ヴェレーナ港北ニュータウン

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    ヴェレーナ港北ニュータウン外観1
    ヴェレーナ港北ニュータウン外観2
    ヴェレーナ港北ニュータウン外観3
    ヴェレーナ港北ニュータウン外観4

    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9(地番) 地図
    • 住所表記:神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-4-XXXX(部屋番号)グーグルストリートビュー
    • 交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 仲町台駅 徒歩9分
    • 総戸数:346戸(他管理員室1戸、他8戸)
    • 間取り:3LDK~4LDK
    • 面積:82.18㎡~116.01㎡
    • 構造・規模:鉄筋コンクリート造/地上10階地下1階建
    • 敷地面積:23,109.87m²
    • 建築面積:6,396.38m²
    • 建築延面積:43,506.30m²
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2008年9月18日竣工
    • 売主:日本綜合地所
    • 設計・施工:竹中工務店
    • 管理会社:日綜コミュニティ
    • 都市計画:市街化区域
    • 用途地域:第二種中高層住居専用地域、準住居地域
    • 地域・地区:準防火地域、第3種・第4種高度地区
    • 建ペイ率・容積率:60%・158%
    • 駐車場:353台収容(内障がい者用1台・来客者用6台)
    • 駐輪場:692台収容
    • バイク置場:56台収容
    • ミニバイク置場:78台収容
    • 不動産仲介会社・不動産情報サイトの紹介ページ
    1. 野村不動産アーバンネット
    2. スターツピタットハウス
    3. Stock Mansion Catalog
    • ヴェレーナ港北ニュータウンに関する記事やBlogでの紹介
    1. マンション王国(モデルルーム動画)
    2. 体感レポート!現場に行ってみよう前編後編
    3. NILEport
    4. RBAタイムス
    5. マンションフリーク~すまいの回覧板~
    6. AllAboutすまい
    7. 百年後のヴィンテージマンション
    8. セン南・川和・鴨居開発ものがたり
    9. 横浜・東京 新築マンション購入日記
    10. 永住を意識した緑あふれる住まい(パナソニック電工広報誌 住宅設計REPORT2008年11月号)
    • 他のサイトでの概要紹介
    1. 住まいサーフィン
    2. livily
    3. チューマン - 中古マンション検索を、もっと快適に!<築浅限定>

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    第2期販売価格
    • 価格帯は販売時期によって多少異なる。
    1. 平均坪単価230万円台になる模様。
    2. 予定価格は予定価格は条件の良いところで7,500万円台~億超、安めの住戸で5,000万円台~7,000万円台位。
    3. 半地下住戸が5,000万、中心価格は6,000万~7,000万、8,000万台も結構な戸数あり。野村不動産アーバンネットとのコラボで、通常の日本綜合地所の物件より高級感がある。
    4. 住まいサーフィンによると346戸中243戸の分譲価格が掲載されている。(ただし、会員登録後ログインが必要)
    • 中古住戸の流動性と賃貸相場
    1. 6件の取引(レジデンス棟2戸、グランデ棟2戸、ガーデン棟2戸⇒三井不動産販売5件、野村不動産アーバンネット1件が仲介)が成約し、一定の資産価値が保たれている。(2011年11月現在)
    2. 現在売出中の住戸1(グランデ棟地下1F 100.31㎡)
    3. 現在売出中の住戸2(レジデンス棟9F 116.01㎡)
    4. 現在売出中の住戸3(グランデ棟1Fまたは2F 100.37㎡)
    5. 現在売出中の住戸4(グランデ棟5F 105.56㎡)
    6. 現在売出中の住戸5(グランデ棟7Fまたは8F 100.37㎡)
    7. 現在売出中の住戸6(ガーデン棟5Fまたは6F 82.18㎡)
    8. 現在売出中の住戸7(レジデンス棟2Fまたは3F 110.57㎡)
    9. 現在売出中の住戸8(ガーデン棟6F 93.60㎡)
    10. 現在売出中の住戸9(グランデ棟9F 97.07㎡)
    11. 現在募集中の賃貸物件
    12. HOME'S不動産アーカイブ(参考坪単価・参考坪賃料)
    13. 想定成約中古価格(住まいサーフィン)
    • 管理費/修繕積立金
    1. 管理費(月額):13,720円~19,370円
    2. 修繕積立金(月額):5,010円~7,080円
    3. 管理準備金(一括):24,900円~35,150円
    4. 修繕積立基金(一括):250,500円~354,000円
    • 専用使用部分使用料
    1. ルーフバルコニー使用料(月額):930円~1,530円
    2. プライベートガーデン使用料(月額):100円~270円
    • 駐車場使用料:6,000円(地下1階/1階/4階)、5,000円(2階/3階)いずれも高さ制限(全高2,000mmまでまたは1,650mmまで)あり。(2台目以降はそれぞれ10,000円と9,000円に設定されることが決定している。)
    • 駐輪場:100円(ラック式2段目)または200円(ラック式1段目/平置き)
    • バイク置場:1,200円(ミニバイク)、または1,500円
    • インターネット使用料:月額1,850円⇒2012年2月1日から1,260円に値下げ(全戸加入済)

