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クラッシィタワー新宿御苑

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    クラッシィタワー新宿御苑 外観画像
    クラッシィタワー新宿御苑
    この物件の評価はいかがですか?
    4.50
    (10 票)

    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都新宿区四谷四丁目29番3(地番)
    • 交通:
    1. 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩4分
    2. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分
    3. 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩11分
    4. 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩11分
    5. 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分 (出入口の時間制限あり(始発~22:00)・徒歩14分)
    6. 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩15分
    7. 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩17分
    8. 山手線 「新宿」駅 徒歩17分
    • 総戸数:280戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上35階 地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2024年11月
    • 売主:住友商事株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工:鹿島建設株式会社
    • 管理会社:住商建物株式会社

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    23ku/661826/

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年02月27日
    プレミアム住戸がおすすめしやすいです!

    ※正確にはプレミアムと最上階のペントハウス専用 ペントハウスの販売時期は未定

    プレミアム 27階~34階 68.69㎡~117.33㎡
    ペントハウス 35階 156.91㎡~211.40㎡

    ・プレミアム専用のメールコーナー
    ・プレミアム専用のエレベーターホール
    ・プレミアム専用のエレベーター
    ・プレミアム専用のロイヤルサロン&イノベーティブプレイス
    ・プレミアム専用の各階宅配ボックス
    ・プレミアム専用の車寄せからエレベーターホール動線
    ・プレミアム住戸の基本天井高2800mm(サッシ高は立ち上がり含めて約2400mm)

    プレミアム専用尽くしです。

    高価格帯のマンションではけして見なくはない差別化ではあるのですが今回大きなポイントとなるのがプレミアム住戸が多いことです。

    総戸数280戸中55戸がプレミアム住戸です。マンション全体の約20%の部屋がプレミアムとなります。
    それもあってかプレミアム住戸でありながらも単価を盛り切れていません。

    あくまでざっくり予定価格ではありますが

    ・モデレート 2階~18階 平均坪単価約770万円(9階以下は次期以降のため含まず)
    ・スーペリア 19階~26階 平均坪単価約880万円
    ・プレミアム 27階~34階 平均坪単価約900万円(予定価格が出ていない部屋を合わせるともう少し上になると思いますが予定価格表上ではこちらの数字)

    全体の平均坪単価約850万円

    この差であれば私は迷わずプレミアム住戸へGOすることをおすすめしたいです。

    プレミアム住戸であれば一部のプランを除いて駐車場抽選優先権もあります。

    スペック面は全熱交換がないなど単価帯からすると気になる部分もありますがプレミアムになればAEG社製の食洗機、リビング天カセ、玄関電子錠などスーペリア以下よりも充実したものとなります。

    エレベーターもゆとりがあります。

    ・プレミアム、ペントハウス用 27階~35階 2基 1基あたり約30戸 分速180m 着床制限あり

    9人乗りの縦型のため広さは微妙ですが重なることは少ないと思います。もちろん各階ごみ置場回収時などに使用する非常用エレベーターも1基あります。

    間取りは柱の食い込みが気になりはするものの窓面豊かで行燈部屋なし、基本天井高やサッシ高も頑張っています。

    総合設計制度を活用した新宿御苑近接タワマンですから替えが効きにくい希少性もあります。

    けしてお安くはないですが高いお金を払う価値があり、期待以上の満足度を得られるという印象です!!

    [プレミアム]

    P71Aタイプ 2LDK 71.90㎡ 北・西角住戸
    28階 18000万円~18999万円 坪単価827万円~坪単価873万円

    P116Dタイプ 3LDK 116.67㎡ 南・東角住戸
    28階 35000万円~35999万円 坪単価991万円~坪単価1020万円

    P97Eタイプ 3LDK 97.68㎡ 東向き中住戸
    28階 25000万円~25999万円 坪単価846万円~坪単価879万円

    P74Gタイプ 3LDK 74.55㎡ 東・北角住戸
    28階 19000万円~19999万円 坪単価842万円~坪単価886万円

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    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    クラッシィタワー新宿御苑

    物件概要
    所在地 東京都新宿区四谷四丁目29番3(地番)
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩4分
    東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分
    東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩11分
    都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩11分
    都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分 (出入口の時間制限あり(始発~22:00)・徒歩14分)
    総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩15分
    中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩17分
    山手線 「新宿」駅 徒歩17分
    間取り 1LDK~3LDK
    専有面積 42.88平米~208.17平米
    総戸数 280戸
    販売戸数 未定
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