プライム横浜岸谷

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4.71

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物件概要

プライム横浜岸谷　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目1611番1他（地番）
• 交通：

1. 京急本線「花月総持寺」駅徒歩8分
2. 京急本線「生麦」駅徒歩11分
3. 京急本線「京急鶴見」駅徒歩18分
4. JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩17分

• 総戸数：115戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年1月
• 売主：京浜急行電鉄株式会社・伊藤忠都市開発株式会社・日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社京急リブコ

掲示板・口コミ

• プライム横浜岸谷（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 公園が近接で部屋の広さも平均専有面積70m2超えで近年にはない広さでファミリー向けには良さそうな物件ですね。最寄り駅の魅力と駅までの距離や道のりがネックになりそうなので、その点踏まえると価格はそこまで高くならないと良いですね。
• 生麦・花月総持寺辺は鶴見に比べるとまだ価格が上がってない感じなので、そこそこ目に優しい値段になるんじゃないかな、プライムだし。ただこの戸数、階数でエレベーター3機もあるので、管理費修繕積立がちょっと気になる。立地的に妥当なのかもしれないけど、最近の物件にしては駐車場が多いのも個人的にはマイナスかな。
  • 小さな子連れの家族を想定しているんでしょうね。ベビーカーがあるとエレベーター1回分は占領してしまうし。逆にいえば、それ以外の層はメリット以上に負担がかかるということになりそう。あと、丘の上なので買い物や通勤が車でできる人以外は大変そう。
• 値段が合えば若い夫婦や子育て世代にマッチしている気がします。近くにバスかコミュニティバスでも来てくれるなら年配でもいいんでしょうけどあの坂は年寄りにはしんどいでしょう。
• 価格いくらくらいと予想しますか。東寺尾パークホームズと同じくらいそうでしょうか
  • ここが京急がずっと前から持っていた土地なら、普通に造れば結構お安くできると思いますが、エレベータの数と角住戸多めの設計で建設コストがかさむと思うので同程度でしょうかね。こんな複雑な配棟見たことないので何ともですが。。。
• 価格が気になります。設備も充実していてほしいし、価格もお安いといいし・・・マンション高くなっていると聞くので、少しでも安く買いたいです。
  • 5000万超えてきますかね...悩ましい
• 価格はまだ出ていませんが、５０００万円以上になる可能性は高そうですね。利便性も高く、住む環境としても申し分ないかなと思います。９月から販売開始ですが、もう少し情報がほしいですね。

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構造・建物

• 敷地面積：5,723.56m2
• 建築面積：2,646.31m2
• 延べ床面積：9,546.05m2
• 建ペい率・容積率：46%、149％
• 建物の高さは14.99mなので直床でしょうか。接道はしていますが道幅は狭く囲まれ感のある場所です。海側の眺望があるのは南東の上階くらいのような気がします。西に開けてそうな感じがしたのですが、遠くの丘に戸建てが見えるくらいでとりたててどうこうはない感じです。

共用施設

• エレベーター：9人乗り3基
  • 115戸で地上5階建てでエレベーター9人乗り3基って、ちょっと贅沢な感じもしましたが、4棟構成のようで、ならば各棟に一つは無いと不便ですね。戸数の少ない棟の分はお隣りの棟のを利用するようですけど。
• 駐車場：73台（平置き：1台（車いす使用者用）・機械式：72台）
• 自転車置場：230台（前輪ラック式：10台・スライドラック式：78台・2段ラック式：142台）
• バイク置場：5台

設備・仕様

• 鶴見駅最寄りじゃないからキッチンなどの設備はあまり良くなくなるのかな…。食洗器、ディスポーサー、バルコニーの水栓があると家事を行う身としては嬉しいです！
  • プランを見るとバルコニーにスロップシンクはあるみたいですね。うちはスロップシンクがないので鉢植えに水やりをする時とかちょっと面倒に感じてますのでこういう設備があると嬉しいなあと思います。ディスポーザーはどうでしょうね？115戸もあるので、一軒一軒に掛かるコスト的には抑え目に付けられそうですけど修繕費とか故障した時が大変だという話もありますし…。
    • ディスポーザーはあるようです。
• ディスポーザー完備になっているので設備等はある程度そろっている面は良いです。

