カルチェリベルテ学園都市

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市西区学園東町3-1884-35
• 交通：神戸市営地下鉄西神山手線・学園都市駅 徒歩7分
• 総戸数：359戸
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成16年（2004年）11月
• 売主：三菱地所（株）・（株）神戸製鋼所・阪神電気鉄道（株）

価格・コスト・販売時状況

• 1,984～4,144万円（㎡単価35）
• 大阪から遠い立地であるにも関わらず割高だと思います。
• 確かにこの沿線で考えるとこのマンションは割高ですね。
• 設備面とか住居後の修繕積み立て計画とかがきちんとしていて信頼性があると思っていますので満足しています。

交通

• 三宮からタクシーで帰った場合、いくらくらいになりますか？
• 普通のタクシーで５５００円くらい。ＭＫで４５００円弱。普通のタクシーでも運転手に交渉すれば、４０００円で帰ってくれる人もいます。３台くらい交渉すればだいたい成立します。
• 舞子までJRで帰ってTaxi乗れば2500円くらいだよ。

構造・建物

• 初めて地面を掘り起こしたので地盤はしっかりしてるとおもいます。
• 地盤は非常にしっかりしてると思います。整地して何年も放置していた土地ですから風雨にさらされてもっと頑丈な地盤になってると思いますよ。

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  外観

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  平面パース

共用施設

• 庭も草花が育ってきていい感じになってきました。
• 自転車は３台目までは駐輪場に置くことになっています。東側出口の２箇所目ですが、駐車場の車出口の東側にちょっとしたスペースがありまして、そこから出入りできます。マルアイ専用通路みたいになっています。
• ベビーカーでの駐車場からの移動を気にされるなら、やっぱり一階の駐車場がいいと思いますよ。二階、三階は階段を使わないといけないし、一階ならマンションのエレベーターからすぐだし雨にも濡れずとっても便利ですよ?。駐車場代は少し高くなりますが。
• エントランスホールも開放感があってきれいだし、中庭も色々な種類の草花が植えられていて、とてもきれいだと思います。
• 北側の公園に通じる出入り口ですが、みなさんもう少し静かに閉めることはできないものでしょうか？（東棟の方は非常にうるさいと思われていると思います）特に今ラジオ体操の行き来(？)で子供たちが朝の６頃時から頻繁に公園を通り抜けていき、そのたびにものすごい音が響き渡ります・・・。普通の時間（７時とか）に起き、会社勤めしている者にとってはものすごく腹立たしい（又、中途半端に起こされかなりしんどい）思いです。子供たちに静かに閉めろ（子供だけとは限りませんが・・・）と言っても聞くものではないと思いますのが、これを読んだ方にこういう思いをしている住民がいることを分かって頂けたら、と思います。
• 私が子供の時分は、家の中で大きな音を立てたり走り回ったりするようなことをしたら、すぐに親に注意をされました。ドアの開け閉めもしかり。マンションだからとか一戸建てだからとかは関係なく、立ち居振る舞いは厳しくしつけられました。最近は、そういうことを家庭内でしつけない、しつけられない方が多いようですね。駐車場出口に近い出入り口も、以前は勢いよく閉まるドアでしたが、改善されてゆっくりと閉まるようになったようです。
• わたしも前から気になっていました。北側の出入り口だけではありません。駐輪場の出入り口の引き戸や、ごみ捨て場への出入り口もそうです。平然と大きな音を立てて開閉される方をお見かけします。子供のお手本となるべき大人がそのようながさつな振る舞いをしているのですから、情けなくなります。子供は大人のしていることをよく見ています。子供にきちんと言い聞かせることももちろん必要ですが、まずは大人たちがマナーを身につけることが必要ですね。
• S棟の駐輪場は涼しいですね?やはり地下になっているからでしょうか？一日中いたいくらいです。（＾０＾）
• 駐車場三階部分、くっきりと線を引きなおしていただきましたのでとても利用し易くなりました。

