名前順でマンションを探す/兵庫

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    *[[アクシアス宝塚小林]]
     
    *[[アクトステージ伊丹]]
    		 
    *[[アクトステージ伊丹]]
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    *[[芦屋大原町 HOUSE|芦屋大原町 HOUSE]]
     
    *[[芦屋山手町アーバンライフ|芦屋山手町アーバンライフ]]
    		 
    *[[芦屋山手町アーバンライフ|芦屋山手町アーバンライフ]]
     
    *[[芦屋レジデンス打出小槌町]]
    		 
    *[[芦屋レジデンス打出小槌町]]
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    *[[アトラス神戸北鈴蘭台|アトラス神戸北鈴蘭台]]
    		 
    *[[アトラス神戸北鈴蘭台|アトラス神戸北鈴蘭台]]
     
    *[[アトラス神戸中山手通]]
    		 
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    *[[アトラス六甲|アトラス六甲]]
     
    *[[アトリエヒルズ六甲山ノ手|アトリエヒルズ六甲山ノ手]]
    		 
    *[[アトリエヒルズ六甲山ノ手|アトリエヒルズ六甲山ノ手]]
     
    *[[アトレ新長田駅前]]
    		 
    *[[アトレ新長田駅前]]
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    *[[アルファスマート園田]]
    		 
    *[[アルファスマート園田]]
     
    *[[アルファスマート西二見駅前|アルファスマート西二見駅前]]
    		 
    *[[アルファスマート西二見駅前|アルファスマート西二見駅前]]
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    *[[アルファスマート東姫路|アルファスマート東姫路]]
     
    *[[アルファスマート東姫路駅]]
    		 
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    *[[アルファスマート姫路市役所南|アルファスマート姫路市役所南]]
    		 
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    *[[イトーピア神戸ポートアイランド]]
    		 
    *[[イトーピア神戸ポートアイランド]]
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    *[[イニシア芦屋レジデンス|イニシア芦屋レジデンス]]
     
    *[[イニシア甲南山手|イニシア甲南山手]]
    		 
    *[[イニシア甲南山手|イニシア甲南山手]]
     
    *[[イニシア塚口]]
    		 
    *[[イニシア塚口]]
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    *[[ウエリス東芦屋町|ウエリス東芦屋町]]
    		 
    *[[ウエリス東芦屋町|ウエリス東芦屋町]]
     
    *[[ウェリス東園田]]
    		 
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    *[[ウエリス姫路|ウエリス姫路]]
     
    *[[ウェリス舞子]]
    		 
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    *[[ウェリス門戸厄神]]
    		 
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    *[[グランドメゾン岡本]]
    		 
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    *[[グランドメゾン学園都市]]
    		 
    *[[グランドメゾン学園都市]]
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    *[[グランドメゾン神戸北野坂|グランドメゾン神戸北野坂]]
     
    *[[グランドメゾン夙川千歳町]]
    		 
    *[[グランドメゾン夙川千歳町]]
     
    *[[(仮称)グランドメゾン夙川プロジェクト|(仮称)グランドメゾン夙川プロジェクト]]
    		 
    *[[(仮称)グランドメゾン夙川プロジェクト|(仮称)グランドメゾン夙川プロジェクト]]
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    *[[グランフォート岡本]]
    		 
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    *[[グランベース芦屋川ロジュマン]]
    		 
    *[[グランベース芦屋川ロジュマン]]
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    *[[グランリビオ甲陽園|グランリビオ甲陽園]]
     
    *[[グラン レ・ジェイド岡本]]
    		 
    *[[グラン レ・ジェイド岡本]]
     
    *[[グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス 芦屋春日町]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 芦屋春日町]]
     
    *[[ザ・パークハウス 芦屋川|ザ・パークハウス 芦屋川]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 芦屋川|ザ・パークハウス 芦屋川]]
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    *[[ザ・パークハウス 芦屋川西町|ザ・パークハウス 芦屋川西町]]
     
    *[[ザ・パークハウス 芦屋レジデンス|ザ・パークハウス 芦屋レジデンス]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス 尼崎潮江]]
    		 
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    *[[シエリア芦屋浜町|シエリア芦屋浜町]]
    		 
    *[[シエリア芦屋浜町|シエリア芦屋浜町]]
     
    *[[シエリア芦屋南宮町|シエリア芦屋南宮町]]
    		 
    *[[シエリア芦屋南宮町|シエリア芦屋南宮町]]
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    *[[シエリア甲子園一番町|シエリア甲子園一番町]]
     
    *[[シエリア神戸北野坂|シエリア神戸北野坂]]
    		 
