プラウド芦屋東山

物件概要

• 所在地：兵庫県芦屋市東山町347番1（地番）
• 交通：

1. ＪＲ神戸線 「芦屋」駅 　徒歩10分
2. 阪急神戸線 「芦屋川」駅 　徒歩11分

• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上3階 地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成29年9月下旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：野村建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここって9000万円～16000万円位と踏んでますがいかが？
  • ところが微妙なんだよなここは、もし目の前が戸建群で仕様も最上級にすればその価もありかもしれないが、目の前のマンションが眺望を阻害してるからその価格は無理だと思う。 ただ西角なら眺望も取れるだろうし、それ以外も目の前のマンションがギリギリまで迫ってる訳でもなく北側の緑地はゆとりがあって気持ち良い、坂も一瞬だけで自転車が利用できて２駅利用などメリットもある。 俺の予測は7,000万～13,000万で最多販売戸数は8,000万台でどう？
    • 見学のアンケートフォームの予算が8000から？だったかな。平均は1億以上じゃない？
• 第1期はもう販売開始して、全戸数の半分の10戸販売されましたがまさしく9000～1億6000万の価格でしたね。先着順で2戸になっているので、8戸は申し込み入ったんでしょう。現在販売中の残りの2戸はだいたい坪400万ですよ。
• 確か庭駐車場付きのお部屋は2億円をこえていたと思います。
• あと4邸なんですね。やはり芦屋山手はこの価格帯でも順調に売れるものなんですね。
• 公式ホームページに部屋別成約表を掲載してるんですね。120平米以上の部屋は残1で、やはり広い部屋から売れる印象ですね。しかし駐車場テラス付きの150平米は確か2億近かったですが、成約済とは凄いです。

共用施設

• ここってエレベーターはあるのでしょうか。
  • エレベーターは、３基あるようです。
    • 20戸のマンションでエレベーター3基ですか、それは凄い。管理費修繕費が気になってしまいますけど、ここを買う方はそういうの気にしない層なんでしょうね…。

間取り

• 公園側の眺望をどう日常生活でみえるようにしてるのかな？間取りを見ると子供部屋と寝室側のバルコニーからの感じですね。前のマンションは西側は低くなってるので、西側の最上階だと少し景色がぬけるのかもしれない。
• 気になるのは庭付きP付の部屋ですね。自転車置き場まであって、使いがっては戸建てを超えますね。もう売れたのかな？おいくら億円なんだろ？

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買い物・食事

• ここだと高級デリカのグランドフードホールがそばにあって、お料理は手抜きができそうだ。

周辺環境・治安

• それにしても前のマンション、でかいね。。このおかげで阪急の音から守られているといえるが。
• 環境もいいし、付近の生活機能もそれなり結構充実（いかりスーパー）

掲示板

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