ディアナコート四谷

物件概要

ディアナコート四谷　外観完成予想図

• 所在地：東京都新宿区若葉1丁目13-1外（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩5分
2. 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩5分
4. 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩5分

• 総戸数：16戸（他に管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年12月
• 引渡時期：2027年01月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社三木組
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• ディアナコート四谷（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理会社も施工会社も未定で販売開始するとは！
• こんな所に5階建てとは大胆ですな。
• ディアナコートだけど確実に高いでしょうな。良部屋は数億で買えなさそう。
• 規模感がねぇ。とはいえこの辺ではもう最後でしょうか。千代田区側が倍の価格となので、実需として大あり。
• 広い部屋中心ということで前向きに検討したいですが、モリモト物件の管理は如何でしょうか？管理会社未定なのでまだなんとも、な状況かと思いますが。三井、東急物件にしか住んだことがなく、この物件だとほぼ永住予定なので気になります。
• 今日の説明会に価格発表ありました？気になります。
  • 価格発表はありませんでしたよ。
• 価格が気になる。一番良い部屋は当たり前に５億は超えてきそうだな
  • ペントハウスの2戸は結構しそう。それ以外は3LDKは大きくても83平米だしなぁ。
    • 1200-1600とみた
• 番町のマンションはこれから販売のものは軒並み坪単価1700万から2000万くらいと聞いているので、ここは1300万から1500万くらいと予想します。江戸時代の鮫ヶ橋は若葉三丁目辺りなのでこことは違いますし、現地を見に行けば一目瞭然かと。アドレスで買うなら千代田区番町なんでしょうけども。ピアースの時は予約すらできずに即完売してたので、今回は見学くらいはしたいです。
• 価格発表ありましたか？
  • D TYPEで、2.4～2.6億円との提示がありましたよ
    • この企画で坪1200は高いですね
• 都心アクセスは悪くないけど流石に高値掴み過ぎる。ディアナガーデンじゃないし、便利だけど新宿区アドレスで元貧困街の隣。それなら大手デベロッパーマンションにするかな。
• プライシングが強気すぎてびっくりしました。この価格と規模、管理なら三菱の富久町の方が良いかな、と。せめて100平米超えの間取りがもう少し多ければこの価格でもと思いますが、、なんとなく中途半端な印象。とはいえ戸数少ないのですが完売はするでしょうね。
• オンライン相談会でしたか？価格いくらでしたかご教授願います！
  • 2階3LDKで坪1400スタートですね。
• ここが高いと言ってる人は現地を知らない人。現地を知ってれば割安感のある値付けですよ。
  • 何を基準に割安とおっしゃってるか分かりませんが、そう感じる方が16人いればいいですね。当方は圧倒的割高物件だと思ってます。
• 今新宿区で2番目に高い物件ってことに納得できるなら買いじゃないですかね
  • 確かに高すぎ。千代田区側とあんまり変わらん笑
• オンラインMTG前に57平米～、最低2億からってメールきてびびった。もう賃貸でいいかな。
  • 番町と同じ四ツ谷駅が近いし東京の真ん中であるのは間違いない。千代田だとこの価格ではすまないのは分かるけど若葉でこの値段は出したくない。
    • 周囲の中古相場が上がり続けているのをみると、坪1200-1300でこの立地かつ新築買えるなら安いのでは。と思ってしまう。
• 申し込みいつからですか？倍率どうなのでしょうか？
  • MR行っても価格未定とか客馬鹿にしすぎだよな
    • 蓋を開けてみると意外と売れるかも。ザライオンズ本郷はみんな高い高いって言って結局一期はすぐ売れたし。

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構造・建物

ディアナコート四谷　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60.0%（建築基準法第53条3項により70.0%）
• 容積率：160%
• 敷地面積：803.48m2（実測面積）、794.35m2（確認申請対象面積）
• 建築面積：422.33m2
• 建築延ベ床面積：1,523.53m2（容積対象外面積289.57m2含む）

