リーフシティ市川 ザ・タワー

物件概要

リーフシティ市川 ザ・タワー　外観完成予想図1

リーフシティ市川 ザ・タワー　外観完成予想図2

• 所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「市川」駅 徒歩7分

• 総戸数：672戸（他に保育施設1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上29階建
• 敷地の権利形態：借地権の準共有
• 完成時期：2026年12月
• 完成時期：2027年03月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• リーフシティ市川 ザ・タワー（検討スレ）｜（住民スレ）

スムログ関連記事

• お便り返し その981「契約済み物件がありますがリーフシティ市川ザ・タワーを狙いたいです」【マンションマニア】

スムラボ関連記事

• リーフシティ市川ザ・タワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】【2LDK [首都圏]】
• 今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】【2LDK [首都圏]】

価格・コスト・販売時状況

• 定期借地権マンションですが。ドレッセタワー南町田やシエリアタワー中之島なども定借ですが人気だし。管理修繕費、解体積立金と地代、そして駐車場代…毎月いくら支払うことになるのか。。高齢化や建て替え問題もあるし、逆にこれからの時代は強制的に解体される定借の方がメリットあり？
• 70年の定借って最近出始めたような。20年の差がどう影響するか。50年過ぎると竪排水管、エレベーター、機械式駐車場といった大物のリプレースが必要になる。ただ、あと20年のためにお金を出してまでなんてことにもなりそう。
• 現地見てきました。駅徒歩7分ながら道幅狭くてスナックばかりの雑居ビルを通るので、恵まれた動線とは言えなさそうですね。。
• 私は三井の新築だから欲しいです。定借は関係ありません。むしろ定借だから安いと思う。間取り良いし、駅から10分以内だし。
• この新築マンションが所有権だったとして、3割以上安い値段で出ていると思えば買い、2割前後の値引き価格だと思えばパスって所だね。結局マンションなんて価格次第なのだから、損得勘定だけの話をすればね。免震、内廊下、各階ゴミ置き場、ランドリースペース、自走式駐車場とスペックはかなり高いと思う。
• HPでは、3,800万円台予定～1億9,600万円台予定 1LDK～4LDK 42.70平米～129.90平米って書いてある事から、一番条件の悪い部屋で3800÷42.7＝約90万円だから、69平米だと6200万円超え、条件の良い部屋なら1億超えかも
• S72F1タイプ　72.9m2の場合(月額)
  • 管理費：23260円
  • 修繕積立金：10130円
  • 地代：6800円
  • 解体準備金：14800円
  • 合計：54990円
  • ※解体一時金：1458000円
    • これ駐車場借りたらローン無しでも月8万支払いだよ。誰が買うの？
      • あまりにも高い、確かにこれは厳しい。流石に解体準備金ボッタクリ過ぎだろ
        • 地台一括払いで今の販売価格込み。解体準備金もせめて半分なら売れる気がする。都心以外の場所でこの月額は無理だろ
          • 今の時代こんなもんでしょう。むしろこの金額で抑えられてる方だと思います。共働きも増えてますし、そこまで気にする金額ではないかと。
