リステージセンター南ステーションサイドテラス

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    リステージセンター南ステーションサイドテラス外観



    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央8-3(地番)
    • 交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩2分
    • 総戸数:91戸(うち店舗2戸・事務所1戸含)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2009年12月上旬
    • 売主:リスト株式会社
    • 施工:株式会社フジタ




    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • リスト という企業はどうなんでしょうかね。HPみると資本金880,000,000円1991年に起業とまだ新しい法人のようですが。
    • 立地はいいけど、坪240万だと高いな…商業地というのも、周囲の変化が大きそう…もしここを買うなら、1LDKにして7〜8年住んだら、買い替えるか、賃貸にするか〜なんてね。
    • 確かに大手デベではないのに価格がちょっと高い気がします。しかし、港北NTで考えるならばセンター南駅直結というのは好立地なので妥当なのかなと思います。もう駅周辺、マンションが建つような土地が無くなってきてますし…。
    • 値引きをけっこうやれば売れるんでないかい?仕様設備落としたコストダウンマンションらしい値段にすればね。70㎡3500万円ぐらいが妥当かな。
      • 仕様設備落としたコストダウンマンションでも70㎡3500万円はありえないですよ。坪165万になっちゃいますよ?売る前から値崩れマンションじゃあるまいし。センター南徒歩2分です、坪210万〜220万はかたいと思います。
    • 2900万台~6500万台とありますね。(44~83)
    • 66㎡の北東角部屋が5250万って・・・坪単価260なんですが、びっくり価格ですね。ここ最近NT内ではプレミストが一番割高かと思っていましたが、ここはそれを上回りますね。
    • 周辺の相場が値崩れ始めてるのに強気ですね。勝算があるのか、あるいは土地を高値掴みしているのでどうにもならないのか・・。施設的に値段と釣り合ってない感があります。
    • ここは正面に建つものがないから価格が高いと見た。(眺望は別として)
    • 場所を考えれば妥当な価格だと思います。必要以上の設備は不要でしょ。




    交通[ ]




    構造・建物[ ]

    • 1/3位吹き抜けにするバルコニーに疑問を感じました
    • 戸境壁が乾式耐火間仕切壁136ミリになっています。タワーマンションなら普通ですが、10階建てでも重量の関係で乾式にしなければならいのでしょか?それともコストを下げる為でしょうか?乾式壁は色々と議論されていますが、前向きに購入検討しているので、不安になります。
      • やはり、コストダウンのためでしょうね。総重量が軽くなれば、柱その他も細くできるし、材料費も少なくなる。中でも、工期が短縮できるのが一番大きいかな。バルコニー側、解放廊下側の外壁も耐力壁か調べといた方がいいかも。プラスマイナス分かってるなら、ありなのかもしれません(と言っても、デベは積極的に教えてくれないでしょうが…)
      • バルコニー側、廊下側共に100ミリのALCみたいです。これは耐力壁とは違うのですか?乾式壁ですが、新百合ヶ丘の三井物件も15階建てなのに乾式のようです。建築コストを下げる為にこれから乾式の物件が増えていくのかなと思いました。。。
      • ALC板は細い鉄線しか入ってないので、耐力壁にはならないみたいです。やはり、こういうタワーっぽい作りの増えてますね。
    • 鈴木エドワードさんのデザインとありますが・・・
    • 乾式壁、ALC板多用は、もはや珍しくありませんよ。むしろ将来的には、構造物でないので戸境壁を壊して2軒を1軒につなげたり、外壁もデザインを変えたり出来るので、商業地域物件としてみればプラスもあるかと。。。マンションも100年不変というより、状況に応じて新陳代謝する時代になるのでは。。。



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    共用施設[ ]



    設備・仕様[ ]

    • クローゼットのドアパネルなど白いUV塗装?の物を使っていて良いと感じました。
    • 床暖房がオプション(標準ではない)というのと、ディスポーザーが付いていない、という2点が引っかかってます。




    間取り[ ]



    買い物・食事[ ]



    育児・教育[ ]

    • 駅まで車道を通る必要がないため、子供にも安心だと思いました。




    周辺環境・治安[ ]

    • 住環境はよくないですよね。駅近はいいですけど。まぁそのへんは妥協かな。
      • 環境はそんなに悪いですか? 東横沿線や田都の駅前に比べればとてもいいと思いますけど。 価格はきっと高いでしょうね。庶民には手がでないですわ。




    周辺施設[ ]

    • 1階には銀行が入るみたいですよ(信金?)そのおかげで普通のマンションより警備は厳重(特に夜間)になるそうです。2階はよくわかりませんが、少なくとも飲食店は入らないと営業の方が言ってました。




    その他[ ]

    • 環境を売りにしているようですが部屋からの眺望は都内のマンションのように悪いみたいですね。道路に向かった眺望は窓を開けて生活するとうるさそうだし、南側は建物。上の方の階でも結局 視界に十分入ってくるかと思います。




    掲示板[ ]

    リステージセンター南ステーションサイドテラス

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央8-3(地番)
    交通 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩2分
    総戸数 91戸