オハナ 松戸ガーデニア

物件概要

オハナ 松戸ガーデニア　外観完成予想図

オハナ 松戸ガーデニア　外観完成予想図2

• 所在地：千葉県松戸市二十世紀が丘中松町79番2（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「松戸」駅 徒歩25分
2. 常磐線（各駅停車） 「松戸」駅 徒歩25分
3. 京成松戸線 「松戸」駅 徒歩25分
4. 「分実」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間8分 常磐線 「松戸」駅 （東口）
5. 「分実」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間8分 京成松戸線 「松戸」駅 （東口）
6. 北総鉄道北総線 「北国分」駅 徒歩19分

• 総戸数：144戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年01月
• 引渡時期：2026年03月
• 売主：野村不動産株式会社、JR東海不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• オハナ 松戸ガーデニア（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 売主にJR東海？と思ったら、そういえばJR東海の社宅跡地でしたね。
• 二十世紀が丘は松戸市内ではブランド住宅地ではありますが、今の時代にマンション需要はどうなのでしょう。バスの本数は心許ない数ですし、自転車は各戸1台未満のようです。電車よりも車通勤の方向けでしょうか。
  • 昔は松戸駅行きのバスが多かったのですが北総線ができてからは北国分駅へ徒歩や自転車で向かう人が増えました。フラットかつ歩車道完全分離なので安全です。北国分駅は市川市ですが二十世紀が丘の玄関口で、駅前には「二十世紀が丘店」の名を冠するお店も少なくありません。TSUTAYAなどもそうです。
    • 一応、路線バスは使いやすい立地ではある、というのは公式サイトを見ていると書かれています。ただどうなんだろうなぁ。値段勝負になるのはそうだと思うのだけど、安く出せるのかなぁ。今どこもマンションすごい高いから、敢えて高くは出さないとかありそうな予感。
• こんなに駅から遠くて売れるの？売りたい対象って都内が高くて流れてくる通勤前提の現役世代でしょ。しかもこの値段なら戸建てもいいかなってなるからねえ。
  • 広域からの集客は無理でも、松戸市民とくに二十世紀が丘に土地勘ある人だけで売れてしまうでしょう。駅距離以外はとても住みやすい街なので。
• ちょっと心配になる物件ですね。オハナ柏たなかとは違う方向性でびっくりです。
• 住環境は良さそうですよね。最近の不動産市況の高騰ぶりを考えると、坪200ちょっとくらワンチャンワンチャン人気になるかも
  • 確かに同じような規模だといま発売してるルネ松戸みのり台より環境はいいですからね。向こうは工場や倉庫街だし。値付け間違えなければ…。
• オハナブランドは駅から離れた場所にあるイメージが強いのですが、ここもまさにそういうかんじですね。この辺りを見ているということは、皆さん特に駅までの距離は気にされていないでしょうから、どういう間取りか、設備か、とかそのあたりが焦点になってくるのかな。特に価格面。最近はどこも高いので、なるべくリーズナブルだといいのですが。
• まあまあ戸数あるし厳しい戦いになりそうですね。相当安くて、車で近めの職場に通える方向けですかね
• 駅遠とはいえ最寄りが都心直通の「松戸駅」と書けるのは強みなんでは。同じ条件のガーラは1期1次で64戸中30戸売れたというまずまずのスタート。一方最寄りがマイナーなみのり台というルネは去年のゴールデンウィーク前から開いてるのにまだ半分以下ですから。
• 5回目の延期ですね
  • 現場営業さんは大変そうですね。検討民としては不安になるので、今後スムーズにいっていただきたいところ（；´∀｀)
    • オハナはどこも苦戦ですね。神奈川の古淵も延期してます。販売開始した高尾、蘇我、東鷲宮も芳しくなさそうで。
      • オハナシリーズは駅遠が多い分、自然が豊富で閑静な住宅街なイメージがありますね。
• あと500下げればいい感じになると思います。
  • 駅までここまで遠かったら、金額面は思い切ってほしかったなーっていうのはありますよね。オハナは駅まで遠くてもリーズナブルな点が、ブランドイメージにあるので。バスでワンクッション挟むとするならば、流石に最初から安くしてほしい。バス停だった5分ちょい歩かないとならないのですから。
    • もうオハナのそのイメージ古いですよね。オハナの柏たなかが出る前くらいから、オハナの価格がどこも上がってます。駅遠でも安くないのがオハナでも普通になってます。
      • ほんとにオハナの価格上がっている印象が強いですね。
• 1期45戸発売して現時点で先着順が26戸。つまり19戸売れたわけか。
  • 将来のリセールバリューが心配になります。
    • 確かにリセールは気になりますが、3LDK・72㎡で約3,900万円！昨今の相場ではありえない低価格ですね。おそらく低層階だと思いますが、刺さる人には刺さると思います。
• 1期1次が16戸先着順で出ています。そもそも、全部で何戸一番最初に出したのでしょう？最多価格帯が4500万円とあるので、最近のマンション価格を思えばいい方に見える。駅までの距離を思えばそんなものなのかも…
• 2期は竣工後でしょうか？
  • 大規模マンションなので、売れ行きがわかりづらいですね。今、先着分として29戸。1期5次分が4戸販売されています。竣工は1月予定で、入居開始は3月のはずですので、2期ってあるの？と疑問に感じますよね。2期はなく、今販売分で終了なのかも。
• 北総線の北国分駅なら近いから十分都内通勤できるし、駐車場も自走式だから、よい物件かも

