ルネ神戸磯上通

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区磯上通3-308-1
• 交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅徒歩8分
• 総戸数：125戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）2月
• 売主：総合地所株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 1,740～3,970万円
• 便利で安いのはなぜ？
  • ここより立地の良い物件が建設中、或いは建設されていくので価格面か何かで差別化しないと売れないからじゃないですか？そもそもの土地取得価格が安いとかはあるかも。
    • なぜ土地取得価格が安かったのか気になりますね。駅から近くて便利ならもっと高くてもいいはずでは。
      • 安い理由は入札がなかったと聞きました。入札ってあるのと無いのではそんなに違うものなんですか？？
      • 安い理由としては、床暖房とかをオプションにして初期価格をさげているとも言ってました。あと、南側と西側に同じ１５Ｆ建てのマンションが建設中のため、見晴らしが良くないのも安い理由ではないかと思います。
    • 土地代はもともと企業の遊休地の処分売りだったとの噂。あと建設が隣の賃貸と同事業者で施工（長谷工）。

交通

• 駅近で便利なのは間違いないです。

構造・建物

• 床スラブ厚が他より少し薄め。
• 壁も価格相当なのか、特段高性能というわけでなく。
• 期待以上のところは、今のところ見当たりません。（笑）一番がっかりした所は、やはり梁でしょうか。梁自体は覚悟していたのですが、エアコンの配管を設置すると非常にかっこ悪いです。

共用施設

• 共用部分も少ないし、エレベータ基数も2つと少なめ。リーズナブルですよね。

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  アプローチ昼景

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  エントランスホール

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  レセプションルーム

設備・仕様

• 外壁や手摺等も安めのパーツの気がする。
• 駐輪場から廊下へ入る時にも、ロック付扉などあるのでしょうか？駐輪場入り口には扉ありますが、それだけでは問題あると思うのですが・・。
• お風呂が広くて大変喜んでおります。ただ、奥さんは台所がとっても気に入らないらしく、リフォームの算段をしています（笑）
• 気になるのは床がふわふわした感じなのと（マンションはこんなもんか）家具がないからか音が結構反響するんですよね。夜など、テレビの音量はどの程度まで下げれば良いのか・・・。

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間取り

• 3LDK
• 思ったより日当たりが良くて購入しました。夏場は一日中問題なさそうですし!
• 中は想像より1回り狭い感じでした。図面からの想像力が欠如してたようで（笑）

買い物・食事

• そごう、ロフトも近いし。
• そごうから東側はオシャレなカフェとかが多くていいですね。２４時間営業のコナミスポーツクラブ、深夜二時までのびっくりドンキーコンビニも多くても便利。
  • コナミスポーツクラブは 2013/03現在 24時間営業ではありません。平日7時〜24時（水曜定休）、土10時〜21時、日・祝10時〜18時 でした。
  • あまり知られてないかもですが、南側のこうべ市民福祉交流センターにもプールやジムがあるよ。
• ダイエーも近いし、ジャパンもあるし、便利だと思いますよ。
• ローソンやセブンイレブンも近くにあります。

育児・教育

• 宗教法人法専寺協和保育園(446m)、あづま幼稚園(625m)、二宮保育所(685m)。

周辺環境・治安

• 建設現場を見に行き、正直驚きました。現場では敷地南側に別の会社が15階建ての高齢者向けのマンションが建ちますし、敷地西側にも、何階建てか分かりませんが、ワンルームマンションが建設中でした。東側には三宮グランドビルと言う、オフィスビルがありました。あれでは日当たり、眺望は期待できないと思いました。都心で日当たりなんて期待する方がおかしいでしょうか？だから安いのかな？
  • 日当たりは確かに厳しいですねー。でも都心でも前の建物との見通しは欲しいです。夜間歩くとなんか怖く感じるのは私だけ？？
  • 真っ暗ではないんだけど、このへんにくると付近の道路の街灯が少し減る。もうちょっと明るいといいのになあ。
• ＡＰＡとダイワロイネッとで人が増えても、ルネの方の人通りには影響ないと思いますよ。カフェ等があるので一時期よりは昼間の人通りは増えているけど夜間は相変わらず寂しい感じです。
• パチンコ、工場関係、阪神高速がちょっと気になりますが少し離れてます。
  • 阪神高速はあるけど気にならないね。走り屋もほとんどいないと思う。
• 夜の環境云々は個々の生活時間帯があるので、夜に出歩かなくてもいい家庭ならば全然関係ないと思う。
• 昔勤めていた会社が磯上通だったのですが残業で遅くなって帰る時でも怖いと感じたことはありませんでしたよ。
• オフィス街なので夜は静かですが勤めている頃あのあたりの雰囲気は好きでしたよ。今はおしゃれなお店が多くてあの頃の面影はないけどたまに通ると懐かしいな?って感じです。
• 周辺に住んでいるものです。夜は人通りが少なく寂しい、とのことですが、確かにその通りです。ですが、オフィス街ならではのものですし、治安が悪いわけではないと思います。住んで８年近くたちますが、深夜でも駅からの帰り道に不安な光景に出くわしたことがありません。（普段の帰りは１０時前後です。）おまわりさんからもこの一角は「治安が良い」と聞きました。ただ、川を超えたり、大きな道路を越えたところは夜間怖い少年たちがたむろしています。

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周辺施設

• 神戸海岸病院(336m)、三聖病院(575m)。

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