グランファーレ本厚木レジェンドスクエア

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  4.50

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物件概要

グランファーレ本厚木レジェンドスクエア　外観完成予想図1

グランファーレ本厚木レジェンドスクエア　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県厚木市寿町一丁目1840番1、同番7、同番10、同番11（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩6分 （東口）

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：

1. 敷地：区分所有者全員の総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
2. 建物：[専有部分]区分所有権[共用部分]区分所有者全員の総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有

• 完成時期：2022年02月
• 売主：日本グランデ株式会・株式会社土屋ホーム不動産
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：太平洋興発株式会社

価格・コスト・販売時状況

• コロナの影響で神奈川県が東京都を抜いて住みたいエリアNO.1になったそうです。その中で本厚木が注目されているみたい。コンシェルジュサービスがついているので、管理費は高めでしょうね。でも、セキュリティも突破できてしまう時代ですから、有人マンションのほうがこれからは安心かも。
• 本厚木駅から近いし通り道にイオンがあるから便利そうです。マンションも本厚木では久しぶりの新規発売で注目しています。スマートフォンが鍵になったり住宅機器を遠隔操作できるのもクオリティが高いと思う。マンションの間取りも無料で自由設計できるのは画期的です。戸建てはあったと思いますがマンションは中々ないと思う。
• 自由設計はマンションでもあるよ。すくないけど。ただ、水回りが段差スラブになっていて動かせないから間取りの自由度って実際にはないんだよね。
• 40戸程度の規模でコンシェル付きなのに管理費は相場並み。破綻にまっしぐらか。あるいは管理人がフロントも兼任するなんちゃってコンシェルジュだったりして。
• スカイガーデン、屋上に誰でも入れるって住民が共連れ許していたらオートロックなんて簡単に突破できるから最上階にベランダ越しに簡単に侵入d来ちゃう。
• 使用料は無料の一方、維持費、電気代はかかる。全部管理費からにしては一般のマンションの管理費とかわらない。破綻にまっしぐらか。外観デザインと言い日綜のやり方にそっくり。
• モデルルーム出来ているのにHPの写真は他物件モデルルームや竣工済み物件の物ばかり。これも誤認誘導か。
• HPに記載のコンシェルのサービス、すべて有償ってすごいな。管理費上げないためにそっちで稼ぐのか。でも利用が少ないとコンシェルの人件費は管理組合持ちに。
• 価格は手頃だしハイスペックな設備仕様が気に入りました。炭の換気システムには興味がありますが空気がキレイになるのかは見えないのでわかりませんね。データベースを見るかぎり効果は高いらしいけど。
  • 炭だと消臭効果があるので、臭いで分かるようになるかもしれませんね。ここだとマンション前の道路の交通量が多い時間帯に効果を発揮しそうですがどうなるでしょうね。
• コンシェルジュはそれぞれのサービスをお願いする毎に○○円というシステムなんですかね。それとは別にサービス料も、という流れですよね。そう思うとなかなか気軽には頼めない感じです。
• 破綻することが分かっていてしれっと売って後は知らないってやるところもあるからね。日綜商法として有名。まあ、日綜自体がなくなっちゃったけど。どういうからくりかは要確認。
• もうなんか雰囲気がいや。テイストというか。プレ○ス本厚木同様、モデルルーム？とか過疎化してる感凄い。
• マンション検討しています。すごく流行ってるモデルルームとすごく閑散としているモデルルームと二極化している気がします。違いはどこにあるんでしょうね。「お届けしたいのは、ヨーロッパの建築美」と書いてありますが、そんなにヨーロッパ感は感じなかったです。
  • 売主の違いじゃないかな？あと閑散としてるのは、単純に人気がなく来場する人が少ないってだけ。
• コンセルジュサービスがあるのは、高級マンションのみだと思ってましたがそうでもないんですね。駅に近い立地なのに買いやすい価格帯でありスカイガーデンがあるとか、カーシェアも利用できる。コンセルジュサービスもたまに利用するのもいいかもしれませんし利用しやすい共有施設があるのは嬉しいなと思いました。
  • 使う頻度以上の維持費がかかる。そんで共用施設はガキの溜まり場になる。
• コンシェルは人件費がかかるからスケールメリットのある大規模か小規模だと管理費に糸目をつけない高級物件ってのが通例なんだけどここは小規模で管理費も一般的な設定にもかかわらずコンシェルなんてつけてる。管理組合の収支は破綻にまっしぐらか。売ったら最後、後のことは知らないんだろうね。つけは入居者が払うことに。無料のEBカーも含めて。
  • 管理は太平洋興発さんだし運営と収支には問題ないかと思います。
    • 管理を管理会社がやるなんて認識だったらマンション買っちゃだめだよ。管理は管理組合による住民自治が基本で管理会社は委託された業務をこなすだけ。デベの作成したずさんな管理計画を引き継いだら苦労するのは住民。
• 完全なる公取違反。2,298万円の部屋は既に売れてるのに、まだ広告で使ってる。
  • おとり広告だね。公取にチクったら。まあ、ここのステマ見てもモラルのない会社ってバレてるけど。
    • やっぱりこれっておかしいですよね？私もこの値段の部屋を見に行ったのに…でも見てみたら洋風チックな見た目が私は好きじゃありませんでした。
      • 物件の良し悪しは人それぞれだけど、とりあえずここは会社がひどい。
• 高すぎるだろう。これならまだ残っているルネのほうが...。プレシスの方も安くはないけどこっちを見るとお手頃に見えてしまう

