（仮称）クリオ新小岩プロジェクト

物件概要

（仮称）クリオ新小岩プロジェクト　周辺写真CG合成　

• 所在地：東京都葛飾区西新小岩四丁目82番1、他（地番）
• 交通：

1. JR総武線快速、中央線・総武線各駅停車「新小岩」駅徒歩7分

• 総戸数：137戸（住戸136戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年10月下旬
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 新小岩もこのあたりまで来ると落ち着いた住宅街です。区立小中学校もスーパーも近いので暮らしやすそう。ただクリオなのでお値段が心配です。1億未満で3LDK買えるでしょうか。
  • 個人的には60平米台中盤くらいまでであれば購入出来るのではないか、と思っています…が、分からないですね…
    • 価格が公表されるのはまだ先ですよね。問い合わせたとしてのプロジェクトの段階では未定としか言われないでしょう。この周辺の坪単価がわかればある程度はイメージしやすいのですが。坪単価600はいくでしょうか？
      • 70平米で1億円超えちゃうようだと、正直資産性は結構厳しくなりそうだよね。ただ、実需に割り切るならここは良いと思う。
        • 新小岩徒歩7分の板マンなんだから、近隣駅のタワマンを価格の比較として出されても困るよね。あくまで実需のマンションとしての値付けをしないとなかなか売れ無さそうな気はするけど。
• ご案内受けられた方いらっしゃれば、坪いくらくらいでしたか？
  • 450万円/坪は超えてきそうなかんじの話し方でした。設備は十分かと思いますが、天井とサッシが低いかんじなので高級路線でいくには少し無理あるかなとかんじました、、
• さっき営業から電話来たww多分資料請求してる人全員に片っ端から電話してたと思う。デベも切羽詰まってるんだろうな。因みに3LDKで最安値は8500～らしいです！スケベ価格だったので丁重にお断りしました
  • クリオ如きでその金額はリセール悪そうだね。高値圏掴みあるから迷うな。
• 80㎡超えて角部屋で最上階近くで12700万、お買い得かなって思ってるけど、、なかなかない広さだよね
  • どうなんだろう？快速止まるけど駅近くもないし葛飾区だからね。今どきあまりない広さだけど70㎡で充分じゃない？
• 70㎡9000万って聞いた
  • 70.01㎡のとこは最安値の部屋で9199万円やね。この間取りでクリオで、極めつけはあの立地でこの価格かぁ。
• 新小岩、明和、ハザード、西向き、実質徒歩10分、ならまぁこのくらいの値段が妥当なのでしょうか。それでも高い気もしますが。
• 低層階で8,000万円台、中階層で9,000万台、高層階で億越えということでした。まだ、設備面で話をしてくれなかったので物件の価値があってるのか悩んでます。駅徒歩7分は、信号待ち込みかと聞いたらあやふやな答え。あと、クリオ系は駅から離れたところにありましたが、中古で4000～5000だと半額ぐらいになるですね。
  • 上層階はスカイツリービューのプレミアが少し乗ってるってかんじですね。スカイツリーと隅田川の花火は見える。眺望気にしない人は低層階を安く買うべし。
• 地元民の不動産営業ですが、生活利便性は新小岩の中でも抜群にいいと思います。実家も近いので気になってますが高いなという印象です。相場がというより、いい場所とは思いますが新小岩のこの場所にこの金額？？という感覚ですかね。治安がどうとかリセールがどうとか言う方は買わない方がいいんじゃないかと。葛飾区の新小岩ですし、、ずっと新小岩住んでますが、皆様が言うほどそこまで治安は悪くないですけど、慣れているからなんですかね、
• 引き渡し日延期する可能性出てきましたね
  • 設備のコストカットもあるかもしれない。クリオは信用できない。
    • 施工業者不明、設備諸共不明。営業はその予定ですとまでしか言ってなかった
      • 現場の表示には既に情報が出ていて、施工業者は岩田地崎建設です。
• 販売部屋見せてもらった段階では、半分くらいがもう要望済みになってて別の部屋誘導されたけどどうなるかねー
  • やっぱりもうそんなに要望入ってるのか
• 明和だからもっと高いのかと思ってたわ。間取りとか設備グレード考えると新築の中じゃ割と妥当な価格の方かなと（まあ高いんだけどね）。
• 新小岩７分で9000-10000万円。クリオの上位ブランドということもあり、少し高いなあという印象だけど、他が資材高騰、建築費高騰、開発延長?延期としているのを考えれば、都内へのアクセスが良くて、70m2以上、収納が多いこのマンションはかなり実需向けで、値段も昨今の市況的にこんなもんなのかなあ、と思ってきました。現に申し込み結構入ってそうですし。どうかなあ
  • そこの情報だけ切り取ってみれば、良いように見えるけど、周辺地域だったり、治安(セブンのトイレの水浴び禁止の張り紙も本当にあってびっくりしました)やスーパー、大通りの信号問題(結局10分見ておく必要あり)など、人を選ぶ問題が多すぎて、私はちょっもナシ寄りに変わってきました。
• 営業の人に聞いたら要望書45件だって。ここ人気だね。137戸のうち三分の一くらい申し込み入りそうってことだよね？一期一次で
  • そうなるとさすがに2期以降は値段上がりそうかな。もちろんフロアとか間取りによるだろうけど。
• 今日モデルルームお伺いしましたが、満席でしたね
  • ブロガーが予定価格出してるけどあれ見た上でギャラリーに人が集まってるんですよね、、予定価格から値上げして販売しそうで怖い。買えなくなるから上げないでくれ

