プラウド港北センター北

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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プラウド港北センター北

物件概要[ ]

  1. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩4分
  2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩4分
  • 総戸数:90戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上11階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2019年08月中旬予定
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工:西武建設株式会社
  • 管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 坪単価300万は超えますかね?
    • 駅からも近いですし超えちゃうでしょうね〜
      • センター北は品川方面に若干出づらいですが駅まで徒歩4分なら許容範囲。ここを候補に入れられる方々が羨ましいです
  • やっぱりプラウドは魅力的ですね!駅近ですしお高いんだろなぁ…最低でも7000万〜?とかですかね…
  • 北向きは安そう。そのぶん南向きが(汗)そんなこんなで平均330〜340万くらいじゃないかなと予想。
    • となると南向きのお部屋は7800万円とか?ひえー私には到底手が出ないです。
  • えっ?南向きないの?それで高いのかあ。共働き向きですかね。
  • 一般的には建築確認取得したら着工、その時期に販売開始なんだけど、建築確認2月に取得しているから工事始まってるのかな。だとしたら、販売が遅れたのはなぜだろうか。
  • ミニバブル前のセンタープレイスやセンターヒルズのような物件ってもう出てこないだろうね。建築費と人件費高騰で最近の物件はコストダウン仕様だらけ。
    • ここも間取り図だけでもコストダウンって判断できる箇所がいくつかある。LDの畳数を広く見せかけるリビングインの浴室、スロップシンクがない、バルコニーの幅が2mないところがあるとか。
      • 大通りで、コストダウン なしだな
  • ダメマンションの香りが・・駅近いだけが売りかな
  • 東向き75平米だと6000万円台くらいかな?騒音、排気ガス、臭い、角地ではない事を考えるとちょっとお高い気がします。あと、東向き→西向き→南向きと住みましたが、東向きは思ったより日照時間が短く、まだ西向きの方が好みでした。



交通[ ]

構造・建物[ ]

  • 正面のデザインが特徴的ですね。可動式のルーバーって初めて知りました。最新のものなのでしょうか。オレンジ色の仕切りもかなり目立ちますし、実物がどうなるのか気になります。
  • 店舗が入ると書かれてますが、予想図からするとオシャレカフェや飲食店関連?コンビニでは無さそうではありますね。その店によって住人側にメリットがあればいいですけどどうでしょうか。
    • 店舗はテナントだと入居直前までわからないってケースが多い。あと、飲食店だと内容によっては住環境にはデメリットってこともある。店舗はリスク要因と考えておいたほうが賢明。
  • 外観が先進的でかっこよろしいおすなぁ
  • 場所とGCからイメージする限りでは、部屋は、東向と西向きで、南と北は角部屋の小窓程度だと思います。
  • 東向きのお部屋は冬寒いと友人も漏らしていました。午後からずっと薄暗いというのは私は好きではなかったのでまだ西向きが良いですがこの物件だと大通りの騒音と排気ガスが気になります


共用施設[ ]

  • 駐車場の敷地内23台というのは、機械式なのでしょうか?それとも平置きなのでしょうか?いずれにしても90戸に対して少なすぎると思います。
    • この狭い敷地内に平置きはあり得ないと思いますよ…
      • やはりそうですよね。。。そうなると、地下に機械式の駐車場でしょうか?
        • 機械式だろうよ。駅近い商業地なら普通の設置数じゃないかな。



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設備・仕様[ ]

  • ミライフル、はじめて聞きました。 排水管から3メートル以内にしかキッチンが設置できなかったのが、14メートルまで設置できるようになったそうです。これって、リノベーションの時にも役立ちそうですよね。水まわりは間取りでも集中させて設置することが多かったですが、この方式だと色んなところに水周りを置けそうでいいなと思います。 技術はどんどん進化しているんですね。すごい。
  • サイホン排水システムは通常よりもかなり小径の配管を使うそうですね。理論上、水を流す分には詰まりは心配しなくて良いのでしょうが、誤って固形物が流れた時の詰まりが心配です。小さな子どもがいると何やらかすか分かったものではないので


間取り[ ]

  • ホームページの間取り見ましたが、75平米は廊下が折れ曲がっているのがいいですね。あと、70平米未満の3LDKって少し狭くないかな?3人家族なら住めるのかな?