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構造・建物

グランファーレ本厚木レジェンドスクエア　エントランスアプローチ完成予想図

グランファーレ本厚木レジェンドスクエア　エントランス完成予想図

• 建ぺい率・容積率：80％・400％
• 敷地面積：573.03㎡（公簿面積）561.68㎡（建築確認対象面積）（道路提供：11.35㎡）
• 建築面積：377.67㎡
• 建築延床面積：2,987.97㎡（容積対象外面積741.40㎡含む）

• 外観、日綜に似てると思ったら同じくヨーロピアンを謳ってるんだね。ヨーロッパの集合住宅って日本のマンションと違ってバルコニーが無いのが特徴だから中途半端にまねると同じく模倣しているラブホデザインになっちゃう。

共用施設

グランファーレ本厚木レジェンドスクエア　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に21台分設置（内、来客用駐車場兼洗車場（福祉対応）１台・EVカーシェアリング１台）
  • 月額　：12,000円～15,000円
• 駐輪場：敷地内に43台分設置（内、倶楽部ウィンド用2台）、電動スクーターシェアリング1台

• マンションのパンフレット見ましたがEVカーシェアリングとevスクーターが無料で使えるなんて便利で快適そうです。車を所有しますと便利ですがガソリン代や車検代・税金が高いと感じます。ちなみにEVカーは日産ノートだそうです。スマホから非接触でICボックスから鍵の引き受けや返却もできるのは簡単だし便利そう。いずれにしても無料が嬉しい。これからの新築マンションは機械駐車場を減らして将来の大規模修繕費を圧縮したほうが良いと思います。
• マンションに設置しているEVカーシェアリングが無料がうれしい。スマホで予約や返却出来るのも便利そうだし日産ノートもいいね。
  • ずっと無料なはずないでしょ。どうせ初めは当社が負担してます！！みたいな計画で、いずれは住民負担になるでしょ。事実私が住んでる物件がそういった売り文句で当時の会社に騙された感じ。
• 中途半端な共用設備ほどダメなものはない。EVとか絶対にいらない。身の丈を考えないと。
• 共用施設は装飾やインテリアに凝っていて個性的だなとおもいました。
• EVはどうなのでしょう、あればあったで便利かもとはおもうのだけど、維持費がかかるのですか？スクーターもあるみたいで、珍しいです。イメージ画像だとアシスト自転車もあるみたいですが、あくまでもイメージなのかな。
• キッズルームとか空間としての共用施設はあまり無いので、将来的に使わなくなる部屋などは無いようですね。屋上のスカイガーデンはどうでしょう。気持ちの良さそうな空間でもあり、花火など見えたら素敵なのですが。
  • 屋上に出れるってのは防犯的にはデメリット。住民が共連れ見逃してたらオートロックなんてスルーだから屋上に出たら最上階のバルコニーなんてプロなら簡単に入り込める。
    • 防犯もそうだけど、屋上にBBQ場？匂いと煙のこと意識してないの？って思う。夏とか窓開けれないし、洗濯物とか最悪じゃん。一瞬良いなと思ったけど、実際の生活のこと考える不安しかない
      • 屋上のバーベキューコーナーは確かにびっくりです。最近のマンションって、屋上、ベランダ等共用部では火気厳禁にしてるマンション多いと思うので、どうなの？って思いますね。しかも無料で使えるとなると、友達とか呼んでみんなでバーベキューとか思う住人も出てきそう。
        • 風が強いとき、火の粉などが飛んで周囲に着火したら怖いです 責任の所在を、問われます
          • 隣のマンション近いし、色んな意味で煙たがれる。
      • 管理が大変でしょう外部から侵入してニュースになる事態も考えなくてはね
• 屋上にバーベキュー場がついているマンション！？と驚きましたがコンロがついているテーブルを設置したバーベキューコーナーで災害時には炊き出しかまどとしても使用できるようです。燃料に炭を利用するなら火の取り扱いと管理は厳重注意ですよね。
  • マンション自体が墨だらけだから全焼しなければいいけどな