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交通

• 快速も止まるメリットは大きいですよね、朝夜めちゃめちゃ混んでますが、、東京まで15分ってのはありがたすぎて。

構造・建物

• 敷地面積：4,006.83m2（登記簿）、4,013.43m2（実測・建築確認対象敷地面積）
• クリオの物件自体はどうなんですか？しっかりしてるとか作りが甘いとか色々あって、、、
  • クリオクオリティーは舐めちゃいかんよ！リセールそこまで良くない。実用ならok、短期住み替えはNG

共用施設

• 駐車場：敷地内に38台設置（平置式38台）
• バイク置場：敷地内に3台設置
• 自転車置場：敷地内に272台設置
• テレワークルームは無いと思います。1階のエントランス横にちょっとした共用スペースができるっぽいですが詳細未定とのこと。

設備・仕様

• モデルルーム行って説明されましたが二重床、ディスポーザー、タンクレスは全てクリアしてますね。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK＋S
• 住居専有面積：64.17m2～138.39m2
• バルコニー面積：6.21m2～24.21m2
• ルーフバルコニー面積：12.01m2～43.20m2（一部区画対象）
• ポーチ面積：3.35m2～13.52m2
• Cタイプ、Dタイプの間取りなんかは抽選必須だろうね。この間取りは滅多に見られない素晴らしいものだと思う。他のタイプは周辺物件と価格勝負になっちゃうだろうね。
  • 間取りは良いけどクリオはやっぱり質が惜しい

買い物・食事

• 商業施設

1. まいばすけっと 東新小岩5丁目店　（徒歩4分/約280m）
2. 業務スーパー 新小岩店　（徒歩6分/約440m）
3. サミットストア 新小岩駅北口店　（徒歩7分/約500m）
4. シャポー 新小岩　（徒歩8分/約610m）
5. 新小岩ルミエール商店街　（徒歩9分/約670m）
6. 西友 新小岩店　（徒歩9分/約690m）

育児・教育

• 教育施設

1. 新小岩ちぐさ幼稚園　（徒歩4分/約300m）
2. アイキッズ認証保育園　（徒歩5分/約360m）
3. グローバルキッズ東新小岩園　（徒歩6分/約440m）
4. 葛飾区立 松上小学校【葛飾区立初の小中一貫教育校】　（徒歩8分/約640m）
5. 葛飾区立 新小岩中学校　（徒歩9分/約660m）

• 新小岩北口方面の保育園は、首都圏の中ではかなり入りやすい方だから、ここの立地は保育園児がいる世帯はおすすめ。葛飾区のホームページに保育園の倍率とか出てるから参考にすればよし。
  • 小学校中学校が一貫校だそうだけど、どんな雰囲気なんだろう？80㎡の部屋買うつもり
• ここから一番近い上平井保育園は1歳児クラスからだと倍率1倍超えちゃうかも。けど駅前の小規模保育園を挟めば3歳からはほぼ確実に上平井保育園も入れると思うよ。

