レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス

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    レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス


    物件概要[ ]

    1. 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩7分
    2. 京浜東北線 「磯子」駅 徒歩16分
    3. 根岸線 「磯子」駅 徒歩16分
    • 総戸数:48戸(管理事務室1戸含む)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上5階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2012年01月下旬
    • 売主:株式会社タカラレーベン
    • 施工:岩田地崎建設(株) 東京支店


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 3800万円からとありますが、1戸だけであとは、4300万以上(1F)しますね。 フロアがひとつあがるたびに100万づつあがる感じです。 思ったよりも高くて、残念
    • 先週末、モデルルームに行ってきました。 プレオープン中にも関わらず盛況でしたよ。 広さのわりに価格が割安なのはメリットですよね。
    • 最終的な優先期価格(20戸限定)が出ましたね。 当初予定価格よりかなり大幅に下がりました。 売れ行きが好調の模様です。
      • 本日、モデルルームに行き夕方にも関わらず満席状態でした。 30代のファミリー層が大半で賑やかでした。 販売初日ということもあり正式価格を拝見した限り、3割程度申込が入ってました。 すごい勢い…
    • 良い部屋はもう契約済みとなっていました。 低層階でもガーデニングがお好きなご家庭や、ご高齢の方に人気のようです。 基本的にどの部屋でも広さはそれなりに確保されていて、かつ4000万台でした。
    • 眺望付きタイプやルーフバルコニー付きタイプ以外は広さからしてそこまで高くない金額なのでは?
    • ここの固定資産税はいくらぐらいなの?
      • 最初の6年は20万ぐらいだから、その後は30万ぐらいになるといわれました。
      • 固定資産税は安くはないですが、住環境が良いのであれば惜しみなく出せるかなと思います。
    • 優先期販売といっても最初に提示された価格から1%以下の値引のみだったので もしかしたら優先的に契約できるだけで、価格は第1期販売と変わらないのかなと思ってしまいました。
      • 私は1%どころか、もっとでしたね。。 やはり部屋によって値引き額が違うんですね


    交通[ ]

    • 屏風ヶ浦駅からの階段&坂など色々ありますが、 周辺環境や物件の広さなど総合的見て 良い物件ではあるかなと思ってます。
    • 横浜方面に車通勤だけど、超便利なんじゃない?
      • 高速なら15分もあれば横浜に着きますしね。
    • この物件から磯子駅まで歩いたことある方いらっしゃいますか?地図上でも見たのですが、やはり遠回りになってしまう感じでしょうか?
      • 磯子駅へは電源開発磯子寮と青い鳥会館の間にある階段を下りるルートが一番近いと思いますが、それが物件概要に書かれている所要時間でしょうかね。 早歩きで下りは12分程度、上りは14分程度、普通に歩くと20分近く掛かるのではないでしょうかね。
        • 磯子駅まで下り12分、上り14分なんて、絶対に無理。 階段ルートを使っても下りで20分、上りで25分くらいでは。
        • 私は実際に歩いて屏風ケ浦駅なら下りは余裕で7分、上りは9分で行けました。磯子駅も15分もかかりませんでした。 普段、早歩きなので参考にならないかもしれませんが、歩くスピード、階段を駆け上るスピード、人それぞれ違いますからご自身で実際に歩くといいかもしれま せん。 玄関からになるとプラス数分になるでしょう。
        • 磯子台や汐見台から磯子駅へのエレベーターは今はありません。 ただ今回プリンスホテル跡地に建つマンション計画では住民のみならず近隣住民も使えるエレベーターが設置されるようです。あくまで計画レベルです。そのエレベーターの保守管理費は誰が負担するのか、色々課題はありますので。 ちなみにエレベーター使わなくても階段(下り)で15分前後でつきますよ
        • 磯子駅へは階段から20分はみといたほうがいいです。 一度歩かれるといいとおもいます。
    • ちなみに屏風浦駅までだと何分かかりましたか?
      • 屏風浦までだと8分かかんないくらいですね。 磯子まで小走りでいけば15分でいけるとは思いますが信号もありますしね。 20分がいいとこかと思います。 近道があれば教えていただけますとうれしいです。
        • それが近道だとは思いますが、時間はかかってしまいますね。あとはエントランスがライオンズ間の階段とは逆側なので部屋や階数によっては意外と時間かかりそうですね。
    • バスを利用して磯子駅や屏風浦駅に行くつもりですが、平日の朝は、車内も道路も混雑する感じでしょうか?
      • バスは恐らく汐見台ストアー前から利用されるのだと思いますが、車内はそれなりに混んでいますが、激混みというほどで は無かったと思います。 道は日中に比べれば多少の混雑はありますが、それでも2~3分余計に時間がかかる程度です。 混雑するのは、汐見台エリアの外の みです。 よって、70系統はほぼ時間通りに来ます。 78や64系統はほぼ遅れて来ます。 あ、たまに来る京急のバスもほぼ時間通りだったかな。 雨の日は、どこでも一緒ですが、更に2~3分余計にかかる場合があります。