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    交通[ ]

    アクセス
    • ブルーライン仲町台駅徒歩9分
      • 横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」から新横浜まで7分、横浜まで18分、あざみ野経由で渋谷まで30分、と交通アクセス至便。朝夕のラッシュ時は混雑するが日中はあまり混雑しない。
      • 終電は早い(2010年8月21日現在)
        • 横浜駅から:横浜駅0:01発--->仲町台駅0:20着
        • あざみ野駅から:あざみ野駅0:04発--->仲町台駅0:13着
        • 渋谷駅から:渋谷駅23:32発--->仲町台駅0:13着(深夜バスは渋谷駅1:15発--->仲町台駅2:05着あり)
      • 終電を逃した場合はタクシー
        • 新横浜駅からは大竹交差点を通過するルートだと2,000円程度。
        • 綱島駅からは貝塚交差点・庚申堀交差点を通過するルートだと2,000円程度。
        • 横浜駅からだと5,000円程度は必要。
      • 朝の混雑状況
        • 都心勤務の方:地下鉄は全然余裕だが横浜線、特に田園都市線に乗り換えはかなりの混雑。
        • 横浜方面勤務の方:乗車時は混雑しているが、新横浜駅でかなりの人が降りるのでそれからは座れる事もある。
    • 第三京浜のICまで至近(NAVITIME車ルート検索調べ)
      • 都筑ICまで車で3分(1.8Km)
      • 港北ICまで車で4分(2.2Km)
      • 羽田空港まで車で45分(30.8Km)

    構造・建物[ ]

