グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス

この物件の評価はいかがですか？

3.00

(2 票)

外観

アプローチ

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市神園町130-1他
• 交通：阪急甲陽線「甲陽園駅」徒歩4分
• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）7月
• 売主：株式会社ホームズ

価格・コスト・販売時状況

• 3,628～5,618万円
• 全体的に広い部屋が多く、標準設備も整っている割に価格は立地条件も含めてなかなか安い。
• 広さもそこそこあるし、あの立地条件、標準設備で平均4000万台というのは安い方ではないかと思います。

共用施設

• 

  エントランス

設備・仕様

• クオリティの高さに惹かれました。
• 外観を含めてかなり安く仕上げている、安っぽい感じがします。
  • 外観の他に安く仕上げているのはどういうところですか？構造に関する箇所ですか？
    • 私は専門家でないので難しいことは言えませんが、2棟合わせてエレベーターが一機しかないこと、共有施設も特に充実しているわけではないことなどから、そう感想をもちました。
      • ３階建てのマンションだと、エレベーターは１基で十分かと思います。共用施設も、管理費、修繕費のことを考えれば、必要最低限で良いと思います。もっと高級感を求めるのであれば、苦楽園、夙川エリアで探せばいいかと・・・。今までいろんな物件を見てきましたが、この物件は全ての面においてバランスが良く、価値ある物件と思いますよ！
  • 安っぽい外観っていうけど、逆に外観が高級感あふれるマンションっていうのもイメージが湧かないなぁ。マンションの見た目なんてあんなもんじゃないん？そんなにデザイン悪いとも思わないけど・・。
• 設備仕様も他ではオプションになっているものが標準になっているので無駄な費用もかからず比較的安く購入できますね。
• 資料のどこにもホルムアルデヒドのことが記載されていませんが、対策を施した建材を使用していないのでしょうかね？　今どき常識のような気がするのですが。
  • ホルムアルデヒドについては設計図を拝見させて頂きましたが、こちらもF☆☆☆☆ときっちり記載されていました。カワック・ヌック・ミストサウナ・浴室TV・ガラストップコンロ・キッチン不燃パネル・カップボード・ウォシュレット・幅広フローリング等他のマンションではオプションになっているようなものが標準仕様なので仕様の高さも魅力。欲をいえばディスポーサーが欲しかったんですが後々のメンテナンスを考えれば必要なかったと思います。

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間取り

• 3LDK
• 南側の棟の風通しが悪そうなところが気になります。

買い物・食事

• いかり(270m)

育児・教育

• 近くの私立の甲陽幼稚園は、兄弟枠は抽選無しで入園。一般は、抽選で倍率は、年度にもよりますが、２倍ぐらいだと思います。甲陽小学校は、普通ですが、だだ！！大社中学だけは、嫌で引越しなされたり、私立の中学を受験される方が、廻りには多いです。大社中学は、西宮でも、反対の意味で、上ヶ原中学と争う、大変教育上よろしく無い学校です。

周辺環境・治安

• 周辺が坂だらけで、駅から近いといっても、薄気味悪い階段を通らなければなりません。これはかなりマイナスかと思います。眺望も売りのようですがおよそ６件に１件は眺望なしです。
  • 私が見た現地のイメージは坂はありますがほんの一部だけで2分は平地で2分坂道を歩くという感じでした。階段も売主さんで外灯を増やすみたいですし、夜でも終着駅のせいもあって人通りもそこそこあって女性の私でも怖い感じはしなかったですね。確かに駅から歩いて10分とかになれば問題ですが実際歩いて4分位で現地に到着したので問題ないと思います。他の物件と比較しても近くの駅から10分とか15分と記入されている割りには実際歩けない距離にあったりしますし私が見てきた住宅地の中にある他の物件はこの物件以上に薄気味悪い道を歩いていかないとダメなんで、この物件に決めようと思っています。6件に1件は眺望なしと言っても担当の営業の方も素直に眺望のある部屋と無い部屋を教えてくれますし、６０数戸ある中で9割の部屋は眺望が綺麗に見える部屋で全室南向きなので100%日当たりは確保できるようですよ。眺望の無い部屋はお値段も非常に安いですし駅が近くて環境の良い場所で探していらっしゃる方にもお薦めできる物件ではないでしょうか？
    • 現地を歩かれてみましたか？登りはとてもじゃないけど４分は無理でした。入り口まで息もたえだえ６分がいいところです。
    • 距離については、駅からマンション工事現場の入り口までは、４分で行けるでしょうが、マンション建物の入り口までは、マンション敷地の入り口からまだ少しあるんで、実質的には４分は無理でしょう。敷地に入ってからが急な坂です。敷地内の階段か東の坂を上る必要があります。途中の雑草は西宮市の保有だそうなので、早く処分してほしいです。たとえば、そこにスーパーができれば、格段と甲陽園は住み良くなると思います。いまは、さびれた温泉街みたいです。。
  • 斜面になっているので眺望の悪い部屋なんてそんなになさそうです。
• 甲陽園駅からの薄暗い階段がなんとかならないかなあと思っています。店ができるとか、家が建つとか。
  • たしかに甲陽園駅からの階段は夜通るとなんか出そうな雰囲気ありますよね（＾＾；）**私はモデルルームで説明を受け時に階段に辿り着くまでと階段の部分に照明を付けるという説明を聞いて現状薄暗い階段が明るくなると予定図を見ながら説明されましたが。
  • 営業の方から階段の照明の件は説明を受けましたよ。確かに地図上に３箇所程設置場所を記載してました。西宮市からの許可も出ているみたいなんで安心しました。
• 周りの環境にはびっくりしました。山の手ではあるのですが、道は細いし入り組んでいるし、家はひしめき合うように建っているし、日曜だったせいもあるそうですが、すごい渋滞だったし。
• 敷地内に活断層があるって本当ですか？昨日資料を見させてもらいましたが近くに活断層はありましたが敷地内に活断層は無かったようでしたよ。私自身震災当時甲陽園駅の東側方面に住んでいまして大変な被害を被りましたが、この物件がある西山町はほとんど被害もなく羨ましいと思った記憶があります。
• 現地の裏山にへばりついた家々は、恐ろしくないですか？　地震などの災害の時、山津波？がこのマンションになだれ込んでくるのではないかと心配です。
  • 阪神大震災でもほとんど被害がない地域だったですし。現地北側の家にお住まいの方はそこそこお金持ちの方なんで基礎工事はきっちりしていると思います。なによりなだれ込んでくる位の地震がおこれば此処だけでなく関西全体が沈没してしまいますよね

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