シティハウス上甲東園 関西学院前

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市上甲東園3-46-1、46-2(地番)
• 交通：

1. 阪急今津線｢甲東園｣駅徒歩12分
2. 阪急今津線｢甲東園｣駅バス約6分停歩1分
3. 阪急今津線｢仁川｣駅徒歩12分

• 総戸数：93戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）1月
• 売主：住友不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,480～7,490万円
• 上品な地区で、建物の内外装も上質な感じがしましたが、価格が高すぎると思いました。
• あの不便な場所にしてあの価格。上甲東園関学前という立地に、最大のポテンシャルを感じる人にしかわからない良さがあるんでしょうね。
• 駅から遠い割りに高くないですか？3LDKでも4000万弱しますよね。この場所でしかも住友ならこんなもんでしょうか。

交通

• バスが次々くるので、駅から遠いけど楽ですよ。
  • 確かに・・・・駅まで15分ですからどうにか歩ける距離ですし・・・
    • 甲東園から坂道ですが・・・・・
• 行きは自転車で５分で駅まで行ける帰りはずっと坂なので１５分は掛かる自転車だと電動自転車があると便利です。
• 駅には歩いたら相当疲れるし、バスに乗って西北や甲東園に向かう事を想像しただけでも面倒くさいです。学生の多さも半端じゃないです。関学勤務の方以外はメリットなさそうですよね。
• 健康で足腰丈夫な方でしたら、駅まで歩くのはそう苦ではないと思いますが（緑豊かな環境なので、歩いていて気持ちがいいです。）
• 甲東園も仁川もたしかに駅側は道が狭く車での移動は不便に感じることもあるでしょう。阪急山側はどこも似たようなもので、私は気になりませんが・・・

構造・建物

• 南側道路より敷地が低く南棟１Ｆは掘り下げのイメージ、北側の棟のバルコニーは南側棟廊下から丸見え。
• 外観はちょっとなぁ・・・浮いてるよ。色が濃すぎる。甲南の前なら違和感ないかもね。現地を見てみてちょっとガッカリ。
  • 確かに何故あんな色にしたんでしょうね…。誰が考えても、もっと薄い色の方が良いと思うはずなのに…残念です。折角雰囲気良い場所なのに。

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  外観

共用施設

• 緑地の平面駐車場は、アスファルト舗装の駐車場に比べると下からの湿気が多いので、車の傷みが若干早くなると思われます。

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  アプローチ

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  エントランス

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  オーナーズエントランスからウェルガーデン（中庭）を望む

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設備・仕様

• 外壁にレンガタイルがはられてますね。ガラスも一部はいっています。台風の雨や強風が心配ですが。
• 南西角のお部屋(関学正門側の角)のお部屋を第一候補で検討したかったのですが、角部屋なのにリビング西側の窓が小さい腰高の窓(縦に細長い小窓)のみだったので残念ながらやめました。学校側に遠慮したデザインなのでしょうか。

間取り

• 3LDK～4LDK

買い物・食事

• 歩いていくなら、阪急オアシスが１番近いですが、コンビニや郵便局が目の前にあるので、普段は困りません。
• お買い物がかなり不便。さらに急な坂。かなり厳しいです。運動不足だと息が切れます。駅前のピーコックまで自転車で行ったとしても、上がってくるときは脚力に自信がなければ手押しですね。アシスト付なら平気だよ～という人もいますけど。バスの便数は結構あります。足が車の人ならまあいいかと思いますが、アップダウンが多いのと、道が狭い割には阪急バスが通ったり、学生がダラ～っと歩いてたりするので、走りにくいですね。
• 型のショッピングセンターなどはできにくく、主婦の立場で見ると、不便さは否めません。
• 付近にコンビニが２軒だけ。関学の生協にはひととおりの生活雑貨も売ってますが、まさか大学生協で毎日のお買い物ってわけにもいかんでしょう。甲東園の駅までは、自転車で通うのはまず不可能、よほど脚力がないと！
• 大学前で騒がしいというのはありますが、あの芝生のきれいなキャンパスをお庭がわりに、学食も利用できるのは利点ですよ。関学の学食は美味しいです。
• 日常の買い物は、中津浜は渋滞するので出ません。競馬開催日や学生の通学時間は特にです。関学裏の道を通り、芦屋まで出たり、大社町の関西スーパーに行きます。関西スーパーは、イカリ・コープ・ピーコックと比較すると、品質は落ちますがお安いです。
• 買い物や車の交通の便に関しては、あまり心配してません。車で毎日のようにこの辺りを走り回ってますが、関学の学生せんが通る道を避ければ、道路は閑散としてて、自分のペースでゆっくり走れるので大きい車でも、そんなに困りません。仁川のコープは駐車場も停めやすく、１０００円から駐車券が出るので、利用しやすいです。西北行きのバスや甲東園からのバスも沢山通りますので、年配の方でも、バスに乗って毎日お出かけされてます。帰りの坂が嫌な方は仁川沿いを歩いて帰ってくると、平坦で歩きやすいそうです。

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育児・教育

• お子さんが関学に通う間住むにはいい物件だと思いますよ。
• 学生の子供がいるので、通学にも安心ですし、バスの便が多いので、甲東園や西北にいくのも楽です。マンション内は静かで、敷地も広く、低層でのびのびと暮らせます。
• 学区なんかは小・中ともに悪くないですよ。
• 文教・風致地区ということで、環境はとてもいいし、学区も悪くない。

周辺環境・治安

• 夜はものすごく静かです。騒がしいのは関学の文化祭時。野外コンサートが家に居ても聞こえてきます。まぁ～私は年一回いつもこの時期は楽しんで家の中で聞いていますが
• 本当に関学の目の前で、ちょっと騒がしそうな気がしました。
• いいところですよ。ご推察の通り、関学だけじゃなく近くに中学や高校もあるので日中は学生達でザワザワしますが・・・
• 朝夕は学生でごったがえすし、関学の学生ですからガラが悪いということはないにせよ、かなり騒がしいのは事実です。文教地区ですから地域の雰囲気はよく、キレイな一戸建ての立ち並ぶ瀟洒なエリアです。ただ、日ごろの足がたいてい車、という方にしかオススメできない立地です。
• 甲東園からの坂はきついです。大雨の日は滝のように水が坂道を流れて靴がびしょびしょになりました。若かったからそれほど苦痛と思わず歩いて通えましたが、今ならとても無理でしょう。仁川からの方が坂が少なくて楽だったように思います。車で移動といっても、中年以上の年配者が住むには向かない立地だと思います。環境はとてもいいですが。

周辺施設

• おやどまりクリニック(563m)

その他

• 駅前は地震でも相当被害がひどかったし、地盤の面でも心配なところが多いです。

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