エルグレース甲子園

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3.00

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エルグレース甲子園外観予想図

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町6（地番）
• 交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上4階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年03月中旬
• 売主：関電不動産株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設

掲示板・口コミ

• エルグレース甲子園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ６１平米２ＬＤＫ ２９００台が１件で、後は２ＬＤＬ３４００～でした。場所柄でしょうか、少々お値段がするような気がします。７５平米３４００～３９００（４戸）が人気のようですが、概ね４０００台が多いようです。
• 高級感があって素敵な物件、かつ閑静な住宅街で良いとは思うんですが、住戸数が50以下のため将来の修繕費も気になります。住戸数の割に、各部屋の物件価格の差も結構ありますよね。

交通

• エントランスができるであろう道路から甲子園駅改札まで私の足で約８分でした。
• 急行が止まるメリットって？甲子園口から普通でも大阪、三宮まで12、3分でかなり便は良い。それなら閑静な分、甲子園口北側の方がいいかも。
  • 甲子園口は、普通電車しかとまらないでしょ？乗り換え・電車待ちが大変なぶん、何でもとまる阪神甲子園のほうが便は良いと思いますよ。JRはよく事故でとまりますしね－この辺りも閑静ですよ－
• はっきりいって、JRだと西宮のほうが断然便利です。甲子園口は普通しか停まらないので、不便ですよ。一生で考えると京都方面へも向かうでしょうから。
  • ＪＲ西宮は便利だけど住むには環境がよろしくないと思います。甲子園口の方が良いかな、でも個人的には甲子園がバランス良いと思ってます。
• 駅

1. 甲子園駅(578m)
2. 久寿川駅(761m)
3. 鳴尾駅(1158m)
4. 今津駅(2路線)(1225m)
5. 阪神国道駅(1291m)
6. 甲子園口駅(1426m)

構造・建物

• ほんと場所は閑静でいいよね。
• 南側は、民家と密着しているので１階や２階はものすごい圧迫感でしょうね。買うなら東棟でしょうか。やや南を向いているので真東向きより多少日当たりは期待できます。このマンションは、バルコニーがほとんど機能しません。
• 立地は良いけど、全く開放感のプランですよね。南・東も戸建と擁壁に囲まれて・・・。戸建なら仕方ないような気がするけど。
• 場所はいいのですが、南側は戸建てが迫っているし、三方は道ですがいずれも狭い一方通行のためすごく窮屈で圧迫感を感じます。北側の社宅がマンションになればますます窮屈に感じるかもしれませんね。
• 立地はいいけど、まわりの戸建てとの距離が近すぎるよ。バルコニーも狭いし、あれでは洗濯物ほしたらギュウギュウだろー

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設備・仕様

• バルコニーの半分ぐらいは１メートルぐらいの幅狭で使えないよね！！洗濯干せませ～ん
• 今時　床暖房が無いなんて、希少マンションだ。

間取り

• 間取りは普通ですが。
• どうしてこんな変な間取りになったのか不思議ですね、バルコニーも使い辛そうだし。立地のみが売りの、中途半端な物件ですね。

買い物・食事

• スーパー

1. コープこうべ(238m)
2. 大丸ピーコック(412m)
3. ジャパン(447m)
4. いかり(545m)
5. ダイエー(649m)
6. グルメシティ(726m)

• コンビニ

1. ローソン(321m)

育児・教育

• 営業の方からは人気の学校区です。と説明されて安心していたのですが、上の子が５年生で春風小学校に転入になり、その後、上甲子園中学校に進学する予定になると思うのですが学校の状況、進学率など情報お持ちの方教えていただければ幸いです。よろしくお願いします。
  • 上甲子園中学は隣の学文中学(甲子園筋の東側校区)よりは少し落ちますが、全体の中でみればやっぱり平和な学校だと思いますよ。ただ、何年か前にとても荒れた学年があったのは噂に聞いています。どこでもそうだと思いますが、年によって豊作不作のバラツキはあるでしょう。高校は鳴尾高校の校区になります。鳴尾高校は学文校区の生徒が来ますので、割と進学率がいいと思います。(具体的な数字はわかりませんが）
  • 上甲子園中学校は西宮市内では落ち着いている方でしょう。部活動もさかんで、吹奏楽部はマーチングで全国大会にもでていますし陸上も伝統があると思います。公立高校は一昨年度から複数志願制が導入されていますから、市内のどの高校へも受験可能ですが、西宮東高校や鳴尾高校を希望する生徒が多いと思います。もちろん私学へ行く生徒も多いですが・・・。
• 幼保育園

1. 甲子園二葉幼稚園(89m)
2. つぼみ幼稚園(216m)
3. 甲子園保育所(439m)
4. 甲子園東幼稚園(443m)
5. 春風幼稚園(507m)
6. 花園幼稚園(655m)
7. 鳴尾北幼稚園(682m)

• 小中学校

1. 春風小学校(170m)
2. 上甲子園中学校(523m)
3. 鳴尾北小学校(836m)
4. 上甲子園小学校(888m)

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周辺環境・治安

• 非常に静かな環境と、駅までのアクセスはすごくいいんですが。治安も非常にいいところです。
• 周囲の道が狭すぎで、暗い印象を受けました。ウェリスのほうが断然よかった・・・
• 先週末、甲子園に野球を見に行った帰りに周辺を見てきました。昼間とは違い甲子園筋が結構暗かった。もう少し街灯があればいいのになぁ。
• 甲子園の絶妙なバランスは住んでみないと解り難いですね。特急の止まる甲子園駅、幹線道路の近さ、高速入り口（名神・阪神）の近さ、買い物の便利さ・多様さ等。まぁ、住まなくても解る人には解ると思いますが。

周辺施設

• 小児科医

1. 高井医院(87m)
2. 御幡医院(288m)
3. ふなもとクリニック (348m)
4. 渡部クリニック(595m)
5. 岩崎診療所 (751m)
6. 永瀬小児科内科医院(930m)

• 総合病院

1. 明和病院(881m)
2. 谷向病院(1088m)
3. 坂上田病院(1298m)
4. 兵庫医科大学病院(1750m)
5. 三好病院(1810m)

掲示板

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