プラウド能見台

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市金沢区能見台通448番2他(地番)
    • 交通:京急本線 「能見台」駅 徒歩5分
    • 総戸数:39戸
    • 構造、建物階数:地上6階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2018年12月下旬予定
    • 売主:野村不動産
    • 施工:大末建設株式会社
    • 管理:野村不動産パートナーズ株式会社 


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    • 駅までのほど良い距離と、多すぎず少なすぎない戸数が好印象。 京急のエアポート急行も利用できるそうで、その点も〇。 


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:2,336.83m2
    • ベランダ側は学校と公園ですから、採光はずっと確保されますね。 しかも南向き。 


    共用施設[ ]

    • 平置き駐車場があるけれど、全戸分ではない感じ。


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 2LDK~4LDK(61.04m2~100.47m2)
    • バルコニー:12.15m2 ~ 25.26m2
    • こちらは、ちょこちょこと要所要所に収納があるのも、よいなと思う点です。
    • バルコニーの奥行きがあるのでテーブルや椅子が置けるのがいい。 マンションは戸建てと違い、ベランダの広さがあると開放感が違います。 
      • 奥行きの広いバルコニーに、テーブル、チェアを置いたり、ガーデニングや家庭菜園をすることもできるそうですね。 避難経路の確保のため、物を置くことのできない、というようなバルコニーではないのでしょうか。 
    • 4階から6階はワンフロア2~3邸みたいで、広く使えそうでした。 
    • Fが間取りの一番上に来ていたので、代表的間取りなのかと思いました。ウォークインクローゼットに納戸あり。洋室3には押し入れありで収納に力を入れている様子です。ユニットバスも1418で家族で入ってもゆとりある広さです。 住民の人によると、住み心地もよさそうですね。


    買い物・食事[ ]

    • 商業施設などは徒歩十数分以内にけっこうあるようなので、その点では便利そう


    育児・教育[ ]

    • すぐ隣の学校は中高一貫校で私立ということで、だれもがそこに通うわけではないのですね。学区内の中学校だと約1.7km、小学校も同じ距離があるようです。子どもの足だと30分以上かかりそうですけど、ご近所のお子さんたちは徒歩で通っておられるのでしょうか?
      • お隣の学校は、松坂や筒香をはじめ多数のプロ野球選手を輩出している名門校ですね。 公立の小中はやや距離があるのですね。この辺りの私立中学受験率はどのくらいなのでしょうか?


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    周辺環境・治安[ ]

    • 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
    • ここのマンションって後ろは崖になりますか?秋の台風時この付近で崖崩れがあったようなので気になります。
      • 厳密にいうと過去横浜高校のグラウンド側が崩れたことはあります。
    • 能見台に越してきて数年経ちますが、落ち着いたとてもいい街だと思います。高度経済成長期に開発されて他から移り住んで来た人たちがほとんどなので、お年を召した方でも非常にオープンで、閉鎖的な雰囲気は全く感じません。ヨーカドー近くのマンションにはファミリー層が多く住んでおり、お子さんもたくさんいて賑やかです。 敢えて難点を言うならば、都内に住んでいたころと比べると都心に出るのはやはり面倒に感じます。おしゃれなカフェやレストランも少ないので、華やかな雰囲気には乏しいかな(いいレストランはぼちぼちありますけどね)。坂は多いですけれど、駅の近くに住むならそれほど気にならないかと。 そんなわけで、迷っている方にはぜひ能見台を訪ねて街の雰囲気を見ていただきたいです。横浜の中心街に30分ほどで出られるロケーションでありながら、自然も多く安全で、子育てするにはいい街だと思います。 
    • 横浜は緑がまだあり海もあるので、浜っ子としては一番好きな地域です。 能美台は長く住まれている方が多い地域のようで、そういうところは治安などが良いことが多いので、安心して暮らせるのではないでしょうか。 学校のグラウンドが傍だと日中は学生の声が聞こえますかね。 窓を閉めていれば気にならないかもしれませんが。 


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    Kanagawa/627775/0-22

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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