    全体図1
    全体図2
    • 土地取得の経緯
      • 元々は独立行政法人都市再生機構(UR)が学校用地として確保していた土地だが住宅用地に変更され、日本綜合地所が入札によって取得した。
    • 横浜市市街地環境設計制度認定による規制緩和
      • 敷地面積に対して空地率を60%確保、公開空地面積を建築基準法上必要な面積の約3倍確保、保存樹木を数多く活かして緑化計画本数を236本とするなど横浜市市街地環境設計制度が定める詳細な基準に適合した結果、高度規制を本来5階建て15mであるものを10階建て31mまで緩和。南端の高台立地という好条件に更なる高さを得て良好な眺望を確保。
    • 住宅性能評価書取得済
    • CASBEE(建築物総合環境性能評価システム)の評価結果(Aランク BEE=1.6)が公開されている。
    1. 概要PDF
    2. スコアシートPDF
    • 杭基礎:支持層(地下約12.5m~19.5m)まで達している鉄筋コンクリート杭を115本造成する杭基礎方式を採用。
    • 外壁・戸境壁:直外壁は厚さ約190mm~330mmを確保して、屋外からの騒音を低減。戸境壁は約200mm厚のコンクリート壁を採用。
    • サイレントボイドスラブ工法:床スラブ内に何本もの発泡体を持たせたサイレントボイドスラブ工法(ハーフPC)を採用し、室内に小梁の出ないフラットな天井を実現。(一部除く)さらに、スラブ厚は約280mm(一部除く)を確保し、遮音性と耐久性をより高めています。コンクリートスラブに発砲スチロールをいれ、波形にすることによって音を乱反射させ、遮音性を高めている。
    • 直天井・二重床構造で天井高は2400mm
    • 設計・施工は竹中工務店
    1. 竹中工務店は“品質の竹中”と呼ばれる日本を代表する建設会社。官庁の仕事でかなりの実績があり、堅実な方に入るいい会社とといわれている。
    2. 建設会社の信用度としてはAランクとなるので査定の際には評点が高くなる。(Aランク+5pt、Bランク±0pt、Cランク-5pt)
    • 外観について
    1. 日本総合地所得意のヨーロピアンデザイン。
    2. 立地的には丘の上のお城なような雰囲気でいい感じです。森にも囲まれていて敷地にゆとりもありますし、価格も高いので立ち上がればいかにも羨望の高級マンションになるのではないでしょうか?
    • 内覧会の様子
    1. 内覧会検査  横浜市の 「VKN」マンション 1番手
    2. 内覧会検査  横浜市の 「VKN」マンション 2番手

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    共用施設[ ]

    パーティールーム(洋室)
    パーティールーム(和室)
    ゲストルーム
    カフェ
    主な植物の品種
    • 来客用駐車場
      • 使用料:1時間100円(午前8時~午後8時)または1時間50円(左記以外) 上限24時間 1,000円
      • 駐車可能台数:7台
    • フィットネススタジオ
      • 使用料:無料
      • 使用可能時間:午前10時~午後10時
      • 設備:ウォーキングマシン2台、エアロバイク2台、ジョーバ1台、フィットネスベンチ1台、ヨガマット数個、壁面全面鏡(1面のみ)
    • パーティルーム
      • 使用料:1時間1,000円
      • 使用可能時間:午前10時~午後10時
      • 部屋数:洋室と和室各1の合計2
    • カラオケルーム
      • 使用料:1時間300円
      • 部屋数:2
      • 使用可能時間:2時間まで
    • ゲストルーム
      • 使用料:1泊:月~木曜日4,500円、金・土・日祝6,000円 
      • 使用可能時間:午後3時~翌日午前10時
      • 設備:ベッド数2、ジャグジーバス完備
    • シアタールーム
      • 使用料:1時間300円
      • 使用可能時間:3時間まで
    • リラクゼーションルーム/ライブラリー/パソコンコーナー
      • 使用料:無料(レンタルパソコン使用料は1時間300円)
      • 使用可能時間:午前10時~午後10時
    • カフェ
      • 休止中⇒利用者数に対して多額の運営コストがかかっているという問題からサービスを休止中
    • コンシェルジュサービス
      • 共用施設の予約受付、クリーニング取次、宅配便の発送受付、タクシー手配等のサービスを提供
      • 営業日:年末年始を除く毎日 営業時間:午前9時~午後6時まで
      • カフェコーナー無人化に伴うサービスの一部(菓子販売等)を引き継いだ(2011年4月1日現在)
    • Climax View Arena(屋上庭園)
      • 使用料:無料
      • 使用可能時間:午前5時~午後10時
      • 南東方面には新横浜・日産スタジアム・みなとみらい、西方面には富士山、北~東方面には新宿高層ビル群、六本木ヒルズ、東京タワー、建設中の東京スカイツリー・武蔵小杉タワーマンション群・川崎高層ビル群を望むことが可能。
      • 東京方面・横浜方面の様々な花火大会を見ることが可能。特に毎年8月下旬に行われる多摩川花火大会(北方面)は見応えがある。
    • Aqua Residence Garden(中庭)
      • 北棟(ガーデン棟)と南棟(レジデンス棟)の間にある。
      • 中庭にはプラタナスが植樹され、噴水が毎日7時~19時まで稼動。北棟(ガーデン棟)ではリビングから噴水の音が楽しめる。
    • 花粉用ジェットシャワー
      • 使用料:無料
    • ペット用足洗い場
      • 使用料:無料