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構造・建物

オハナ 松戸ガーデニア　エントエランスアプローチ完成予想図

オハナ 松戸ガーデニア　車寄せ完成予想図

• 敷地面積：5,302.60m2

共用施設

オハナ 松戸ガーデニア　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：144台（自走式143台、身障者用平置き1台　）
  • 月額使用料：12,000円 ～ 17,000円
• 駐輪場：245台（大型スライドラック式119台、２段ラック式126台）
  • 月額使用料：200円 ～ 600円
• ミニバイク置き場：7台
  • 月額使用料：2,000円
• チャリ置場は戸あたり1.7台以上あるね。自走式駐車場が戸あたり1台。
  • 二十世紀が丘に住むなら各戸1～2台の自家用車＋家族人数分の自転車は必須です。それがあれば快適に暮らせます。無ければアウト。つまり戸建ての街なのです。
• 駐車場高くないですか？

間取り

• 専有面積：72.65m2 ～ 73.65m2
• バルコニー：12.40m2
• テラス：12.50 m2（一部区画対象）
• 専用テラス面積：17.18 m2（一部区画対象）
  • 月額使用料：520円
• 角部屋にある床から上までガラスの出窓？みたいなのは素敵ですね。最上階で通勤なし引きこもり前提なら住んでみたい。

買い物・食事

• 商業施設

1. ライフ 松戸二十世紀ヶ丘店（約 160ｍ／徒歩 2分）
2. サンドラッグ 二十世紀が丘店（約 280ｍ／徒歩 4分）
3. マツモトキヨシ 二十世紀が丘店（約 340ｍ／徒歩 5分）
4. しまむら 二十世紀ケ丘店（約 350ｍ／徒歩 5分）
5. ファミリーマート 二十世紀が丘店（約 330ｍ／徒歩 5分）
6. マミーマート 松戸新田店（約 680ｍ／徒歩 9分）
7. いちごマルシェ 松戸南部市場（約 870ｍ／徒歩11分）
8. ニトリ 松戸店（約 940ｍ／徒歩12分）
9. ヤマダ電機 テックランド松戸本店（約 980ｍ／徒歩13分）
10. DAISO（ダイソー）松戸大橋店（約 990ｍ／徒歩13分）

• 住環境は静かでいいと思います。食材はマンションすぐそばにライフがあるのでそこ一択かな。北国分駅利用でしたら、駅前のワイズマート、近々完成するOKストアなんかもいいかと。あとはマミーマートも大きくて使いやすい。松戸南部市場も魚や肉が安く買えるし面白いです。
• 子連れでしたら外食はくら寿司、デニーズ、ゆうえん、牛角、ココス、すき屋。
• ライフって少し生鮮食品の価格が高めの印象があります。毎日のものを買うと、食べ盛りがいる家庭では他のお店も使いながらッていうのがいいのかな。ライフは店内で作られているお惣菜やパンがおいしい印象なので、上手に使っていきたいところ。車を出せば色々と店の選択肢が増えるので、いいところを探していきたいです。
• 元々JR東海の社宅があった場所にできたマンションなんですか。というか、JR東海なんですね…都内にも支社があるようですし、そちらに通っていた人のためのものだったのか？もともと住居が長くあった場所であれば何となく安心して暮らせるかなと期待したいところ。

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育児・教育

• 教育施設

1. 松戸市立二十世紀ケ丘保育所（約 200ｍ／徒歩 3分）
2. 小規模認可保育園プチリック美野里園（約 350ｍ／徒歩 5分）
3. かきのき幼稚園（約 750ｍ／徒歩10分）
4. 松戸市立大橋小学校（約 400ｍ／徒歩 5分）
5. 松戸市立和名ヶ谷中学校（約 720ｍ／徒歩 9分）
6. 千葉大学松戸キャンパス（約 860ｍ／徒歩11分）