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設備・仕様

• デザインはアフタヌーンのオプションを選ばなければ至ってフツーですね。
• うちのタイプは洗濯機のスペースが狭くてドラム式は断念しました。もうちょっと考えて欲しかった。
• 白で統一されててどんな家具にも合わせやすいしセキュリティーや設備面も問題ないと思います。
• わたしは建築関係の仕事をしてますが、内装に関しては確かに雑ですね。特にクロスは素人以下でした。それ以外はそれほど気にならなかったけど、マンションはどこも安い賃金と、短い工期で建ててるから造りはどこもかなり雑ですよね。ただそれが目で見える場所か見えない場所かというだけで。
• 白が基調になってるのがおしゃれですよね。ただ、汚れが目立つのが難ですね。
• カルチェに住んで９か月になりますが、とても快適です。特に真冬にまったく結露しなかったのは驚きました。これもペアガラスのお陰でしょうか。
• 少し上階からの音がする時もありますが、一時的なものですし、苦情を言う程ではありません。『静かだな?』と思う時の方が多いです。
• 冬はかなり寒かったのですが、窓の結露は全く発生しませんでした（せいぜい少し曇った位です。北側の部屋の窓でも結露無しでした。ただ、アルミの窓枠だけは結露しましたが・・・）。
• 音についてですが、何故か不幸なことに、たいがい賑やかなご家庭と静かなご家庭が、サンドイッチのように交互に接している場合が多いようです。賑やかなもの同士、並びあって音を競い合えばいいのですが、うまくいかないものですね。それと一番の元凶はフローリングではないでしょうか？一昔前のマンションはたいがいカーペットが敷きこんであり、フローリングなど皆無でした。わたしもここに住む以前、いろいろな物件でマンション生活を送ってきましたが、それほど音について困った経験はありません。もしかしたら建物自体に問題があるのかもしれませんが、静かだとおっしゃる住民もいますから、やはり住んでいる方の生活態度や意識が大きく影響していると思われます。フローリングは気持ちいいですね。でもかなり音が響きやすいようです。リビングや子供部屋、お子さんの遊び場スペースなど、ふだん物音が出やすい場所は敷物を敷くとか配慮は必要でしょう。大きなトラブルが起こってしまっては住民みんなが不幸になってしまいます。お互い気をつけたいものですね。

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間取り

• マンションのチラシを色々と見ますがカルチェリベルテのようなゆとりのある間取りのマンションは少ないと思います。私の住んでる部屋もすごく広いわけではありませんが、普通なら4LDKとれる広さを3LDKにしてあるのでとっても広くて気持ちいいです。
• 私は西棟に住んでいますが、騒音に関してはうーんって感じです。トラックが多いので窓を空けてるとうるさいかな。西日はやっぱり強いですが、すだれとかたてすとかしてる方が多くて耐えられないほどではないです。今のところは…洗濯はよく乾くし、朝から夜になるまでお天気のいい日はリビングの電気を全くつけなくても明るいので私のうちは電気代が安くなりました。個人的な見解では、快適に住んでます。
• 東棟は騒音もなく、日当たりもよく、花火も真正面に見れて、快適です。でもマンションの入り口から家の玄関までが遠いのが難点。
• 私は南ですが、とにかく静かですよー。東のメリットは、朝陽が望める事やお月見でしょうか。また夏には今年もヤフースタジアムで１５回位花火があがります。とっても綺麗で贅沢な気分です。
• 風通しについては、去年の夏過ごしましたが、悪いとは感じませんでした。年間通じて快適だと思います。
• 西日はそれなりにキツイですね。ただ、風通しが結構良かったので、思ったほど過酷では無かったです。逆に、冬場の暖かさや、夕日の美しさなど、利点も多々ありますよ。
• ここの西向きはお買い得だったと思います。上層階なら、遮るものがないですから。

買い物・食事

• 買物があまり楽しくないですね・・・。ケーキ屋や雑貨屋、おしゃれなカフェなどまわりにないですよね・・・。これからもそういうお店ができそうな気配もないし、これには何か理由があるのでしょうか・・・。
• 昔っから楽しいお店はないですよ。今はどうか知らないけど、キャンパススクエアが水曜日は休みだったので、水曜日は本当に閑散してて寂しかったです。日常の買い物以外は、わざわざ名谷まで行っていました。
• 学園都市という名前からしても学生が多くおしゃれな店多そうなのに残念ですね。バブル崩壊で大学誘致がことごとく失敗に終わったおかげでその用地がマンション用地になったんですから致し方ないと思いましょう。
• 自転車でお買い物行けますよ！マルアイならいけます♪キャンパスへは歩いて行くほうがいいかな。
• 学園南インターの近くにコーナン・ニトリ・スポーツデポ・ゴルフ５ができるみたいですね。ホームセンター＆ゴルフ好きの私にはうれしいです。あとちょっと離れていますがヤマダ電機が桃山台に行く道沿いにできるんですね。
• 駅前しかお店がないのが寂しいですね。ほとんどのお店がチェーン店だし、味覚も町並みも人工的なので。
• キャンパススクエア内のお店はちょっと物足りない感がありますが日頃の買い物は、学園都市内のスーパーで十分です。私は日中は車で出かけることが多いのですが車があれば、西神中央や垂水、名谷などで買い物を楽しむことが出来ます。ジェームス山や小束山などにはしょっちゅう出かけます。なので、全然退屈なんかしていませんよ。車がない他の住人の方も、電車やバスでお出かけには不自由されていないようです。学園都市は、垂水舞子方面にもバスが充実していますからね。