共用施設

ディアナコート四谷　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：6台（平置き5台、身障者用平置き1台）
• 自転車置場：32台（2段ラック式29台・平置3台）

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 住戸専有面積：56.28m2～106.38m2
• バルコニー面積：6.60m2～18.80m2
• ルーフバルコニー面積：7.60m2～15.26m2（一部区画対象）
• テラス面積：38.35m2・49.33m2（一部区画対象）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区、準防火地域
• 静かな住宅地。
• 建設現場を見てきました。JR四ツ谷駅の改札からは信号もありましたが広告通りの5分で到着したので駅の近さや買い物施設（コモレ四ツ谷やアトレ）の近さは便利だと感じました。周囲は一戸建てやアパートが多く静かで陽当たりが良さそうです。周囲よりも高い建物なので上の階では眺望も期待ができます。以前書かれていた2.3丁目の雰囲気を見てきましたが新しいマンションなどがあり特に悪い印象は受けませんでした。気になったのは道路環境で、一方通行が多く、車のすれ違いは大変そうです。手が出せる価格になるかわかりませんが、50㎡が安いことに期待して待ちます。
• 良い意味で閑静な場所だけど、悪く言えばこれから先再開発も期待できない終わってるエリアだからね
  • 再開発もう終わっちゃったからね。元々低地で安かった地域って住民層ってどうですか？20年前は親が貧困で荒れてる子供ばっかで終わってたけど入れ替わってる？綺麗なマンションが増えたとはいえまだそんな雰囲気？失礼な質問ですが大事な事なので。
    • 物騒さは全くないですね。ただ湾岸みたいに若い世代の流入はないので活気はなく、エリアとして死んでる感じです。
      • 崖下の話？ここは崖上では？
        • 近くに住んでいる者です。あの辺りのエリアは大きめの一軒家、外濠通り側に行くとヴィンテージマンションが多くそれなりの人が住んでいます。崖下の通りの方だと古くから住んでいると思われる方には確かにみすぼらしいような方はいます。ただ、崖上エリアに住む限りでは関わりがある知り合いについてはハイソな人ばかりです。小学受験人口がかなり多めで、付き合いを気にする方は受験に流れてそうな印象です。エリアとしては気に入っていて、ちょうど住み替えを考えていましたが、さすがにこの価格じゃ買えないので諦めます。
• 私、詳しいですが物凄く道が狭くて綺麗ではない。柿の木坂とかのような洗練された雰囲気は無く、立地が良く駅前が便利だから近隣住居環境には目を瞑るというのが正しいかと。
  • 近くで宗教色強いポスターみました。狭い道路で車の通行大変そうですよね、歩行者も車も気を使いそうですね。
• 思ってたより住宅街だった。元々戸建ての跡地だったのか。
• 周りもアパートみたいなのとかボロ一軒家多くて道も狭いですよね。新宿区アドレスだしイメージ悪い若葉アドレスだし、四ツ谷駅に近い以外に魅力が無い。でもそれが最大の魅力なので悩みますよね。
• 周辺をみると今は地味な感じがしなくもないですが小規模なので、静かな暮らしができるのかなと思いました。
• 現地の近くの大通りを車やタクシーで通る人は大勢いると思うけどちゃんと歩いて現地行って周辺歩いたほうがいいよ。転売なら無関係だろうけど。
  • ここは本当に現地の若葉に行った方がいい、利便性以外に見えないものが沢山ある
• 戸建領域にマンションを持って来たのでスッキリ感はなく、若葉１（と２の高台）にブランド力が無いので、価格に見合わない印象を与えますね。このあたりをディスるのは、何も知らない一般人なので気にしないで良し。東京をあまり知らないお金持ちが、子供を中央線沿線の医学部や大学に通わせるのに最適。卒業後も使え、教育環境や治安は抜群に良いので、その様なご家庭は多いです。表の秀和が最新マンションに建替われば眺望的にマンションの理想形なので、購入検討します。4階以上の南東側角部屋一択。

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掲示板

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