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住適空間 - ご近所マンションの記事
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ジ・アーバネックスタワー神戸元町通

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  1. 東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩6分 (南口)
  2. 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分 (西口)
  3. 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩5分 (1番出口)
  4. 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩6分 (西口)
  • 総戸数:200戸(別途、管理室1戸、スカイラウンジ1戸)
  • 構造、建物階数:地上27階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年02月上旬予定
  • 売主:大阪ガス都市開発株式会社/新星和不動産株式会社/大和ハウス工業株式会社
  • 施工:株式会社大林組


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 値段は南東低層階で180万/坪 くらいからを予定してるようでした。残念な眺望のラウンジのある15階付近で、200万越えぐらいの予定のようです。
  • 価格が発表されましたよ。2400万円~です。
  • あまり人気がないように思いますが、改定されてもまだ高い理由は何なのでしょう?安売りしない強気な姿勢は大切ですが、市場を無視した独りよがりな設定は一歩間違うと危険だと思うのですが…暇そうなMRを見るたびに売れ残りの心配をしてしまいます。
    • 見合ってない値段としかいいようがない。全体的に-15%引いて妥当か。客いないのはそういうことだったんだな。
  • また価格変わるんですか?
    • 価格改定のメール連絡の後、正式価格発表とのメールが最近きました。
      • 価格改定は一度されていますが、正式価格発表というメールが最近きたということは、再改定ということでしょうかね?
  • 第1期50戸というのは、かなり厳しい数字ですよ。条件の良い部屋は初期の段階で売れてしまうので、完売までは相当苦戦すると思います
    • 値引きというより、割高感があるのでそもそもの価格設定を見直して欲しいという自然な声ではないでしょうか?
      • 価格について相当の要望があったみたいだけど押し切ったみたい。今の価格に見合った価値はない声が多いのが事実。
        • 神戸駅まで徒歩圏内っていうのが価格を押し上げる大きな要因になっているような気がしますよね。ただ要望よりも押し切っていったって本当なんですか?それだとどうなんでしょう。。利便性は良いとは思います。あとは仕様がどの程度とかそういうものでやっていくのかなぁ。
          • 駅から近いだけで高層建築にびっしり挟まれた圧迫感(南の巨大空地のリスクも有り)やタワマンなのに眺望がないという致命的な要素を抱えあの値段だとちょっと…パークハウスに比べると建物も高級感がありませんし、割高との声が多いにも関わらず押し切ったのならその姿勢も残念です。失礼ですが高級売りするようなブランド力(イメージ)や魅力があるとは思えませんし、売れ行きは厳しいかもしれませんね。押し切ったのですから相当の自信があるのでしょうが。
  • 物件の工事進捗状況が7月で止まってしまっていますが、 現在はどのような状況なのでしょう。 7月の段階では基礎工事が順調に進んでいる様子でした。 竣工が平成28年1月中旬なのでまだまだ先の事ですが、 更新が止まってしまうと心配になるものです。
    • 公式ホームページ自体の更新はされているし、ブログなども普通に更新されているかrあ大丈夫なのではないでしょうか? イベントも色々と行われているみたいなアナウンスもあります。
  • 55平米の間取りでどのくらいの価格なのか、知りたかったんですがどなたかご存知ですか?
  • ここ売れてるの?
  • 20階~24階で5500万円台~5700万円台です。部屋の広さは80m2。
    • 高いな~
      • なんでこんなに高いんだろうねぇ。神戸駅から近いこと以外、何も利点を見いだせない。買い物も不便だし、周囲の環境や空気も良くないし。
  • 今一つ決め手に欠けるというか・・確かに駅は近い、スーパーも有る、そこそこの飲食店も有る、エントランスはお洒落(たぶん)ラウンジも有るから人も呼べる。部屋の間取りも設備も悪くない。なのに上がらないこの気持ちは何なんでしょうか^^:派手さは無いけど、落ち着いたマンションみたいなので便利で快適な生活が出来ると信じて完成を待つ事にします。
  • もう販売期は6期まで入っているのですけれど、あと何戸くらいなんでしょう。 見るだけでもみたいな見学会も積極的に行っているようですが。 最近は販売戸数が少しずつなので、 要望が入った段階で販売にしているのかなぁと思いました。 ディスカウントなどはしていないのかな? していればもう少し出ていそうな感じがしました。
  • このマンションは最終期の5戸のみとなっていて倍率7倍以上ついている部屋もあるみたいです!最終期は来年1月を予定しているそうです。今販売中の部屋は無いようで登録の要望だけ受け付けているみたいです!
    • 倍率7倍??そんなにですか? でも、間取りは1LDK~2LDK+Sとあるので、 単身者用かdinks向けなのかなと思います。 そんなに殺到するのかしら?
      • どの間取りに希望が集中しているのか気になります。 どれかな、Gタイプあたりかななどと思いながら、5種類の間取りを見比べてみました。 このマンションの場合、Sの納戸にもちゃんとした窓があるのが良い点だと思います。 収納部屋にするにはもったいない気もしますし、居室として使えそうな気がします。
        • 最終期終わりましたがJタイプが2つ残ってますね。殺到でもなかったのかな?抽選になった住居はあったのだろうか?
          • 完売しましたね。
  • 早くも賃貸広告でてますね。いずれも山ビュー55m2の部屋。14階が15万、24階が管理費込みの19万。強気なのか、妥当なのか。販売の方は最終期が終わり山ビューの51m2の2部屋が残ってますね。物件価格見ると18、19階くらいか。
  • この間、ローンの手続きで行きましたけど割と乳児をもつご家族が多かったですね