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    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザー標準装備
      • 調理屑や食べ残しなどの生ゴミを、キッチンで素早く処理できるディスポーザーをシンクの排水口下にビルトイン装備。ゴミを入れてスイッチをONするだけの簡単操作。低騒音・低振動で使いやすく、安全性にも配慮した快適設計。生ゴミは微塵に粉砕されて、ディスポーザー用浄化槽から排水と一緒に排水処理され、家庭ゴミの30%を占める生ゴミをなくすことで、環境への負担にも配慮。
    • 温水式床暖房標準装備
      • 部屋を足元から健康的に暖める床暖房をリビング・ダイニングに採用。ホコリが舞い上がりにくく、空気燃焼もないので、クリーンに暖房できる。
    • タンクレストイレ標準装備
      • トイレは、すっきりしたデザインで広々とした空間を実現するタンクレスタイプを採用。余分な突起部分がないので、お掃除に配慮されている。
      • また、機能的で、高品位な印象も演出する手洗いカウンターを設置。プレミア住戸(レジデンス棟)には住まいのインテリアとしっくり調和するオリジナルタイプを設置。
    • フルオートバス標準装備
      • スイッチひとつでお湯張りから追焚き、保温、足し湯まで自動的に行うフルオートバス機能を装備。操作コントローラーはキッチンにも設置されている。
    • スロップシンク標準装備
      • 広さと深さのある使いやすいスロップシンクを設置。スニーカー洗いやお掃除時にとても便利。ガーデニングの水やりにも活躍する。
    • 配慮されたセキュリティ
      • 昼間はフロントサービスやクリーンスタッフ、夜間はガードマン、そして24時間暮らしを見守るセコム「セキュリティシステム」。管理員と警備員が交代で24時間常駐して敷地内を警備し、不審者をチェックする。システムや設備に人員を組み合わせることで、不測の事態にも臨機応変に対応。24時間365日の安心を確保するための、有人管理システムとなっている。
      • 監視カメラ12台設置済。
    • 電力供給
      • NTTファシリティーズからの電力供給によって東京電力の料金よりも、電気代が5%割安になっている。
    • ネット環境
      • UCOMの「UCOM光 マンション全戸一括タイプ」に加入済。
      • パソコンは最大5台まで接続可能。
      • インターネット接続は最寄のジャックにケーブルを接続するだけで利用可能で、別途申し込みを行うことで、メールアドレスが1個もらえる。
    • 実際の住み心地は掲示板において多数の報告がある。
      • 廊下も広く、内装も標準で小奇麗に(キッチンの天板が天然御影石または人造大理石など)作られている。
      • ただしオール電化ではないのでエコキュートは無理、サーモバスは付いてるけど、エコジョーズは付いてないので、光熱費などが上がることを懸念されているのでしたら厳しいのかもしれませんね。
      • ドアやサッシや引き戸の安全性配慮はここまでしなくても、と思うくらいしっかりされていました。開け閉めの音も静かだと思いました。音の感じ方は人それぞれかもしれないのですが、故意に力をこめてバタンと閉めさえしなければ、騒音にはならないように思いました。
      • リビング・ダイニングの開口部には折戸式の窓を採用し、通常のサッシよりもさらに開放感を感じられる。
      • うちの部屋(グランデ棟)は洗面台がワンボウルの間取りなのですが(モデルルームは2ボウル)、ボウルの形がモデルのは丸だったのに対して、実際は弓形のような形でした。洗面台とボールの境目がないような感じで材質もプラスチックのようでした。
      • キッチンの収納引き出しがモデルに比べると一列少なかったです。モデルでは左端の流し下から5列の引き出しだったのに対して、実際は4列でした。ビルトインの食洗機を入れようと思っていたのですが、収納が足りなそうです。実際、パンフで見るとうちの部屋はモデルの部屋よりキッチンの長さが短いのですが収納の数が変わってくるとは思っていませんでした。
      • カウンターキッチンですが、確かに開放部分が広いですが、調理中の油の汚れなどがリビング側に流れていくということはないですよ。快適に利用しています。

