ヴェレーナ松戸レジデンス

物件概要

ヴェレーナ松戸レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：千葉県松戸市根本字大道下176番1（地番）
• 交通：

1. JR常磐線快速（上野東京ライン）、JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線直通）
2. 京成電鉄松戸線 「松戸」駅徒歩10分

• 総戸数：47戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年4月
• 引渡時期：2027年5月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 松戸駅徒歩圏物件ですね。川沿いのハザードと前建が気になりますが、デザインが格好良くてアガります！
• 明日からプロジェクト発表会だそうですね。販売開始は2月下旬とのこと。
• おいくらぐらいしてくるんだろう。松戸駅徒歩圏内となると、かなりのお値段になりそうな予感しかしないんですが…汗。最近、新築マンションも駅から離れているところが多い中、ここはさほど負担感なく歩いて行ける程度なので。
  • 松戸駅の過去相場を考慮しなければ、昨今の状況から330～350万が妥当かと。
• 想定より反響良さそうです。ボリュームゾーン坪単価350万円前後。70㎡の部屋は400万円前後。駅徒歩10分で去年分譲した東口のレーベンと同じくらいでしょうか？間取り、収納スペースはレーベンより良いなと感じます仕様もしっかりしてますし、ディスポーザーがないことを除けば気になるところはありませんでした。特に70㎡のコーナーサッシは良かったです(個人的に好きなだけですが)これから新築相場が下がることは当分無いでしょうから、立地に不満なければ新築派は決めちゃっても良さそうと思いました
  • 松戸ってこんなにするの！？江戸川区葛飾区とかより高いわね。
    • 新築価格が凄まじく上昇してますが、中古や賃貸はそこまで上がってないです。買った瞬間に損する可能性が高いですが、実需層で新築にこだわるならありだと思います。
• 駅近のパークハウスが数年前坪400万円で短期蒸発。ここ数年の相場上昇を考えたら徒歩10分とはいえ350ならだいぶ弱気な値付けなのでは？
• 第1期1次が11戸って…あまり要望書集まらなかったんですね
  • なんとなく徒歩10分と言われても、体感的にもう少しかかってしまうような感じがしてしまうのでそれで坪単価350万円だとどうなんだろう、的なところがあるのかも？あと70㎡ある３LDKがものすごく少ないのも気になります。郊外なので、広さはゆとりを持っていてほしかった感があるかも。
    • １期の先着順が９戸になっていて、２期１次の予告も出ている。１期で結局、これまで何戸売れていっているのだろう。総戸数が47戸なのでそこまで大きくないマンション。2期で40戸弱くらいまでは売っていく計画だろうか。抽選とかはないのかな。先着順になっているくらいなので。
      • 1期の先着順は6戸。前回の投稿から3戸売れているということなんでしょうか。かなり販売ペースはゆっくり目に感じられる正直、安くないからっていうのもあるのだろうな。ヴェレーナ自体がとても高いし、駅までもまあまあ歩ける距離にあるっていうのもあるんでしょう。
        • 値段云々もゆっくりペースの要因かもしれませんが、もうちょっと広ければ…みたいなのがあるんじゃないでしょうか。子どもがいる人だと収納はそれなりに欲しい。コンパクトな物件だと、収納だけじゃなくてちょっとずつ狭いっていうのがある。本当にあとちょっと、というかんじなんですけれどね。
• ヴェレーナってどういう立地でも結構値段が高い気がします。部屋の雰囲気よいし、オプションをたくさんつけなくてもある程度整っているのでそういう意味ではコスパはよいとは思うが。松戸で駅まで徒歩10分だと、なんとなく遠い感じがしちゃいます。駅前のあのにぎやかな雰囲気から抜けてしまうから？？
  • 駅徒歩10分に対して強気な価格設定ですね。オプションを多く追加しなくても室内設備や収納スペースが充実しているのでトータルでのコスパは悪くないのかなと思いました。
    • ヴェレーナってかなり室内にお金をかけている感じがします。モデルルーム行くと「高くても仕方がないか」って感じがするんですよね。実際に行ってみた人は、値段に関しては文句はないと思いました。ただ、行かない状態で値段だけ見ると、震えが出てきますな…汗
• 実際のところ、どれくらい売れているのでしょうか？松戸で探している人はそこそこいらっしゃいそうだけど、この値段が出せるのか？っていうのはあるかも。もともと都内で考えていて、高すぎるからこの辺りまで広げた人だともしかしたら予算内になるのかもしれませんね。
• こないだ見学行きましたが、あと7戸で完売らしいです。5,000万円台が1つ、他は部屋は,7000～8,000万くらいでした…
  • 残りあとわずかとなっており、松戸駅徒歩10分というちょうど良い距離や、雰囲気が良く充実した室内設備も良さそう。ただ、価格の高さや少しコンパクトに感じる間取り、収納面などの懸念点もありますね。
    • 思っていたよりも売れるのは早いかも。決して安くない価格帯なので、どうなんだと思っていましたが。コスパがいいところから順に売れていっているかんじかもしれませんね。後は高い部屋になっていくかもなので、そこで一気に売り抜けるかどうかなのかもしれない。
      • もう残り3戸で1戸は申込が入ってるらしいです。