【内覧会】

  • 1/23内覧会に参加してきました。まず、エレベーターのデザインがださい。一階のエレベーター外観はチープです。エレベーター内もチープです。2階以上のエレベーター外観はまあまあ。そして内廊下が明る過ぎ。黒とグレーのマットが引き詰められていましたが、グレーではなく、黒かブラウンといったダーク系の方が高級感が出たでしょう。また、部屋の内装が汚れすぎ、部屋の掃除を要求しました。大林組さんがんばってください。15階のスカイラウンジはいいかんじでした。再内覧会時には綺麗になっているといいな。
    • 内廊下は高級感がありませんでした。私も明るすぎだと思います。こどもの鳴き声も気になりました。スカイラウンジは見せてもらえばよかった。言わないと見せてくれないなんて不親切。
      • 私も2ヶ所程 大林組さんに手直しを要求しました。確かにエレベーター内廊下の雰囲気はもう1つ。
        • 私もいくつか手直しを要求。フローリング材隙間、壁紙隙間、壁紙のチリ切れ、巾木隙間など。本当にスーゼネの施工チェック入ってるの?という印象でした。エレベーターは思っていたよりも小さく、通勤時などは中層階以下の人は乗れるのかなーと思いました。
          • エレベーターのサイズは2種類あり、大きい方はまぁこんなもんじゃないかなと思いました。小さい方はびっくりでした。 いずれにせよ、朝は大変かと。階段の方が早い気がします。 みんな急いでいるのに、1階まであともう少しという低層階で止めたら乗った瞬間白い目でみられたりして…。
  • 皆さん部屋の中はチェックされたと思いますが、玄関扉の扉の下の方はチェックされましたか?塗装ハゲありましたよ。部屋に入る前に気付きました。入居後皆さんで資産価値があがるように、色々アイデアを出しながら良くしていきたいですね!

【管理組合】

  • ここの管理組合は活動されているんでしょうか。最初に総会とかがあるのかな?と思っていたのですが。 理事長がどなたか等の連絡も来てないですよね? マンションは管理が重要と言うので、資産価値が下がらないように管理していきたいですね。
    • 私も気になっていました まずは管理組合の設立総会というのが行われるのが通常で、完売しているので何かを待たなければならない要素も無いと思うのですが・・・こちらは何も入居者について資料が無いわけですから最初は管理会社に先導してもらわないと困りますよね
      • 管理組合に関する案内が入っていましたが、みんなでいいマンションにしていけたらいいですね。
        • 管理組合設立総会ってまだ開催されないのでしょうか? 役員立候補者募集からもう2か月近く経つと思うのですが・・・

