ドレッセ美しの森セントヴェール

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ドレッセ美しの森セントヴェール外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県川崎市 宮前区犬蔵2丁目32番1、2(地番)
    • 交通:東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分
    • 総戸数:341戸(東棟:151戸、西棟:190戸)
    • 構造、建物階数:地上5階地下1階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2008年02月
    • 売主:
    1. 東京急行電鉄
    2. 三菱地所
    3. 中央商事
    4. 三菱商事
    • 施工:
    1. 東急建設
    2. 東急グリーンシステム


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    • 駅からの距離 10分(自分で確かめました。ウェスト→公園ルートではもう少し短縮できています)許容範囲です。通勤圏としても許容範囲。東名高速川崎インター直近/尻手・黒川線やR246もすぐ近く。
    • たまプラーザから宮前平間のバスがあればさらに便利だなと
    • 朝は渋谷まで準急で30分かかり、その間、よっぽど運がよくないと立ちっぱなしなので、寝て通勤したい人にはつらいかも。
    • 午前8時10分の準急に乗っています。乗り込んだら、なるべく奥に入ってください。たまプラだと、席の前の吊革が開いていることもあるので、そこがベストポジションです。ドア付近に立つことは避けてください。鷺沼以降、かなり混むので。密着ストレスを比較的感じずに通勤するには、とにかく奥に入ることです。溝口や二子玉で席をたって降りる人も結構いるので、運がよいと座れることもありますよ。


    構造・建物[ ]

    • 外観デザインが魅力的
    • 下のタイルや、共用施設の雰囲気、噴水、植木横に置かれた砂利の質などなど、すごく良かったですよ。高級感がないって仰る方もおられますが、自己主張し過ぎない優しくて落ち着きのある外観
    • 低層なので、青空が印象的
    • 外壁のタイルと石状吹付の段差が気になります。。少なくともあからさまな手抜きという風には見受けられませんでした
    • 植栽は、普通のマンションよりもたっぷりしており、道からの距離もずいぶんとっていて、道からの圧迫感もなく、かなりよいマンションになりそうな気がします。なにより、低層のため空が広く見えるところが、気に入っています。



    共用施設[ ]

    • セントヴェールガーデンも思っていたより広くて、植栽の緑、花壇の彩りが入って、とても良い感じに仕上がりそうですね。休日にはあのベンチに座って、のんびり読書でもしたいなあと楽しみです。
    • セントヴェールガーデンには、水周りも出来上がっていて、水の流れのさざめきが心地良い響きでした。たまたまこの寒いのにもかかわらず、小鳥が水浴びをしてその後元気よく飛び立ってシマトネリコに止まりました。ちょっと心動く楽しい光景に出会えました。
    • セントヴェールガーデンが思っていたより広く感じて、嬉しく思っています。植栽も色々種類が豊富でマンションの周りを回るだけでも、色や形にも変化があり楽しいです。
    • ゴミ捨て24時間
    • ミーティングルームは名前通り管理組合の理事会会議等で使われる他に、マンションによっては各種イベントに使われているみたいです。管理組合の話し合いの上、許可制になると思いますが。子供達やママの集まり、趣味の集まり、フリーマーケット、不要品交換会...等々。


    設備・仕様[ ]

    • 設備はキッチンとお風呂が充実していて特に良かったです。
    • お風呂などの引き戸にはストッパーがついていて、急いで閉めてもゆっくりしまる
    • フローリングの床はブリジストン製(?)で傷がつきにくい素材を使っている
    • トイレに自動パワー消臭機能がついている
    • 廊下の保安灯が懐中電灯になって取り外しがきく


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    間取り[ ]

    • 2LDK〜4LDK
    • 専有面積:68 〜 108 (m2)


    買い物・食事[ ]

