ワコーレ六甲篠原北町

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外観

外観完成予想図

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市灘区篠原北町4丁目3番5、3番6、4番1（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩10分
• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階･地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成22年（2010年）1月13日
• 売主：和田興産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,400～7,080万円

交通

• 最寄の駅まで徒歩はきついですがバス停が近かったような・・・。
  • バス停がすぐ近く。そのバスは阪急六甲から元町大丸まで。頻繁に便があるのでバス利用は便利ですよ。阪急六甲利用なら行きは歩いて、帰りはバス、って方が多いエリアだと思います。
• 六甲からあそこまでなら、帰りはタクシー。メーター上がりません。大丸までタクシーで行っても二千円ちょっとです。
• 駅からほぼフラットで１０分というのも駅近は人が多くていやという人にはちょうどいい距離かも。
• 阪急六甲駅から女性の足で15分かかりました。駅から山麓線まで上り坂で、山麓線からマンションまでは平地でした。
• 三宮までバスで行くなら、学生さん達よりも少し早い時間にどうぞ。お買い物は大丸直通で便利ですね。

構造・建物

• 瀬戸本さんが、この辺りに建てる物件はそんなに悪くないです。雑貨屋さん、不動産屋さん、歯科医院、賃貸、ライオンズとその隣など、色々と設計してますけど、どれも落ち着いた佇まいですよ。最近では、あまりタイルに凝らないみたいですが。
• マンションはだいぶ窮屈な土地に建っているなという印象を受けました。L字型に建っているのですが、Lの囲まれた部分に一戸建てが建っていて、マンションに一戸建てが囲まれているようなイメージです。もともとの住人の方はだいぶ迷惑ではないかなあと思ってしまいました。。マンションの隣の道は人が２人通り過ぎれるかどうかくらいの狭さで、そこだけ妙に密集している感じを受けました。広告やHPでは周りに何もないように書かれていますが、実際見たら開放感は感じず、だいぶイメージが変わりました。反対側の一戸建てとの距離もほとんどなく、くっついているような感じです。建設反対のノボリや、掲示板に今までの経緯が貼ってありました。内容は、道が狭すぎて消防車が入れないため、建物内にスプリンクラーを設置しなければいけないのにもかかわらず、設置していないなど、購入者の安全も守られていないなどでした。今後も市役所職員、和田興産の方、住人の方との話し合いを続けて行くといった内容でした。
• ワコーレは案外強い。屋根が軽いとか、床面積がそこそこだから柱の間隔が短いとか、階高も頑張ってないからラーメン構造としては有利だとか、現行の法の下では小規模物件の方が工学的な安全率が高めに出るとか、色々と考え得ます。

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共用施設

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  エントランス

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  エントランスホール

間取り

• 2LDK～3LDK

買い物・食事

• 近くにお菓子屋さんがあって、デザートには事欠かないですね。
• ポエムのパンはうまい。
• コープが徒歩１分のところにあります。
• 横のこ―プはろくなものなくて買う気がうせます。高いし。

育児・教育

• 校区はｇｏｏｄ。阪急駅前の六甲幼稚園は、うちの子が行ってたときは２クラスのうち１クラスは、医者が大部分、もう１つのクラスも医者が半分くらいいました。美野丘小学校と長峰中学校からは毎年、灘・甲陽・六甲・神戸女学院などに合格者を出しています。もしかしたら、関西全体でも１番いいエリアかもしれません。
  • 長峰坂で鍛えるからですよ、長峰中学の皆さんは。
• 近くに保育園か幼稚園かありますか？
  • 保育園が１箇所、保育所が１箇所、幼稚園が２箇所あります。
• 神戸市の幼稚園は受験があるのですよね？倍率は高いのですか？
  • 神戸市のほとんどの幼稚園（私立含む）は受験はありませんよ。面談程度の園はありますけど。兄弟枠、園から近い順、早いもの順など園によって募集要項が異なります。年少、年中の募集人数も園次第です。
• 篠北などは学区で選ばれている方が多いですよ。
  • 校区がいいのは確かですね。息子さんが東大生・京大生・・・たくさんいます。 大手企業の役員の方やお医者さんも多い。あ、ノーベル賞をもらった人の 実家もあります。
• 現地から長峰中学校まで歩いてみました。 坂道をあまり歩かない私は大変でした。 子供はすぐに慣れるのかな？
  • 中学生なら毎日、長峰中学まで歩かせましょう。体力がついて、坂道に音を上げなくなります。彼ら、疲れるどころか、あの中学手前のトンデモナイ坂を駆け上がって行きます。