• MR訪問したらテンション下がった。キツいのが玄関前カメラ無し、洋室扉のドアキャッチャーがキノコ。しかもオプションでも変更不可。定借物件なのにキッチン天板が安っぽい人工大理石、食器棚オプション…あと何気にハザード掛かる地域なのに、敷地広すぎて防潮板設置出来ないから、もし万が一浸水したら一階共用部水浸しになるらしい…設計ミスというか、流石に有り得ない。極めつけは駅までの導線の歩道が狭過ぎること、人一人分の幅しか無くて、ベビーカーだと歩道上ですれ違えない。これは致命的だった。
• 1期1次は狙い目だね！広めの部屋は所有権だった場合と比べて、3000万くらい安いと思う！
• 今日は平日なのに随分たくさんのお客さんで賑わっていた。ただ、駐車場を見ると半分くらいは都内ナンバーの高級車が止まっている事からもパワーカップルでもなければ第一次取得者さんには相当ハードルが高いかと広告にもある通り、42平米1LDK 3800万円台～129平米1億2900万円台　最多価格帯7700万円台とのってますからね。ここは比較的広めのプランが多いとはいえ平均が概ね7700万円台、極普通のサラリーマンでは簡単に買えるマンションではありません。
• ここ1期1次どれぐらい売れるんだろう？
• もうすぐ第一期の抽選ですが申込状況どんな感じなんでしょうね。まだ様子見の人も多いのかな。
  • 3LDKは間取りよりどりみどりだし、南向きは低層階でもほぼ眺望邪魔するものないから、そこまで何がなんでもこの階のこの部屋指定で欲しい！みたいな人は少ないかもしれないですね。ピントずれてる人が悪臭だの地元民からのイメージがどうだの言ってるけど、恐らく一番のネックは管理費とか解体積立金とかのランニングコストが高いという点かと。
    • 本当にそう思います。ＳＷ８６Ｎ検討してたけど、１億支払ったとしても月々駐車場を入れると９万円前後ランニングがかかるのと建物固都税が年30万～40万くらいかかることを考えると撤退の回答以外出てきませんでした。
• ここは用途地域が工業地域という住宅に最も向いていない環境下で定期借地というこれまた厳しい販売条件があるマンションですが、デべさんはこれだけの戸数を捌く自信があるのでしょうかね。
• なんだ第1期は1LDK無しかガッカリ
• ８４/６７４って1期1次の供給としては決して多くないと思う。ここからどういう売り方をしていくのか見ものです。
  • 初回で全体の1/8しか販売してなくて、倍率住戸もフェイク（実質落選者なし）だったら、今後の売れ行き動向はかなり厳しめですよね。今回の抽選で、実際に外れた人が一定数いてくれた方が未来は明るいかなと。
    • 今回が単価としては一番高いから、安い単価の北向きが出てきたら、加速するはずです。
      • 一般的には、500戸規模のマンションなら、第一期で200戸出せるかどうかが（元々売れる見込みのある戸数しか出さない）、その後の売れ行きの資金石となります。その為、ここはスロースタートであることは否めませんね。ただ、この結果を受けて、デベは今後発表する北向き住戸の値付けを当初予定より下げてくるはずなので、北向きを狙っていた方にはむしろ朗報かもしれません。いずれにしても、完売までの道のりは長そうなので、しばらく様子を見てからの購入の方が吉とでる可能性が高いと思います。
        • 2年もあるからゆっくり売っていくんでしょうね。ちゃんと売れていれば、市川では他に無い規模なので、値上げもしますかね。慌てる必要はないが、欲しい部屋があれば早めには動いた方が賢明で結果的には得でしょう。まぁ、戸数が多いので要望書を出せば期毎には売ってくれるでしょう。スミフのような売り渋りは無いでしょうね。
• S72Fの購入を検討しています。管理費、修繕積立金などは先日MRで確認してきたのですが、修繕積立金は年々上がって行くのでしょうか？その場合、いつ頃いくらになる等の計画はあるのでしょうか。
  • 修繕積立費はステップで上がっていく想定だったと思いますよ。見せて欲しいと言えば出してもらえます
    • 段階式か均等式で大きな差です。デベは段階式を望みますが、長い将来を考えると均等式の方が望ましいです。