[編集] 交通

  • 複路線利用できるのは、便利。
    • よく複路線利用できても1駅しかマンションから近くなかったりしますけど、ここは、全駅近いのが便利でいいですね。


[編集] 構造・建物

  • 今日資料請求で来たチラシみると内廊下みたいですね。ホテルライクな暮らしを実現とありますから絨毯かもならいいけど
  • 両隣のマンションに比べて、道路よりたいぶ奥まって建つから、角部屋は実質完全な中部屋。むしろ両隣のマンションからコンニチハ状態で、洗濯物も何干してるか丸見られ、窓開けたら隣のテレビの音すら聞こえるから本当の中部屋の方がよっぽどマシ。ただし、両隣のマンションを抜けるフロアは三面バルコニーだしむしろ割安。
    • 両隣のマンションを抜けるフロアって、25~27階のことでしょうか?
  • タワマンですが、免震構造なので室内には揺れが伝わりにくいようですね。 普通の構造だと、かなり10階以下でも揺れるので室内に揺れが伝わりにくいのは、安心。 天井が2.5mは、普通ですよね。
  • 外から見たらとても素敵な建物ですね★
  • 下層階の話ですが、窓からの侵入を防ぐなどの防犯対策は必要でしょうか?
    • 正面側は大丈夫そうですが、レジデンス側の奥まってる場所の部屋は対策した方が良いような。。。単純に人の目に触れにくい=狙いやすいってだけです。素人なのでわかりませんが、、、すみません。
  • ここは2階からでもエレベーター使わないとエントランスにいけないからある意味不便ですね、2階から階段使っていこうとすると複雑ですね
    • 階段は各フロアで山側と海側に2つあります。もう一方の階段を使えばエントランスに出られますよ。



[編集] 共用施設

  • なんとなくですけどここは最上階の上にスカイラウンジ設けそうな感じですよね。理由はバースでもそうだし比較的眺望が抜けない部屋が多いから
  • 27階はポートタワー見えてますね。屋上ラウンジなら間違いないね
  • スカイラウンジとても気になります。高層階はやっぱりかなりお値段が高いのかな?っておもいますけど、スカイラウンジなら出入り自由になりますよね?
  • スカイラウンジは15階なのですね。ほんとに残念です。最上階にあったらすごく良かったのですが。
  • エレベーター本当に2機なの?200戸で2機は少なすぎ、最低3機は必要だと思うけど・・・。
    • 27階建て200戸に2機というのは相当厳しい数字ですよ。エレベータが2台とも行った直後だと上層階の人は当然エレベータが40階以上分移動してる間待たなければいけません。2台だと上層階用と下層階用に分けることは無理ですからラッシュ時だと途中階には相当止まります。酷いときだと玄関からマンションの入口まで10分近くかかることもありえますよ
  • 共用施設も都度利用料がかかるスカイラウンジ(といっても中層で眺望悪し)だけだし、 タワマンならもうちょいパークハウスみたいになんかあってもいいのに。 入居者でもスカイラウンジ自由に出入り出来ないってかなり引きました。 これは普通なのでしょうか?
  • こちらはゴミの集積所も各階にあるのは、とても便利だと思いました。あと、内廊下というのもポイント高いかな?
    • 公式サイトの契約者さんの声を読んでおりますが、 内廊下で各フロア毎にゴミ集積所があるというのは なかなかいいかもしれません。 雨の日も濡れずにゴミ出しできますし、建物内にある事で 綺麗に使わなければという意識が働き、ゴミ出しのマナーが守られそう。
  • ここはタワーマンションにしては豪華な共用設備がなく、駐車場も少ないので管理費が抑えられていいと思います。ただ、コンシェルジュって実際に需要あるのでしょうか。あれば便利なんでしょうか?
  • 花火大会の日はスカイテラス?(と言っても15階ですが)が無料開放ですよ。入居初年度のみ確定で2年目以降は自治会で決定。
    • 花火は15階だとイマイチかもしれないので、少々お金を払っても屋上開放してほしいです。管理組合でなんとかならないかな。。。
      • 花火大会のスカイラウンジ開放は抽選ですか
  • 駐車場もバイクもいっぱいで借りることができず困り果てております。バイクぐらいはどこかに置かしてもらえるとありがたいのですが…
    • 以前空状況を確認したことがありますが車・バイク・ミニバイクいずれも許容数以上の申込みがあったようです。  竣工後は基本的にその利用者にしかメリットが生じないので難しいかもしれませんが、駐輪場に余裕があるのであればそういった整備を検討してもよいのではないかと個人的には思います。  この程度ではたいした期待できないかもしれないですが資産価値があがれば尚いいですね
      • バイクは抽選です。ミニバイクはまだ空きがあるようですが、、、自転車も内覧会の時くじ引きましたよ。
  • 駐車場、駐輪場からエレベーターホールに入るときのドア不便ですね。大きめの荷物を持ったときとかベビーカーが出入りする時ドアが小さい上に勝手に閉まる(これはこれで良いけど)非常に不便。自動ドアなら非常に良いけどね。
  • ゴミ出し…元のルール(袋指定なし)で良かったのに。。


