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ザ・パークハウス 宝塚

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ザ・パークハウス 宝塚

目次

[編集] 物件概要

  1. 阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 (駅舎)
  2. 阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩6分 (駅舎)
  3. 福知山線 「宝塚」駅 徒歩7分 (駅舎)
  • 総戸数:164戸
  • 構造、建物階数:地上15階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年01月中旬予定
  • 売主:三菱地所レジデンス株式会社/三菱倉庫株式会社 神戸支店
  • 施工:株式会社フジタ 大阪支店
  • 管理:三菱地所コミュニティ株式会社
  • 公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/


[編集] 価格・コスト・販売時状況

[編集] 交通

[編集] 構造・建物

  • モデルルーム、天井の圧迫感を感じませんでしたか?高さ45メートルに15階建てを建てるとああいうふうになります。
    • 圧迫感ありますよね。ベランダの窓枠の上?(詳しくなくてすみません)の余白部分がやたら多く感じ、担当者さんに質問したら、アウトポール設計で、ハリ?をベランダに持って行っている為、仕方ながないんです みたいな返答でした。
    • 天井の高さが2m50㎝と高めなので余計余白部分が多く見えますよね。ここは、逆梁ではないので窓枠の高さはとれませんが、バルコニーがガラスでできたり、梁の厚み分バルコニーの広さもとれるメリットもあるかと思います。私は、コンクリートの重たい感じの外観よりここみたいなガラス張りの明るい外観が好きですが、どちらがいいかは好みの問題だと思います。
    • 部屋の天井高は2m50ですが、階高は低いです。階高と言うのは一階分の高さです。15階建てで45mの建物なので、天井高を高く取ったぶん、直天井直床です。いいマンションは二重天井二重床が普通です。直天井直床だと上の音は響くし将来的なリフォームも難しいです。
      • ここは直床の二重天井ですよ。 最近、関西で新築の二重床の物件ってありますか? 殆ど見ないですが、タワーマンションの様にワイドスパンなら間取りを変える楽しみもあるので、需要はありそうですが、


[編集] 共用施設

  • 駐車場:(総戸数に対して)88台・他に来客用1台


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[編集] 設備・仕様


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 専有面積:60.47m2~90.11m2
  • Kタイプの3LDKのプラン、専有面積があるからリビングがゆったりと横長でいいなと思います。 …が、このマンションの中では高いですよね、きっと。 3LDKでもあれくらいあると、居室の広さも確保しつつ、 リビングもゆったりと、という風にできるのですよね。狭狭しくないという点では理想的だなと思います。


[編集] 買い物・食事

  • 宝塚駅付近の買い物は阪急百貨店くらいですよ。 176号線は渋滞しますしね。


[編集] 育児・教育

[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:商業地域
  • 隣のエスリードに賃貸で住んでます。渋滞ひどいし、買い物に困るし、虫が多い点は嫌ですね。景色は最高ですが。
  • リバーサイドの景観といっても、川向かいの資材置き場が丸見えで台無しになっています。 第一種低層住居専用地域に、なんのおとがめもなく本来は設置できない資材置き場が当たり前のように存在して黙認されている。

【近隣住民】

  • 宝塚って便利そうで実は駅的には不便で都会から遠い感がある。
  • 転勤でこちらに来て隣のマンションに賃貸で住んでいます。大阪に出るのに30分程かかりますが、自然も多く必要なものも大体駅周辺で揃いますので住みやすいですよ。住んでる方も上品な方が多く、気に入ってます。
  • 東京から大阪に転勤。転職で宝塚に住んでますが、住み心地は今までの中で最高です。程よい便利さとオシャレさ、緑の多さが都内にはない良さだと思いますよ。
  • 馴れ親しんだ街でもあるので宝塚駅近辺の雰囲気は最高に好きなんですが 宝塚ってなんでこんなに街づくりが下手なんでしょうね・・・・ 駅近辺も歌劇に頼りすぎというか・・・魅力的な施設に乏しすぎます。 ファミリーランドがあったほうがよっぽど趣があっただろうに。 西宮北口とまではいきませんが、もう少し宝塚らしい方向性で歌劇ファン以外の人でも ワクワクするような街づくりできませんかねぇ・・・一昔前のさびれた中途半端な街になっていってると思います。

【武庫川沿い】

  • 川の目の前ですから阻害されるものがなく日当たりも景観もよさそうなのは良いですが、川の目の前という立地はどうなんでしょうか。良くもあり悪くもありそうですね。特に水害が気になる所。
    • 武庫川沿いなので、台風などで水かさが増えた時とか心配です。
      • ハザードマップで確認しましたが、 最大でも1m未満、 そして浸水地域は小規模で限定的でした。
        • 2年前の台風11号とかの程度ならだいたい大丈夫でしょうね。NHKスペシャルでやってたスーパー台風の時代が本当に来る時代になるならヤバイけど
        • 西宮で武庫川あふれ側道冠水 兵庫の4河川で危険水位超え 

 http://www.sankei.com/west/news/140810/wst1408100069-n1.html

  • 身内がここのすぐ近くのマンションに住んでいます。 ここって台風や長雨で川が増水してる時、 「ゴォーーー」という川の流れの音が半端じゃなく すごいですよ。特に夜間は気になります。 晴れの日のその観光地のような景色は 素晴らしいけれど・・。
  • 30年ぐらい前ですかねぇ・・・ まだ蓬莱橋が架け変わる前に、台風だかの時に橋の上まで武庫川の水面が来た事ありました。 ただ、その頃の蓬莱橋は今の蓬莱橋より位置が低かったのです。 少なくとも武庫川の水が溢れて宝塚駅近辺が浸水したことは最低でもここ数十年なかったと思いますよ。 溢れそうな程濁流になったことは何度かありましたが。 現在は武庫川の水もとてもきれいになって、夏場でも水が臭うといった事は無いんじゃないでしょうか。
  • 武庫川はこの辺じゃなく下流域の方がやばいですよ。
  • 川の前の立地で景観はいいと思いますが。 犬の散歩道としては、川沿いの道はいい感じですね。
  • マンションの2面が川になっているのでしょうか。大きな川と細い川。 大きな方は流れがあるから淀んでなさそうですが、小さな川は匂いなどないか汚れていないかが気になるところです。 採光や通風はとても良さそうに思えるし、将来的にも日照を遮られることがないのは良い点だと思います。
  • 近くに住んでますが特に匂いが気になったことはありません。ですが、感じ方は人それぞれかもしれないので心配な方は建設地に行く際にチェックするのがいいかもしれませんね。
  • 虫の問題と水害の問題もありますが、宝塚駅の10分圏内でバルコニー南側リバービューの条件の立地はここと、更に隣のエスリードより奥に計画してる近鉄のマンションが最後かな。近鉄マンションは8分で西宮市になる様です。恐らく向きは南西。眺望はパークハウスの方が良さそうですね。正面の見返り岩にマンション自体が南にオフセットしてるので、バルコニーから宝来橋も見えるのが良いですね。

[編集] 周辺施設

  • 周りはマンションだらけで、駐車場確保はかなり難しいでしょうね。


[編集] その他

[編集] 掲示板

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