も使える方には良い環境と思います。近隣のシンフォニックヒルズには、小さな子どもがいらっしゃるご家庭も多く、サークル活動等も日々行われていました。いろんな幼稚園の園バスもお迎えに来ています。一方、都心でも大手町や新橋方面への通勤されている方、小さな子どもがいらっしゃらない方にはあまりメリットはないかもしれません。


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