クレッセント横浜シーサイド

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    クレッセント横浜シーサイド外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市 金沢区富岡東2丁目2555-41(地番)
    • 交通:横浜新都市交通金沢シーサイド線「鳥浜」駅から徒歩4分
    • 総戸数:125戸(他に管理員室1戸)
    • 構造、建物階数:地上6階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2008年2月
    • 売主:株式会社モリモト


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 内装と価格のバランスはとれていますが、この地域にしては、少し高い!!につきます。他の土地に建っていれば妥当額もしくはもう少し高くてもと思いました。
    • シーサイドライン沿いに資産価値を求めるのは厳しいように思います。まず埋立地であることが致命的。それと都内までへのアクセスが悪過ぎますよね。新杉田から根岸線京浜東北線)1本で都内に向かう人は殆ど居ないので、結局また横浜で乗り換えなければなりません。海沿いと言っても、逗子や葉山のように水平線が見える訳でもなく東京湾の工業地帯。職住接近で、尚且つ予算の無い人には設備次第で満足出来る物件かも知れませんが、同じ専有面積・駅からのアクセスなら、埼玉辺りの方が値崩れしないのでは?
    • 70cm2で3500万円ぐらい
    • 管理費が異様に高い。
    • シーサイドライン沿いでこの価格3500〜4000万?台はありえません。周辺のマンションの値段からして、高すぎると思います。
    • 修繕積立金。部屋の広さにもよりますが、うちはだいだい6000円/月くらいです。5年毎に約3000円/月上がるようになってるみたいです。途中に修繕費の一括請求がないということだったので、いいほうだと思いますよ。


    交通[ ]

    • 鳥浜は平坦で首都高速なども近いので便がいいですけどね。
    • シーサイドラインなどもしっかりと見ておいた方が良いと思います。ちなみにシーサイドラインの終電は0:16です。
    • 駅にも平坦で徒歩4分
    • 朝夕はそれなりに交通量も多く、週末はシーサイドマリーナの駐車場待ちで多少渋滞します。
    • 交通量はすごいし、週末は渋滞するしいいことないでしょ。
    • シーサイドラインの運賃って高いですよね〜。鳥浜から新杉田まで片道250円で往復500円。たったあれだけの距離、しかも平坦なので雨以外の出勤は自転車で新杉田まで行って交通費を浮かそうかと思っています。
    • 自転車置き場は新杉田のバスターミナル裏にありますよ〜!今日見てきました♪月1500円です!今日は新杉田から鳥浜まで歩いてきました。平坦なので自転車で行くには楽だと思います。
    • 私は仕事場が都内ですので少し遠いのですが、新杉田のとなりの磯子からは始発もありますので50分ぐらいは確実に座れます。寝ているので朝の出勤で疲れることはありません。 マンション前の車の通行は多いのですが歩道もしっかりしていますし、住んでいて毎日が楽しいです。シーサイドラインの運賃は新杉田まで250円で高いのですが、天気がいい日は自転車で新杉田まで行きます。だいたい10分からゆっくりでも15分ではいけます。道路も平坦で広いです(自転車道あり)。
    • 抜け道に面しているためを走る車のスピードが速いこと。


    構造・建物[ ]

    • 東側は、ダイクマの駐車場です。南側はお値段も高く南西に養護学校が建設されています。西側もトラックの出入りもあります。
    • デザイナーを使っているので、それに惹かれて買ったのですが、素材が奇抜すぎてよくないのか、あまり実用的ではない気がします。
    • 六階はダイクマより少し高くなるんですね。
    • 以下の点から細かいところもかなり気を使って立ててくれているなという印象でした。
    1. 二重床の部分に段差がない。二重床といっても、パイプの太さ程度しか高さを取っていないケースも多く、その場合排水がちゃんと流れるように、お風呂場の部分は床のコンクリートの高さを落として段差をつけます。本物件は二重床の部分にも高さがあるので、パイプ自体に高さをつけて、床面はフラットにしてあったこと
    2. マンションでは施工に手間がかかるので、和室の畳が薄型になることが多い。フローリング材と通常の畳では厚さがことなるので、床を平らに引くと通常の畳の部分が上に上がってしまうからです。でもこちらはちゃんと和室の床の高さを下げて施工されていました
    3. 洗面所の壁はちゃんと湿気を押さえるブラスターボードになっていた
    4. 将来の拡張に備えて、キッチンの給水管が分岐口が作られていた。食洗機のため温水が通る給水には熱に考慮した素材を使用していること



