グレーシアタワーズ海老名

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グレーシアタワーズ海老名

物件概要[ ]

  • 所在地:神奈川県海老名市扇町14番4、12、13(イースト棟)、4(ウエスト棟)(地番)
  • 交通:
  1. 相模線 「海老名」駅 徒歩3分
  2. 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分
  3. 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
  • 総戸数:239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟)
  • 構造、建物階数:地上25階建(イースト棟、ウエスト棟)
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2019年05月下旬予定
  • 売主:相鉄不動産株式会社/伊藤忠都市開発株式会社/鹿島建設株式会社
  • 施工:鹿島建設株式会社
  • 管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
  • 公式URL:http://www.ebina477.com


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 豊洲、ムサコ等がそうであるように、タワマンはみな人気商業施設隣接物件がNo.1になります。無論リセールは分譲価格や購入時の相場次第ですが、No.1物件のそれが弱ければ言わずもがな他もダメだと思いますので、その点は安心感があります。
  • グレーシアは、駅5分ららぽ隣接、スーゼネ鹿島のハイグレード物件なのが魅力です。
  • 駅からの距離がリセール価格に反映されるのは当然ですが、大規模施設隣接もかなり強いですよ。
  • グレーシアは、海老名No.1物件で、スーパーゼネコン鹿島ブランド。分譲価格や売却時期タイミングによるのは確かだけど、海老名ではトップクラスの価格維持率を保てるのは間違いないと思います。
  • グレーシアは二期までで155供給。二期直前での先着順が残り4戸で、昨日時点で二期と一期供給分混合で6戸になっていますから、149まで販売が進んだ可能性がありますね スーパーゼネコン鹿島ブランドの安心感、海老名では抜きに出たグレードの物件と言う点の他、特にららぽ隣接立地で海老名No.1マンション筆頭な所が高く評価されていると感じます。


交通[ ]

  • 小田急の工事が完了したら、海老名から新宿まで、結局何分かかるの?
    • 朝ラッシュ時でも所要51分になる予定。日中時間帯とほぼ同じになります。
    • 現行ダイヤでの最速は新宿→海老名の37分ですが、これがほぼ限界と思われます。
  • 千代田線に直通するロマンスカーが増発する可能性はありますかね?新宿ー代々木上原間が今後もノロノロ運転なので、代々木上原から都心直通だとスムーズでかなり便利になると思うんだけど。
    • 平日朝9:30までに新宿・大手町に到着するロマンスカーは現行7本から4本増えて11本になります。 詳細は発表されていませんが、増加分のうち少なくとも1本は千代田線直通であることがプレスリリースからは読み取れます。
    • 海老名にも停車する通勤ロマンスカーがあると期待していますが、湘南新宿ラインや京王対策もありますので増加分をどのように振り分けるかは小田急の戦略次第であり、海老名停車は1本か2本程度になると思います。
    • 小田急が600億円も海老名に投資する訳ですから、ロマンスカーの海老名停車の回数はさらに増えるだろう、と読んでます。朝の時間帯に利用できるととても嬉しいですね。


構造・建物[ ]

  • 敷地面積 9,366.46m2(イースト棟4,683.23m2/ウエスト棟4,683.23m2)
  • 鹿島ブランドとかでマンション買う人いるんですね。
    • 鹿島ブランドで買う人?当然いるでしょ。建築物は施工技術に大きく依存します。あと、もし施工会社が倒産したら、その後のメンテとか、心配になりますよね。とても重要な要素と思っています。


共用施設[ ]

