オーベル六町レジデンス

物件概要

オーベル六町レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：東京都足立区六町１丁目13-19外5筆六町四丁目付近土地区画整理事業施行地区内198街区六一13-19、1220、1221、1222、1232、1234-2
• 交通：

1. つくばエクスプレス「六町」駅徒歩4分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上9階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2027年10月
• 引渡時期：2027年12月
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：(株)長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• TX駅徒歩4分、内廊下、行燈部屋無し。これは興味あります。お値段的にどれくらいになるでしょうか。
• 専有面積以外は良さそうこんなに小さくしてきたってことは高い？
  • 1億を超えないギリギリの広さにしたとも考えられますね。
• 乾太くんの間取りの価格が知りたくてオンラインの予約したかったけどほとんど空いてない・・・
  • 今のところオンライン案内会が満席で予約が取れません。どなたか参加された方がいらっしゃれば、内容について少し教えてくださいませんか。
    • 参加してきました。価格はかけませんが、安くはないけど23区の中では検討できる価格帯でした。内廊下だし間取りも考えられてて、まぁそうだよなぁという感じです。我が家は前向きに検討しますが抽選が怖いです。
• 六町駅徒歩4分という利便性が魅力です。内廊下設計や「乾太くん」導入など設備仕様は申し分ないですね。ただ、専有面積のコンパクトさは検討者にとって最大の悩みどころ。60㎡台中心の3LDKは家族構成を選ぶかな。
• [マンションについて]
  • かなりこだわりを感じました。内廊下をはじめ、色んな設備がついていて、これがこの土地でこの価格であることの付加価値なんだと思います。内装は普通です。笑。嫌がられるデザインではないので、売れやすいとは思います。
• ここ早速値下げしましたね。六町とはいえ、あの価格は厳しかったのか
• 価格どのくらいでした？例えばEタイプ
  • Eタイプ坪450以上してました。上層に行くに連れ100位上がるイメージです。
• 1期は即完したそうですね。内廊下・ワイドスパン・坪単価など、地味に合わせ技で評価が高いのかも

交通

• [電車について(TX)]
• 行き(上り)
  • 朝の電車はかなり混みます。六町駅からだと、満員で2本見送る時もあります。乗客同士の小競り合いもよく見かけます。ただ、朝は電車の本数は多いです。電車が止まることは少ないし、車両にもよりますが北千住で乗客は結構降ります。
• 帰り(下り)
  • 秋葉原から乗る人は座れます。始発なので。北千住から乗ると混みます。朝の混雑くらいになる場合も有ります。ただし、帰りはそんなに本数多くないかも。北千住で待つこともありますが、なぜかあそこのホームは電波がイマイチです。六町で降りるとホームに向かうエスカレーターはかなり渋滞してます。

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構造・建物

オーベル六町レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

オーベル六町レジデンス　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：1,517㎡（仮換地指定面積）
• 建築面積：797.32㎡
• 延床面積：5,424.06㎡

共用施設

• 駐車場：14台（平置駐車場13台、身障者用平置駐車場1台）
• 自転車置場：137台（上部ラック式：52台、下部スライドラック式：77台、平置：8台）
• バイク置場：2台

設備・仕様

• マンションで乾太くん置けるの良いですね。

間取り

• 間取り：1LDK〜3LDK
• 専有面積：33.58㎡～66.12㎡
• バルコニー面積：8.91㎡ ～ 32.50㎡
• テラス面積：5.29㎡ ～ 32.50㎡
• ３LDKでもこの面積だと、何人で暮らすことを想定しているんだろう。
  • 都内のマンションは60㎡台の3LDKめっちゃ多いですよね。高くなるからしょうがないけど住み替え前提なら有りかなー
    • 子どもは1人までで限界ですね
      • 66平米3LDK、収納が充実してる分、2部屋は4畳。これ個室になります？？無理があると感じます。
• エントリーして限定プラン見てみましたが、公開プランの65平米が1番マシでした。他のプランも4畳とか3畳とかばかりで個室感がありませんでした。洗濯室のあるプランならベランダ狭くして室内スペースを広くして欲しかったです。
  • ほかのプランは狭いんですか…4畳の個室って、子供部屋にできるのかなぁ。子供は小学校入ると荷物が本当に増えるし、ベッドと机を置いておしまいっていうわけにはいかない。収納もそれなりに欲しいし…ただ今の状況で、サラリーマンが買える価格になるように作るとこうなってしまうのだろうか。
    • 4畳にデスクとベッド置けますかね？デスクと敷布団だろうなぁと思います。それでも狭くて呼吸困難になりそう…六町で買える金額でとなると、これほど狭くなってしまうということでしょうね。広いベランダがぐるっとあっても掃除する場所が増えるだけですよ。でも室外機置く場所も必要だしほんと間取りって難しい。

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買い物・食事

• 商業施設

1. セブン-イレブン 足立六町1丁目店　徒歩2分／約110m
2. ローソン 足立六町駅前店　徒歩3分／約230m
3. まいばすけっと 六町駅前店　徒歩4分／約260m
4. ライフ 六町駅前店　徒歩5分／約370m
5. ファミリーマート ＴＸ六町駅／Ｓ店　徒歩5分／約390m
6. ローソン 足立六町四丁目店　徒歩6分／約420m
7. ファミリーマート 六町駅前店　徒歩6分／約440m
8. やおさだ　徒歩6分／約470m
9. ドラッグセイムス 足立青井店　徒歩8分／約620m
10. ワークマン 足立加平店　徒歩9分／約680m
11. ファッションセンター しまむら加平店　徒歩11分／約850m
12. ベルクス 足立南花畑店　徒歩12分／約960m