      • 営業さんから修繕計画書？を見ながら説明してもらいましたが、ここは最初の10年間で毎年少しずつ上がり、概ね2倍になるそうですか、他と違って5年毎に5000円、1万円と改定され最初の5年間だけめちゃくちゃ安く設定され、11年目あたりで2倍3倍に改定されたり、20年あたりでいきなり3倍の改定はない計画だそうです。それにここは他のマンションと違って674戸もあるから、普通に積立られる額だけでも相当な金額になるから不足することは考えにくいと思ってます。
• 今から1年後に賃貸棟、高齢者棟、イオンが開業。その一年後に分譲棟、公園、フットサル場が開業。今現地に行ってもどんな規模感になるか分からないから、検討する人も1年後くらいからが多いかも。再開発といっても駅直結と違って辛いとこですかね。
• 先日、MRに伺いましたが販売状況は良くないとここで噂されてたので気になりましたが第一次から今日に至るまで助走期間の様に販売を進めてるとの事。タイプによってですがまだ販売すらしていない次期以降が大半を占めていてまだ価格や販売時期も未定との事でした。そもそも未販売の戸数ばかりなので選択肢すら少なかったです。一概に第一次から不人気とは若干ニュアンスが違うのではないかと。併設商業施設がオープンする頃になると状況変わりそうな印象を受けました。週末でした各ブース8割ほど埋まってましたよ。契約まで行くかは別として。
• このマンションの売り方はとても気になる。商業と公園を合わせた一帯の再開発、内廊下・天井の高い居室と竣工後の方がいい反響取れそう。一方で、マンションマーケットはピークアウトしている。定借という一癖ある。
• 契約者です。ここに決めたのはシンプルに、初期価格は同等物件より割安です。目的は投資です。すでに60を超えていて、賃貸に出して、年金プラス用になります。賃貸入居者にとって借地権かどうかは関係ありません。所有権マンションと同じ賃貸収入得られます。月々のランニング費用+20万円の賃貸収入を得られると見込んで、30～40年で元が取れる計算になります。他に金融関係の投資もやっていますが、不動産投資は収益性が低いけど、安定性があるので、特に老後の年金としては良いかなと思います。
• 現在売りに出ている北側3LDK70.43は江戸川方面の眺望、南向きへのこだわり考えなければ価格帯的には適正なんでしょうか？6500万前後温暖化でこれから更に猛暑が加速すると考えるタイプや向きやリセール気にしなければこの物件の中ではお得な部類なのかなと。
• 第2期6次は5月上旬予定なので、恐らく今週末ですよね（来週だと中旬になってしまうので）これまでの経験上、ここの物件概要は、金曜日の夕方遅い時間に更新されて、土曜日の夕方には早々に消されます。物件概要での告知は義務なので避けては通れませんが、あまりに戸数が少ない場合は、販売戸数の露出を最小限に留めたいという意向が働くのでしょう。
  • スペックの良さで一気に4から50戸数くらい売れるのか果たして。。そんなに変わらなそうな。京葉ガスのメリット活かしてガスのリースとかセコイ所今からでもサービスならないかなあ。地代で爆益上げてるのは見え見えですしリース代無料でもそこそこ検討材料になるのに、、
• 立地や環境はイマイチだけど、市川でこの規模で、この価格ではしばらく無いでしょうね。何だかんだ言っても総武快速線停車駅は強いです。予算に上限があれば、100％満足のマンションはありません。欲しいと思う方は素直にGOの物件です。ハザードマップが気になりすぎて止まない方は、坂や丘の上限定で探されたらいいのでは？
  • いや、むしろこの価格がないんだよ。ハザード悪くても、環境悪くても、定借でも、それが反映されてる価格なら、もっと売れてただろうに。定借で坪360万ってことは、所有権換算で510万らしいよ。つまり、所有権なら510万の価値がある！と思う人は買えばいいってこと。
• 南側以外が狙い目かも。。。