  • 駐車場 132台(イースト棟(事業協力者用1台を含む)機械式4段:126台、平置:6台※カーシェアリング用1台含む)
  • 駐輪場 243台(イースト棟(事業協力者用1台を含む)2段ラック式:210台、スライドラック:30台、レンタサイクル用3台)
  • バイク置場 12台(イースト棟(うち小型1台))
  • 県外から引っ越し予定なんですが、自転車はどうしますか?アドバイスも含めてお願いいたします。
    • うちは家族共通で一台持って駐輪場借りる予定です。ただ徒歩圏内でだいたい揃うのでほとんど使うことないかと。
    • 聞いたところ、駐輪場を希望されない方も少なからずいるみたいですよ。 我が家は2〜3台借りたいのですが、二台目以降はおそらく抽選ですかね。 もし外れたら、近くの月極めで借りようと思います。
  • 契約時に駐車場を希望するかどうか聞かれましたが、駐輪場はどの様に割振りが決まるかご存知でしょうか。
    • 入居前には希望を取って調整するそうです。
  • それぞれの棟にゲストルーム、フィットネス、キッズラボ、ライブラリーといった共用施設が作られていますが、コミュナルガーデン同様に共用できるんですよね? イーストとウェストの棟選びに、利用頻度が多そうな共用施設がある棟を選ぶ方もいらっしゃるのかしら。
    • フィットネスルームは21時で閉まるらしいですけど、ちょっと早すぎですよね。
    • 組合の規約改定で23時まで利用可能にすればよいでしょう
    • 終了時間を遅くしてもそれほど経費は掛からないように思うので、延長になったら嬉しいですね。 ミストサウナ付きなので、風呂をセットして、ジムで軽く運動して、部屋に上がって風呂とミストサウナ、って感じになれば、あとはトレーニングメニューさえ作れればわざわざジムに通う必要はなくなる。 もしフル活用できるなら会費のぶん月1万円以上負担が減って助かります。


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設備・仕様[ ]

  • ○鹿島建設施工 ○平均階高3.68m○天井高2.6m ○ハイサッシ2.17m ○下がり天井、梁少ない ○玄関以外フラット ○機械式駐車場 ○内装仕様ハイグレード ○フィレオストーン天板 ○玄関カメラ付インターホン ○タンクレストイレ ○ミストサウナあり ○網戸あり ○ユーティリティシンク○角部屋Low-e複層ガラス  ○ノンタッチキー(〜1.8m) ○全水栓浄水システム ○ブリヂストン免震ゴム ○エントランスアプローチ
  • 鹿島建設施工の高グレード物件であるグレーシア。階高や標準仕様に優位性がある。
  • やっぱり機械式駐車場は痛い。車種も限定されるし、大きな荷物の取り扱い、悪天候の中の出し入れ、待ち時間、莫大な維持費などなど。 居室も重要だけど、カーライフも捨てられない。 そんな奴は他に行けって言われてしまうかもしれないけど、グレーシアの建物が良いんだ! グレーシア購入者は、どのように折り合いつけました?ちなみに車マニアではありません。
    • 海老名No.1のグレード、スーパーゼネコン鹿島ブランド等の物の違いと、駅近ららぽ隣接立地が大きく違う点かと感じます。
    • 私は最悪車を諦めることも視野に入れています。 駅近ですし、駅前にはレンタカーもあるのでそこまで困らないかと踏ん切りをつけました
  • 契約者ですが、他の契約者の方は有償ソーイングされましたか?私は台所の食器棚だけ悩んでいますが
    • 食器棚オプションは割高なので外注する予定です。 友人からのアドバイスですが、食器棚は自分の使い勝手が良く、細かくオーダーするとなると、オプションは割高になるようなので、これから色々価格も含め何処にオーダーするか決めようと思います。
    • うちも有償ソーイングで食器棚は悩んでいます。魅力的なのですがいかんせん値段が高いので… 他には部屋をぶち抜いた関係で床暖を増設する予定です。 相鉄の方でもオプションがあると聞いていますので、その情報も早く欲しいですね!
    • 30万のオプション値引きで食器棚上下注文しました。値段が高いので、値引きなければ購入しなかったと思います。キッチンと色を合わせてくれるのがいいかも。
    • 私は食器棚とグローエと包丁刺しですね。30万値引きなので食器棚はやる感じです。相鉄の方はカーテンや壁紙などのインテリア系とエアコンになると思うので外注する予定です。
    • 我が家もリビング拡張する関係で床暖房範囲拡張、後からやろうとすると高くなりそうなダウンライト・コンセント増設、感覚が麻痺して安い気がするフラップ包丁差し、グローエ水栓を頼む予定です。
    • 我が家も包丁刺し、グローエ水栓は頼もうかとと思っています。ダウンライトは当初予定なかったのですが、設計士の友達から強く勧められ悩んでいます。
    • 30万値引きって何ですか?我が家も購入者ですが聞いたことがなく。適用条件を教えて頂きたいです。
    • 第一期契約者は相鉄の100周年記念でオプション30万円分プレゼントでした
  • 食器棚ですがJ型タイプとインナーキャビレールタイプどちらにしました?違いがいまいちわからないのでどちらにするか悩んでます。
    • 説明を受けましたが、どちらもソフトクローズな様で違いはよく分かりませんでした。インナーキャビレールは、内容量がJ型より小さくなると言う話だけ印象に残っています。 あとは確かJ型は上から、インナーキャビレールは下から引き出すタイプだったような