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育児・教育

• 子育てにはとてもいい環境ですよ。ゆったりとした気分ですごせます。場所にもよりますが、静かなので子供たちのはしゃぐ声もきこえ安心して外（マンション内）で遊ばせることができますし。
• 小さなお子さんのいるご家族にはいい物件だと思いますよ。公園まで出かけなくても中庭ですぐ遊ばせることができます。ほどよい広さで気に入っています。
• このマンションはずいぶんと賑やかだねえ。大人も子供もドスンドスンと歩き回ったり、何の音かわからないけどドンドンと大きな音が四方から聞こえてくる。わざとやっているのかと思うくらい。ひどいときは部屋の中で！ボール遊びでもしてるのか、コロコロと硬いものが弾んで転がるような音がする。以前は築３０年近いような古い古い分譲マンションに住んでいたけれど、こんな音は皆無だった。新しいマンションだからと安心して入居したのに、今のマンションはみんなこんななのかね。うちもマンションで子育てをしたけれど、その頃はとにかく人様の迷惑にならないようにと、気を使って生活するのが当然だったけども、今の常識は違うのか驚くばかり。家の中で走らせることなんて絶対しなかったし、ましてやボール遊びなんて言語道断。まあ安心して子供を外で遊ばせられない世の中になってしまったのかもしれないけど、最低限の礼儀作法は家庭の中で守ってほしいね。老婆心ですがね。

周辺環境・治安

• 南側の積水が建たなければ検討も出来ますが・・・。
• どまん前に建ちますよね・・。南と西のＬ字形だから、東のほうならさほど気にならないかと思ったんですが。
• 南面にマンションが建つので眺望がとれない点で検討やめました。
• 日陰図（？）見せてもらいましたが、東側に午後ながーく影ができるっぽかったですね。前のマンションの南棟じゃなく、西棟の影みたいですが。
• 南棟は見通しが悪く（積水の高層マンションしか見えない）西棟は道路騒音が聞こえ（緩やかな傾斜になっており走行するトラックのエンブレ音が確実に聞こえる）、東は価格が高い（エントランス及びゴミ置き場から非常に遠いのに）。
• 学園都市なんて南側が小高くなってるんで、そもそも眺望は期待薄でしょう。
• こんな山奥まで来て前面の眺望が取れないとなると都市のマンションを買うほうが良いのでは？
• 積水のマンションが南棟に平行して建つわけではないので、そんなに問題ではないように思います。また、積水一社が隣の土地を一括して開発しているため、町並みも乱れず、楽天的だと思いますが。
• マンションの北側に桜がきれいに咲いていました。
• 池の影響による湿気はあまり感じないですね。ただ正直言ってちょっと虫が多いような気が・・・これが池の影響かはわかりませんが・・・。
• この物件検討しましたが、まずあの北側の池が気になったのとやはり北側に山を抱えていること（夜が怖そう）南側はグランドメゾンが建っていて、景色が悪い、三菱地所のイメージが悪い等、デメリットの方が多いと思ったのでやめました。
• 最近マンション近くの農家さんの爆音が気になります。カラスなどの鳥よけだと思いますが朝早くからなので困っています・・・
• 春や秋には近くから野焼きというんでしょうか、田んぼで草を焼いている光景がしばしば見られます。　草を焼く煙のにおいがかすかに部屋に入ってきます。　子供の頃からこのにおい、というよりも、香りが大好きで、この香りがしてくると心が豊かになります。
• この近所の戸建エリアの交差点は一時停止しない車が多く事故がけっこうあるそうです。