• 先日MR行きましたが、78へーベーの部屋は自分の理想系の部屋でした。
  • 高層階ならリバービューの眺望
  • バルコニー手すりも透明ガラス
  • 収納豊富
  • ワイドスパンで廊下も短い
  • アウトフレーム
  • バルコニー広々
  • ワイドスパン
  • 内廊下
  • 各階ゴミ置き場
  • スーパー横
  • 機械式駐車場なし
    • ただ価格面を冷静に考えて撤退します。。所有権ならワンチャン購入も考えましたが、定借で考えるとコスパ面相当厳しいですね。何かあった時に詰んでしまうリスクは、家族のことを考えると追えないです。住まれる余裕のある方が本当に羨ましい！
• 私も全く同意見です！
  • 良い点（追加）
    • 全部屋南向き（内廊下マンションでは貴重）
    • シューズインクローゼット・パントリーあり
    • 天井高
  • 残念な点
    • 対面キッチンではない
    • 洋室（3）は使い勝手が悪そう
    • キッチン天板が天然石ではない
    • 玄関前カメラなし
    • 小学校の学区
    • ハザードへの不安
    • 製紙工場の存在
    • 定借（これが一番ネック）
  • 可もなく不可もなく
    • 市川駅（できれば都内希望だが、都心アクセスは良好）
    • 徒歩7分
    • 免震（機能は良いが、修繕費増大の原因）
      • ですが、同じく「定借にも関わらずのトータルコスト」で家族のことを考え、撤退です。
• 今売りに出たる北向きの70平米300万/坪は定借といえ安い。1期の南向きが360万で高い印象だったけど、眺望プレミアムでかなり差をつけてるのかな。
  • それは思いますね。今回の販売タイプも何故か絞られている中で1番売れてますからね。間取りも悪くない。眺望も南向きと比較すると際立つ物はないですが葛飾花火とかは見えるのかな。。温暖化が進む中で北側需要もありそうです。とはいっても全体的には低空飛行なのが気になりますね。逆に言えば定借でも許容出来る価格設定が3ＬＤＫだとN70Cしかないのかなって思います。
• 今期も抽選なんですね、人気ですね
• 北向きの70は定借考慮してこのくらいかなーって思ってた範疇の価格でした。まだ販売2割って思うとこれからも北向きも出てきますね。東西は形状的にあまりないのかな。1期南向きの360万のみが出たので高いってなってましたが、1期で北向きも出て300万も出してたら平均330万って見せれてたら、自分の印象違ったかもです。とはいえ、今回の南向きの値段は1期から変わってなく強気ですね。笑
• 販売戸数の中でタイプがだいぶ偏ってる様に思えるんですが未販売が多いんですかね？一見すると、HPに間取りもTOPで載っていてこちらのスレでも度々拝見するN70Cを重点的に売ったんですかね？あるいはそこしか需要ないのか。。方角気にしなければ定借加味しても安いなと。この価格帯で南向き販売してれば売れてたでしょうね。。価格想定ミスなのか
• だから直近だと価格帯が安価な北側が売れているのか。全体的に割高と言われる中で契約された方は資金面でゆとりある方々でしょうから。資産性とか抜きにして住居として考えるのであればスペック自体は良質に見えるのでこのまま空室多めの方が良いのかもしれませんね。共有部、駐車場、エレベーター待ちもかなり軽減されるでしょうし。
• N70C狙ってたんだけど、もう残り少ないみたい。6000万前半だったら悪くないよな。他の中古でも6000万超えてくるし。
  • 私も気になってます。北側と言えどスペックに対しての価格が唯一？割高感ないんですよね。。良い意味で。間取りもそのままでも良いかもですがメニュープランで2LDKにして収納爆増させて主寝室を8畳にするプランがいいかなと。勢いない中でこのタイプはよく売れてるみたいなので売れ行きに偏りありすぎなんですかね。。高層階がまだ残ってれば、、検討します。低層階だと駐車場とかイオン被りますもんね