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[編集] 設備・仕様

  • 間取りのところ見たけど床暖の表記がないね。床暖がないとなるとかなりの格安物件になるんじゃないの
    • 確かにHPの間取り図に床暖房の表記が無いですね 温水式床暖房とかにりそうな気はしますが
  • 事前案内会行きました。ちゃんと、ヌックもミストカワックもあるようでしたよ。
  • これだけはやってもというオプションありますか?
    • 郵便ポストのネームプレートは基本書体統一のようですし、新築の場合特につけてないと郵便物が届かない事が多々あるのでこれぐらいは頼みます。
      • 郵便ポストのネームプレートは、つける方が多いのでしょうかね?名前知られたくない訳でもないですが、つけるのはやめとこかと思っていますが・・・。
        • ウチもとりあえずネームプレートは無しでいこうかと考えています。。後々付ける可能性もありますが、とりあえずって感じですかね(´▽`;)
  • しかしオプション高いですね…。メリットは引渡前に施工や準備がされているだけでしょうか。
    • 自分ではオプションがそこまで割高だとは知らなかったですし。相談会、一応行きますが何も頼まず帰ってきそうですw
  • それにしても折角の内廊下なのに高級感を出して欲しかったですね!ライトの色を暖色系に変えるだけでも、違いますからね!それにしても、エレベーターの中は事務所?並みにださかった。デザイナー頼みますよ。
  • 住設あんしんサポートは加入されますか?
    • 住設あんしんサポートは結構高いので火災保険で補償を追加する予定です。 この場合1点毎に補償をつけるのではなく専有部分全体に補償をかけることができ また安価なので火災保険の特約「電気的機械的事故補償特約」の補償を追加するのも 一つの手だと思います。 この場合メーカー補償の切れたタイミングで追加することが一番いいのですが 契約当初しか加入できない保険会社もありますのでご注意ください。
  • フローリングがバキバキ鳴りませんか? 床暖房のある部分以外全部なのですがかなりの音がします。 気になったかたいらっしゃいませんか?
    • ここ3ヶ月住んでみて、歩く度にフローリングの音が気にはなってはいますがまあ、想定内かなと・・・他の所はどうなのか比べてみたいですね
      • うちはかなりの大きな音が鳴り続けていてすごくストレスなんです。時間をおいてみて治まるものなのか不安です。
        • フローリングの床の音は私も気になりましたので補修しましたよ。



