アーバンヴィレッジ須磨アクティス

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区須磨本町1-4-1、4-2(地番)
• 交通：

1. JR山陽本線｢須磨｣駅徒歩6分
2. 山陽電鉄本線｢須磨寺｣駅徒歩4分
3. 山陽電鉄本線｢山陽須磨｣駅徒歩6分

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による共有
• 完成時期：2007年2月下旬
• 売主：株式会社アーバン・ヴィレッジ
• 施工：株式会社山口建築

価格・コスト・販売時状況

• 私は車を持ってないので、駐車場分譲の方が管理費が別になるのでうれしかったです。

構造・建物

• 周辺に住んでますが、立地は良いと思う
• 塩害は私も気になったので、数件のモデルルーム（海のそばでないところでも）できいてみました。確かに作りが古い建物では影響はあるけれども、最近の設計のマンションだったら使っている物も違うのであまり気にする必要はないという意見がほとんどでした。ただし、定量的にはわからないとのことでした。このマンションは、塩害対策としてはサッシや手すりにアルミを使用しているとのことです。洗濯物は、まだ１度しか干してないので何とも言えないのですが、天気が悪かったのもあるのか少し乾きづらかったです。潮のにおいは気になりませんでした。布団は２度干しましたが、排気ガス・潮臭さ共に私は気になりませんでした。
幹線道路沿いということで、確かに騒音等気になる方はいらっしゃるかと思いますが、実際住んでみて気にならないので、大丈夫かなと。。。
• 私が鈍いのかもしれませんが、排気ガスはあまり気になりません。とても風通しがいいのですが、窓を開けるとうるさいのが残念。。。。それでも開けちゃいますけど。。。窓閉めればあまり気にならないです。というか、あまり静かだと上下や隣の音が逆に気になるような気がします。私の部屋は周りは全て入居されていますが、殆ど音は聞こえないです。塩害は気にしていませんでしたが、先日はじめて朝起きて窓を開けたら潮のにおいがしてびっくりでした。こればかりは、年月経ってみないとわからないですね。
• ２号線の騒音は確かに気になりましたが、逆に２号線があるおかげで南側に建物が建つ可能性がないので、日当たりはずっと確保されることも魅力でした。
• 前のマンションが若干気になりますが２号線セットバックのおかげでそこそこの距離があり気になりません。少しですが海が見えるし、西側も北側もなかなかの雰囲気です（購入前に工事現場からの写真で確認しました）。

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間取り

• 角部屋で窓が多く、明るさは絶対に確保できると思ったのも大きかったです。実際ものすごく明るいです。
• バスルームのシャル型浴槽とグレーのタイルがものすごく気に入りました。窓もあって明るいですし。

周辺環境・治安

• 2号線沿いなので、騒音が心配です
  • 上の方の階ですが、個人的には窓閉めればほとんど気にならないです。昼間は窓開けるとうるさいです。
• 交通量は多いですが、歩道も整備されてきてますし小学校が近いので横断歩道なども割りと多いと思いますし、交通事故が多発しているとは感じていないです。

その他

• ひとつ気になることがあります。２号線が都市計画道路になっているので、このマンションはセットバックして建てられています。そのおかげで前のマンションも気にならないし、日当たりも良くなっていると思うのですが、万一都市計画が実行され道路拡張工事が実施されると目の前が道路になります。その場合、容積率等の関係で同規模の物件が建てられなくなる可能性があると聞いています。ただ、都市計画を実行するには、隣の天満宮の敷地も少し削らなければならないし、今建っている家にも立ち退きをかける必要がありますので、実行可能性はどうなのか。。価値としては下がる可能性があるかもしれませんね。でも、とても住みやすいので全く後悔はしてません。

掲示板

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