プラネスーペリア宝塚

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市南口2-426他
• 交通：

1. 阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩2分
2. 阪急今津線「逆瀬川」駅徒歩10分
3. 阪急今津線「宝塚」駅徒歩16分
4. 阪急宝塚本線「宝塚」駅徒歩16分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成17年（2005年）2月
• 売主：新星和不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,598～6,358万円

構造・建物

• 

  外観

共用施設

• 

  エントランス

設備・仕様

• ホテルライクな雰囲気ですねぇ～。
• 実際中に入ってみると、フローリングが横幅が広くて、クローゼットとか、ドアとかとてもしっかりしたつくり。モデルルームのインテリアも、カッシーナ系でまとめてあり素敵。営業マンは、どんな質問をしてもしっかり返答。ホテルのフロントサービス（？）のようなものが利用できる。家中の水がミネラルウオーター。台所に生ごみがなくなる。ディスポーザー標準装備。
• でもここの設備等は他の追随を許さないよね。この値段でここまで出せるのはすごいと思う。ほんとに大丈夫？って感じもするが。
  • 「プラネ・スーぺリア」シリーズ自体が、人気があるみたいですよ。芦屋と甲子園一番町っていうのも、かなり早く完売してたと某住宅メーカー関係者が申しておりました。甲子園一番町の方だったと思うけど、入居してから突然海外転勤、泣く泣く売りに出したら定価よりも高い値段で売れた人がいたそうです。

間取り

• オーソドックスなファミリータイプの３LDKが主流で７タイプ、４LDKが２タイプ、ディンクス向けの２LDKが１タイプ。ペントハウスみたいな最上階のリッチなタイプが１室。
  • 南向きのみですか？
    • Ａタイプ～Ｋタイプまで、あって西向きはＡタイプとＢタイプのみ。後は、全部南向き。

買い物・食事

• 阪急ニッショーストア(121m)、いかり(241m)、コープこうべ(620m)。

育児・教育

• 宝塚南口幼稚園(49m)、宝塚武庫山幼稚園(546m)。

周辺環境・治安

• 駅まで９０メートルなのに、閑静な感じがした。
• なんかゴチャゴチャしてそうで。バス停のまん前だったり、この建物の前後が特にガチャガチャしてそう。
  • あのバス停は、ラビスタ宝塚（すみれヶ丘）行きのバスが、３０分に１本くらいくるまーたり来るだけ・・・バスが停車しているのをめったにみないｗ、不思議なバス停なので、大してうるさくないと思います。どっちかというと、前に南口幼稚園があり、その園児の声のほうがどうかな?？と私は思ったのですが。
    • うん、園児の声はうるさそう。日中だけだけど。小さい子供には、前の道路がちょうどカーブのところになってて結構スピードだしながら曲がっていく車が多いんで心配といえば心配かな。
      • 幼稚園の前、うるさいですよ～！休み時間は窓を開けてられないぐらい。まあそれはしょうがないんですが、うちの前の幼稚園は、今なんか運動会の練習で、鼓笛隊の練習していて、大音響で音が轟いてます。窓を閉めても聞こえるし、換気扇から音が伝わってくるんです。しかも、それを指導している先生の怒り方もすごい。マイクを通して怒鳴らないでくれ～。と、まあこれはうちの地域の話なので、南口の幼稚園はもっと配慮があることを祈っているのですが。
• バルコニー側に面して南口幼稚園がある部屋は、日中音がうるさいのは、最初から分かって買われたのではないのですか！？もしか営業の説明がなかったとか、気付かなかったとか？？？その反対側は他のアパートみたいなのと、２階ぐらいまでかぶってますよねぇ。南側に存在してるので、日が入らないでしょう。その分価格は下げてたのかなぁ？
  • 当然、建設後周辺の影響で支障が出てくる部屋は、値段に差をつけてるとは思うんですが・・・違うのかな？よく同じ階で、この部屋だけなぜ安いの？と思って聞くと前に建物がかぶり日照が若干たりないので、とか。言われたことありますが。
  • 説明がなくても、図面とかでわかるし、現地とモデルルームが傍だったから自分の目で確かめて買った人が殆どじゃない？それでも、あれだけ早く完売したんだから、魅力があるってことでしょう。
• 実際住まれてみて、幼稚園からの音など気になりませんか？
  • 幼稚園の音の件、実は一番心配していたのが、その件でした。実際音が聞こえるか？といわれると、答えはＹＥＳです。私は仕事しているので、基本的には平日は家にいません。たまに休みを取り、家にいると子供のはしゃぐ声、電子オルガンの音、先生が号令を書けるマイクを通した声、などが多少響いてきます。先日は運動会でした。この日は朝から絶好調でした。（笑でも、それを煩いと感じるか、許容範囲と感じるかは、個人差があると思います。私はこのマンションの立地の良さ、設備仕様の良さ、価格等を考えると、全然許容範囲です。（平日いないからというのもありますが）パーフェクトの物件など、なかなか無いので最後は、自分の優先順位が大事だと思います。
  • 北側のエリア（つまり西向きの住戸については）、幼稚園の音は全く聞こえませんよ。電車の音も聞こえないので静かです。

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周辺施設

• 栗原医院(45m)、難波医院(579m)、きくなみ医院(653m)、中井医院(653m)。

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