間取り

• プランはファミリータイプ中心のようで、広さのあるプランもあるのが魅力かなと思います。ディスポーザー無しでも、ゴミ出し24時間可になっているので問題なしかな。
  • これだけ大規模マンションであれば、ディスポーザーはついていて当然というイメージ。中には小規模マンションでもついている時代ですから。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ユーコープ岸谷店　　徒歩5分／約330m
2. ファミリーマート花月園駅前店　　徒歩7分／約500m
3. まいばすけっと岸谷1丁目店　　徒歩8分／約600m
4. ファミリーマート岸谷店　　徒歩8分／約610m
5. マルエツ 花月園店　　徒歩10分／約780m
6. フィットケア・デポ国道店　　徒歩12分／約890m
7. ウェイクロード横浜鶴見　　徒歩12分／約960m
8. 京急ストア鶴見西店　　徒歩16分／約1,230m
9. 西友鶴見店　　徒歩16分／約1,280m
10. ウィングキッチン京急鶴見　　徒歩18分／約1,440m
11. 京急ストア京急鶴見店　　徒歩18分／約1,440m
12. CIAL鶴見　　徒歩19分／約1,500m
13. オリンピック鶴見中央店　　徒歩19分／約1,520m
14. ライフ鶴見下野谷町店　　徒歩17分／約1,320m
15. シークレイン　　徒歩19分／約1,450m

育児・教育

• 教育施設

1. 鶴見乳幼児福祉センター保育園　　徒歩6分／約410m
2. ヨコハマさくら保育園　　徒歩8分／約630m
3. SEA　KID保育園　　徒歩8分／約630m
4. SYMPHONY KID保育園　　徒歩9分／約710m
5. 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園　　徒歩9分／約720m
6. 花月園前ここわ保育園　　徒歩10分／約770m
7. SAIL　KID保育園　　徒歩10分／約800m
8. 花園保育園ベビーホーム　　徒歩11分／約810m
9. 鶴見大学附属中学校・高等学校　　徒歩11分／約850m
10. 飯山幼稚園　　徒歩11分／約860m
11. 法政大学国際高等学校　　徒歩11分／約870m
12. 鶴見大学・鶴見大学短期大学部　　徒歩13分／約1,010m
13. 市立岸谷小学校　　徒歩15分／約1,130m
14. 市立生麦中学校　　徒歩16分／約1,270m
15. 浅野中学校・浅野高等学校　　徒歩21分／約1,680m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
• 何の跡地なんですか？
  • 京浜急行の社宅跡地
    • 京急の社宅跡地ですか。プライム金沢文庫みたいなクオリティで仕上げてくれて、目に優しい価格なら、是非検討したいですね。
• 現地見てきました。まだまだ整地の最中でした。駅改札からゲートまで大人の足で6分でした。歩道は広く車道ともブロックで分離され駅改札まで信号もありません。ただし、公園脇まで登って少し下ったところにマンションがあるためアップダウンと坂の傾斜はキツいです。また、JR鶴見駅の駅舎まで14分、改札までなら15分でした。こちらは信号は総持寺前のスクランブル１カ所(30秒待)です。歩道は分離されていますが、狭くて歩きにくい印象です。
• 周りが静かなので逆に電車の音はそこそこします。丘の上なので風が心地良かったですが、空気はそんなに良いという感じはしませんでした。公園は完全に整備されていませんが、現状でも のどかで素敵です。
• 現地地図に、新設道路があると書いてありました。この道ができると、鶴見大学方面にも直通できそうです。公園が多いので、ウォーキングもしやすそうです。
• 駅までの道のりですが歩道と車道が分離されているのは安心です。小さい子供と一緒に駅まで歩くということであれば歩道が分かれているという点は重要ですし、これから子供が一人で電車に乗るということもあるでしょうから、歩道が分かれていると親としても安心。
• 駅もそこそこ近いし、JR鶴見使えるから便利な立地ですよね。環境も良さそう。最近はマンションが高いのでしかたないのでは？
• この前、現地を見に行くついでに子どもを花月園公園で遊ばせました。最近できたばかりなので全体的にはきれいで広い公園ですが、芝生がほとんどはげてしまっていて、砂ぼこりがものすごかったです・・・。窓開けたら砂が舞い込んできそうだけど、裏手側なので影響ないんでしょうか？？

