アルファステイツ伊川谷駅前

物件概要

アルファステイツ伊川谷駅前　外観完成予想図1

アルファステイツ伊川谷駅前　外観完成予想図2

アルファステイツ伊川谷駅前　外観完成予想図3

• 所在地：兵庫県神戸市西区前開南町1丁目2番1（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「伊川谷」駅 徒歩2分
2. 「伊川谷」バス停 徒歩1分（神戸市営バス・神姫バス）

• 総戸数：101戸（管理事務室、防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年05月
• 引渡時期：2027年06月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社岡工務店
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファステイツ伊川谷駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1番乗り
素晴らしいと思います

• 高層階角部屋でも4000万越えると流石に厳しいと思います
  • まあ流石にマンション価格高騰とはいえ4000万はいかないんじゃないでしょうか
2800～3990万と予想
しかしここは手こずるかなと思います。駅近でバス停も横にありますが周りほんとなにもないですし
スーパーとマックができるみたいですが学校も近くないので。
    • まあ流石にマンション価格高騰とはいえ4000万はいかないんじゃないでしょうか
2800～3990万と予想→土地代がタダでもそんな値段でマンションは作れないよ。
4,500万～6,500万円くらいだろう。
パンダ部屋で3,980万円ってのが１－２件あったらいいほうだと思う。
      • 金額次第ではありますが購入検討してるので予算にあえば嬉しいです
        • ん～最近の資材高騰、建設中のプレディアやクレヴィア、少し前に建った穴吹興産の狩口台などの価格から算定すると、立地を考えてもトップ住戸が3000万台は厳しいかな？と思います
下は3500万台から5000万ちょいぐらいじゃないですかね
まあさすがに6500万は無いと思います
6500万までいくと舞子プレディアの西側最上階角やクレヴィアの中高層階（部屋によりますが）より高くなってしまうので
でも久方ぶりに西区の方に建つので珍しさはあるかなと思います
          • 4000万以上5000万以下ならまあ普通かと。三宮や駅へのアクセスも良く、周りはもっと高いでしょうし。
• 今は他の新築マンション高すぎる…
新築で駅近だったら、値段もそれなりにすると思うけど、スーパーがあれば何でもなるし、コスパが良ければ良きですね。
• 垂水も名谷も低層で5000万くらいやからね。
高層階や角なら分かるけど、4000万台が一番需要ありそう。
建築費も上がってるだろうから、そこそこするのかな？早く金額知りたい。
• まだ資料請求だけの状態なんですね。
いくらぐらいになるのか、さっぱり想像がつかない。
再開発エリアの場合、それまでよりも不動産価格が高くなりがちである、というのは聞いたことがあるので
想像されているよりも高くなる可能性も。

• ここマジで4000～6000万の間らしいよ
こっちに詳しい友達に聞いたから、当たらずとも遠からずやと思うけど
だから言っておきます
検討されてる人、気を悪くしないでくれ
一個人の率直な意見です。マンション価格上がってるからといっても高すぎ。マクドとハローズ以外なんもない。
  • ここ気になってましたが流石にこの場所でそこまで高いのなら考えものですね
• 検討する、検討から外す、まあ当然いろいろな考えがあると思います。
ただ、ここは今後でてくる明石～神戸・阪神間で最も安い物件。
ここで買えないなら新築マンションは検討から外して中古か戸建を早々に買ったほうが良いのではないかとも思います。

• 立地も去ることながら、設備仕様によっても価格設定は変わるのではないかと思います。高級仕様で流石に4000万円はない。逆に立地が良ければ設備仕様が大したことなくてもとんでもない価格が設定されます。色々と見ましたが、私はやはり居心地の良い暮らしがしたいので設備仕様重視です。
  • 駅やスーパーが目の前にあるという点で、非常に暮らしやすい環境だと思いますよ。
あとは、何を重視するかは人それぞれですね。

住宅購入を検討している一般の人であれば、価格がまだ公開されていない段階で価格を言い出さないし、IHだからやめる、といった理由で家を見送ることは少ないのではないでしょうか。
• 坪300くらい出して、街中に住みたい人は三宮方面が良いと思いますが、静かな環境で駅・スーパーがあれば良い方は、普通に良いのではないかな？1,000万以上出して、街中に住むか否かだから、価格重視な人には良さそう。新築で駅２分だと、それなりにはするだろうね。