• 保育園はすぐ横の二十世紀が丘保育所一択。小学校は、近くの大橋小は…1クラスしかないから、人数多い方がいいなら柿の木台小かな。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 車が運転できて、住むだけならよい場所です。買い物、外食も困りません。ただ電車で通勤、通学を考えると、かなり不便。リセールバリューも期待できません。総合的にみて、どう考えるか…。
  • 普段の足が自家用車の人向けというかんじの立地だと感じます。車通勤が出来たり、もしくは毎日出社することなくリモートでお仕事ができる方向け、といいますか。あとはものすごく安かったら、路線バスに乗って駅まで行くっていうのは受け入れられると思う。お値段次第かなぁ。オハナは基本お手頃な印象ですが。
• JR松戸駅、北総線北国分駅２つ使えますね。私は、二十世紀が丘萩町住ですが通勤で北国分駅利用しています。晴れたら自転車、雨だったら徒歩ですね。（荒天だったら車で駅まで行って停めちゃいます）
• 外環松戸ICが近いので車があれば羽田空港もすぐです。あと、常磐道、東北道も近いです。那須高原なんかは結構行きやすいです（渋滞してもたかが知れてる）。
• 二十世紀が丘は戸建てで住むにはいい所。庭先に停めた車をサッと出して駅への送迎や買い物に出かけるのが標準スタイルだから。チャリは家族の数だけ所有してる。そのへんに制限があるマンションは残念ながら売れないと思うよ。
• 松戸駅まで徒歩25分ってあの長い坂道も試算しての25分なんかな？松戸駅の方向は下りで、自転車は自転車でも電動自転車じゃないと通勤で自転車使うのかなりしんどい坂道だし、オハナの安くっていうコンセプトはわからんでもないけどそれでも通勤は楽でありたい購入者は多いと思う。現実問題バスの混みようが嫌になって徒歩通勤になると思う（健康には良い）車通勤向けだわな
  • そうなんですよね…。私もここは車通勤派の人の立地じゃないかと思います。駅までのアクセスが大変だとかなりハードルが高いように感じられる。子どもたちが公共の交通機関を使って通学するようになった時などのことも考えると、まあ一応路線バスがあるので、その点は大丈夫だろうし、一時的なことだからとは思うのだけれど。
    • 松戸駅まで徒歩２５分。イメージするだけでしんどいかなと思います。自転車で行ったとしても１２～３分はかかります。でも、バス利用も毎日となるとしんどいかも。価格がもう少し安くなるのであれば・・って思いますね。
      • バスの本数次第、じゃないかなぁ。本数がそれなりにあれば、特に不便なくやっていけると思います。ただ時刻表を見ながら出ていかねば、みたいな状況だとちょっと不便だなぁと思うかな…自転車で駅まで行くのは現実的ではない？

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周辺施設

• 公園

1. 木づくり公園（約 130ｍ／徒歩 2分）
2. 美野里公園（約 160ｍ／徒歩 2分）
3. 二十世紀公園（約 300ｍ／徒歩 4分）
4. 柿ノ木台公園（約 810ｍ／徒歩 11分）
5. 戸定が丘歴史公園（約1,570ｍ／徒歩20分）
6. 松戸中央公園（約1,730ｍ／徒歩22分）

• 公共施設・文化施設案内

1. 松戸市消防局二十世紀が丘消防署（約 210ｍ／徒歩 3分）
2. 松戸市二十世紀が丘市民センター（約 280ｍ／徒歩 4分）
3. 松戸市立図書館二十世紀が丘分館（約 280ｍ／徒歩 4分）
4. 松戸警察署二十世紀が丘交番（約 460ｍ／徒歩 6分）
5. 千葉県西部防災センター（約1,070ｍ／徒歩14分）

• スポーツ・レジャー施設

1. カーブス 二十世紀が丘（約 430ｍ／徒歩 6分）※
2. エニタイムフィットネス松戸二十世紀が丘店（約 560ｍ／徒歩 7分）
3. 浮ヶ谷ゴルフセンター（約 760ｍ／徒歩10分）
4. バッティングセンターRed Stadium（約 880ｍ／徒歩11分）
5. 和名ヶ谷スポーツセンター（約1,180ｍ／徒歩15分）
6. 湯楽の里 松戸店（約1,580ｍ／徒歩20分）

• 医療施設

1. 若林胃腸科クリニック（約 250ｍ／徒歩 4分）
2. とちの樹メディカルクリニック（約 320ｍ／徒歩 4分）
3. 平山歯科医院（約 370ｍ／徒歩 5分）
4. 柿の木台クリニック（約 520ｍ／徒歩 7分）
5. 島村トータル・ケア・クリニック（約 850ｍ／徒歩11分）
6. 一条会病院（約1,050ｍ／徒歩14分）
7. 新東京病院（約1,180ｍ／徒歩15分）

• 金融機関

1. JA とうかつ中央松戸南支店（約 640ｍ／徒歩 8分）
2. 松戸二十世紀ケ丘郵便局（約 840ｍ／徒歩11分）

その他

• インターネット使用料：968円
• 管理者業務委託費(円)/月額：1,650円

掲示板

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