• 南側の中階層くらいで70平米前後ってまだ余ってますか？
  • S69Aがホームページにもトップに出てますしまだ余ってそうですね！キッチンの間取りで好み分かれそうですが、南側の中では手頃そうなのが。私はここでも度々話題に出てますが今後の温暖化気になるのと向き意識しないのでN70Cの15階以上空いてればと思いますが、、、悩ましい物件ですよね
    • 南側でも北側でもどっちも3LDKの部屋上から下まで残ってますよ。だって8割近くも売れ残ってるんですから！まだまだ選び放題！南なら坪330万、北なら坪300万くらいで買える部屋ありますよ♪
      • 北側の3LDKは価格表やHPに出してないだけで、N70C以外にもあります。北側は縦1列ずつ売ってる＝在庫少ないように見える＝売れてると錯覚させる戦略なんです。マンション販売で一度に全エリア出すことありません。焦ってN70Cがないない騒ぐ必要ありません。終わったらまた出てきますから。全体フロアマップ見てください。見方によっては確かに南側と比べたら1、2LDKが北側に多いから南側に比べて3LDKの割合が少ないから選べる住戸が少ないとも言えはしますが。
        • 他の北側3LDKは、N70Cよりかなり高くなりそうな気がしてます。7000万ぐらいからかなぁと。N70Cは残り、5つぐらいで他は全部バラのマークついてました。中層階一気に売れてしまい残ってないので、買おうか悩んでます。
• 先日MR伺いましたが定借や立地を加味した上でも好印象でした。スペックがバランス良い。地域貢献施設にはカフェとか入るんですかね？聞き忘れてしまいました。。北側N70Cが少し話題出てますが販売状況をボードで見ましたがほぼ花丸ついてましたね。上層階に上がっても価格幅が緩いからか中層階以上はほぼ埋まってました。私なら無償のメニュープランを選択したいですね。中の4畳の部屋を活用したくなる間取りです。他も販売してるタイプに関しては花丸多かったですが、空欄や次期以降と書かれたタイプも多く、、販売状況が緩やかみたいなのでよく見せる戦略なんですかね？N70Cは選択肢が僅少なので北側タイプの続報を待ってみます。全体的な販売状況から値上げはないと期待します。例えば土地も所有権で京葉ガスもリースじゃなく優遇付けてれば爆売れしてたんじゃないですかね、ここ。魅力的なスペックだけに勿体無い。私みたいな検討者にはストレスフリーに部屋選べそうなのが利点ですが。
• 南向きの3ldkは今どのあたりが売れ残ってるの？？？
  • 40戸ぐらい残ってた。7000万から1億1000千万の価格帯。ボリュームゾーンは7800万ぐらいだね、この価格払える人千葉にはあまりいなさそうだけどw東京から来る人にとっては安いんだろね。7000万は2階なので、格安みたい。
• 昨日行ってきました。結構赤い契約済みのマークついてましたよ。それと、お盆明けまでオプション関係の手続きだなんだでブースの半分取られて新しいお客さんをセーブしてるらしいです。
  • MR行ったら結構売れてるってわかるんだけどな。狙ってたとこが埋まってきてたので、購入検討中。今後値上げしてきそうだし、いま買うのもありかなーと。
    • 北の3LDK狙いだったので、ほぼ埋まってて焦り出しました。南側は値段も高くてはけてないですね。
      • 北側N70Cに関しては確かに売れ行き良いですよね。値段も低めで間取りも悪く無い。メニュープラン1で収納に特化するのもアリ。今日現地周辺行きましたが工業地域とは言われなきゃ分からない位周りはマンション含め住宅街ですね。タワー棟は現在7階まで出来てきてました。
• 最新の販売表（先週末のですが）販売に出てるタイプに関してはそれなりに花丸付いてましたね。北側はかなり荒れてました。南側は価格に見合わないのかまだ選べる感じでしたね
• 2期7次は9戸です。一時期に比べれば増えてきました。