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    構造・建物[ ]

    • 建物の外装、内装ですが、ライオンズと比べてワンランク落ちますが、こだわらない人は気にならない範囲内だと思います。
    • イーストの方はかなりライオンズの影がかかるのではないでしょうか? そうするとやはり南向きのお部屋が人気になりますね。 値段にもよるとは思いますが・・・。
      • 日当たりでしたら サウステラス側の部屋がいいですよね!
    • ライオンズとの間の、屏風ケ浦への階段はどのぐらいの人が利用するのでしょうか? 2Fはちょうど道路の高さなので部屋の中が丸見え・・・かと。
    • 木々との距離感が気になり、テニスコートに将来マンションが建ってしまったらなぁ…と躊躇してしまいます。
      • テニスコート側は北なので、日当たりには関係ないかな~とは思います。 人からの視線が好きではないので、逆に良いかなと。 あと、通常のマンションの間取りはあまり好きではないので、変ってる方がいいです。
    • サービスバルコニーって どうなんだろうか モデルルームは一階のタイプのため、リビングの窓はオープンサッシで開放感あるが、二階以上だと腰窓タイプの窓になるのではだいぶ印象が変わりそう。 一階みたいなバルコニーが 二階以上も欲しかった。 でもそうすると一階は真っ暗ですね。。
      • そうそう、サービスバルコニーって・・・微妙ですよね。 ただ、他の部屋もそうですけど、半分がサービスバルコニーになってるから部屋が明るくなるって、 営業さんも言ってました。 今のマンションは構造的にハイサッシにすると必然とバルコニーを広くしなければいけないと。。。 そうすると部屋の中まで光は届かない・・・と。 確かに今住んでるマンションもバルコニー広いですが、冬以外は南向きでもバルコニーの壁にしか太陽があたらないので考え物です。。。 私としては東南か南西かが良いと思ってます。 でも朝陽が当たった方が良いから東南かなぁ~。 がしかし、そこにはライオンズの壁が・・・
    • ここの天井高は何センチなんですか? また階高もご存知の方 教えてください
      • 天井高は確か2400だったような。
    • モデルルームのLDKの天井高は240センチでしたっけ?
      • 255cmだったはずです。
      • 部屋によって天井高が違うみたいです。
    • Fタイプは一番陽が長くあたるし、3Fから上は展望が良いと言っていました。 ただ、2Fは階段上った正面ですからね・・・丸見えですよね。 3Fから上も、両サイドのライオンズから見えてしまうのでは?と。
    • テラスが広くて緑が見えると戸建感覚だったり、子供いると自由にさせてあげたいと1Fを選ぶことを考えました。 また、外からの視界が気になるのでそれを気にしなくていい1Fも気に入っています。 遮光についてはFから向うのサウステラスの方が良いと思いますが、朝陽が当るのが好きな方はG~Jですね。 (日影図、見れますよ)
    • 車を駐車場に入れたら…一旦、駐車場に出てエントランスに入る感じですか?
      • 駐車場から出なくても、その奥に入口があったと思いますよ。
    • 放射能による汚染コンクリートは無かったようですね!
    • 道の高さが2階、ちょっと上が3階って感じですかね。 見えそう・・・
    • 私は11日に内覧業者を連れて行ってきました。 内覧業者からの1言目に「こんな出来てない内覧会は何百戸見てきたけど初めてとの事」「まだ内覧会出来る状態では無い」との言葉を聞き一抹の不安を憶えました。。 結果は、タイルが張られてないのがあだになりコンクリートの質があまり良くないって事でした。 構造に関しては製図を見て責任者と話しており特に問題は無いと言ってました。 あと、傷や壁紙に感じては相応の指摘をしましたがこれからまだまだ傷が付くと思うと不安です。 また、放射能測定器で測ったところ0.06〜0.07マイクロシーベルトであった為特に問題かなと。 ゼネコンの方でも測っており報告書では0.03マイクロシーベルト程度になってました。 引渡しまであと2週間…内覧業者はまず無理といっており素人目からしても厳しい様に感じます。 変に手抜きをされる位ならセキュリティ面と居住スペースをまずは完璧にして入居後に外構周りを丁寧にやって貰えればと感じます。 何はともあれベースの部分の欠陥が指摘されなかったので一安心。何はともあれ購入する側が納得して気持ち良く入居できる事が一番ですね。
      • 業者に同行してもらい、確認しましたが、基礎的な部分は精度でているとの話でした
    • 共用廊下に水溜まりがある。 普通、こうならないように勾配つけてからシートを貼るんだと思います。 さらに、廊下の側溝も勾配がおかしい。 住んでから、意味ない水溜まりに不便したくありません。
      • 専用部、ドタバタ傷キズでやっと形になった後、やはり、共用部分はさらに過酷な突貫だったのかな。。。 共用部分の内覧や確認会なんて機会がないのであれば、いつ誰がどんな指摘して、どう是正されるんだろう。 住んでから気づく不便さを管理人さんに言っても困るだけなんだろう。
      • 一番怖いのはコンクリート強度の低下ですよ。 見栄えはいくらでも良く出来ますが、コンクリート強度はあとからではどうしようもないですよ。 この時点で良く検査してもらった方が良いですよ。