• ここ駅近ですし興味あったので現地行きましたが皆さん言われたように、ほとんど田んぼで別世界きた感じでした。
私は今回は見送りです
• 私は検討しています。
スーパー、駅があれば十分なので、とりあえず見学は参加予定です。
• 地下鉄沿線沿いで検討中です。
スーパーができ便利そうなので、気になっています。100戸のマンションもできたら、雰囲気変わりそうですね！
• 見学会を予約しました。
今週からみたいなので、楽しみです。
• 名谷で3L5,300からか、新築は高いね
1,000くらいは安いと予想
家にどんくらいお金かけるかだね
• 私のこれまでの研究推測からすとる3199万から4999万とみた

  • プラス１０００万円くらいと思う。
    • それは流石に高過ぎますね
この立地とクオリティで6000万はやり過ぎ
名谷のマンションがいい例。まだまだ余っとる
駅近言うても地下鉄なので。静かでゆったりできる場所ではあるけど周りなんもないのでね
      • ７８㎡最上階が5000万円で販売できる理由がない。
        • プレディアの最上階角部屋でも6100万で販売してましたし
ここ一、二年でたった狩口台も東野町も5000万以下ででてます
名谷駅横のリビオとここ伊川谷では比較になりません
別にここを貶してる訳ではありません
ちなみに数年前にはなりますがアルファ祇園は最上階でも4000万台でした
• スーモの名谷の価格を見てみると67平米で5,598万円～5,868万円だから同様の広さが、1,000万円～1,500安かった大分良いんじゃない？
実質4000～4500とか？
駐車料金が、安かったらなお良いね。
50平米代が、このマンションないから、3,000万円代はない気がしますが、どうなんでしょうね。
• 4500万から6000万と聞きました
聞いた時は少し高いと思ったのが率直な感想ですかね
オール電化なのが個人的にマイナスポイントでした
• 街は良くても未発展でも、変わる可能性あるけど、駅は基本潰れないから、資産性の要素では、1番大きいと思います。
なので、駅の近さだけって言うのは、ナンセンスな気がします。まあ、スーパーも目の前に建うようで、新しい建物が増えることは良いことですね。
• 見学会に行きましたが、他の人もかなり居ました。
翌週も満席のようで神戸市内で最安になるのでしたら狙ってる複数いるかもしれないですね。駅近なので、高いとは思いますが少しでも安くして欲しいです。
• 個人的にはここの魅力は駅近と価格だと思いますが
いかんせん伊川谷なのである程度のクオリティと安さで勝負しないとキツいかなと思います。
子持ちの人は学園か西神の方に行くでしょうし、眺望やお買い物を望んでる方は垂水や明石の方に
三宮動線気にする人はもっと東の方へ行くと思うので
一目を気にせず、静かに暮らしたいディンクスや年配方向けかなと思います。とりあえず学校が遠いのと周りになにもないので車は必須かと
• ここ候補の一つです
クレヴィア、プレディア、ここの３つで検討中なのですが、あとは価格次第って感じです
クレヴィアなら7000万まで、プレディアは6000万までで考えてて、ここの最上階角部屋が5000万以下ならここにする予定ですが、このスレを見てるとちょっと厳しそうですね
駅近ですが、場所的にリセールが悪そうなのが引っかかる点ですかね

  • 角部屋の最上階買われる方は、値段をそんなに気にしないんじゃないかな、
もう話が進んでたりもあるかもね。
7千出せるのだったらクレヴィア買っても良いのでは？と。どうかな？


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構造・建物

アルファステイツ伊川谷駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,974.31㎡(確認申請時)
• 建築面積：1,135.32㎡(確認申請時)
• 建築延床面積：8,293.30㎡(確認申請時)
• 法定建ぺい率：80%
• 法定容積率：300%
• もうちょいデザインこだわって欲しかったな
最上階だけ戸数少なくするとか
普通の長方形だと面白味がない

共用施設

アルファステイツ伊川谷駅前　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：109台(平面／縦列駐車8台を含む)
• 自転車置場：182台(平置97台、スライドラック式85台)
• バイク置場：12台
• 駐車場は3000から12000円
あとは洗車場があるかどうか