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    間取り[ ]

    代表的な間取り
    • 部屋番号表示
    1. 西棟(グランデ棟)に地下住居が存在するため部屋番号は階-1の表示となる。(例:5XXの場合は4階となる)
    2. 北棟(ガーデン棟)、南棟(レジデンス棟)は地下住居はないが西棟(ガーデン棟)に合わせるため1階でも2XX表示となる。
    • 間取り
    1. ほとんどの住戸はオーソドックスな田の字間取りである。
    2. 100㎡以上の住戸が多くを占め、贅沢な居住空間が用意されている。
    3. テラス付きの部屋は、高さ180センチの壁またはフェンスがあるが、隣家のテラスは見える。
    4. 南棟(レジデンス棟)と西棟(グランデ棟)は様々な用途に使える約2.8畳のコンサバトリーがあるが、北棟(ガーデン棟)にはない。
    5. 廊下幅は広く標準住戸で1.2m。特にプレミア住戸の南棟(レジデンス棟)は1.4m幅を採用している。
    • 全戸奥行4m、約10畳のオープンエアリビングバルコニー付
    1. リビングダイニングからつながるもう一つのリビング。インドアとアウトドアの2つの表情でホームパーティなどに最適。
    2. 庇の張り出し部が長いので、基本的には部屋の中に日は射さないが、透明のガラスバルコニーになっているので明るさは十分である。
    3. バルコニーが広い為、日の入りが悪いということは、逆にフローリングや家具の傷みにくいという考え方もある。
    4. 西棟(グランデ棟)では夕方には廊下あたりまで陽が差し込むので非常に明るい。
    5. バルコニーは共用部となるのでウッドデッキ部分は管理費から修繕される可能性が高い為、西日によるウッドデッキの傷みはあまり心配ない。
    6. 標準でスロップシンク付きなのでシステムキッチンや洗面化粧台では扱いにくいもの(汚れたスニーカーや床掃除用のモップ)を洗ったり、植栽への水やり、ガーデニング用の道具やアウトドアグッズの洗浄などに利用できる。
    7. 南棟(レジデンス棟)、西棟(グランデ棟)ではプライバシー面についてはちゃんと目隠しが立っていて、それでいて圧迫感はなく配慮を感じる。
    8. 北棟(ガーデン棟)についてはコンサバトリーがないこともあり、目隠しが甘く、多少他の棟と比べてプライバシー面が劣るが、観葉植物等で回避することが可能。
    • 高層階の眺望
    1. マンション自体が高台に建っており、周辺の規制等を考えると将来的に眺望が変化する可能性は極めて低い。
    2. 南棟(レジデンス棟)は主にみなとみらい(高層ビル群)や新横浜(プリンスホテルやキュービックプラザ)、第三京浜の南北に伸びる車列の眺めとなる。
    3. 北棟(ガーデン棟)の東側の3-4列の上層階は、南棟(レジデンス棟)と同じではないもののみなとみらいビューが楽しめるが真南側はレジデンス棟がある為眺望が期待できない。その代わりに中庭の噴水の音とプラタナスの木々に癒される。
    4. 特に南棟(レジデンス棟)と北棟(ガーデン棟)の角部屋(東南)については上記に加えて東京方面(新宿高層ビル群・六本木ヒルズ・東京タワー/スカイツリー)、神奈川方面(武蔵小杉・川崎)の眺めとなる。一方左手には連なる高圧電線塔が目に入る。
    5. 西棟(グランデ棟)は晴れていれば富士山を望むことが可能。ただし左手には斜面に建ったお墓と観音像、右手に連なる高圧電線塔が目に入る。
    • CG動画/パノラマ画像
    1. 販売時CG動画
    2. グランデ棟地下1階
    3. レジデンス棟9階
    4. マンション周り