    *[[シエリア神戸北野坂|シエリア神戸北野坂]]
     
    *[[シエリア夙川|シエリア夙川]]
    		 
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    *[[ジオグランデ芦屋大原町|ジオグランデ芦屋大原町]]
    		 
    *[[ジオグランデ芦屋大原町|ジオグランデ芦屋大原町]]
     
    *[[ジオ グランデ芦屋翠ヶ丘]]
    		 
    *[[ジオ グランデ芦屋翠ヶ丘]]
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    *[[ジオグランデ芦屋船戸町|ジオグランデ芦屋船戸町]]
     
    *[[ジオグランデ岡本一丁目]]
    		 
    *[[ジオグランデ岡本一丁目]]
     
    *[[ジオグランデ夙川相生町]]
    		 
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    *[[ジオ西宮北口 樋ノ口町|ジオ西宮北口 樋ノ口町]]
    		 
    *[[ジオ西宮北口 樋ノ口町|ジオ西宮北口 樋ノ口町]]
     
    *[[ジオ西宮北口 風月庵]]
    		 
    *[[ジオ西宮北口 風月庵]]
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    *[[ジオ西宮北口 ブライトサイト|ジオ西宮北口 ブライトサイト]]
     
    *[[ジオ西宮北口 松山町|ジオ西宮北口 松山町]]
    		 
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    *[[ジオ武庫川|ジオ武庫川]]
    		 
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    *[[ジオ六甲道|ジオ六甲道]]
     
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    *[[シティタワーグラン須磨鷹取]]
    		 
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    *[[シティハウス芦屋大原町|シティハウス芦屋大原町]]
    		 
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    *[[シティハウス上甲東園 関西学院前]]
    		 
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    *[[ソルシェール須磨北]]
    		 
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    *[[ソルティア岡本一丁目|ソルティア岡本一丁目]]
     
    *[[ソレイユ川西ヴァンヴェール|ソレイユ川西ヴァンヴェール]]
    		 
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    *[[パレ・ロワイヤル手柄公園|パレ・ロワイヤル手柄公園]]
    		 
    *[[パレ・ロワイヤル手柄公園|パレ・ロワイヤル手柄公園]]
     
    *[[パレ・ロワイヤル花北|パレ・ロワイヤル花北]]
    		 
    *[[パレ・ロワイヤル花北|パレ・ロワイヤル花北]]
     +
    *[[パレ・ロワイヤル元町|パレ・ロワイヤル元町]]
     
    *[[パレ芦屋西蔵]]
    		 
    *[[パレ芦屋西蔵]]
     
    *[[パレ伊丹ファインステイII]]
    		 
    *[[パレ伊丹ファインステイII]]
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    *[[プレサンス ロジェ 甲子園口|プレサンス ロジェ 甲子園口]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 甲子園口|プレサンス ロジェ 甲子園口]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド]]
     +
    *[[プレサンス ロジェ 夙川|プレサンス ロジェ 夙川]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS|プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS|プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS]]
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    *[[マークス夙川松園町|マークス夙川松園町]]
    		 
    *[[マークス夙川松園町|マークス夙川松園町]]
     
    *[[マスターズセーヌ三田駅前|マスターズセーヌ三田駅前]]
    		 
    *[[マスターズセーヌ三田駅前|マスターズセーヌ三田駅前]]
     +
    *[[マスターズマンション苦楽園 中楽坊|マスターズマンション苦楽園 中楽坊]]
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    *[[マストメゾン朝霧|マストメゾン朝霧]]
     
    *[[マストメゾン芦屋|マストメゾン芦屋]]
    		 
    *[[マストメゾン芦屋|マストメゾン芦屋]]
     
    *[[摩耶シーサイドプレイス　フェアコースト]]
    		 
    *[[摩耶シーサイドプレイス　フェアコースト]]
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    *[[リバーガーデン伊丹高台]]
    		 
    *[[リバーガーデン伊丹高台]]
     
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    *[[リバーガーデン甲子園南|リバーガーデン甲子園南]]
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    *[[リバーガーデン西宮 酒蔵通り|リバーガーデン西宮 酒蔵通り]]
     
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    *[[ルクシール伊丹]]
    		 
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    *[[ルジェンテ・リベル宝塚千種|ルジェンテ・リベル宝塚千種]]
    		 
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    *[[ルナコート三田ウッディタウン中央|ルナコート三田ウッディタウン中央]]
     
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    *[[BELISTA(ベリスタ)尼崎]]
    		 
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    *[[Brillia（ブリリア）夙川|Brillia（ブリリア）夙川]]
    		 
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
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    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
    https://manmani.net/?p=47704

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