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ジオグランデ御影
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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この物件の評価はいかがですか？
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物件概要[ ]
- 総戸数： 31戸（※地権者住戸3戸を含む）
- 構造、建物階数： 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上4階 地下1階建
- 敷地の権利形態： 所有権の共有
- 完成時期： 2013年03月中旬予定
- 販売開始予定： 2012年6月上旬
- 入居可能時期： 2013年03月下旬予定
- 管理形態： 区分所有者全員により管理組合を結成して頂き、運営・管理は管理会社に委託
- 売主： 阪急不動産株式会社
- 施工： 安藤建設株式会社 大阪支店
- 管理会社： 株式会社 阪急ハウジングサポート
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 4,500万円予定～1億2,500万円予定
- 管理費（月額）：未定
- 修繕積立金（月額） 未定
- 修繕積立基金（一括）：未定
- 管理一時金 : 未定
交通[ ]
- 阪急神戸線「御影駅」より、梅田へ23分、三宮へ9分（※「西宮北口駅」で特急に乗り換え）
構造・建物[ ]
- 全邸南向き。総31邸、低層レジデンス。（地権者住戸3戸含む）
- モダニズムの趣き漂う住建築の美。
共用施設[ ]
- 駐車場 : 20台（機械式駐車場18台、平面駐車場2台） （月額使用料 : 未定）
- 駐輪場 : 29台（傾斜ラック式29台） （月額使用料 : 未定）
- バイク置場 : 3台 （月額使用料 : 未定）
設備・仕様[ ]
- プライバシーに配慮し、エレベーター3基を設置。
- 窓は高さがなく広い部屋なのに狭く感じました。
間取り[ ]
- 2LDK・3LDK・4LDK
- 住居専有面積72.41m2～133.14m2、ゆとりの広さ。
- 現在モデルルームの部屋になっているが、リビングの天井が低い。
- 特に収納が少ないのが気になります。
- 上層階もなんだか変な間取りでどうやって住むのかな？と思う間取りでした。
- 本来なら、4Ｆ建が限度の敷地だが、それでは販売価格が高すぎて売れない。そのため、半地下方式にして5Ｆ建にした。だが1Fが2メートルぐらい地上にでるので高さオーバー。そのため階高を削ってクリアした。
- 天高2450と聞きました。
- 圧迫感を感じたのは、たぶん階高もぎりぎりに設定してる関係で梁下で2100くらいのところがあるから。
- 説明会いきました。1階、2階は安かったですが、狭いし、日当たりは絶対に悪いと業者さんもおっしゃってました。3階、4階は間取りもそこそこでしたが、1階、2階との値段の格差がありすぎて悩みます。
買い物・食事[ ]
- いかりアンカーレット御影店(徒歩7分・約510m)
- ライフ御影店(徒歩7分・約510m) 食品、生鮮はもちろん、日用品、医薬品まで揃います。
- サーバ東灘御影店(徒歩9分・約650m)
- 有名スイーツ店などもありますよ。
- 阪神御影駅の御影クラッセに阪急オアシスなんかもあります。
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育児・教育[ ]
- 深田池(徒歩1分・約40m)
- 上ノ山公園(徒歩4分・約320m)
- 郡家公園(徒歩5分・約350m)
- 石屋川公園(徒歩11分・約880m)
- 市立住吉幼稚園(徒歩16分・約1220m)
- 市立御影幼稚園(徒歩17分・約1320m)
- 市立御影北小学校(徒歩4分・約290m)
- 市立御影中学校(徒歩16分・約1250m)
周辺環境・治安[ ]
- 深田池畔、喧騒から隔絶された閑静な住環境。
- 香雪美術館(徒歩6分・約430m)
- 世良美術館(徒歩5分・約390m)
- 白鶴美術館(徒歩13分・約970m)
- 阪急は深夜早朝にウルサイ特急を走らせないし、あれだけ距離が離れていたら問題ナシです。
- 御影山手一丁目のあそこだったら、静かでしょう。
- 道路は狭いですね。対向車が来たらどうするんですかね
- 御影駅の北口の陸橋を渡ってすぐに現地なので、暗いもなにも本当に駅前だから、心配いらないのでは
周辺施設[ ]
- 東灘区役所(徒歩24分・約1890m)
- 甲南病院(徒歩5分・約390m)
掲示板[ ]
ジオグランデ御影
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手一丁目1679-2（地番） |
| 交通 |
阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩2分 東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩16分 |
| 総戸数 | 31戸 |