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    買い物・食事[ ]

    • 食品スーパー(徒歩圏内)
    1. 文化堂仲町台店(10時~23時)
    2. 仲町台東急ストア(10時~22時)
    3. まいばすけっと仲町台一丁目店、仲町台駅前店(7時~24時)(イオン系ミニスーパー)
    4. 業務スーパー仲町台店(9時~20時)
    • 食品スーパー(車で5-10分程度)
    1. LOPIA(10時00分~20時00分)
    2. オーケー港北DC(8時30分~21時30分)
    3. 食品館あおばセンター南駅前店(10時~20時)
    4. ジャスコ横浜新吉田店(食品売場24時間営業)
    1. パルシステム(不在時は玄関前まで配達OKで約80世帯以上の方が契約)
    2. おうちCoop
    3. 生活クラブ
    • ショッピングセンター(車で10-15分程度)
    1. ららぽーと横浜(バスで行く場合は徒歩3分程度の「長福寺前」停留所から横浜市営バス310系統(センター南行き)に乗り、「藪根」停留所で降りると乗換えなく200円で行くことが可能)
    2. 港北TOKYU S.C.
    3. MOSAIC MALL港北
    4. 港北みなも
    5. Northport Mall
    6. LuRaRa
    7. IKEA港北
    8. CUBIC PLAZA Shin-yokohama
    • クリーニング店
    1. フラワークリーニング 仲町台中央店
    2. ホワイト急便仲町台ニュータウン店
    3. クリーニングのどりーむ
    • 医薬品販売店(ドラッグストア:調剤薬局除く)
    1. セイムス仲町台駅前薬局
    2. フィットケアデポ仲町台店
    3. ヤナガワ薬局仲町台店
    • 家電量販店
    1. ヤマダ電機テックランドNew港北センター本店
    2. ジョーシン港北インター店
    3. ビックカメラ新横浜店
    4. ishimaru港北センター南店
    5. ノジマ ららぽーと横浜店
    6. ノジマ センター北店
    7. コジマNEW港北インター店
    • ホームセンター(ディスカウントセンター)
    1. ホームセンターコーナン 港北インター店
    2. ホームセンターコーナン 港北センター南店
    3. ホームセンターくろがねやノースポート横浜店
    4. 島忠荏田店
    5. エスポット新横浜店
    6. オリンピック港北ニュータウン店
    7. ビバホーム横浜青葉店
    • 飲食店(チェーン系)
    1. マクドナルド仲町台駅前店
    2. ガスト仲町台駅前店
    3. サイゼリヤ東急ストア仲町台店
    • 飲食店(単独系)
      • パークサイドカフェ(仲町台でも有名なカフェで、オープンカフェでは多くの人がコーヒー等を飲みながらゆったりとした時間を過ごしている)
      • H1 Cafe(「ハワイよりもハワイらしく」がコンセプトのハワイアンレストラン)
      • 居食屋 四葉(料理は和食を中心とした内容で、お刺身・串焼き・煮物・揚げ物・サラダ・一品料理など、メニューも豊富)
    • 持帰り弁当屋
    • 焼き立てパン屋
    • その他
      • 朝刊は朝日と読売のみ玄関先まで配達してくれる。(夕刊は集合ポストへの投函)
      • 駅の周辺には調剤薬局、ドラッグストア、美容院、クリーニング店等、西洋風の街並みの商店街がある。

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    育児・教育[ ]