    • 美しが丘公園の近くに新たにできた99イチバ(名前は確かではありません)に行ってきました。
野菜や果物、お肉も少しありました。普通のコンビニに比べると、生鮮食品があるので買い忘れなどをちょっと買いに行くのに、便利だと思いました。ウエスト棟からだととても近いですね。いちごなどもあってお値段も高くはありませんでした。ただ駅からの道にあるわけではないので、やはりあおばのあったあたりに何かほしいですね
    • 犬蔵方面に向かう道路左側に(セントベールからちょっと行った先)新しくセブンイレブンができました
    • ドラッグストアは美しが丘公園方面にあるFit Care Depo(だったと思います・・・)というお店が近くてよいと思いますよ!。West のエントランスから出れば5分ぐらいでしょうか?安売り品もあり我が家も頻繁に利用するつもりです。
    • 家電の量販店で利用するとしたら(近場で安くて品数豊富な店)宮前区だとノジマ、梶ヶ谷のコジマなどになる
    • 家電量販店はマンションの横の道を犬蔵方面にずっとまっすぐ行くとヤマダ電機向ヶ丘遊園店があります。
    • ドラッグストアは美しが丘公園と神戸屋の間にフィットケアデポがあります。


    育児・教育[ ]

    • 通う小学校、中学校が遠いことがネック
    • 小学校も近くなので安心していましたが通うのはそこではなく犬蔵小学校という所。
    • 通学路が危険、遠いというのは子供にとって相当な負担だと思います。特に小学校低学年のお子さんには、大変だと…。実際通学路を自分たちで晴れの日、雨の日歩いてみると良いかもしれません。
    • 前からこの辺り(犬蔵)にお住まいの方は犬蔵小学校より近い、鷺小へ越境されている方が多いようです。(開発後もそのキャパがあるのかは存じません。)  
    • 線の私立小学校やインターナショナルスクールについてですが、良く言われるのは女子の私立小学校の方がこの辺りは豊富と聞きます
    • 東京の私立小については以下のページに出ています。

    http://www.tokyoshigaku.com/shotou/23ku.html http://www.medel.jp/gakkohp.htm

    • 神奈川の私立小で沿線といえば、洗足くらいしか思いつきません。。。
    • インターは男子であれば、St.Mary'sがありますね。二子玉川に。知り合いのお子さん(帰国ですが)が通ってらっしゃいます。

    http://www.eigojoho.com/school2.htm


    周辺環境・治安[ ]

    • 私自身、実際住んでみて満足しています。朝は鳥のさえずり、昼は犬を連れて散歩している方の光景、夜は星がきれいです。騒音もなく、緑も多く、静かです。
    • 小学校前のあたりは、夜はちょっと暗くて気になっていたのですが、歩道に街頭らしきポールが対面の歩道側と交互に数本設置されていました。あれが本当に街頭だとすると、かなりセントヴェールまでの道は、明るくなりそうです。帰り道の暗さがとても気になっていたので、本当に嬉しいです。
横浜側の所なので、フロラージュの皆さんが要望を上げたりしてくださったのかななど思ったり、もし、何かしら動いて下さった方々がおられたとしたら、心からお礼を申し上げたい気持ちです。
    • 美しが丘公園方面から疾走してくる車は見えにくいので子供だけでなく大人もちょっと危険を感じました。横断してはいけないのですが、あそこは渡りたくなってしまうこともあります。フロラージュとの間の道から車で出てくる時にも、右からの車が見えにくいと思いました。あそこは注意が必要ですね。いつか信号ができるといいな。
    • 将来的にも繁華街に飲み込まれることはありえない


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    周辺施設[ ]

    • 菅生緑地のいちょうはきれいですね。来年の秋はお散歩が楽しみです
    • ここセントヴェールで子育てされる方が羨ましいような良い環境ですね。美しが丘公園には、遊具も走り回れる十分なスペースもありますし、何よりもあのログハウスは雨の日に少々騒いでも気兼ねしたりしないで、のびのび遊ばせる事が出来そうです。
    • 美しの森公園などは、散歩やジョギングにたくさん横浜市から(わざわざ車で来る人も)いらしてます
    • スイミングであれば、駅南口の前にありますよ。

    http://www.tokyu-sports.com/sstamaplaza/about/index.php


    その他[ ]

    • 創価学会礼拝所の場所は私が思っていた所よりもかなり離れており、セントヴェールのお隣という感じではありませんでた。ウエストの隣の小高くなった土地ではなく、そのさらにお隣の低くなっている土地でした。広さも思っていたよりも、かなり狭く感じました。あそこにできるのなら、それほど大きな建物ではないと思います。


    掲示板[ ]

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