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域、準工業地域、防火地域、準防火地域、最低限高度地区（7m）（近隣商業地域）、第2種高度地区（準工業地域内）、宅地造成等工事規制区域
• ハザードどうなんだろう？？
  • 当たり前だけどガッツリ赤
• ファミリー層が新小岩に住むなら絶対北口でしょ。この物件の周辺は子育て世帯かなり多いし落ち着いてるよ。ちなみにシティテラスがある南口はファミリー向けではない雰囲気。
• サロン行ったけど徒歩7分にしては大分遠く感じた。あの大通りの信号マジで邪魔だわ。体感徒歩10分以上はかかった。これ好き嫌い分かれる立地だわ。あと、北口治安悪そうでしたね。。
• 近隣在住で本物件を検討中です。徒歩分数について、新小岩駅改札から3回ほどストップウォッチで実測しながら歩いてみました。いずれも晴天時、昼間1回・夜2回、30代男性が普通の速さ・歩幅で歩いたときの測定です。新小岩駅改札をICでタッチして出てから、本物件東南側（きらぼし銀行すぐ隣）の工事用ゲートまでは概ね6分弱～6分少し超えるくらいです。なお本物件のエントランスは、そこから平置き駐車場になっている分だけ、都道308号（平和橋通り）から西寄りに引っ込んでいますので、エントランスまで徒歩7分は実状どおりかなと思います。実際にはそこにエレベーター利用の時間なども加わりますから、各住戸ドアから改札くぐってホーム到着には9分～10分を要するかなと推測しています。平和橋通り沿いの土地を、まるごと平置き駐車場と緑地スペースにしたのは、交通騒音の緩和や入出庫のしやすさ、また機械式駐車場を採用しないことで今後の大規模修繕費用を抑制する点で好ましいと感じますが、徒歩分数の面では1分ほど不利にはたらきます。
• 船堀街道と中川の間は河川そばの住工混在エリアで、そういう雰囲気のロケーションではあるから、そこは価格に反映されてるかも。町は隣の小岩より断然栄えてて、南口には鮮魚やちょっと良い肉扱う精肉店なんかもあるけっこう文化的
  • 南口はルミエール商店街もあるし、夜のお店も結構あるので賑やか。北口は悪く言えば何もないけど、騒がしくないからファミリーには向いてる
• 新小岩駅北口は、ルミエール商店街のある南口側と比べると蔵前橋通り手前までの小さいエリアに飲食店やスーパー（サミットと業務スーパー）が集中していて、そこを超えるとすっかり住宅街の様相となります。蔵前橋通り以北は、ファミリーとシニア層中心の静かな住宅地といった印象です。さすがに、風致地区など明確にそのように設計されている街のものとは当然異なりますが、個人的には十分許容できる雰囲気です。
• ここ目の前の電柱ヤバいけど無電柱化は計画されてなかった？
  • 目の前の平和橋通りはしょっちゅう電柱地中化の工事やってますね。いつ完成かは不明ですが、そのうち地中化されます。
• ぜひ周辺歩いて見てください！本当の地元民ですが、あの辺はファミリー向けの普段使いできるスーパーもなく、近くのセブンではトイレ内飲食禁止やトイレ内水浴び禁止などの張り紙があります。改札から物件までは信号なしで7~10分+信号2~3分って感じです。決して駅近ではないです。ネットやSNSで言われている通り、割高物件ではあるかもしれません。営業の若い新卒系の方々がずっと炎天下の中、周囲にスタンバってます。そんな感じです。

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周辺施設

• 公園

1. 西井堀せせらぎパーク　（徒歩4分/約310m）
2. 上平井公園　（徒歩6分/約430m）
3. 新小岩公園　（徒歩8分/約640m）
4. 東新小岩運動場　（徒歩10分/約780m）
5. 上小松公園　（徒歩10分/約800m）

掲示板

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