ドルフ須磨グラシア

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3.00

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ドルフ須磨グラシア外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1-66
• 交通：ＪＲ山陽本線 「須磨」駅 徒歩8分
• 総戸数：70 戸
• 構造、建物階数：地上 9 階
• 完成時期：2007 年 11 月
• 売主：藤和不動産

価格・コスト・販売時状況

• 神戸市須磨区須磨寺町に建設予定の【ドルフ須磨グラシア】について何か気付く点があれば教えて下さい。あと須磨寺町付近の環境も気になってます。
• 今垂水に住んでいる者です。このマンションを検討しています。残り１部屋と聞いているのですが実際に買われた方いますか？今５歳の子供がいて来年小学校にあがります。小学校とかはどうなんでしょうか？年齢層とかが知りたいのですが教えてください。
• 日本クリエイトのＨＰではもうすでに【完売御礼】とありました。
• このマンションを購入した方いますか？購入しようと思ったきっかけを教えてください。あと、家族構成も教えてください。今後の参考にしたいのに宜しくお願い致します。

周辺環境・治安

• 以前（と言っても２５年以上前）に現地付近の千守幼稚園のすぐ近くに住んでいた者です。先日も仕事で近くを通ったのですが、震災もあり昔の面影はほんとに少なくなりました。前を通る道路は交通量が非常に多く、車の音や排気ガスが懸念されます。あとは須磨寺駅に抜ける近い道が車も通れないくらい細いので、暗くなってからの女性の一人歩きは危険です。少し遠回りになっても広い道を使うべきでしょう。気になるのはこの２点です。須磨海岸が近いので、私は小学生の頃、片手に浮き輪を持ち水着だけで海に毎日のように通っていました。これは他には無いメリット？です。勿論、犬を連れての散歩、ご主人との散歩、お子様を連れて砂遊びなど、ご家族で住まれる方にとって須磨海岸は生活を充実させる素晴らしい場所ですよ。須磨寺も良い味ありますよ。ここも良く通いました。足を伸ばせば須磨浦公園、海釣り公園、須磨水族園、と他にも自然と触れ合う場所が周囲にたくさんあります。物件については情報が少なく何とも言えませんが、最新の工法や設備は価格に跳ね返ります。逆梁工法やハイサッシ、いい建具や標準装備の種類などがそうです。なくても十分なものが沢山付いてることで価格が大きく変わります。私はそういうものが無い、地味なマンションを購入しました。駅からの距離が５分ほど近い物件は、その立地と装備で実に１０００万超も高い値段をつけていました・・・。いくつかモデルルームを見て、比較検討するのが一番ですよ。私も１０件ほど見ました。
• こんにちは。長い間須磨に住んでた者です。なかなか新築物件の出ない須磨では【ドルフ須磨グラシア】は魅力のマンションですね。マンションは国道2号線から少し山側に入った所に立つ様です。02さんが言われているように須磨海浜公園や須磨水族館が徒歩圏内で、こういった環境は他ではまずないと言ってもいいでしょう。また桜通りと呼ばれる道がすぐ近くにあり、春は満開の桜がとてもきれいです。これは必見です！小学校の校区は恐らく西須磨小学校となりますが（私立では須磨浦小学校があり、人気の小学校です。）、これもこのあたりでは人気学校区です。とまあ、当然良い所はあるのですが、危惧される点もあります。まず交通量ですが、マンション前の道路は僕が子供の頃は非常に狭い道でしたが今は広い道に整備され、離宮方面から2号線に南下する車やバイクがたくさん通ります。非常に、とまでは言わないまでもやはり交通量は比較的多いでしょう。また交通量が非常に多い2号線がすぐ近くなので騒音も気になる人は気になるのではないでしょうか？次に買い物ですが、ミニコープがすぐ近くにあります。2号線沿いの駅近くにも小さいスーパーがあります。しかしスーパーと呼べるものはこの二つぐらいしかなく個人的には少し不便かなあと思います。最大の危惧はマンション建設予定地のすぐ南側に空き地があることです。万が一ここに別の高層マンションが建ってしまったら景観は失われることでしょう。というのも立地条件からマンションの上層階では須磨の海が一望できる可能性があるからです。高いお金を出して海の見える上層階を購入したもののつかの間だったなどということになったら洒落になりません。もちろん景観を気にされない方にはなんら問題はありませんが。以上、あまりお役にたたないかもしれませんがご参考にしてください。
  • 貴重なご意見有難う御座いました。以前住まれていた方の話ということで本当に参考になりました。思い切って購入しようと思います☆
• この物件は周囲の住民の建設反対運動が凄いみたいですね。あらゆる場所に柵が立ってましたよ！入居後の近所付き合いが大変そうですね・・・。
  • 前回の須磨月見山でやっていたドルフも反対がすごかったみたいですね。まだ売れ残りがあるみたいです。
  • ちょっとややこしい地域に感じたので辞めました。高いお金出して購入するのに近所との折り合いが悪くて気持ちよく住めないのは嫌ですもの・・・販売側と地域自治会との話合いはどうなっているんでしょう・・・でも、あのマンションを購入した住人に不満をぶつけられるのも違うような気もしますよね。それから、月見山の方は残り１部屋と聞きました。
    • マンション建設には反対はつきものです。
      • 近所に住んでます。あそこにマンションが建つとかなり景観が悪くなるので気分は良くないです。でも住民に何かする…というような人は居ないと思います。昔から何十年も住み続けている家が多いので、震災後の大幅な区画整理などで急激に変化していくのが嫌なのだと思います。近隣の住人層はかなり良いと思います。
        • 地上６階だそうで・・・そりゃ猛反対にあうはずだよ。あそこならせいぜい５階が限度だろう。それよりあそこは震災で区画整理になり、多数の立ち退きがなされた通り。亡くなられた方もいらっしゃるので、そのことは胸に留めて入居頂きたい。
          • 建設されるマンションの近所に住む者ですが、猛反対までじゃないです。こちらに入居される方に立ち退きや亡くなられた方の事まで気に留めてというのは何か違うような気もします。区画整理がなされたのが入居者の問題ではないのですから胸に留めて欲しいのは区画整理を行った市や区。そして事業者側ではないでしょうか・・・私はここに長年住む人間としてこの場所を選んで新たに生活を始めようとしておられる方々には気持ちよく移って来て頂きたいと思っております。
• 工事も順調そうですね。隣の空き地にも何か建ちそう

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