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設備・仕様

• コロナウイルスの感染対策には換気は大事です。このマンションは、熱交換される炭を使った第一種ロスナイ換気システムを首都圏では初めて採用したマンションらしいです。ホームページ見てもなかなか注目されると感じました。あと非接触にも先進のスマートフォンの鍵システムを導入していて凄いと感じました。マンションのハイクオリティが売りみたいです。
• 電子錠って停電になったらアウトだから鍵も持ち歩かなきゃならないんだよね。電子錠の物件は過去にもあるけど、無停電電源を何故つけないのだろうか。
• 炭の浄化作用って表面の穴に吸着するだけだから交換が必要。交換頻度と費用も確認しないと。
• エコを謳っているけどZEH基準は満たせずか。
• 今はコロナで自宅感染も心配です。テレビでも紹介されましたが小まめな換気は大事です。ただ冬場窓からの冷気が入り寒いです。ホームページでこのマンションの特徴でもある炭の第一種換気システムを見ました。熱交換される炭の換気システムだそうで寒くないらしく炭の効果で空気がキレイになるのも良いですね。花粉症にも有効もいいね。最近知ったことですが通常の新築マンションでも換気システムは第三種換気が主流らしく換気効果はあまり無いそうです。やはり機械の価格の違いが効果にも反映されますね。
• 確かに換気は大事です。本日発売の日刊ゲンダイに空気マネジメントの事が掲載されていました。新型コロナウイルスは会話、くしゃみ、咳きをしたときに飛沫によって広がります。夏は湿度が高いから飛沫は長時間生存しませんが冬になると乾燥することで水分を失ったエアゾルはより細かい粒子となって長時間空気中を漂うそうで人はそれを鼻や肺の奥にまで吸い込みやすいそうです。コロナはエアゾルによる感染の確立が高くいかにその予防が難しいかクラスターのほぼ全てが室内で発生していることから推測できるそうです。東邦大学医学部東丸貴信医師　談　そのことはWHOも警告しているそうです。冬はエアゾル感染を強く意識した対策が必要らしいです。その意味では第一換気システムはコロナ感染対策に有効であり効果は期待できそうです。これからはマンションも戸建ても第一種換気システムを標準装備にしてほしいね。ちなみにHEPAフィールター付の空気清浄機でもウイルス低減する効果はあるそうです。やはりお値段は高いですが。
• 24時間換気は微量換気だから部屋の空気が入れ替わるのには時間がかかる。コロナ対策では一時間に二回空気の入れ替えが必要といわれているから窓開けは必要。全熱交換ではコロナ対策にはならない、残念。
  • HPに２時間に1回回転って書いてあるね。コロナ対策には不足。
• 建築基準で24時間換気は0.5回/時間以上って規定されている。一種でも三種でも変わらないじゃない。
• 第一種換気システムは給気、排気を自動でコントロールします。窓を開けなくても換気は十分です。更に全熱交換で部屋の温度を下げませんよ。花粉除去フィルターをセットすれば完璧かな！
• 第一種は給気と排気を同時にするから排気だけの第三種と比べてメリットは負圧になりにくいくらいかな。負圧も給気スリットを閉じたりしない限りあまり起きないし。24時間換気はシックハウス対策の微量換気だから一気に空気を入れ替えるには窓開けは必要。
• レンジフードが同時給排気ではない。第一種だと給気と排気が同量だからレンジフードで大量に排気すると負圧になっちゃうかもね。お粗末。
• スマートフォンでオートロックや住戸玄関の鍵が非接触で開くのは安心で良いです。また住宅機器も遠隔操作は便利そうでスマートマンションですね。
  • 停電の時、鍵持ってないと締め出されるけどね。
    • やはりそういうことってあるんですね！？停電の時とかどうなのかなとは思っていたんですけど。普通に鍵も持って歩けばいいだけの話ではありますが。
    • 停電の時の閉めだしは怖いと思ってしまいました。普段から鞄や洋服に入れておけば大丈夫そうですが、家族で鍵を持ち歩かない人がいると心配になります。
• 昨今コロナウイルス対策には換気が注目されています。ここは炭を使った第一種ロスナイ換気システムなので心配なさそうな感じに思えます。炭って消臭や結露対策にも効果があるそうですよ。またホームページ見たらスマホで住宅機器や宅配ボックスへの遠隔操作や家の鍵にもなるし便利そうです。またEVカーが無料で使えるのも嬉しいかな。マンションの企画が素晴らしいと思いましたね。
  • EVカー、只より高い物はないっと撃沈されたのにまだやってる。
• 過去に停電対策で無停電電源つけてた物件あったけど続かなかったね。玄関場を電気仕掛けにするなら無停電電源くらいつければいいのに。普段鍵を使わないと持ち歩くの忘れるようになっちゃう。そして締め出される。
• 車のスマートキーの電波を中継して盗難ってのもあるからね。スマホで開錠ってどこまで安全か。IoT機器は脆弱性リスクがある。