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周辺施設

• 病院

1. 森デンタルオフィス　　徒歩6分／約470m
2. 小出内科・胃腸科　　徒歩7分／約560m
3. 岸谷歯科医院　　徒歩8分／約610m
4. さかもと眼科　　徒歩8分／約640m
5. 坂本クリニック　　徒歩8分／約640m
6. 美田歯科医院　　徒歩8分／約640m
7. 天野クリニック　　徒歩8分／約640m
8. 三島耳鼻咽喉科医院　　徒歩9分／約660m
9. 大塚歯科医院　　徒歩9分／約660m
10. ほほえみ内科クリニック　　徒歩9分／約700m
11. 石井医院　　徒歩11分／約820m
12. 鶴見西口病院　　徒歩11分／約830m
13. 鶴見大学歯学部附属病院　　徒歩13分／約1,000m
14. 平和病院　　徒歩14分／約1,080m
15. 川端こどもクリニック　　徒歩15分／約1,140m

• 金融機関

1. 横浜信用金庫岸谷出張所　　徒歩7分／約490m
2. 横浜岸谷郵便局　　徒歩7分／約550m
3. みずほ銀行岸谷出張所　　徒歩9分／約700m
4. 横浜生麦郵便局　　徒歩10分／約790m
5. 横浜信用金庫生麦支店　　徒歩11分／約840m
6. 三井住友銀行鶴見支店　　徒歩16分／約1,260m
7. 横浜銀行鶴見支店・鶴見西口支店・新子安支店　　徒歩20分／約1,550m
8. りそな銀行鶴見支店　　徒歩20分／約1,560m
9. 横浜信用金庫鶴見駅東口支店　　徒歩20分／約1,570m
10. 三菱UFJ銀行鶴見支店・鶴見駅前支店　　徒歩20分／約1,600m
11. みずほ銀行鶴見支店・鶴見駅前支店　　徒歩22分／約1,740m

• 公共・レジャー施設

1. 横浜市生麦地域ケアプラザ　　徒歩9分／約690m
2. 横浜市生麦地区センター　　徒歩9分／約720m
3. 生麦交番　　徒歩10分／約730m
4. 杉山神社　　徒歩10分／約750m
5. 鶴見消防署岸谷消防出張所　　徒歩10分／約770m
6. 岸谷交番　　徒歩12分／約900m
7. 曹洞宗大本山總持寺　　徒歩13分／約1,000m
8. 横浜市鶴見公会堂　　徒歩16分／約1,280m
9. 鶴見駅西口行政サービスコーナー　　徒歩17分／約1,320m
10. 横浜市鶴見区民文化センターサルビアホール　　徒歩19分／約1,450m
11. 鶴見区役所　　徒歩24分／約1,900m
12. 鶴見花月園公園　　徒歩1分／約50m
13. 岸谷公園　　徒歩4分／約260m
14. 岸谷公園プール　　徒歩4分／約300m
15. 岸谷四丁目公園　　徒歩6分／約450m
16. 岸谷三丁目公園　　徒歩8分／約600m
17. 花月園駅前公園　　徒歩9分／約660m
18. 生麦子供の遊び場　　徒歩10分／約750m
19. 生麦公園　　徒歩11分／約820m
20. 東寺尾五丁目公園　　徒歩12分／約930m
21. 南仲町公園　　徒歩12分／約940m
22. 岸谷一丁目公園　　徒歩12分／約960m
23. 本山前桜公園　　徒歩13分／約970m
24. エニタイムフィットネス東寺尾店　　徒歩14分／約1,110m
25. ザバススポーツクラブ鶴見　　徒歩18分／約1,380m
26. ティップネス鶴見店　　徒歩20分／約1,600m

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その他

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掲示板

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