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

• 敷地面積：12,200.02㎡
• 延床面積：71,594.63㎡
• 建築面積：5,340.88㎡
• 天井の高さは、2m60cmしかないし、モデルの部屋でさえバルコニーの幅10mしかなかった。天井の高さは3m以上にしてほしいですね。

共用施設

• 駐車場：敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
• バイク置場：21台
• 駐輪場：1348台
• 共用施設を拝見するとキッズスペースが広すぎて笑ってしまいましたが、エントランスからシームレスに繋がる空間で良いですね。付き添いのお母さんは目を離さないようにしなければですが、この空間なら雨の日でも伸び伸び遊べそうです。
• 共用施設を拝見しましたがコンシェルジュサービスつきとは豪華ですね。稼働時間は8:00～20:00（週7日）だそうで他のマンションと比較しても稼働時間が長くお飾りだけのサービスにはならないようで安心しました。

設備・仕様

• マンマニさんのブログ更新されましたね。個人的には室内設備のあの程度のしょぼさなら受け入れ可能かな…ディスポーザー重視なので後は目を瞑ります。ただ玄関モニターがないというのはちょっと微妙かなー。オプションで課金したら付けられるとかないんですかね。
• 給湯器は何故リースなんですかね？
  • リースは施主の施工費削減のためです。居住者にほぼメリットはないかと思います。まぁ、10年以内に故障した場合は無償で修理してもらえるのでそこはメリットかもしれません。
• 8000万払ってドアキャッチャーがキノコはなかなか厳しい。。
  • 今どきのマンションでキノコ見つける方がレアなので、アレはビックリしました。そんなとこコストカットするなよと。色んなところで仕様が低くてビックリ。定借物件て逆に仕様高くする傾向なのに。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：42.70㎡～129.90㎡
• バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡

• 低層階1LDKか2LDKで安く手に入ればと思ってるんだけど、北向きだと目の前駐車場でかなり接近してるよね。バルコニーの目の前が駐車場って洗濯物干せなさそう。
• プレミアムプラン32室ってすごいなと思いました。掲載されているのは一番広いタイプでリビングダイニング26帖2面採光で贅沢です。夜景を見ながらパーティとか盛り上がりそうに思います。普通の庶民の家庭ではない感じがしますが。寝室に関しては細長いので使い勝手はどうかなと思いました。3LDKだけれど何人暮らしを想定しているのでしょう？トイレ2つも要るのかなと思いました。
• 南向きは低層階でも江戸川も富士山もスカイツリーも見えそうですし、花火大会も真正面なので、普通に人気あると思います。バルコニーも広めだしダイレクトウィンドウじゃないからそこまで部屋に日光直撃しないのでは。
  • 団地の狭～いベランダじゃあるまいし、夏場は南側でも日差しは部屋まで届かん。冬は暖か過ぎて昼間は暖房要らないどころか窓開けているけど。

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• ショッピング

1. まいばすけっと市川南2丁目店　　徒歩3分/約180m]
2. セブンイレブン市川南二丁目店　　徒歩3分/約190m
3. ゆうゆうロード商店街　　徒歩3分/約220m
4. 薬 マツモトキヨシ matsukiyoLAB 市川駅南口店　　徒歩7分/約510m
5. シャポー市川　　徒歩7分/約560m
6. ワイズマートシャポー市川店　　徒歩7分/約560m
7. 成城石井シャポー市川店　　徒歩7分/約560m
8. ダイエー 市川店・イオンフードスタイル　　徒歩9分/約650m
9. ニッケコルトンプラザ　　車 約5分/約3.1km

• 市川駅は住むのにはある程度何でも揃いますが、大きな商業施設が無いので、コルトンや錦糸町まで出る必要があります。
• 徒歩7分となってるけど駅出てまっすぐ平坦な道を歩くだけだし、何よりマンションの手前にスーパーがあるというのは大きい。都心のまいばすレベルよりは大きそうなスーパーだし、モールだから他にも店舗入りそう
• イオン（恐らく）がすぐ隣にあるというのは大きい。結構広そうだからドラッグストアも欲しいな。カートをマンションまで持ってこれるというのもいいですね。屋根があればもっと良かったけど、まあ許容範囲かな。
• 商業施設、屋上に駐車場もあるみたいですね。市川近辺は小さいスーパーは多いけど敷地内に駐車場あるとこあまりないから、意外と需要あるかもと思ってます。パークシティ辺りは駅から大きな荷物持って歩くの大変そうだし、コルトンまで行かずとも…って感じで。もちろん住民にとっては冷蔵庫代わりに使えるしメリットしかない。逆側ではなく駅からの導線上っていうのがいいですよね。

