プライム港南台

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    プライム港南台 外観画像
    プライム港南台
    プライム港南台 外観完成予想CG

    物件概要[ ]

    1. 京浜東北線 「港南台」駅 徒歩8分
    2. 根岸線 「港南台」駅 徒歩8分
    • 総戸数:183戸(他に管理室、ラウンジ、キッズルーム・パーティ―ルーム)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上5階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2020年02月上旬予定
    • 売主:京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社:株式会社京急リブコ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 港南台では久しぶりですね。やはり価格は高いのでしょうか?
      • 7年ぶりの供給と書いてありました。そんなにマンションの出ない土地柄なのでしょうか。
    • 坪400はして良い場所ですね。
      • 港南台では裏地方面だが坪単価300はしそう。ただ、地所のマンションもあるし本郷台でも駅近マンションが売り出されるので、動きが活発になるだろう。
    • 坪300万とか400万とか。つまり中区や西区の一般マンションよりこちらのほうがピンで価値が高い立地ということですね。戸塚駅5分圏では250万位で各社アップアップしているのでよほど素晴らしい立地でしょうね。
    • 大船のブランズが坪370万だとするとここは300マンぐらいですかね?
    • 港南台は魅力的だがこの立地はかなり場末感がある。近くで老人ホームが工事中であるので、おそらく土地代は安かったのだろう。東西面で200万円、南面最上階でも250万円が限度ではないか。立地としては余り良くないが、第二中学校旧予定地のマンションの参考にはなりそう。
    • こんなとこにマンションできるんですね。5000万位?戸塚よりは安いですかね。
      • 戸塚よりは安そう。場所的には静かなのかな。
    • 9月から販売開始のようですが、 予定最多価格帯はどれくらいでしょうか。 3000万円台くらいか、4000万円くらいだと買いやすい価格帯なのですが・・・。 駅まで徒歩8分以内であれば交通便も良いでしょう。 今はまだオープンになっている間取りが少ないので、全情報の解禁が待ち遠しいです。
    • 港南台は昔からお金持ちが多いところだから、多分高いよ。徒歩8分でフラットならかなり希少価値があると思うし、新築マンション自体相当久しぶりです。
      • 戸建からの買換層が主体になると思いますけど、最近は想定した値段で売れずにキャンセルや予算に無理が生じたりすることも多いようで、港南台だからといって販売者もそう強気にはなれないでしょう。。
    • 港南台って高級分譲地だから4000万円台スタートで中心は5000万円台前半から半ばぐらいでしょ。港南台に魅力を感じる人は戸塚とは比較をしないんじゃないかなー。戸塚が便利なのは認めるけどね。
    • 港南台駅徒歩10分圏内では7年ぶりとか。もっとあるものだと思っていましたが。 価格はまだ出ませんか。2019年12月中旬完成予定で、2018年9月下旬販売開始予定とのことなので、価格の発表はまだ当分先かもしれませんね。
    • ここより遠い駅徒歩14分のアドグランデ横浜港南台が坪200万だから、徒歩8分のここは坪250万として65平米の部屋で5000万くらいか。それ以上出すなら本郷台の駅徒歩3分の方がいいね。
    • 戸建てとこちらとお値段的にはどんな感じになるのでしょうね。 9月下旬販売開始だとすると価格などの発表は来月半ば頃でしょうか? 駅からの距離やフラットアプローチな点や小学校が駅までの途中にあることや場所としてはけっこう良いところではないでしょうか。
    • やっぱり250から260ぐらいみたいですね。3LDKで約5500万か〜角部屋や最上階だと7000万いくんですかね?
    • ファミリー層が多くなりそうですね
    • ここは最近では珍しく現実的な価格ですね。港南台何だから、もっと強気でもおかしくないんだけど…増税前に全て売る戦略ですかね。
    • 価格も手が届く範囲で、もう一度行こうという気持ちになりました。他のマンションが高すぎるのか、このマンションが価格を抑えてるのか、実際のところは分かりませんが、自分達にはコストパフォーマンスに優れているように感じました。
    • 坪単価は250万くらいでしょうか?
      • 230万位と聞いてます。
        • 5000万円代で買えるなら安いですね。
    • どなたか価格と管理費お分かりの方いませんか??
      • 「南西 70平米 1階 4,000前半、5階 5,000前半」、「南東 74平米 1階 4,000後半、5階 6,000万」、東は半分が価格未定です。管理費、修繕費、ネット代、合計約20,000ぐらいです。
    • 港南台はどんどん栄えてきてるから、将来は坪230より高くなりそうですね。
      • オイコスと同じくらいの値段か。ここもないな。
    • ベランダの前に駐車場がある1階のお部屋は4,000を切るみたいです。日当たりも良くなく、風も通りにくいので、おすすめしないって言われました(笑)
      • 地下室なんていくら安くても買わんでしょ。そうでなくても高圧線があるのに。
    • 港南台ってこんなに良い駅なんだ… 横浜市民ながら知りませんでした。 びっくりするくらいの好印象。 穴場的なマンション?かと思いきや、どうやら人気があるようですね。南西向きが検討できそうです。初めて出会えた、買える!良いマンション… かな。
    • かなり安い。京急電鉄は他の大手デベより、ブランド力がないから。今は利益を削っててでも価格を割安にして、売行きとブランド力をあげる戦略。って日経に書いてあったからね。
      • 単純に安い物件は売れるし、高い物件は売れない。ここは安いと思われてる今がチャンス。どこまでスピードがつくか。
        • 安い部屋は高圧線の近くで半地下。 しかも2LDK。 単価で言ったら駅徒歩2分のうぐいすの杜と変わらない。 売れんわこんなマンション。
    • せきれいの友人の家から見ると1階2階は崖に面していて最上階でもせきれいから見下されるようです。CGは当然ですがせきれいを無視して作られています。強気の値段では本当に売り切れないかもしれませんね、自分が選ぶならアドグランテにします。
    • マンション見学会しました。印象は以下。港南台が好きな人は幼稚園も近いのでいいと思います。
      • マンション横に団地であり、この団地から見下ろせる位置にマンションが立地している。