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    共用施設[ ]

    • 駐車場代が安いのは魅力!!
    • 機械式駐車場は地上が4800円(でしたっけ?)地下一段が2000円、もう一段下が1000円。という価格設定の中、皆さんはどの段を選びますか? 汚れ防止や防犯のため、地下一段が人気になるのでしょうか?
      • 一段下だと、夏も涼しく車に乗れますね。 ただ、たびたび車を使われる方は地上でしょうかね。 マンションまわりに路駐が出来ないことを考えると(普通してはいけませんが、一時的にしたいときありませんか?)地上が使いやすいでしょうかね。 ちょっとシャッターが面倒な気がしますが、最近のマンションはみんなそうなんですかね。 確かにライオンズはシャッターありますが、ヴェルデマーレはないですよね。
    • 自転車置き場に扉があるのですが、自転車持ったまま扉開けられると思いますか?
      • 自転車置き場の鍵はICチップをかざすタイプとの説明を受けましたよ♪


    設備・仕様[ ]

    • 隣に建つライオンズとの価格の差をアピールしてましたが… 正直、設備の仕様にがっかりです。 水廻り(キッチン・洗面所・トイレ)がお粗末です。安物使いすぎ…。 その他も全体的にお隣のライオンズより1ランク…いや2ランクは落ちると思います。 担当営業さんはそこを価格に反映してると言っていましたが…。 どうなんでしょう…思ったより安くはないです。
      • うーむ。見事な団地仕様だ。。。ないな。
    • 標準設備に関しては やはり水回りあたり(特にキッチン)が、充実していませんでした。オプションでどうにでもなるので、最初からあれこれ付けられて物件価格が高くなるより、住居者の判断で付けるか付けないのほうが良いなと思ったりもします。
    • たからの水のカートリッジも営業さんは年間1万円ぐらいと言っていましたが、他のマンションの口コミでは2万ぐらいするようです。 プラス業者の工賃。 物件が安い分、そちらにあてがえると考えれば良ですね。
      • たからの水のカートリッジは年間2万5千円近くだったような。。 でも家の中で出るすべての水がミネラルウォーター…と思えば 安いのかもしれません。
    • 水廻り・・・やっぱり気になりますね。 キッチンの扉はせめて引き出しにしてほしかった。 それを望むならオプションであるのでしょうかね。
    • モデルルームの模型や、ネット・パンフレットのCGでは格子が横なので、雰囲気が良いなぁ~って思ってたら、実際は縦って言われました。 まあ、縦が普通と言えば普通ですけど・・・ちょっとがっかり。
    • 私は食洗機のランクが不安です。 安いと食洗機からの湯気がかなり熱い・・・子供がやけどする心配があります。 モデルルームの仕様から考えると良い物を付けているとは思えない・・・。
    • キッチンの天板、標準仕様のままにされますか?変えますか?
      • うちは大理石にしますよ。 ここだけは、贅沢させていただきます。
      • 私も大理石で考えてます。 標準仕様も人造大理石なのですが…白はちょっと。。。安っぽいですね↓
    • 値段が2倍なのはディスポーザーではなく、生ゴミ処理機でした。
    • 窓ガラスは複層ガラスなんですか?冬の結露など気になるので。。。
      • ペアガラスではありません。 なので結露防止、UVカットや冷暖房の効率を高めたりなどの効果があると言われてるガラスフィルムを貼ってもらう予定です。
        • お安く土地が手に入ってグレードが上がったなら復層ガラスにしてほしかったですね。 結露心配です…
    • ここのごみ出しは24時間では無かったはずです。 収集日の収集時間前までに出す必要があります。 これは、ごみ置き場が通りに面している場所にあるからだったと思います。 ちなみに、バルコニー側の通りを通るのは、ライオンズの住人および屏風浦駅へ向かう階段を通る他のマンションの住人くらいでしょうか。