育児・教育

• 教育施設

1. 市川市立 大洲小学校（通学校）　　徒歩6分/約470m
2. 市川市立　大洲中学校（通学校）　　徒歩9分/約680m
3. 私立 さくらんぼ保育園　　徒歩3分/約210m
4. 簡易保育園 リトルガーデンインターナショナル市川　　徒歩6分/約420m
5. 私立 まなびの森保育園市川　　徒歩7分/約530m
6. 私立 リトルガーデンインターナショナル市川（認可保育園）　　徒歩6分/約470m
7. 市川市立 市川南保育園　　徒歩6分/約420m
8. 私立 国府台女子学院 小学部・中学部・高等部　　徒歩20分/約1,530m
9. 私立 日出学園 小学校・中学・高等学校　　徒歩24分/約1,900m

• 市川市って、所得制限なしで第2子以降からの保育料無償化や、給食費の無償化、妊婦支援給付事業、幼稚園の預かり保育、認可外保育施設の利用料給付など、東京都までとはいかなくても、少なくとも千葉県内では最上位水準ではある。

[PR] スポンサードリンク

周辺環境・治安

リーフシティ市川 ザ・タワー　外観完成予想図3

• 用途地域：工業地域

• ガス工場跡地ってことで豊洲市場と同様土壌汚染があったみたいだね。対策はしてるはずだけど、豊洲市場みたいに不十分ってこともありうる。
• 隣に北越コーポレーションという工場があって、悪臭と騒音が酷い
• 工場の臭いは、平日歩いてきましたが真横まで行けば独特の臭いを感じましたが、日によって程度が変わるのか私も知りたいです。
  • 真横とか道路ならあまり臭わないよ。反対に、高層階の方が臭う。駅前タワマンから見ると、工場の煙がモクモク上に漂っていくのが見えます。近隣マンションにお呼ばれしてバルコニーで飲んでた時は、終始、紙を焼いたような臭いがした。洗濯物は臭いが付くので部屋干しとのことだった
    • 北越コーポレーションからの臭いは焦げ臭いような臭いですか？
      • 花火大会前に周辺を散策したのですが、何となく言われてみればのレベル、工場の道路を挟んだだけのURの団地のバルコニーには大半に洗濯物が干されいます。あそこの住民の方々の鼻が皆様ぶっ壊れておられるとも思いません。
        • ここの商業施設だけウォッチしてる地元民ですけど、北越製紙の工場周り、特に江戸川の河川敷側は20年前ぐらいはかなり臭かったです。今では大分匂わなくなりましたけど、風向きや日によっては近くを通るとあの匂いを感じるときはありますね。何かが焦げている匂いというか、もっとゴムっぽいような本当に独特の匂いです。
          • 皆工場の匂いについて関心がお有りの方が多いようなので、近隣のマンション住まいからお答えしますと、ハッキリ言って匂いはします。毎日毎時間ではありませんし、匂いの強さもその時々によって違います。恐らく風向き等によるものもあるかと思います。ちなみに4階の部屋です。匂いがしても洗濯物に匂いが付いたことはありません。ただ、その時の匂いの強さによっては窓を開けて過ごすことは出来ません。
            • 重要事項説明書に周辺工場による匂いと騒音のリスクが記載されていますよ。
• 市川駅の住民はいい意味で発展（街が大きくなり人口が大きく増える）を望んでいないような気がします。船橋、本八幡とは明らかに歩いている人の数が違うし、飲食店なども基本的に混んでいません。ゴミゴミしていない街。キャバクラが数店あるだけで治安は良い。元々の千葉県民や東京極東地域出身の人が多い印象です。
• ここよりもやや駅近マンションに住んでたことあるけど、駅からの歩道の狭さ、工場の排気臭などが子連れとしてはきつかった。ベビーカー押すとそれだけで幅一杯になるし、窓を開けると紙の生焼け？みたいな臭いがきつくて網戸にもできなかったな。
  • 駅前のバス通りは無電柱化されるそうです。少しは歩きやすくなると思います。
    • 歩道は電柱地中化するらしいけど、根本的に狭いね。ゆうゆうロードまで遠回りするのはダルいし、ベビーカーの人は譲ってもらう前提だから面倒だね。
• マンションブロガーにも書かれてますが地元の人からすると、ウーン、という立地なんでしょうね。
  • 地元民としては南口は北越製紙工場と、京葉ガスのガスタンクが大きく占めていたからね。工業地域感が強かったので当然といえば当然。今回嫌悪施設だった２つのうち1つは無くなって、これからどの程度評価を上げられるかどうかだけど、個人的には定期借地というのが1番のデメリットだと思っている。
• このマンションのメインターゲット層は一次取得or実需の子育て世帯かなと思っている（自分もまさにひとり）のですが、市川駅からマンションへの道の細さにはほとんどの子育て世帯はげんなりしたのではないでしょうか？ベビーカーだと人とすれ違えない、ベビーカーでなくても小さい子供とあの道を一緒に歩くのは車が怖いです。定期借地権でもマンションとしては良いと感じたのでMR訪問しましたが、あの細い道を実際に歩いてみて、住めないなと思いました。
  • 駅までの道は本当に酷い、MRまで行くのに通るゆうゆうロードが普通だから気づいて無い人もいるだろうから、最短ルートはあれじゃないから。MR行ったら最短ルートの道も必ず見た方が良い。あれ朝の通勤時間に酷いことになるのが容易に想像出来る
• 現地周辺は散策してみました！徒歩7分の捉え方ですがせめて５分ならと感じました。賃貸棟と立地逆なら、、、風情や魅力的なカフェや飲食店、思ってたよりはトータルでは断然良かったのですが駅からの歩道の狭さが、、、そこが今後電柱の地中化が公表されてるとは言えまだ先の話なので、、、ネックです