[編集] 間取り

  • 間取り:1LDK~3LDK
  • 専有面積:48.54m2~103.18m2
  • バルコニー面積 9.03mm2~36.33m2
  • アルコーブ面積 1.25m2~4.59m2
  • ここの東は何も見えないし、東は暗いよ。まだ西で山並みを見た方がまし
    • 東は郵便局抜ければ明るいのでは?10F以上?
  • 103m2の部屋の間取り図見て疑問に思った事。LDで27.6帖は魅力的に思ったのですが、リビングとダイニングで27.6帖。洋室と繋げば33.6帖の大空間にとありますが、これってキッチンも入っているんじゃあないですか?LDKが27.6帖ですよね。LDは23.5帖ではないですか?間違ってたらごめんなさいだけど、もしLDではなくLDKで27.6帖だったら詐欺ですよ。他の間取りもB,C,Dタイプはあやしい。TとQはLDK表示なので問題なしかと。
  • ここはタワーの割りには眺望面でダメ。
  • ここの南向きでレジデンスと隣接する部屋。リビングの唯一南側でベランダに出れるサッシと、寝室は、レジデンスで更に突き出た非常階段とビンゴよ?こんにちはどころか、手が届くレベルで、しかも向こうは透け透けの階段で、普通に人通るからね。距離は電車で向かい合わせに座ったときくらいかな。
    • 非常階段普通に通る人はせいぜい4階まででしょう
  • ここは3LDKの間取りが多くて、広々暮らせそうですね。ベランダじゃなくてバルコニーなので暮らすならオーニングつけようかと考えています。
  • 25階以上の部屋、広くていいですよね。シューズインクローゼットがあったり、パントリーや納戸があったりかっこいい。
  • 北側も5階くらいまで何か建物があるのでしょうか? 山が見えるのだったら北西向きでもありかと思ってたのですが、 相当上層階でないと開けてないのかな? そうなると価格設定を見誤ると大変ですね。
    • 北西向きなら五階でも十分眺望はあるでしょう
      • 神戸駅直近の北側、6階に住んでいます。北側にも窓がありますが、山はほんのちょっぴりしか見えないです。 ビルの上にちょこっと山。10階位なら結構よく見えるのでは、神戸駅付近のURの通路は結構山が見えていい感じでした。
  • 残り1戸のTタイプ、最初から居室独立性プランの方が良いんじゃないのかなぁと思いました。プラン変更ってお金がかかったりとかするのですか???リビングインよりは廊下から入った方が子供が特にいいと思うのではないのか、とかんじましたもので
  • 冬至を基本に考えると、南東方向は、 エスタシオンに日差しを遮られつつ午前中に一瞬日が差す程度ですね。 これでは日だまりが楽しめません。
  • 日当たりだけを考えた場合、南の低層階と北の低層階はどちらがマシでしょうか?どちらも3階、4階、5階くらいで。 南の方が値段高めなのは、日当たりがいいからだと考えているのですが。
  • 角住居はどちらも3面バルコニーになっているんですね。 あまり見ない間取りなので素直に驚きました。 この造りだと、お布団を干すにもバルコニーから各居室に 出入り可能なので家事効率が良く快適そうですね。
    • 同感です。陽当たりさえ悪く無ければもっと良かったのにね。
      • 日当たりには期待できない立地条件なんですね(-_-;) 折角広いバルコニーがついているのに勿体無い。 それならいっそ、初めから日照は諦めて北向きの部屋にしておけば 価格が安くてお買い得になるかもしれませんね。
        • 北向きも考えたのですが北側に隣接する道は狭く現在ある建物も古いのでマンションでも建てば絶望的な暗さになるだろうと判断しました。 20階以上の部屋なら北側もありでよすね。 寒さだけなら我慢できますが寒い上に暗い部屋に4000万出すのは私には無理だと思いました。


[編集] 買い物・食事

  • 何気に中央郵便局が近いのはいいなと思います。なかなか書留とかそういうのが受け取れなくて本局に行かなくちゃいけないことが多いもので。そういう印鑑が必要な郵便物が多いと、受け取りに行くのも面倒になってしまったりします。
  • それにしてもブログに出ていたケーキがすごく美味しそうです・・・ この辺りは美味しいものには本当に事欠かなさそうで 食いしん坊には良いエリアですね~(笑)
  • 元町大丸前まであっと言う間というのは誇張じゃないかなぁ?元町商店街を抜けるのに15分〜20分はかかるよ。三宮までなら徒歩30分だね。
  • 今日、所用が有りマンションの近くまで行きました。帰りに大丸によって美味しいフルーツを買って帰ろうかなと思いながら元町商店街を歩いておりましたら途中で野菜やフルーツを売ってる店を見かけたので覗いてみたら、大好きなピオーネが丸々として並んでいました。お隣にはこれも見た事の無い程大きな桃が^^。お値段もお得感が有ったので買って帰り、早速食しましたがとても美味しかったです。マンションの近くに良いお店を見つけたと嬉しくなり、報告させて頂きました。