• 車と言えば、ここは大半が機械式駐車場みたいですが利便性はどんなものなんでしょうか。
機械式駐車場って使った事ないので感覚が分からなくって。


設備・仕様

• iHだったのががっかりです
絶対料理はガス火がいいです

間取り

• 住居間取り：2LDK、3LDK
• 住居専有面積：64.96㎡～78.80㎡
• バルコニー面積：11.02㎡～19.38㎡
• アルコーブ面積：1.92㎡～3.43㎡
• 専用庭面積：14.50㎡～15.25㎡
• 間取してはAタイプがいいかも。
ミタスモもあり、角住戸というのが惹かれますね。
あとは価格次第でしょうか。
• 最上階角にルーフバルコニーがないのが少し痛手かな

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. マクドナルド 伊川谷駅前店（仮称） ※2026年春オープン予定　　徒歩約2分（約130m）
2. ハローズ 伊川谷店 ※2026年春オープン予定　　徒歩約2分（約130m）
3. セブン-イレブン 神戸伊川谷駅前店　　徒歩約5分（約330m）
4. ジョリーパスタ 学園都市店　　徒歩約13分 （約1,010m）
5. イオンフードスタイル 神戸学園店　　車約3分（約1,810m）
6. 鮮々館オオクボ　　車約3分（約1,810m）
7. ジュピター 神戸学園都市店　　車約3分 （約1,810m）
8. Seria イオンフードスタイル神戸学園店　　車約3分 （約1,810m）
9. MEGAドン・キホーテ 神戸学園都市店　　車約5分（約2,800m）
10. ドラッグストアコスモス 小束山店　　車約5分 （約2,820m）
11. コーナン小束山店　　車約5分 （約2,670m）
12. ニトリ 垂水店　　車約5分（約2,670m）
13. ブランチ神戸学園都市館オオクボ　　車約5分 （約2,820m）

• 駅近でハローズ目の前にできるのは凄く良いと思います。
• ハローズが隣接していて、買い物は便利そうですね。
最寄り駅まで徒歩２分というのもいいなと思います。
• ハローズアルバイト募集って書いてたよ！

• ハローズ大分できてきましたね！
いつ頃オープンするのかな？

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育児・教育

• 教育施設

1. ひまわりこども園　　徒歩約4分（約270m）
2. ＹＭＣＡ ちとせ保育ルーム　　徒歩約13分 （約1,010m）
3. 学園みどりこども園　　徒歩約22分（約1,690m）
4. ＹＭＣＡ保育園　　自転車約９分（約1,750m）
5. 学園幼稚園　　自転車約９分（約1,780m）
6. ＹＭＣＡ保育園おひさま分園　　自転車約10分 （約1,830m）
7. 神戸市立太山寺幼稚園　　自転車約10分（約1,840m）
8. 西神戸ＹＭＣＡ保育園　　自転車約10分（約1,890m）
9. 神戸学園都市 ＹＭＣＡこども園　　自転車約11分 （約2,050m）
10. 神戸市立太山寺小学校　　徒歩約23分（約1,840m）
11. 神戸市立太山寺中学校　　徒歩約30分（約2,350m）
12. 兵庫県立神戸学園都市高等学校　　徒歩約16分（約1,240m）
13. 流通科学大学　　自転車約10分（約1,950m）
14. 神戸市看護大学　　自転車約7分（約1,380m）
15. 兵庫県立大学　　自転車約9分（約1,780m）
16. 神戸芸術工科大学　　自転車約11分（約2,140m）
17. 神戸市外国語大学　　自転車約10分（約1,980m）

• 子育て世帯は学区が特徴的だから好みは分かれそう。小学校は徒歩30分、小学校から大通りを渡ったバス停から学童保育へ向かう。小学校は1学年10名程度。地主の子？しか参加できないお祭りがあったり地主の親戚じゃないと生活し辛そう。一方で中学校は学園都市の学力の高く、児童数も比較的多い小学校と一緒になり内心点を取るのは大変。
オール私立なら立地は駅近で便利。