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 医療機関

1. 船橋整形外科市川クリニック　　約380m/徒歩5分
2. とば内科クリニック　　約380m/徒歩5分
3. 市川レディースクリニック　　約380m/徒歩5分
4. 尾林内科医院　　約530m/徒歩7分
5. 長谷川眼科クリニック　　約550m/徒歩7分
6. 原田耳鼻咽喉科　　約740m/徒歩10分
7. 藤井皮膚科クリニック　　約740m/徒歩10分
8. 市川市急病診療所　　約1,030m/徒歩13分
9. 国立国際医療研究センター 国府台病院　　約2.72km/車 約5分

• 官公署・金融機関

1. 市川警察署大洲交番　　徒歩4分/約310m
2. 市川南三郵便局　　徒歩7分/約520m
3. 市川市役所市川駅行政サービスセンター　　徒歩7分/約550m
4. みずほ銀行市川駅出張所（ATM）　　徒歩7分/約560m
5. りそな銀行【ビューアルッテATM】 JR市川駅南口　　徒歩7分/約560m
6. 千葉銀行JR市川駅ATM　　徒歩7分/約560m
7. 東京東信用金庫市川南支店　　徒歩9分/約680m
8. 三井住友信託銀行市川支店　　徒歩10分/約750m

• 文化・公園・スポーツ

1. すずかけ公園　　徒歩3分/約170m
2. 市川駅南公民館図書室　　徒歩5分/約380m
3. 江戸川サイクリングロード　　徒歩6分/約460m
4. 江戸川河川敷緑地　　徒歩6分/約480m
5. エニタイムフィットネス 市川店　　徒歩7分/約550m
6. 市川駅南口図書館　　歩8分/約600m
7. アイ・リンクタウン展望施設　　徒歩8分/約600m
8. 大洲防災公園　　徒歩11分/約880m
9. 県立現代産業科学館　　車 約5分/約3.04km
10. TOHOシネマズ 市川コルトンプラザ　　車 約5分/約3.1km

掲示板

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• リーフシティ市川 ザ・タワーについての口コミ掲示板
• リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• ジオ瑞江（検討スレ） ｜ （まとめ）
• パークシティ小岩 ザ タワー（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• プラウドタワー小岩フロント（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• リーフシティ市川 ザ・タワー（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• アルファステイツ市川下総中山（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレシス小岩ヴェルデ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レーベン新小岩 CENTER PLACE（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ユニハイム小岩（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レ・ジェイド篠崎（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レーベン瑞江PROJECT（検討スレ） ｜ （まとめ）

chiba/696205/144-2746

chiba/696205/143