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    共用施設[ ]

    • 駐車場も自走式3階立てで1階(3.000円)2階(2.000円)3階(1.000円屋根無し)です。機械式に比べてメンテナンスなどの費用が少なく最近建った横浜近辺のマンションで100%自走式は少なくとても魅力に感じました。
    • マンション内に子供を遊ばせるちょっとした広場、庭みたいなのがほしかったかな・・・と思います。
    • 駐輪場は1500円/月みたいですね。安いかも・・・


    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザーついてません。オプション選択にも入ってません。
    • IHクッキングヒーターも欲しかったのですがこれもオプションにもできませんでした。
    • ベランダの柵が硝子ばりのせいか、昼夜問わず、部屋の中がぼんやり見えてしまいますね…。私的にはそれは盲点でした。


    間取り[ ]

    • 東側4階位までは、午前中で影に入ってしまうので日当たり重視で物件を選ぶ方には向いてないかもしれませんが、玄関側は、吹き抜けになっていたり日差しが入る工夫はされていますよ。


    買い物・食事[ ]

    • 近隣には、ダイクマ・そうてつローゼン・東急ストア・ジャスコ・コストコ・ローソン・ベイサイドマリーナ(アウトレット)・南部市場・八景島シーパラダイス・富岡総合公園などがあり買い物レジャーなど便利だと思いますが土日祝日などは道路がかなり渋滞します。
    • エントランスから徒歩1分くらいのところにコープやローソンもありますよね!! 
    • ダイクマも良い味出してますよ。ヤマダ電機もあるし、ハナマサも入っている。私は大好きです。コープもコンビニもあるのでこれ以上贅沢はいいません。
    • ちょっとチャリで走れば杉田商店街もあるし!っても、そんなに大きな商店街ではないですけどね・・。八百屋さんとか、そこそこ安い店もありますよ!ちなみに、環状3号を港南台方面に向かって行くと、カーテンファクトリーという店があり、オーダーカーテン種類豊富で安いです!隣接する「やまや」も、お酒好きな方にはお勧めです。
    • 近くにはCOSTOCOもあり
    • ハナマサで買い物して帰りました。ハナマサはいろんなものが売られていて楽しいです。
    • 南部市場結構いいですよ。野菜やお肉お魚が結構安い!スーパーで買うより新鮮だし。土曜日は土曜市というのをやっていて色々安かったりします。食べるところは知る人ぞ知る感じで全然目に入らないところにあります。入り口から入って右ずっと奥に2Fに上がる坂がありますが、そこを登っていくと1つだけのぼりが立っているところがあります。社員の食堂のような感じですが、一般の人も入れて、そこの海鮮丼は新鮮でおいしいです。テレビのもしツアーでやっていたようです。
    • 市場前のSLという焼肉屋もグッド(まだあるかちょっと分からないのですが)。あとは、ベイサイドマリーナのレストランが並ぶ通りの一番端にあるイタリア料理店(ピザ屋)のデザートはどれも美味しいです。とくにティラミスは甘すぎなくて大人の味。南部市場はお菓子も安く買えるので、お子様のいるご家庭はよいかもしれません。あと、駄菓子屋などにあるクジのようなものを1セットまとめて買うことができます。子ども会などのパーティーに持ってこいですよ。


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    育児・教育[ ]

    • この近辺の幼稚園は早めに対策を考えておかれた方がよろしいかと思います。当物件から一番近いと思われる二つの幼稚園は方針が全く違いますから・・・(人気の高さもかなり違います)
    • 磯子・新杉田・鳥浜も含め、湾岸地域に住む幼い子供たちは何かしらのアレルギーに悩まされている子供が多いです。某○○医院の医師によると、この近辺の子供たちは喘息になる子が多いとの事。(我が家の娘たちもアレルギー体質ですよ。とほほ)工場地帯に住むと言う事は子供たちに良い影響が無いというデメリットも考えなくてはいけません。
    • ちょっと前にマンションから小学校まで歩いてみましたが、距離も近いし、歩道の広さやガードレール(柵)の設置もあり、とても安心しました。