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    間取り[ ]

    • 100㎡以上の広さを重視してる私は、比較対象の物件が周辺に ないし時期的もはいいのかなぁ、って思ってます。
    • 一番良いのはFタイプかな? それにしても広い。
      • Fタイプは確かに広かったです。 キッチンから左右に広がる感じなので 22平米以上に広く感じるかも。。 (家具のレイアウトが大変かもしれませんが…) しかも眺望が期待できるのはこのタイプと Eタイプぐらいじゃないでしょうか。
      • そうそう、Fタイプのリビングは家具配置に困りますよね(笑) 眺望が望めるのも3Fより上だそうです。 あと、リビングの3分の1が下り天井なのが気になります。 モデルルーム仕様のJタイプの方が解放感があるのではと思いますがいかがでしょう?
    • モデルルームはアイランドキッチンということもあり、リビングとダイニングの空間が作りづらく、図面上の広さよりも狭く感じました…Aタイプはリビングダイニングも含めて各部屋が四角で典型的な間取りで収納率抜群でかつ広いので家具配置も含めて住みやすいかも。日照も一年中問題なかったです。 Fタイプは 下り天井はダイニングとリビングの差別化として考えれば…と思ってますが、気になる部分ではありますね。でもなかなかない間取りで、かといって動線が悪いわけではないので魅力的。 二階は歩行者の目線と近いのでちょっと…ないなぁ。 二階に住むぐらいなら一階でもいいと思っちゃいます。
        • Aタイプだったらやはり3F以上ですね。 あと長くて細い廊下がかなり気になります。 前回のライオンズの際、Aより短くて圧迫感を感じました。 まあ、広いと廊下が長くなってしまいますよね。。。
    • 正直、モデルルームタイプのアイランドキッチンは憧れますけど 私は使いこなせないかなあ。
      • 部屋によって天井高が違うみたいです。 アイランドキッチンは私も憧れますが、Jタイプは使いにくいかなと思いました。
    • アイランドキッチン・・・いつもきれいに出来るかなって感じですね。 でも、私は逆にJタイプは通常のマンションとは違った間取りなので、良いと思っています。
    • リビングへ繋がるドアから出てすぐに左斜めに火元(ガスコンロ)があります。リビングから各部屋やトイレに移動するのに火元の横を避けて通るのはあまり現実的でない中、子供がいる家庭としては少々不安。。 子供がおっきくなっちゃえばなんら問題ないでしょうが。 それにしてもJタイプも含めて各タイプは広々してて間取りも様々です。
    • たしか、Jタイプはルーバル付で 1部屋しかなく、すでに売約済になっていた気がしますが
    • Fタイプは、間取りの拡張したら30畳近くのLDKになりますね。 家の中で一番長く居るところだけに魅力的!(冷暖房の効率は悪そうですが…)


    買い物・食事[ ]

    • 汐見台にあるコンビニエンスストア(ファミリーマート)は22時閉店と言う方と24時間営業と言う方もいらっしゃいますが、どちらが正しいのでしょうか?
      • 汐見台店は年中無休です。ただしATMはありません。
        • ファミリーマートのHPには設置していないと書いてありますが、EネットのATMがありましたよ。 (4月のオープン当初は無かったとおもいますが...) EネットのHPには汐見台のファミリーマートに設置されていると記載されていましたよ。
    • プリンス跡地には計画どおり、商業施設が入るそうですね。 スーパーができればお世話になろうかなと思います!


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    育児・教育[ ]

    • 汐見台は 風致地区で環境もよく、汐見台小学校の 児童は驚くほど優秀と伺いました。
    • 汐見台小学校の児童は確かに出来がいいようで、 全国学力試験では全国平均からどの教科も10点くらい高いです。 神奈川の有名中学へも通いやすいですしね。 子供のいらっしゃるご家庭なら、とてもいい場所だと思いますよ。 
    • こちらはお子さんが多いようですね。確かに汐見台小学校付近の保育園に行った時、見学者が多いと聴きました。 ある意味、ライバルになりますね。我が家は夫婦共に泊まりがけ勤務にその他、諸々加点があるので点数が高めかと思うのですが、決まるまではハラハラです。
      • 通常でも近所の汐見台愛育園は人気があってなかなか入れませんからね。 マンションにお子さんが多そうで嬉しいです。