  • ここはディスポーザつきのマンションなんですね。あると便利と聞きます。あと詰まりがちという意見も。 私が住んでいるところは、ほどよく田舎なので、生ゴミをそのまま出すとカラス被害が起こってしまったりします。そのため、ネットをかけたり、蓋つきのゴミ箱にしたりしている人が多いんです。 バスタイムを心地よくするミストサウナ機能がついた浴室暖房もついていて、設備はかなり充実している気がしました。浴室暖房は聞きますが、ミストを4種類から選べるようでした。
    • 他にも魔法瓶浴槽やタンクレストイレ、ハンズフリーオートロック、建物内全浄水システム、玄関前モニターなど便利や魅力的な設備が多いですよね。
  • 標準タイプの水栓ってシャワーがでる仕様ですか?
    • キッチンですよね。シャワーとの切り替えボタンがあります。標準タイプだけでなく、オプションのグローエもシャワーの切り替えボタンがありました



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間取り[ ]

  • 間取り 2LDK~4LDK
  • 専有面積 56.95m2~107.29m2
  • バルコニー面積 12.07m2~38.59m2
  • 間取りがどうにも使いづらそうに見えるのですが(3LDK66m2、74m2 / 4LDK 88m2) 皆様どう思われますか? 他にも間取りは発表になるのでしょうか?
    • 物件概要には専有面積56.95m2~107.29m2と書いてありましたので、他にも間取りがあるんでしょうね。
  • 柱がバルコニー側に出ているのは評価できるかなと。 居室自体はすっきりしていて良いのですが、紹介されている間取りは ちょっと使い辛い?と私も思ってしまいました。 ファミリーだと75㎡前後が人気になるんでしょうけど、ここのE70Dは微妙…。 キッチンも独立型に見えてそうではないし、 通路にしか使えない場所を入れて12畳というのも寂しい感じです。 他の間取りに期待でしょうか。
  • どのプランも廊下ばかり長くてリビングが狭くて残念ですね。 E-65Aは洋室1が引き戸で開け放てるならまだよさそうなのですが。
  • 収納スペースが少なすぎる気がします。収納家具を置くことを考えると、出来るだけ広い間取りを選びたいですね。
  • そういえば管理規約集にウェスト棟の区画が出ていました。もう間取りは決まっているのかもしれません。南西角と南東角は80平米台、北西角とお見合い北東角は70平米と、イースト棟同様の抜けが良い方角は80平米台の間取りです。ルートインを越えそうな、上層階の南西角部屋は大山の景色とビナガーデンズの都会の夜景を両取りできるので取り合いになりそうな予感です。

買い物・食事[ ]

  • ここからららぽーとにいく場合、どの入り口から入るのが近いですか??
    • 駐輪場の歩行者出入口から入るのが一番近いです。
  • ららぽーと直結していたら付加価値もぐんと上がったでしょうね。
    • せめて、ららぽーと駐輪場の入口あたりに横断歩道つかないかな。信号はなくていいから。
    • ららぽーとに行くとしたら、正面入り口より逆側の信号渡って駐輪場から入るのが近いかな。
    • 横断歩道があれば尚良かったですが、無くてもららぽーとまで徒歩2分表記ですから、とても生活利便性の高い立地だと思います。 ビアメカ跡地の商業施設が完成すれば更に価値が上がるし、そもそもがららぽーと隣接タワマンです。今の海老名では、これ以上の好条件はありません。


育児・教育[ ]

  • 時期的に幼稚園、保育園は途中入園になってしまいますよね。 学区の子供が多いところってどこだろう? 受入オーバーにならないのか不安です。
    • 基本的には、プレに通っている子の入園が優先されますので、より早く入居できるエビミラやパークの方が有利そうです。グレーシアやリーフィアの、特に2棟目、3棟目だと近場の幼稚園に通えない可能性が高くなりますが、基本バス通園だと思いますのであまり遠さも気にならないのかもしれません。