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構造・建物

ヴェレーナ松戸レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,056.63㎡（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：614.35㎡
• 建築延床面積：3,716.45㎡（エレベーターの昇降路の部分46.17㎡、共同住宅の共用廊下等の部分253.60㎡、自動車車庫等の部分236.34㎡、備蓄倉庫の部分4.83㎡、宅配ボックス7.03㎡の容積対象外面積を含む）

共用施設

• 駐車場：敷地内に6台設置（身障者用1台、平置式2台、機械式3台）
• 自転車置場：敷地内に56台設置〔2段ラック式（上段ラック式21台、下段スライドラック式35台）〕
• サイクルポート（バイク可）：敷地内に14区画

設備・仕様

• 体高75センチメートルまでの犬猫が2匹まで飼育できるとありました。体高75センチメートルってそれなりの大きさまでOKっていうことですね。ただおそらく、共用部は抱きかかえて移動しなくちゃならないと思うので、あまり大きな子は大変になってしまうのかな。どんな犬種の子たちがOKなのか、これからペットを考えているので、かなり興味がある。
  • 体高75cmって普通に大きい種類のワンちゃんも飼えるということになります。チャッピーに聞いてみたら、ボルゾイやグレート・ピレニーズ、アイリッシュ・ウルフハウンドなどが75cmくらいになるようです。犬と暮らしたい！という方にはいいと思うけれど、逆に動物が苦手な方だとどうなのかな…。大型犬と暮らす方がいる環境となるので、慎重に考えた方が良い部分カモ。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：63.36㎡～72.93㎡
• バルコニー面積：10.80㎡～13.97㎡
• ルーフバルコニー面積：32.81㎡（一部区画対象）
• テラス面積：10.80㎡～12.80㎡
• プライベートガーデン面積：22.38㎡～23.89㎡（一部区画対象）
• サービススペース面積：2.86㎡（一部区画対象）

• バルコニーにスロップシンク、防水シンクがあるのはいいですね。ガーデニングもですが、子供の汚れた靴などをさっと洗えるのも嬉しいです。スポットライトもあるので、夜にちょっとバルコニーで夕涼みっていうのもあるかも。

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買い物・食事

• 商業施設

1. まいばすけっと 松戸古ケ崎店（徒歩6分／約440m）
2. ビッグ・エー 松戸本町店（徒歩9分／約670m）
3. 生鮮市場TOP 松戸古ヶ崎店（徒歩10分／約750m）
4. アトレ松戸（徒歩9分／約710m）
5. イトーヨーカドー 松戸店（徒歩12分／約940m）
6. プラーレ松戸（徒歩12分／約940m）
7. KITE MITE MATSUDO （徒歩14分／約1,100m）
8. コジマ×ビックカメラ 松戸店（徒歩16分／約1,210m）

育児・教育

• 教育施設

1. 保育所 ちびっこランド 松戸根本園（徒歩1分／約40m）
2. 北部幼稚園（徒歩4分／約300m）
3. ふるーる保育園松戸駅前（徒歩9分／約700m）
4. 松戸いずみ幼稚園（徒歩18分／約1,420m）
5. 市立北部小学校［通学校］（徒歩4分／約270m）
6. 市立第一中学校［通学校］（徒歩19分／約1,490m）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 徒歩10分て微妙なとこだな。根本交差点過ぎると歩道が貧弱になるんだよな。あとパークスカイタワーのとこ食べ物の匂いがすごい。
  • あの場所、本当に駅まで徒歩10分かなぁ。もう少しかかるんじゃないかと思います。すぐ近くを流れる新坂川は、調べたところ洪水対策で後から作られた川のようですね。検索すると2013年の台風26号の際、越水しそうだったようですがその後、対策がどうやら取られたようです。
• 物件の目の前の道、一応街灯も等間隔であるようですし、近隣にコンビニもあるので夜、暗くて怖いということはあまりないかな？念の為、実際に自分の帰宅時間帯に歩いてみると良いのだろうなぁ。車の通りもそこまでは激しくないのかな。歩道が一応、独立しているので、子どもが安全に歩けるとは思います。

周辺施設

• 公園・緑地 等

1. 水辺の健康エコロード（徒歩4分／約260m）
2. 松戸中央公園（徒歩14分／約1,050m）
3. 戸定が丘歴史公園（約1,760m）
4. 古ヶ崎河川敷スポーツ広場（約1,900m）
5. 松戸運動公園（約2,250m）
6. 和名ヶ谷スポーツセンター（約2,710m）

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その他

• 敷地東側の一部は、都市計画道路[路線名：3・5・28葛飾橋竹ヶ花線]予定地です。

掲示板

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