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住適空間 - ご近所マンションの記事
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ウェリス伊丹郷町

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  1. 福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
  2. 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩11分
  • 総戸数:45戸(非分譲住戸1戸含む)
  • 構造、建物階数:地上12階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2013年02月中旬予定
  • 売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
  • 施工:不二建設株式会社 田中住建株式会社


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • すぐ裏もマンション建設中ですね。 密集してますね。
  • モデルルーム行きましたが、安くて2900万円台のようです。 ただ好評らしくてNTTが値上げを考えているとおっしゃっていましたが…


[編集] 交通

[編集] 構造・建物

  • 駅前でも数少ない眺望も確保されているようだし 充分検討に値する。
    • いずれこのあたりも整備されるとこのマンションの眺望も将来は 判らない。
    • 南にある月極駐車場って将来何か建ちそうですよね? 敷地もくっついている分日当たりも悪くなりそうですし。
    • 前の駐車場もそうですが、道路を挟んだ敷地の 町工場はまだ健在ですよね? 近い将来、そこにマンションが建ったりしたら 。。。
  • 天井高は2.5メートル。2重天井で、階高もしっかり取られてる
  • 敷地面積 1,110.52平米
  • 建築面積 427.93平米
  • 延床面積 3,683.07平米


[編集] 共用施設

  • 駐車場 27台(機械式22台、平面5台)(月額使用料:14,000円~23,000円)
  • バイク置場 3台(月額使用料:2,000円)
  • ミニバイク置場 7台(月額使用料:1,000円)
  • 自転車置場 80台(月額使用料:250円)


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[編集] 設備・仕様

  • モデルルームを見に行きましたが、設備はかなり良いと思いました。女性目線で考えられてるところが多く、納得させられる事も多々ありました。
  • 仕様も設備も極めて普通やね。 スラブや戸堺壁の厚みも最低限って感じだし、何よりもキッチン廻りが、、、何か時代遅れな感じ。残念、、、。
    • 確かにキッチンまわりバタくさかったな。平成でなく昭和の仕様だ。
    • 築20年のマンションに住んでいる私からすると、どれも良くなるので嬉しいことです。 食洗機、浄水器、床暖房、浴室暖房、広いバルコニー、ペアガラスなどなど。
  • カウンターのしたの収納は便利かもしれないけど、格好悪い気がします。 何かで目隠しをつくらないと・・・。 ごちゃごちゃしてるように見えますね。おしゃれな雑貨やグリーンを置いたりするのはありかもしれませんが。
    • 棚とかじゃなくてフラットなキッチンカウンターがよかった。 リビング側の収納もテーブルなんか置きくくなりそうだし、無くていい感じ。 せめてセレクトできるようになっていれば、よかったんですが、、、
    • 内装や建具等リホーム可能な設備はいずれ古くなるしその時点で 自分のライフスタイルに適したその時代の最先端に換えれるので ほどほどならokです。(この経済化の下、住宅はデフレ原材料は高騰 では今後益々コストダウン・㎡数/戸の縮小は避けれない。) やはり譲れないのは立地(日当たり・眺望・利便性等)だと私は思います。


[編集] 間取り

  • 間取り 3LDK・4LDK
  • 専有面積 66.03平米~75.31平米
  • バルコニー面積 11.02平米~24.66平米
  • サービスバルコニー面積 2.55平米・3.50平米


[編集] 買い物・食事

  • 関西スーパーやイオンモールが近くにあり利便がいいと思います。


[編集] 育児・教育

  • 有岡小は、いじめや盗難等問題が多い
    • 有岡小学校は、ジオ、プラウド、ニトリ辺りの酒蔵通り周辺までが校区になります。 環境は良いと思いますよ。
    • 伊丹小の方が良いだろうね。 ただ、有岡小も書かれているほど悪くはない。
  • 買い物、保育園、学校、スイミング等、子育て住環境は便利


[編集] 周辺環境・治安

  • 現地場所は本当にはずれといった雰囲気で、 駅からの道は暗いは狭いはがっかり…。
  • 伊丹は昔から工場街で学区もいまいち・・・
    • 近隣者から見ればjr伊丹周辺は何処も同じだ。ただ街は確実に変化してるがこの辺りは遅れているのも確かだ。
  • この辺りは、便利だし雰囲気も落ち着いてる。
    • 落ち着いてるというより、「落ちてる」って感じです。
  • 車は少なそうですが、電車の騒音がちょっと気になります。駅近なので騒音がない立地なんか無理なのでしょうが、、、
    • これだけ線路に近くって、電車の騒音がまったくきこえないってことはありえないんじゃ? 防音サッシを閉めれば聞こえないってことですよね? 窓開けたら電車の騒音はかなりでしょうね。
    • ここの線路は、かなり下の方にあり(東有岡)、ウェリスの周辺は、高台になっているので、 電車の音は、聞こえないですね。全邸、南向きで線路の方を向いていないし。 前の道路の車の音の方が気になるかもしれません。
    • 近隣マンションに住んでますが電車や飛行機の音は うるさいと感じたことはないですがやはりバスや トラックの発進時のエンジン音は気になります。
    • 自分も近隣のマンションに住んでいますが、電車の音や飛行機の音は聞こえないです。 線路がだいぶ下に下がった場所にあるからかもしれません。 駅まで近くて便利なのに、静かで住みやすいですよ。
  • 伊丹はまだまだ建ちそう。
  • 地域・地区 近隣商業地域、準防火地域


[編集] 周辺施設

[編集] その他

[編集] 掲示板

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