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周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:商業地域
  • 海老名は厚木基地の戦闘機の音は聞こえるのでしょうか?
    • 聞こえるかどうかって言えば聞こえる(戦闘機が見えるくらいの高度で飛べばあたりまえ)。でも大和や町田ほどの爆音ではない。もし気になるなら、一度体験した方が良いと思う。
  • リクルートの住みたい街ランキングで、神奈川県在住者の第3位になっていましたね。他県では海老名はまだマイナーでしょうから、大躍進と言えると思います。やはり、タワーマンションの販売も大躍進の一因かなと思っています。
    • 海老名は、スーゼネ鹿島施工のハイグレードマンションのグレーシアと駅近立地と自走式駐車場に特徴があるリーフィアの2つのタワマンができる注目の駅ですからね!


周辺施設[ ]

  • 立地評価に関しては、ららぽの駐車場側に近いのは豊洲No.1タワマンと全く同じ条件です。
  1. ルートイン、ファインスクエアの影響が出る住戸は、その分価格が抑えられており、契約者の方もよく理解しているはずです。既に建っていたり、建築途中だったりで目に見える分、イメージのズレが少ないのは良い点ですね。
  2. 鉄塔は1番近い南角からでも50m程度離れていますし、飲食店は距離が離れすぎていてダクトから熱風を出す居酒屋の影響があるとは思えません。
  3. 100mしかないタワマンとしては眺望が守られてとても良いことだと思いますよ。 高層階希望の住人にとっては、少なくとも至近で100m級に囲まれお見合いになるよりはよっぽど良い条件かと考えています。
  • ららぽーとまでの近さからスーパーの利用が多い主婦からは支持されている。
  • 海老名はこれからがとても楽しみな街です。新築物件も、分かりやすくターゲットが分かれていて良いですよね。
  1. タワマンは、ららぽ隣接スーゼネ鹿島ハイグレードのグレーシアタワーに始まり、タワマンとしては珍しい自走式駐車場のリーフィアタワー。
  2. 板マンは、三井ブランドのパーク、平置駐車場のエビミラ、駅近DINKS向けのファインスクエア、更に東口にプラウドが来るようなので、これが恐らく西口の非タワマングレーシアの様に、ハイグレード板マンで来ると思われます。どれもそれぞれ個性あるマンションで、選ぶ皆さんも楽しいと思います。


その他[ ]

  • 私はららぽ隣接、浄水器付き、グレードの高さなどを勘案して、グレーシアを選択しました。
  • 海老名自体が、都心から遠いのでリセールは弱い。ただ、海老名で選ぶとすればグレーシアは条件的に申し分なしだと。投資としてではないので居住満足度優先だけど、仮に売ることになっても海老名界隈で強いのは、とても良い点だと思います。
  • 駅近ららぽ隣接の立地からも、抜きに出た建物グレードからもグレーシアが海老名No.1になるのは間違いなさそうだね。
  • 県外からの検討者です。 海老名に住んでる方で、実際に海老名で感じる便利なことやいい事、不便だから気をつけた方がいいことなどあったらアドバイスいただけませんか??
    • 海老名に住んでいる者ですが、良いところは、徒歩圏内で色々用事が済むところですかね。野菜の露店販売も多く、スーパーの半値位で買えることもあります。高速道路へのアクセスは最高です。あまりMRで強調されませんが、今後、東名の綾瀬バス停付近にスマートインターができますので、東京方面も便利になります。
  1. 医療に関しても、中学卒業まで無料で診察受けられます。
  2. 悪いところは、ちょっと都心に行くのは、遠いかな。
  3. 駅付近は道路がちょっと混みます。
  4. 数年前に海老名に引越してきたときは、ららぽーともなく、駅前を抜けるとすぐに田園風景で、田舎に来たなぁと思いましたが、住んで見ると、丹沢山系が綺麗ですし、子育てには、良い都市ですよ。
    • いいところは、自然が多いところですかね。今の時期だとイチゴ狩りもできますし。夏には川辺でバーベキューもできます。
  1. 悪いところは飲食店が少ない気がしますね。ファミレスや飲み屋は最低限揃ってますが、ちょっと奮発して食べに行こう!となるお店が少ない。


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