    1. お受験するならちょっと遠いですが中川にある金の星幼稚園。年少から漢字や九九をやっているそうです。ただし『かねのほし』という別名があるそうで注意が必要だそうです。
    2. あと人気があるのが茅ヶ崎中学の近くにある愛和のぞみ幼稚園ですが途中入園は一切出来ないようです。
    3. 長坂にあるエクレス幼稚園は転勤族の子女が多く途中からでも入れるみたいですよ。
    4. 面白いところではスポーツ系のバディ幼児園というのもあります。
    5. 早渕にある保育併設のゆうゆうのもり幼保園は出来たばかりで綺麗です。
    • 幼稚園2(港北ニュータウン外)
    1. かちだ幼稚園比較的人気あります。
    2. 港北幼稚園比較的人気あります。
    3. 都田幼稚園は園庭だけはとにかくどこよりも広くていいのですが、たまたま下見に行ったときにくわえタバコのヤンママがお迎えにきていて引いてしまいました。
    4. 新羽幼稚園は園舎は新しいですがお墓隣接。
    5. すぎの森幼稚園は園庭の遊具が充実。穴場と聞きます。
    • 幼稚園に関する書き込み
      • いわゆるお勉強系ではなく、楽しくのびのびと・・・と考えておられるならばプレや願書のことはそう心配しなくとも大丈夫です。(現状では)ヴェレーナは子供が多いので友達も沢山できます。小学校も児童館も近いですよ。
      • どの幼稚園にも入れず待機組?になることが1番不安だったのですが、どうやら強いこだわりがなければ大丈夫そうですね。
      • 当時は引っ越してきたばかりで何も分からず、近隣の幼稚園を手当たり次第に直接行って聞いてみましたが、ほとんど空きはなかったです。結果的には年長の夏から半年だけ『愛和のぞみ幼稚園』に入園させることができました。実際には欠員がなく、入れてもらえないと思うのですが電話ではなくFace to Faceで聞いたこと、たまたま要職に就いている方に対応していただいたこと、何件も廻ってどこも空いてなくて困っていることを伝えたこと、ということで手心を加えてもらったのだと今となっては思います。車の運転が出来るようなら電話よりも直接探されたほうがよろしいかと思います。
      • 新羽幼稚園、愛和のぞみ、バディスポーツ幼稚園、都田幼稚園、エクレスなど、多くの幼稚園の通園バスがヴェレーナの前まで毎朝来ていますよ。毎年バスルートが変わる幼稚園もありますし、詳しくは幼稚園に直接問い合わせてみるといいと思いますよ。横浜市のHPに都筑区の幼稚園の一覧と連絡先が載っています♪
    • 小学校
    • 中学校
    • 高校
    • 学習塾
    1. 公文式仲町台駅前教室
    2. 早稲田アカデミー仲町台校
    3. 湘南ゼミナール仲町台
    4. 明光義塾仲町台駅前教室
    5. スクールIE仲町台校
    6. 城南コベッツ仲町台駅前教室
    7. 国大Qゼミ仲町台校
    8. 中萬学院仲町台スクール
    9. サンマークスクール仲町台教室
    10. ベスト塾
    • その他
      • 駅から徒歩3分の所には「仲町台地区センター」があり、お子さん用のプレイルームや蔵書数はそれほど多くありませんが図書コーナーもあります。
      • 園児の我が子たちはひぐらし公園やくわがた公園で小学生のお兄さんやお姉さん達と遊んでもらってるようで助かってます。小学校は選べると聞きました。
      • 東京横浜独逸学園(DSTY)というドイツ人学校があります。http://www.dsty.jp/

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    周辺環境・治安[ ]