    そのため、一階二階は倉庫のような印象。

      • 部屋の中は個性派のインテリアコーディネーターのデザインにより、賛否が分かれるデザイン
      • 港南台側の部屋は眺めは上層階であれば眺めは期待できる。団地側の部屋は上層階でも眺めは期待できない。
    • 港南台駅まで徒歩8分程度なら、通勤や通学が便利だと思います。 共用施設もキッズルームなどかなり充実しているので ファミリー向け物件としてはポイントが高いのかなと感じました。 買いやすい価格帯なので、これだけの規模であっても割と早く完売になるのかも。
    • マンション見学会しました。印象は地下。
    • 70m2ない地下室が4500万円するんですね。
      • 決して高くはないですよ?
    • 鎌倉のオイコスより若干ですが仕様がよくて価格も低いこと考えるとこちらのが良いですね。
      • それ程、港南台の市場価値が下がってるんだよ。今の港南台のイメージは、昭和から平成初期のベッドタウンで、今は老人の街だもんね。
    • 見学に行ったけど1階の部屋は人気らしい。やっぱり場所がいい割には安いからなんだろうな。
      • 1階の方が人気なんですね。外から見えないように配慮しているとか、専用駐車場があるからとかでしょうか。高層マンションじゃなく低層マンションで、しかも周囲に高いビルがないため、低層も日当たりがよさそうに感じます。
        • 1階の方への専用駐車場はないはずです。おそらく値段が安いからでしょうか。
    • ここは、カームテラス、ブルームテラス、エアリーテラスがありますが、どこがいいんでしょうね。子供がいるとキッズルームやパーティールーム近いエアリーテラスやブルームテラスの西側もいいかなと思いますが、駐車場に近いなど他の面を重視する人もいるのかななんてことも思いました。
      • 個人的にはカームテラスが人気だと思っていました。日当たりも良く広い部屋が多いので。実際はどうなんでしょうね。
    • マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。 総戸数183戸という大規模なマンションなのに 外観デザインが、低層階ではありながらスタイリッシュなので素敵と感じました。 共用施設もかなり充実していて、最寄り駅までも徒歩圏内。 ファミリー層にかなり人気高いマンションになりそうです。
      • 価値観は人それぞれですが外観よりも盛土をするなり地下部屋を作らないように努力するべきだったのでは。ランドプランでコストダウンしたからパークハウスじゃなくてプライムブランドなんでしょうね。まあ価格だけは財閥系不動産会社以上ですが。
        • いや、普通はわざと半地下作るんですよ。容積率緩和のために。それは、パークハウスも同じ。
    • 間取りと価格帯トータル的に見ても、いい物件かなと思いました。
    • どこも高すぎて感覚がマヒしているのか、思ったよりも控えめな価格ですね。金沢文庫のオイコスと同じような価格帯ですね。
    • 資産性が高いみたいな説明をされたけど実際どうなの?ここ。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • ここは大規模マンションとなりますね。完成イメージだといくつか棟があるようですが何棟建てになるのでしょうか。
    • 低層なのがいいと思いました。総住戸183邸も作れるなんて土地が広く確保できたのですね。
    • バードガーデンは中庭のような施設なのかな? 芝生になっているので小さなお子さんでも安心して遊ばせられそうですし、レジャーシートをひけば、 小学生くらいのお子さんでも女の子同士や男の子同士で遊ぶこともできそうですね。マンションで入口も奥まったところにエントランスがあるので通路と面していなくて安全面が高くなっているのが良いです。


    共用施設[ ]