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間取り

• 他の物件もいろいろ見ていますが、最近は間取りの狭い物件が多いですね。広くなると価格が高くなるのかもしれませんが、あともう少し広くても・・・と思うことが多いです。ここもあまり変わらないのかなと思いましたが、意外と収納スペースを重視しているのか工夫されているので使い勝手は良さそうかなと思いました。
• ここの収納はひどいよ。LDに収納ないし、Fタイプ以外は脱衣所のところにリネン庫すらない。あと最近のマンションに共通なんだけど押し入れのある和室が無いから、季節で使わない布団や来客用の布団をしまうところもない。あと、ウォークインクロゼットってウォークインする部分が収納としてはデッドスペースになるんで物はあまり置くことができない。
• 最近、押入れがない代わりに布団クローゼット設置してるところが出てきてるよね。ここはそれもない。
• ここ住戸内のパイプスペースが妙に広いんだよね。あとコンクリに囲われれるけど点検どうするんだろう。
  • 自由設計できるってことはコンクリの壁じゃなくて、石膏ボードかな。しかし図面の書き方くらい知らないなんて。
• ここユニットバスのサイズが、1317・1416・1618と標準サイズ(1418・1620）でないので要注意。将来、リフォームするときに扱ってるメーカー少ないから選択肢なかったりする。
• 1LDK・2LDK・3LDK・4LDKと、プランがかなり豊富だなと思いました。しかもそれらの基本のプランを、更に自由設計で希望の間取りに変更できるとのこと。極端な話、4LDKのプランを1LDKにすることも可能なわけですよね？
• こちらのマンションでは自由設計とかいうプランがありますが、そのプランの中には照明関連や壁紙、映像関連のものなどがありますね。今はテレビも薄型ですから壁掛けなども出来るのでテレビが壁と一体になると、部屋がスッキリしてとても良いんですよね。特に掃除がし易くなって良いです。
• 自由設計って、ぷっ。インテリアオプションレベルじゃない。自由設計を謳うならスケルトンインフィルでないと。水回り固定されると、間取り変更の自由度ってあまりない。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

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