    周辺の鉄塔と高圧線
    • 周辺環境
    1. マンション東側には一戸建てが立ち並び閑静である。
    2. エントランスから出てすぐひぐらし公園があり、子育てには最適な環境である。
    3. 建物は丘の上に立っており、水害の危険性は極めて低い。①洪水ハザードマップ(都筑区)、②海面が30m上昇しても建物が水に浸からない。
    • 周辺騒音
    1. 南棟(レジデンス棟):南側は住宅地や小学校の校舎なので騒音はない。西側は西棟があるものの南西方向に新横浜元石川線があり通行量が多いので多少の騒音は聞こえる。(窓を閉めれば聞こえない)東側は低層住宅街に面している為、騒音はほとんどないが500m離れた先には第三京浜があることから車の走行音が気になることもある。
    2. 北棟(ガーデン棟):日中は中庭の噴水の音が聞こえる。西側は西棟(グランデ棟)がある為車の走行音はほとんど聞こえない。東側は南棟(レジデンス棟)同様低層住宅街に面している為、騒音はほとんどないが500m離れた先には第三京浜があることから車の走行音が気になることもある。
    3. 西棟(グランデ棟):西側に面している新横浜元石川線の通行量が多いので車の走行音は大きいが窓を閉めると静か。
    • 嫌悪施設
    1. 周辺に6本の高圧線鉄塔が存在するが中でも至近距離の北側2本の間には会社(東京濾器)と駐車場を挟んでいる事、バルコニーから直接見えないことから心理的に緩和されている。
    2. 上記以外のその他嫌悪施設は存在しない。

    周辺施設[ ]

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    その他[ ]

    • 日本綜合地所関連
    1. 日本綜合地所はグランシティ、レイディアントシティというブランドのイメージを変える為ヴェレーナという新ブランドを立ち上げたが、アフターサービス最下位とか、機械式駐車場無料(一部)とか、修繕積立金に影響する不必要に多い共用設備といった問題点を解消したわけではなく、目先を変えただけとの意見がある。
    2. 売主である日本総合地所が2009年2月5日に会社更生手続開始(2009年2月23日に会社更生手続き開始が決定)を申立てをし、2010年3月31日に会社更生計画認可が決定された。
    • ヴェレーナ港北ニュータウン関連
    1. 会社更生手続き後、約2~3ヶ月の間数十世帯の住戸引渡しができない状態が発生したが、2009年4月ごろから順次引渡しを再開。
    2. 2009年5月頃から残りの住戸の販売を再開、約4ヶ月後の2009年9月14日に完売確認された。
    3. 定期点検は3ヶ月、1年共に多少遅れたものの実施されている。
    4. アフターサービスについては日本総合地所アフターサービス課(0120-39-0010)に不具合連絡後すぐに対応される。
    5. 点検およびアフターサービスは竹中工務店ではなく株式会社アペックスが実施している。
    • 管理委託契約関連
    1. 2011年1月30日に行われた第二期管理組合通常総会にて管理費コスト削減と修繕積立金・長期修繕計画の見直しを主目的とした第三期(2011年4月~2012年3月)収支予算及び事業計画案が提案され賛成多数で承認された。
    2. 全体的には競争の原理を働かせたコスト削減を柱に資産価値向上の為の質の向上を両立させた内容。
    3. 結果的には引き続き日綜コミュニティが継続して管理する。
    4. 変更内容:①管理員、日常清掃の時間増(コスト増)②管理委託費のコスト削減③設備管理業務費のコスト削減④マンション総合保険費のコスト削減(保障内容の見直し、長期契約、積立型)⑤カフェサービス休止(一部フロント業務に統合)に伴う管理委託費削減⑥空駐車場の有効活用を目的とした2台目契約規定の制定に伴う管理収入増⑦ゲストルーム利用活性化の為の曜日別利用料変更
    5. 住民が支払う管理費、修繕積立金の変更はない。
    6. 全体的にコスト削減され、浮いたお金を管理費会計から修繕積立金に振り替えることによって当初から計画されている修繕積立金の段階的値上げ(第7期、第13期、第19期)と修繕積立一時金徴収(第12期、第25期)が軽減されることが期待される。

    掲示板[ ]

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    ヴェレーナ港北ニュータウン

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9(地番)
    交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
    総戸数 346戸