    プライム港南台 エントランスアプローチ完成予想CG
    プライム港南台 エントランス完成予想CG
    • 駐車場/92台(機械式68台・平置24台(内身障者用1台))
      • 駐車場の数が少ないと思いましたが、マンションは大体こんなものですか?
        • 駐車場は、総戸数の約半分くらいの数なんですね。駐車場って余ってしまっても行けないので、少し足りないくらいがいいという話を聞いたことがありますよ。 そうじゃないと、管理費収入が不安定になって見通しが立ちにくくなるからなんだそうです。 ここの場合は、駅までも10分いないですし、全ての方が車を持つわけじゃないということを思うと、 この台数がちょうどいいのかもしれません。
          • 駐車場が総戸数の半数程度ですが、 駅が徒歩8分程度なので、マイカー所持を考えている人は 割と少ないように思います。 カーシェアできるシステムがあればいいんですが。。。
    • 自転車置場/366台(ラック42台・二段式307台・平置17台)
    • バイク置場/12台
    • 共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。 永住目的で購入する人が多いとは思いますが、 万が一リセールすることとなったとしても 共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分かなと思いました。

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取:2LDK~4LDK
    • 面積:62.52平米~85.45平米
    • 低層の趣が優し気で好ましいデザインだと思います。可変性のある間取りなのも良いのですが、もう少し広めでも良かったかなとも思います。
    • 内装に関してはスムーズな家事導線が作られていることや水回りがまとめられているので忙しい、共働きの方にとっては理想的な作りです。収納力がもう少し高いとよかったかなという気はします。
    • 地下室は日当たりだけじゃなく湿気にも気をつけないといけないですね。
    • 半地下マンションはたまにあるが地下3階マンションはここが初めて。日当たり湿気だけでなく砂埃も心配。
      • 地下3階ってホントですか?
        • せきれい側から覗くとわかるけど結構下がっていますよね。3階ぐらいで丁度普通の1階の高さでしょうか?


    買い物・食事[ ]

    • 駅前にはダイエーがありますから、仕事の帰り等に買い物もできるのがポイント高いです
    • 買い物は電車で大船、港南台、なら本郷台、一駅で済ませたいなら港南台。スーパーは駅前よりロピアの方が便利。
    • 港南台で良いなー、と思うのはローゼン(スーパー)と東海メガネコンタクトかな。昔はコーヒーのいのまたなんかも良かった。 港南台でダメかなー、と思うのは高島屋かな(今となっては結局横浜行っちゃうし。ニトリ入れるくらいなら売っちゃえばよかったんじゃないかなー、ってちょっと思う)。


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    育児・教育[ ]

    • 小学校、中学校が近いので教育環境に良さそう。 学童は小学校内で請け負っているのでしょうか?もしそうだとしたら、ちょうど仕事帰りに迎えに行くことができるので働くママにとっては都合がよく、安心して通わせられるという面。
    • 小学校も中学校も近いですし、教育環境としても整っているのはうれしいですね。この辺りは子供の数も多いのでしょうか


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第一種中高層住居専用地域
    • グーグルマップで確認したところ数年前から空き地のようで。急にマンションが建つことになったのはどうしてなのでしょうね?それまでは何があった場所なのでしょうか。
      • ググールマップで見ると確認できる2010年には更地になっていて国有地の看板がありますね。
    • 港南台も動き始めましたね。ここの次は、港南台第2小の隣の中学予定地だったグラウンドの半分が三菱地所レジデンスのマンションになりそうですし、各団地の建て替えも進んでいくでしょう。高齢化が進んだ港南台も少し若返るといいですね。
    • 横浜方面や都内方面までもそこまで遠くもなく、通勤や通学も不便なさそうなのも良いと思います。
    • 港南台はマンションが多い印象がありますが。 マンションまで8分でもフラットアプローチなら楽ですね。 自転車も利用しやすい。 坂の勾配がキツイと車はよくても、歩きと自転車がキツイですから。
    • 駅まではほぼフラットアプローチになっていることや行きやすい道のりになっているのはとてもいいなと思いました
    • 港南台の歴史について公式サイトに記載があって今更ながらそうなんだと思って読みました。けっこう歴史のある街なのですね。
    • ここは元々はどんな土地だったんですか?
    • 港南台に行った事はなかったのですが、とても良い印象を受けました。 空が広い!街並みも綺麗だし! この辺りは地味な場所のイメージでしたが、港南台だけは特別?
    • せきれいに知り合いが住んでいるから上から土地を見てみたけど当然あの窪地を高くして建てるんですよね?大多良の時はそのまんまだったと思うけど・・・
    • 敷地全体がくぼ地ですが日当たりは良いのでしょうかね?周りも団地だし。

    【鉄塔・高圧線】

    • 鉄塔が多くありますが、電磁波の影響はないのでしょうか?
    • 南側に高圧線があるのは嫌だよね。
    • 場所は気に入ったのですが、私は高圧線が不安でやめました。資料を見ると海外基準でオーバーしていたので、子供が不安でした。
      • 家電は使っている時だけだけど高圧線は365日24時間常に浴び続けるからね。渡された資料に電磁波の計測値が載っていたけどデベもネックになることを理解している証拠でしょう。
    • ここの高圧線ってマンションの上を通るんですか?
      • 電圧にもよりますが建築制限があって下に建物を建てられないなどの制限があるので真上ではないのでしょうか。ただ、ここの安い棟は高圧線ビューです。
        • 敷地上空には高圧線はありませんよ。近くにあるので雨の時はうるさいかも。
          • 高圧線ですが敷地上空にはないのですね。
            • こちらの物件は高圧線がどうしても気になりますね!


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