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 用途地域：近隣商業地域
• これから便利になる、というかんじなんですね。
駅前が再開発とかなんでしょうか？
一気にいろいろとできるように見受けられるので。
スーパーもできるし、マクドもできるし、
マンション周りでいろいろと店ができるのはいいなぁ。
  • 出店を予定しているスーパーのハローズは24時間営業で、惣菜は充実してますし日用品もそこそこ置かれています。100均コーナーを基本併設しているそうなので、かなり便利そうですね。
• 駅近ですが周り田んぼですし
田んぼを悪く言ってる訳ではありません
静かに暮らすならもってこいかも
• 隣にハローズとマックができて駐車場完備で駅まで徒歩2分。
立地的に田舎でのんびり暮らすにはちょうどいい感じでしょうか。
• 伊川谷駅周辺も活性化していって
みんなwin winで良いんじゃないの？

マックやハローズが、ここに店舗を出すということは、それなりに需要があるのでは？

サムライマックはおすすめ。

• 伊川谷駅の交差点は結構車通るので、この辺りを通勤してる人は多そうですね。
• 伊川谷生まれ伊川谷育ち、結婚後も伊川谷に戸建てを購入して近場でいいところがあればマンションに住み替え検討中です。
私の故郷が別世界とか言われててうける。確かに地下鉄沿線でも当然田んぼの景色になります！
春は伊川沿いの桜が綺麗だし、田舎なりに一応生活の全てが近場にあるので住みやすいと思います。
三宮まで一本でいける地下鉄伊川谷駅の前ということですが、こちらJRと違って結構空いているので通勤は快適だと思いますw
私にとっては魅力的な街ですが、言うても伊川谷なので4000万円台だと嬉しいなーと思っています。
• いや～ここは結構手こずるんじゃない？
地下鉄路線でも伊川谷って1番位置的に微妙な場所やからな
学園都市は言わずもがな学校がたくさんあって
西神中央は開発が入って昔より栄えてて住みやすい
名谷は駅周辺が栄えてて、板宿、新開地、三宮に行きやすい利便性がある。何より駅周辺の土地価格が上がってる。
その中でも伊川谷は何もない
学校も遠いし、夜道は暗い。仕事を引退した年配方にはいいかもしれませんね
一応マンション等、家が好きなので案内会の予約はいれてますけど、楽しみ

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周辺施設

• 公園

1. 自分山公園　　徒歩約5分（約330m）
2. 前開せせらぎ公園　　徒歩約5分 （約380m）
3. さのひろ公園　　徒歩約7分（約540m）
4. 小寺市民公園　　徒歩約7分（約540m）
5. 前開八幡市民公園　　徒歩約11分（約820m）
6. さくら公園　　徒歩約13分（約1,010m）
7. 学園西町西公園　　徒歩約16分（約1,210m）
8. 学園西町公園　　徒歩約16分（約1,220m）
9. 学園西町中公園　　徒歩約17分（約1,330m）
10. 学園西町小寺公園（カバ公園）　　徒歩約18分 （約1,420m）
11. 学園西町北公園　　車約3分（約1,690m）
12. 学園西町南公園　　車約3分（約1,840m）

• 金融機関

1. 神戸信用金庫 学園都市支店　　車約3分 （約1,720m）
2. みなと銀行学園都市支店　　車約3分（約1,790m）
3. 神戸学園西町郵便局　　車約3分（約1,970m）

• 医療施設

1. 生協なでしこ歯科　　徒歩約1分（約80m）
2. 前田医院　　徒歩約2分（約160m）
3. 高瀬矯正歯科　　徒歩約2分（約160m）
4. 落合眼科医院　　徒歩約2分（約160m）
5. 消化器内科・在宅 なおクリニック　　徒歩約3分 （約200m）
6. おおしろ内科　　徒歩約3分（約200m）
7. 川上皮膚科　　徒歩約3分（約200m）
8. そうまこどもクリニック　　徒歩約3分（約200m）
9. はら耳鼻咽喉科　　徒歩約4分（約270m）
10. 西部休日急病診療所　　徒歩約12分（約960m）
11. 伊川谷病院　　車約4分（約2,320m）
12. 伊川谷北病院　　車約4分 （約2,390m）
13. 順心神戸病院　　車4分（約2,540m）

• 公共施設

1. 学園駅前交番　　車約3分 （約1,840m）
2. 西区役所 伊川谷出張所　　車約4分 （2,160m）

• レジャー・スポーツ施設等

掲示板

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
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