ガーラ・レジデンス松戸

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4.50

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物件概要

ガーラ・レジデンス松戸　外観完成予想図

• 所在地：千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆（地番）千葉県松戸市古ケ崎9番地5（住所）※住居表示制度未実施
• 交通：

1. ＪＲ常磐線快速・常磐線各駅停車・上野東京ライン、東京メトロ千代田線、新京成線「松戸」駅まで徒歩17分

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年3月
• 売主：株式会社ＦＪネクスト
• 施工：株式会社ウラタ
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトでは低層住宅街の静かさを謳ってますが、特に上のほうの階は遠くの道路の音など響いてきて静かじゃないと思います

• このあたりなら、ファミリー向きの間取りを主としたマンションのほうが人気あったのではないでしょうか。
駅から徒歩17分はかなり距離があります。
単身やDINKSはもっと駅近物件を探すかと…。価格次第でしょうけど。
• ３LDKでも70㎡はほしかったかなぁ、立地的に。
もっと駅に近い場所だったら、専有面積に妥協できる部分はあるけれど、ここまで駅から離れていると、
郊外型のファミリーマンションを想像される方も多いでしょうし。
あとは正直、価格次第かな。
今はどこも高いので、価格面で大きなアドバンテージになれば。
• 今はやりのコンパクトマンションというのか間取りが狭いですね。
その分、価格は抑えめであった欲しかったかなとは感じました。
思っていたよりも価格は高めだなぁ。
• 明日からモデルルームの優先案内会が始まりますね！
• 駅から離れている分、自然豊かでのんびりと子育て～というのがコンセプトのようですが、
駅からの距離が離れているので資産価値としては下がってしまい、リセールバリューは大分低くなるというのはデメリットです。
戸建てなら駅から遠いというのは許容範囲ですが、マンションということになると便利さを求める方が
多いですから、こういったマンションは他でどう勝負するかというところが分かれ道になりそう。
• 駅から離れているマンションだと、結局評価は価格に左右されるのではないかと思います。
戸建てよりはマンションの1戸の方がリーズナブルなことが多いので。
あとはセキュリティ面は戸建てよりはいいのかな…。
駅から遠い分、せめてもう少し広ければいいのにとは感じました。
• 競合はオハナかな？
  • 競合マンション、おおいに結構のスタンスです。
もしそれでお安くなったら嬉しい。。。

オハナと同じくらいの価格になりますかね？
ちょっと気になりますね。
• しかしお安いですね

間取りを小さくしているからというのもあると思いますけど今どきこの価格で新築買えるとなると考えちゃいます

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交通

• 駅徒歩17分かー
• けっこう、駅まで遠いですよね。
地蔵前バス停からバスを使うのがここの場合は無難であろうか。
朝は車の交通量多いし、
正直駅までどれくらいで着くのかはわからないけれど…。
物件価格もかなりリーズナブルだったら、ニーズはあるとは思う。

• 松戸駅まで確かに徒歩17分と、かなり歩かないといけない距離ですね。
ただ、駅まで15分の立地に住んでいたことがありますが、意外と毎日歩くと慣れます（笑）
足腰も鍛えられるかなと。歳を重ねた時は困ってしまうかもですが。

• バスも帰りは早いけど行きは乗りたい電車の３０分くらい前には家でないときつそう
自転車、徒歩メインかなー　安く無いし、ここはかなり苦戦するのでは・・・・
• 自転車って駅前に駐輪場があるかないかも問題ですよね。人気だと停める場所なかったりするし。
• 松戸駅周辺で駐輪場を探してみたのですが
かなりたくさんあるように思いました。
どこももちろん屋根ありですし、料金も１００円～と安い価格設定です。
回数券があるので、時には歩く日も作ったりとするのも良いかなと思いました。
• 松戸の駐輪場リスト化しているサイトを見つけましたよ

確かに駅周辺にいくつかありそうですが、駅から近いところは台数が少なそうなので、埋まっている可能性はありそうですね。
ちょっと離れたところなら止められそうかな。毎日利用するなら月極利用ができるところが安心そうです
https://tyariokiba.hatenablog.com/entry/matsudo


構造・建物

ガーラ・レジデンス松戸　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：2,297.25㎡（実測）、2,296.00㎡（登記簿）、2,174.23㎡（建築確認対象面積）
• 建築面積：1,090.53㎡
• 建築延床面積：4,739.99㎡（容積対象外面積448.16㎡を含む）

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共用施設

ガーラ・レジデンス松戸　エントエランスホール完成予想図

• 駐輪場：敷地内に125台
• 駐車場：敷地内に32台（機械式31台、平置1台）
• バイク置場：敷地内に5台
• ちょっと駐車場が少ない気がしますが。。

設備・仕様

• ディスポーザーは付くのかな。


間取り

• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 住戸専有面積：59.40㎡～68.78㎡
• バルコニー面積：9.31㎡～13.41㎡
• ルーフバルコニー面積：28.73㎡～31.29㎡
• テラス面積：9.54㎡〜10.98㎡ ※一部区画対象
• 専用庭面積：17.55㎡～25.17㎡　※一部区画対象
• 間取りの狭さが気にはなりますが、
買い物も便利そうなので住みやすそうなのかなと思います。
• 部屋の広さと平置き駐車場の数を確保して欲しかった
• 間取りが狭い点が自分的には気になりました。
• 確かに平米数が家族で住むにはちょっと狭いという印象です。
６５㎡しかないので、各部屋が狭くなるし、パウダールームや浴室も狭い。
家族で一緒にお風呂に入る時はかなり狭いし、朝の忙しい時間は女の兄弟の場合、洗面台の取り合いになるかもしれませんね。
リビングにちょっとした収納があったり、ウォークインクローゼットが広めになっている点は良いと思いました

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、第1種高度地区
• 江戸川の土手が気持ちよさそうですね！
近くにコンビニもスーパーもあるので暮らしやすそうです。

• 江戸川沿いに位置するのですが、このあたりって過去に川の氾濫とかはないでしょうか。
川沿いはそこが気になりますよね。
• 駅から離れているからこそ、静かな環境というのは魅力
• 全然静かじゃないですけどね
ちょっと行くと江戸川渡る道路なので週末の深夜なんかはすごいエンジン音ふかした車やバイクなどの音が響き渡るし救急車やパトカーのサイレン音も容赦ないです
• 自転車で行くにしても、ダイエー跡地が何かに変わるとしてあそこの自転車置場が無くなっちゃったらちょうどいい自転車置場見つけるのも大変そう

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掲示板

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