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住適空間 - ご近所マンションの記事
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ザ・パークハウス 甲子園若草町

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  1. 阪神本線 「甲子園」駅 徒歩16分 (東口)
  2. 阪神本線 「鳴尾」駅 徒歩12分 (北改札口)
  • 総戸数:27戸
  • 構造、建物階数:地上5階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年05月上旬予定
  • 売主:三菱地所レジデンス株式会社
  • 施工:株式会社鍛冶田工務店


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 最近のマンションにしては珍しく完成してから販売開始なんですね。完成してから入居まで6ヵ月もあるのは何でなのでしょうか?
    • 内覧会をしたり、何か変更をしたりするところがあったりと 何か準備があるからかなと思っています。 完成してからの販売だけに慎重なのかもしれません。
      • 内覧会等もありますが、竣工販売なら売主のチェックも入っていますのでそんなに大きな理由ではありません。 どっちかというと売れなかったり、顧客への売れ方のつじつま合わせの為に引き渡しまでに期間をおおよそ4~6カ月とっているのではないでしょうか。 引き渡しまでの期間が長ければ長いほど、販売の心配度が高いといえます。
  • 戸数が27戸しかないのは、ちょっと少ないですね。 大規模マンションよりもご近所づきあいは楽かもしれませんが 修繕費などがどんどん高くなっていくのかもと少し心配点があります。
  • 最上階か4階だと6000万台とのうわさも。
  • 戸数が少ないマンションだというのが第一印象でしたが どのプランも専有面積が広く、戸建住宅のような感覚で住めそうです。 駅までの距離があるのですが、住みたいと思う人は多い気がします。 あとは価格次第かなと思います。


[編集] 交通

  • 駅から遠いといえば遠いのですが我慢できる範囲です。
  • 通勤は鳴尾ではなく甲子園が圧倒的に便利です。自転車ですね。


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積:1,290.39m2(売買対象面積)
  • 建ぺい率:60%
  • 容積率:200%
  • 完成後の販売ということで、期間がまだまだありますが、完成予想図くらい見たいものです。プランから想像すると、個性のありそうな外観なのかなと思いますが。


[編集] 共用施設

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[編集] 設備・仕様


[編集] 間取り

  • 間取り:3LDK・4LDK
  • 専有面積:75.14m2~101.84m2
  • 平均の専有面積は80平米超。高級物件という路線なのでしょう。このエリアはそういう街ですし。
  • 間取りが2タイプ公開されていますね。 Eタイプはほぼ分割されたリビングダイニング、そして壁側向きのキッチン、和室、好みがきっぱり分かれそうな間取りに思えます。 Jrタイプはどうでしょう。南と東南側に広いルーフバルコニーで開放的なサッシ、これはいいなと思います。ベッドルーム4つのうち2つが狭めなのと、収納が少ないのが残念です。
    • う~ん、Eタイプ微妙です。バルコニー側にキッチンを持ってきたいならリビングの位置と逆の方が良かったかも。キッチンはできるだけ見えないところに置いておきたいかなあ…。壁向きキッチンは嫌いではないですが、となるとカウンターが移動できないのが気になってくるかもしれません。Jrはお高めでしょうし、他の3LDKの間取りが見たいです。
      • 確かにキッチンからリビングを見える仕様になっていないのがざんねんですし、キッチンが丸見えになってしまう点も、女性からすると残念感がありますね。なるべくなら見えない仕様になっているとよかったかな。Jrタイプは収納が残念。広いウォークインクローゼットがほしかったところ
  • 最上階のルーフバルコニーつきのプランは100m2オーバーですが 全ての収納が普通のクローゼットでウォークインクローゼットは 採用されなかったのですかね。 居室の面積を優先したかったから?どういうこだわりなんでしょう?
  • バルコニーがいびつで、凄い狭いのも残念な気がします。


[編集] 買い物・食事

  • 買い物はコープは品揃えに不満があるのでイカリかララポかダイエー。
  • 生活環境は良さそうですが、マンションのHPでは周辺環境がよく分かりませんね。具体的に近くに買物施設などがあるのかどうかとか。
    • 買物はコープとかグルメシティとかイオン(元ダイエー)とかありますよ。 悪くはないと思います。 規模としてはイオンがい一番大きいかな。 使いやすさはグルメシティ? イオンって言うの慣れませんね。 なんかまだダイエーって言っちゃいます。
  • スーパーはコープもありますし、足を伸ばせば甲子園口や阪神甲子園、ららぽーとも行けますので生活するには全く問題ないいいエリアだと思います。


[編集] 育児・教育

  • 学校区は全く問題無いのですが、高校は公立なら西宮東がダメなので市西になると思います。JRか阪神利用で通学することになります。
  • なた西宮の学習塾は西北に集中している(近くに河合がありますが)ので塾通いがちょっと大変。
  • 小学校から高校まで徒歩圏内というのは、子育てしている親目線では安心です。通勤などはどうにでもなりますから。


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:第一種中高層住居専用地域
  • 番町街なので道路騒音もありません。
  • 万が一の場合、西宮は津波をJRの土手で食い止める予定ですので、3階以上なら大丈夫です。
  • 徒歩12分となると信号などがある場合15分程度はかかってしまいそうですね 駅までは自転車利用になりそうですが、駅前駐輪場に空きがありそうか等も調査した方がいいと思います。 結局駅からちょっと離れた駐輪場しかあいていないとなると、時間のロスが激しくなってしまいます。
  • 駅からも遠くて特にココじゃないというプラス面が見えてこないまですがこの周辺の治安とかどんな感じでしょうか。
  • 特別な地域の場合、駅から遠い場合も多いかと思います。 駅までの距離より、その街を選ぶという人もけっこう多いのではないでしょうか。 徒歩12分なら普通に歩けるという人もいて、環境重視の場合もあるでしょう。
  • マンションの南側に学校があるので、窓を開けると賑やかかも。 特にイベントの時期は。 西側も学校なんですね。
  • 甲子園駅に近いのが少し心配かなとは思いますが、そんなに騒がしくないものでしょうか。 気にしなくても良い程度なのであれば買い物も便利そうなので 長く暮らして行けそうかなと思います。
  • マンション南側は民家と隣接しており 4階以上じゃないと窓を開けたらおむかえさんの家です。2階、3階辺りは陽射しが入らないと思います。
  • どうしても若草でという方なら向いてると思いますが、、
  • 南側はすぐ目の前が民家で、下の階は日差しは望めないと思います。西の角部屋か4階以上、または東の角部屋なら何とか日差しは確保できるかと思います。
  • 小学校も中学校も凄く近いのと、人気のある閑静な住宅街なので立地は抜群だと思います。


[編集] 周辺施設

[編集] その他

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