育児・教育

• 教育施設

1. あおい幼稚園　徒歩2分／約140m
2. 六町駅前保育園　徒歩2分／約150m
3. 保育所まぁむ六町駅前園　徒歩5分／約390m
4. たんぽぽ保育所 第二六町園　徒歩6分／約410m
5. 石鍋幼稚園　徒歩6分／約410m
6. 野のはな保育園　徒歩6分／約430m
7. 保育所ちびっこランド 六町園　徒歩6分／約440m
8. MIRATZ六町保育園　徒歩7分／約490m
9. なないろあーと保育園　徒歩7分／約530m
10. ten kids 南花畑園　徒歩8分／約590m
11. たんぽぽ保育所六町園　徒歩8分／約620m
12. 六町あづま保育園　徒歩9分／約690m
13. きたあやせこころ　徒歩9分／約720m
14. 未来っこ保育園 北加平町園　徒歩10分／約760m
15. 加平小学校（通学区）　徒歩8分／約590m
16. 青井中学校（通学区）　徒歩13分／約1,030m

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域
• 地域・地区：防火地域
• 駅まではかなり近いですね。大通り沿いなので、夜道も寂しくないと思います。車の通りはまあまああるけれど、夜とかの音とかはどうなんだろうなぁ。
• 駅近と言っても地上の駅の入り口からホームまで結構潜ります。駅からが遠いんです。※エスカレーター4回秋葉原まで行く人はこれまた地上まで遠いので大変です。
• [マンションの立地について]
  • 良い点
    • 信号を渡ってすぐにコンビニ(セブン)がある
  • 悪い点
    • マンションの目の前の道路も朝は渋滞してて、トラックも多く走ります。環七や高速(加平)の入口も近いからかと。※車を持ってれば便利ですね。足立区だなーと感じるうるさいバイクも走ってます。駐車場は台数が少ないですね。全てEV対応とのことですが、これいりますかね？
• 周辺のことをお伝えすると、比較的最近開発された街なので、歩道や道路が都内にしてはかなり幅が広いです。車通りは多めですが、小学生の通学で歩いている子たちも安心して歩ける幅です。駅周辺にはクリニックモール・ライフ・マック等があるため、生活には困りません。車があると尚便利ですが、バスで北綾瀬・竹ノ塚周辺までは移動しやすいです。休日に北千住行けば、一通り解決します。
• 居酒屋は多少あるせいか夜中少しうるさい人がいるのと、暴走族？のようなバイク音がうるさい、救急車がよく通る。がデメリットですかね。
• 六町駅は深いのがデメリット。駅に入ってから電車までが長い。治安は大丈夫。近年の不動産価格高騰で変な人住めなくなったから。うるさいバイクがたまにいるのは事実。
• マンションの北側は駐車場でしたが、ラーメン屋ができるみたいです。
  • 魁力屋の名前が記載されてますが別業態の唐揚げ弁当屋（足立区に1店舗あり）かと思います。ラーメン屋にしては面積が少し狭い気がしますので。

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周辺施設

• 公園・文化・スポーツ施設

1. Smile gym六町　徒歩2分／約130m
2. 六町ミュージアム・フローラ　徒歩4分／約250m
3. エニタイムフィットネス 六町店　徒歩5分／約340m
4. 六町公園　徒歩5分／約370m
5. 綾瀬川遊歩道　徒歩5分／約380m
6. 一ツ家第一公園　徒歩6分／約410m
7. chocoZAP六町　徒歩7分／約490m
8. 川端第一公園　徒歩7分／約490m
9. 加青公園　徒歩8分／約620m
10. 上の公園　徒歩8分／約640m
11. 一ツ家二丁目こどもの広場　徒歩9分／約700m
12. 一ツ家第三公園（どんぐり公園）　徒歩9分／約720m
13. 加平第一公園　徒歩10分／約770m

• 官公署

1. 青井住区センター　徒歩10分／約790m
2. 保塚区民事務所　徒歩12分／約960m
3. 保塚地域学習センター　徒歩12分／約960m
4. 保塚図書館　徒歩12分／約960m
5. 綾瀬警察署　徒歩16分／約1,250m
6. 足立区役所　徒歩28分／約2,200m

• 医療施設

1. ペンギン歯科　徒歩1分／約60m
2. 中山内科医院　徒歩1分／約80m
3. 六町さくら歯科　徒歩2分／約130m
4. ほまれ歯科　徒歩4分／約270m
5. 六町駅クリニック　徒歩5分／約390m
6. ろくちょう耳鼻咽喉科　徒歩5分／約390m
7. 六町歯科クリニック　徒歩5分／約390m
8. 久光クリニック　徒歩6分／約480m
9. 米倉整形外科クリニック　徒歩7分／約500m
10. 三上こどもクリニック　徒歩7分／約500m
11. 花一クリニック　徒歩7分／約520m
12. 上田小児歯科クリニック　徒歩7分／約540m
13. 等潤病院　徒歩9分／約670m
14. 等潤メディカルプラザ　徒歩9分／約680m
15. 南花畑歯科医院　徒歩9分／約690m
16. ご小児科クリニック　徒歩10分／約750m
17. 加平クリニック　徒歩10分／約760m

• 金融機関

1. 常陽銀行 六町支店 六町ビジネスステーション　徒歩2分／約120m
2. 足立六町郵便局　徒歩5分／約400m
3. 青木信用金庫 足立支店　徒歩7分／約510m
4. 足立成和信用金庫 南花畑支店　徒歩7分／約550m
5. 足立西加平郵便局　徒歩8分／約640m

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