周辺環境・治安

• かなり派手に横断幕を立てて反対運動をしている地元自治会と、この近くに本部を置く団体の存在が気に掛かります。
• 南道路なので日当たりが良いぶん騒音と排ガスの心配があります。
• 山麓線の夜の交通量はいかがなものですか？
  • 夜はほんとに静か。たまに暴走してる人居ますが、交番もあるし覆面パトもウロウロしてるので自殺行為です。
    • 静かで安心しました。近くに組があるみたいですがいかがなものですか？
      • 運転手が乗ったまま停車してる自動車や、徐行している自動車を見かけたら、それは見張りです。至って平和です。
      • 篠原は危険ではありません、組の総本部ありますが２４時間体制でパトロールしていますし集まりがあるときは警察が出動しています。四六時中、見張りの車が巡回していますので安心。
        • 確かに、24時間365日警察の監視下にあるので、皇居周辺と同じぐらい安全性は高いといえますね。まぁこれは好き好きですが・・・
          • 皇居周辺と同じくらい安全なら、夜の女性の一人歩きや小学生の登下校も安心ですね。泥棒、変質者、誘拐犯、のぞき、痴漢、など居ないわけですね。
            • 警察が常時いる故の治安上の類い希な安全と、24時間監視体制下にいる事から来る圧迫感の天秤かな？好みの問題かもしれないが、個人的には永く住むのは嫌だなあと思います。
      • 篠原、篠原っても、件の事務所があるのは篠原本町。篠原北町とは違う。
• 山麓線は日中、どのくらいの交通量があるのでしょうか？排気ガスの心配が書かれていましたが、2号線並みにつねに車ばっかり排気ガスの状態なのでしょうか？
  • ２号線と比べると車線が随分と少ないことを考慮しても、２号線よりかなり少ない交通量です。が、渋滞することもある道路です。排気ガスは、北風が吹く冬は気になりません。風が緩い、夏場の通勤時間は我慢して下さい。昼下がりは再び閑散としています。総じて言うならば、大阪の環状線の内側を散歩できる人ならば全く問題ありません。
  • 排気ガスの件、そんなに神経質に気にする程でもないと思いますが…確かに幹線道路沿いで、２系統のバス路線なので閑静とは言えませんが、２号線と比べるのはちょっと違うと思います。ここは商業地ではないですしね。
  • 山麓線は、交通量はたいしたことない。東西に抜けている山手幹線や２国とは明らかに違う。桜並木が綺麗。春は、ホントにすんでよかったと思うでしょう。走りやすい道で新神戸まで便利。六甲のよさは車での走りやすさ。御影・芦屋あたりと走り比べてみればよくわかる。
    • 確かに山麓から山幹で芦屋方面とか早い。山幹が全線開通したとき混雑がどうなってるかだが。今はすいてる。新神戸へも新神戸からも早い。大半が一車線なので前にトロイクルマがいない前提にはなってしまうが。逆に南北はそこそこ混むし結構時間掛かると思う。踏み切りあるし。六甲道あたり行くにも43とか下りるにも。六甲の名のとおり有馬に行くには便利。
• 夕方6時くらいの山麓線はひっきりなしに市営バスが通っていて、個人的にはうるさいなと感じました。
• 夕方６時頃は、怖くて道を横断できませんね。昼間や深夜だと、横断歩道でなくても簡単に渡れてしまいます。阪急六甲駅から現地に歩く道は色々とあって面白いです。六甲登山口まで行くと、少し登り過ぎてしまいます。石垣が素敵な、大屋敷の横を抜けて行くのが、たぶん一番快適な散歩道です。ゆっくりと外車が見守ってくれて、とても安全です。ここは開放感よりも、近くのケーキ屋さんのような、ちょっとした発見が続く所です
• この辺りは、山の手特有のカメムシとか出ますか？
  • カメムシ出ます。緑色のが多いです。美しいです。
    • そうですか。やはり出るんですね。。ベランダや、洗濯物に、どっさりですか？
      • そんなものには目もくれずに、美しいお花にやって来ます。

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周辺施設

• 丸山公園はかなり良い。すばらしい眺望だけでなく、この広さが良い。本物のオックスフォード大学（知らないでしょう)まである。
  • オクスフォード大学は、今は大学としては運営せずに、セミナーハウスみたいになってます。長期滞在の留学生さんが、山の上から降りて来るのに出会うでしょうね、ワコーレ六甲篠原で暮らしていたら。
• 灘区でお勧めの産婦人科ご存知の方いらっしゃいますか??
  • 田辺産婦人科です。
    • ここからだったら、海星病院の方が近いでしょうに。
• この辺りで、上手い歯医者さんってご存知でしたら教えて下さい。それと、海星病院の産婦人科って女医さんはいてるんでしょうか？
  • 竹内さんはいかがでしょう？
  • 女医さんなら船曳さんか大谷さん。
  • 歯医者さんでいいのは阪急六甲の高端歯科です。上手やし。
  • 海星は分娩できないからだめよ。
  • 高端さんの腕は確か。歯型を取る時も、ケチらずに上下を丁寧に取りますし、詰め物の噛み合わせもバッチリ。

その他

• 地域住民からワコーレ反対の幕がはられてたのここ？
  • 篠原地区周辺の景観と環境を守る会というものがあります。
  • 六甲登山口付近では、５階の商業ビルも既存で、その用途地域が西へと橋を渡って続く、その現状について人によっては認識が異なる点が議論の発端となっています。
• 戸数の少ないマンションてどうなんでしょう…。？
  • 単純に・・・固定資産税が高くなるのでは？
  • ぜったいに戸数が少ない方が面倒が少なくていい。増えると、人間関係ややこしくなる。
  • 戸数が少ないマンションは、どうしても管理費が割高になるようです。それに、毎月の修繕積立金病年の固定資産税も…
  • 戸数の少ないマンションはｘ。管理費（何かあったときの実質負担）が高い。管理人一人雇う場合の負担が２０戸のマンションと１００戸のマンションでは明らかに違うでしょ。敷地が狭く来客用駐車場や子供の遊ぶスペースがとりにくい。つまりパブリックスペースに大きな差がある。
• 住んでて有り難いと思うのが、燃えるゴミを管理人さんが運んで下さる事ですよね。管理人さん、本当にありがとうございます！

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