    周辺環境・治安[ ]

    • 地元の方だと汐見台は住みたい場所だというらしいと、不動産の方に聞いたのですが、なかなか山の上は抵抗があります。 山の上が平らならいいんですけど、山も起伏がはげしいので、どうなんでしょうね?
      • 山坂が多いエリアで不安要素はあるけど住環境は良さそうだし “住めば都”なんですかね?
    • このあたりの地盤は しっかりしてそうですね、崖のところも横浜市の調査で問題なしみたいですし。
    • 風致地区のため丘の上はとても気持ちいいですよ。 横浜まで20分以内で出れて、この住宅環境は他にないかも・・ 駅からもバスを利用すれば、なんの不自由もないです。
    • テニスコートの音や声よりも、ライオンズの駐車場ゲートの音の方が耳につきます。 テニスコートは日中のみだけど、ライオンズのゲートは車の出入り時にはピーピーピーピー 昼夜構わず大音量で鳴っています。もうじきもう1棟のライオンズが完成すればその量も更に増えて、 ますます住環境が悪化しそうですね。。 あの警告音は止めて欲しいと切に願う。
      • ゲートの開閉は確かに煩わしいですが、ゲートが開きっぱなしですと、子どもなどによる機械式駐車場での事故や敷地内 に設けられている憩いの場?(ベンチがあるところです)をはじめとする共有スペースへの部外者の立ち入りを防ぐといった防犯面からやむを得ないのかもしれ ません。


    周辺施設[ ]


    その他[ ]

    • レーベンの良いところ
    1. 広くて安い、ヘーベー単価安い
    2. 風致地区の汐見台
    3. 駅へ10分以内
    4. 学校、病院、買い物、自然(公園)が整っている
    • 良くないところ
    1. 部屋によって日当たりがかなり悪い(ライオンズが陰になります)
    2. 部屋によっては部屋の中が丸見え(道路から、ライオンズから)
    3. 部屋によっては展望が悪い
    4. 固定資産税が高い(悪いところには入らないかな・・・)
      • 部屋が丸見えに関しては、道路からはそうかもしれませんね。あの道路はどのくらい人が通るんでしょうか? ライオンズからという観点だと、レーベンのバルコニー側はライオンズにとっては北西もしくは北側なのであまり見られることはないような気がします。あと、たぶんほとんどの部屋のバルコニー側の風景はライオンズでしょうしね。 まぁ風致地区で建物間は割りとゆったりしているのでそこは許容するしかないでしょうね。
    • レーベンコミュニティから火災保険の案内がありましたね。 皆さんは勧められた保険会社にされます?一応同封された紙に同保険会社にするメリットが記載されていましたが…。それとも探し出して希望の保険会社にされますか?
      • 火災保険、かなりの金額でしたね。 念のため、他の保険会社でも見積りしようと思っています。
    • 火災保険って個人で入るものですか? 地震保険・・・必要でしょうか? 共有部分の保険はどこで入ってるのでしょうか?
      • 共有部分に対する保険につきましては、今回の火災保険の案内と一緒に送付された書類に書かれてますよ。 専有部分の火災保険等は個人の意志により入るか入らないかになります。部屋から発生した火災がお住まいの上階、お隣、下階などへ移った場合の賠償金額は相当なものになるかと思いますが…
    • 内覧会で、丈夫なはずの各部屋のドアが数ヶ所引っ掛けて捲れてしまっていましたが補修で直すと言われました。 生活していても絶対にああはならない捲れなのでドアごと交換してもらわないと納得できません。
      • 部屋の角という角のクロスにキズがついていました。 新品なのと修理したのとは全然違いますよね。 貼り替えてもらいたいです!
      • 壁に穴があいていると指摘したら「巾木で隠れる部分なので大丈夫ですよ」と言われてしまいました。 見えなきゃ良いって…そういう問題ではないと思いました。 きちんと対応してほしいです!
        • AM3時位でも内装工事してます。これでまともな作業できるわけないね。見えないところは隠すのだろう。。かなりな突貫工事ですね。
      • フローリングがキズだらけで補修で直しましたとなりますが補修跡が目立ちます。 小さな事と思われるかもしれませんが高いお金を出して新築を買ったんです。 気分良く引き渡して頂きたいです。


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    掲示板[ ]

    レーベンハイム横浜汐見台ザ・テラス

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目9番5号(地番)
    交通 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩7分
    京浜東北線 「磯子」駅 徒歩16分
    根岸線 「磯子」駅 徒歩16分
    総戸数 48戸