買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

  • 学区は中小・中中ですか? ホームページには徒歩17分とありますが、子供の足で行ったら軽く20分は超えそうですね。 陽当たりもいまいちそうだし、住み心地優先というよりは生活環境優先な感じでしょうか… 目の前の通りは長い直線道路なので夜中にスピード狂みたいな方が大きな音を立てて走行する所に時々遭遇します。 小さい子供がいるので、子育てには向かないのかなぁ。

周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:商業地域
  • 街並みが好きになれないな
  • 北側は焼き肉屋さんで、南側の駐車場の土地は仕入れられなかったみたいです。
  • 駅近なのはいいのですが、焼肉屋の匂いや煙が気になります。前を通った時に結構するので。
  • 西側の道路は結構な交通量がありますよね。東側はコインパーキングがあるくらいで静かそうですがお隣のマンションの背が高いのが気になります。南側はそのうち駐車場なくなってマンションが建つんじゃないかと予想しますが基本東西向きっぽいのであまり気にならないかも
  • 地元民です。駅近なのは良いですが、道路うるさいし混むので、正直あの場所に住みたいとは思わないです。
    • 確かに目の前道路は交通量多いしうるさいですね。週末のルララやミナモを抜ける道はかなり混みますし。ただ、今は駅近がトレンドなので関係なしに高いんでしょうけど…
  • センター南は、おしゃれで人気がありマンションの資産価値が購入したときよりも上がっているとか。センター北はそこまでおしゃれじゃないし、交通量も多いからどうなのでしょう。でもマンションはおしゃれなデザインが多い。このマンションも外観デザインがおしゃれですね。ファミリー世帯が多く住んでいる印象があります。
    • センター北も南も交通量的には変わらないのでは?センター北のマンションでもセンタープレイスやセンターヒルズなんかは良いマンションですよね。何を重視するのかによると思いますが、静かさとか自然環境とか子育てとかを考えるなら、北山田、仲町台、中川とかの方が良いと思います。
  • こことセン南のクオスが出たら港北NTでは当分出なそうだし、空き地が減って来てるね。港北NTに拘るなら高くても進むしかないのかね。
    • 駅近いけど典型的なダメ立地環境。駅近いだけ。でもそれはそれで価値。
  • 現地を見てきましたが、焼き肉屋さんの隣で、臭いがとても気になりました・・・・。あと片側3車線の道路が目の前にあり、お部屋によっては騒音と焼き肉屋さんの臭いが気になりそうな気がします。
    • 私も現地へ行きましたが、洗濯物を干すときに臭いや油が付くんじゃ無いかと気になります。あと、先日大通り沿いの中古マンションを見に行ったのですが、通気口の周りの壁紙が真っ黒でした。排気ガスもかなり影響すると思います。
      • 焼肉屋と西側道路から一番遠い南東角部屋が良いと思います
  • 隣の駐車場に建物立つ可能性は大有りですよね。しかも商業地だからピッタリ立つかも。>南側
  • 近隣に住んでいます。やはり西向きの区役所通りは車両通行量が多く、音は気になると思います。北部病院に向かう救急車も通るので気になる方もいるかもしれません。 一方、東向きはマンションビューですので静かです。時折カラオケボックスの客が騒ぐことはありますが、すぐに解散して帰っていきます。隣の焼肉屋も含め、近くにいくつか雰囲気の良いお店等(パンケーキ、和食屋など)が点在しています。気になる部分もあると思いますが、暮らしやすさは素晴らしいと感じます。
  • 東向きは、前面道路の人や車の通行量もさほど多くなく、地下鉄の鉄橋からは2区画ほど離れているので騒音面の問題は少なそうです。また、東南東位ですが少し南側を向いているので、そこそこ良いと思います。但し、眺望は期待できません。 西向きは、騒音を面が気になりますね!ただ上階からの眺めは良いと思います。 あと、南側の駐車場、東側のコインパーキングは何れマンションが建つと思います。また、北側の焼き肉屋も、ここの「なか卯」の様にゆくゆくはマンションが建つと思うので、将来的な開発時の騒音はあると思います。


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周辺施設[ ]

その他[ ]

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