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周辺施設

• 少し遠いですが、足をのばせば総合運動公園もあります。
• 近くには比較的大きな公園もあります。
• 大学の敷地内に入る事に躊躇してましたが、みなさん普通に出入りされてたんですね！図書室や学食も利用してる方は、さすがにいないでしょうか。
• 私は学食利用したことあります。空いている時間なら大丈夫だと思います。ローソンもおもいっきり利用しています。いつも忙しい時間にチケット発行とかお願いしています。
• ユニバードームでの夏祭り楽しみです。
• いちど近くの大学の図書館を利用してみたいと思っています。(確か一般市民も利用できたと思うのですが）でもなんとなく大学施設内って入って行きにくくてまだ利用したことはありません。どなたか実際に施設を利用している方、利用したことのある方いらっしゃいましたら、どんな雰囲気か教えていただけませんか？あとカフェテリアなどにも興味があります。どんなメニューがあったとか、何がお勧めとかありましたら情報交換したいのでぜひ教えてください。
• 図書館は利用したことはありませんが食堂で軽食をいただいたことはあります。　食堂に関する限り全く自由でした。　メニューについては比較的一般的なものをとりそろえていたと思います。　食の好みは人さまざまですので一度お気軽にのぞいてみては如何でしょうか？　図書館についてもお問い合わせすればよいのではないでしょうか？　　全体的にざっくばらんな雰囲気で一目みて学生ではないとわかる私ですら少しも気を使いませんでした。（西隣の大学での経験です）
• コンビニもあります。学生の実習用ですが一般のコンビニです。たしか朝７時から夜１１時までだったと思いますが間違ってたらお許しください。コピー機が６～７台あります。既に何度も利用しました。
• コンビにはわたしも何度か利用したことがあります。あそこはお弁当やお惣菜コーナーが充実してていいですね。２４時間営業でないのが残念です。

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その他

• アフタヌーンティープロジュースマンションですね。
• 東棟のメリット

1. １６４さんも書いてますが野球場の花火は特等席。リビングから真正面に見えます。（何階から見えるかな？）
2. 住戸が横一列ではなく雁行（？）しているので南に結構振っています。
3. バルコニーの横の壁も非難口がないので有効に使えます。
4. すごく静かです。
5. 東棟エレベーターは戸数が少ないので待つ事や待ち時間が少ないです。

• デメリットは

1. 東なので午前中しか太陽が射しません。（暗いわけではないですが。）
2. エントランスまで遠い。

• 餅つき大会、男の手料理教室、パソコン教室などなど色々催されていますよ。私はガーデニング関係に参加しましたが、アットホームでとても楽しかったです。
• 料理教室とかもあるそうで、まるでマンションにカルチャーセンターがあるみたいですごいですね。
• 高所恐怖症なので比較的低層階に住んでいます。人によって個人差は当然あるでしょうが以下がカルチェリベルテ学園都市の率直な印象です。

1. 日当たり。　　南側のグランドメゾン全く問題ありません。ちなみに昨年の冬至（当時既にグランドメゾン建物自体は完成済み）たっぷりと太陽の光が部屋の中まで入ってきました。
2. グランドメゾンとの距離感。　程よい距離感です。圧迫感は全然ありません。グランドメゾンの駐車場も私は全然気になりません。
3. 車の騒音　ほこり。　　グランドメゾンがあるため道路からの騒音やほこりは殆どありません。特に窓を閉めて室内にいる時は静かです。
4. グランドメゾンのゴミステーション。　私の感じる限りではいやな臭気とかはありません。梅雨時や真夏も大丈夫でした。私の見た限りではグランドメゾンの管理人さんもゴミステーションについては比較的注意深く管理されているようです。但し私より下の階の方は私とは感じ方が異なるかも知れません。
5. 内装。　　専門的にはわかりませんが白を基調としているためか全体的に室内が明るく快適です。
6. 花火。　ベランダに出ればスカイマークスタジアムの花火が良く見えます。また夜間は星もきれいです。
7. 展望。　　見晴らしについて書き忘れました。一般的にはグランドメゾンがあるので決して良いとは言えませんが高所恐怖症の私には見晴らし自体それ程重要事項ではありません。グランドメゾンの東側や南側には戸建てもあり南東の方向には小高い緑の丘陵もあり私なりには満足しています。

• 雨の日は静かですね。テレビを消して静かにすると「し～ん」という音が聞こえるような気がするくらいです。
• カラスの糞も本当にいやですが　ハトの糞もとても深刻です。ハトも一度住みつくと駆除は不可能です。　学園都市駅前のハトが　その悪い見本です。　当初　だれかが　エサをまいたためだと思います。　ハトにエサをまく人は当マンションには　いらっしゃらないと思いますが…

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  山側から見た明石海峡までの遠景

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