    周辺環境・治安[ ]

    • このマンションの土地は以前ドラム缶工場でした。土壌汚染など気になります。
    • このあたりは、工場エリア、住宅エリア、など、ある程度区分けされています。なので、そこにマンションできるなんてちょっとビックリでした。現地はどちらかというと工業エリアなのかな?というカンジです。
    • シーサイドラインは車輪がタイヤを使ってるので一般的電車の線路を走行する時に出す音よりは小さいと思います。当物件は首都高湾岸線と下を走る産業道路に面してるのではなく約50m(目算ですが)奥になっていて、その間にマンション(6階立てだと思う^^;)1棟立っているので防音壁の役目をしてくれるのではないかと・・・首都高湾岸線の鳥浜付近は昼間でも交通量が少なめですしバルコニー自体(西.南.東向き)は首都高の方角に向いた部屋は1個もありません。ただ東向きの部屋はディスカウントストアー(ダイクマ)の立体駐車場に面しているので室内が見えてしまう可能性大 但し今は駐車場から現場が一望出来るので一度見てみては如何でしょうか?現時点では首都高&シーサイドラインの騒音は気になりませんでした。
    • 西側に食品工場があったので、朝夕の騒音はどうだろうと少し不安でしたまた南側は空き地なのですが、ここに高い建物が出来ると日照がどうなるかも気になるところです
    • シーサイドラインと首都高の高架がすぐ側ですし、海至近と言っても余り環境は良くありません。
    • 外を実際歩いて見ましたが騒音はそんなになく、近くにブロイラー工場と木材を扱っている工場があって多少木材の匂いはしました。木の匂いなので全然悪臭ではなく、またブロイラー工場も食品を扱っている工場なので逆に清潔じゃなければならないはず・・・近隣工場についてはひとまず安心して帰ってきました。
    • 不安な点はやっぱりドラム缶の土壌汚染かな。敷地内の土は入れ替えても、隣接道路に染み出た分は入れ替える事はできなかったはずだし、長い時間掛けてこちら側に流れてくる可能性もありますよね。
    • 食品工場はスーパーやコンビニに生鮮食品を出荷しているので、24時間年中無休で稼動していて、店に朝、昼、夕と配送するのでトラックは深夜も含めて終日出入りする。
    • 住んでみてわかったことですが、向かいの養護学校のとなりの第一機動隊の警察官が何時間かおきの見回りでうちの前を歩いています。治安もいいと思います。


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    周辺施設[ ]

    • 近くに大きな公園がある
    • 大きな公園と、ベイサイドコートに近いのは非常に魅力的なんですけど。
    • この物件の前にある建物はブロイラー工場です。
    • ロケーション的には魅力的だと思います。ベイサイドマリーナにコストコに八景島に大きな公園と緑と海が楽しめる環境ですね。
    • 富田小児科が近所にあります。大人も診てくれますよ。富岡駅に行くまでの間に内科が何箇所かあります。あと並木の中に、外科とか眼科とかありますよ。


    その他[ ]

    • メリットは・・・
    1. ペアガラスのおかげか周りに騒音材料がたくさんあるのにとても静かです。
    2. 内装がとてもよく上品な感じがします。(特に廊下・トイレ・洗面所)使っているものがいいものの感じです。
    3. NO.17さんのおっしゃるとおり、周りに何でもあるのでとても便利です。特にベイサイドマリーナンが近くにあることは友達にも羨ましがられます。
    • デメリットは・・・
    1. 南側に何ができるか不安。(マンションはできないと言われていますが、何ができるか気になるので早く決まって欲しいですね。)
    2. フローリングがやわらかく傷つきやすい。
    • ペット可


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    クレッセント横浜シーサイド

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市 金沢区富岡東2丁目2555-41(地番)
    交通 横浜新都市交通金沢シーサイド線「鳥浜」駅から徒歩4分
    総戸数 125戸