[編集] 育児・教育

  • 学区が悪いではなく学区の環境が悪いの間違いです、すみません。小学生には酷な距離ですし交通量も多くちょっと一人では歩かせたくない街並です。DINKSに向いているというのは賛成ですが、最寄のスーパーは高架橋を使わないと渡れないですし、よく検討することをお勧めします。
    • スーパーは駅中にも駅北にもあります。いずれにしても中央区の浜側は子育て環境ではないですよ。
      • 小学校から物件まで、歩いて町並みを確認しました。交通量が多くて遠いのは確かですね。低学年には大変な距離ですが、そこまで不安な道でもないので、頑張って通ってもらおうと思いました。買い物は、不便さを感じないと思います。
  • 小学校のお子さんがいらっしゃる方も検討されているのですね。学校までまだちっちゃい子だと大変でしょうけれど学校自体は良さそうな感じなので楽しい学校生活を送ってほしいです。
  • 学区も普通だが通学に30分もかかるほどではない。
  • 学校が遠いので、子育て応援を全面に出していないようです。 通学路が新開地エリアも通るのでとも言ってました。 dinksかリタイア世帯が多いと言ってました。小さい間取りの部屋も多いですし。 子育て世帯が多いのはクレビィアでしょう。
    • この立地ですと幼稚園が10分、小学校まで徒歩15分くらいでしょうか。 駅近で生活利便施設・商業施設には不自由しない環境ですが、 子供さんが小さいうちは登下校に少し苦労しそうだと感じます。 間取りは80~90平米台もあるのでファミリーに十分対応しているのでは?
      • 小学校まで30分はかかるとおもいますが。特に低学年なら。坂だし、交通量多いとこ通らないといけないし、危なそうです。
        • お隣さんのタワーに住む者ですが、小学校まで約15分、学校の帰り道には公園があり、子供達で賑わっています。 住む前は子供の通学大丈夫かなぁ?って心配でしたけど、どうもヘッチャラみたいですね。 ここの物件が良い悪いは別として、この地域は便利で本当に良い場所です。
  • 子供がいても生活できると思い契約しました。小学校は遠いですが、山の手小学校なのでよかったです。中学校も最近の都会は田舎のヤンキーみたいな子供も少ないと思います。中学校は私立もありますし。ただし、ある方向には行かせないように注意しないとだめですね。



[編集] 周辺環境・治安

  • 駅から近く複路線なのが魅力。海がありハイセンスなエリア。そこに建つマンションって、眺望が凄いでしょうね。綺麗で。展望デッキから見るような景色じゃないでしょうか。
  • 4駅4路線利用できるのは便利で人気がでそう。資産価値という点でもプラス点かと。立地的にも好みがでると思いますが好きです。
  • ここはホテルシェレナの東館跡地。
  • ロケーションが良いですね。夫婦でのんびりと暮らすなんていうのも良いかなと…。ファミリー層向けではないのかな?周辺に学校とかありますか?
  • 塩害ってどうなんでしょう?海から500m以内は重塩害地域になりますが、ここは300mほどですよね。室外機などは塩害仕様のものを買った方が良いのでしょうか?
    • いらないと思いますよ。この辺りで塩害を気にするならハーバーのタワー2つですね。
      • 塩害なら、上の方の階ではどうなんでしょうかね。階層は関係なく塩害にもなるんでしょうか。でも錆びやすいモノは、一度サビてしまうと、何度もサビを出してしまい注意をしていても、サビは直ぐに出てきてしまいますからね。
  • 確かにここは学区も悪いし交通量も多く距離もあるのでファミリーからの需要は少なそう。DINKSや定年後夫婦あたりをターゲットにした方が良さそうだけど、そもそも内容のわりに価格が高いので簡単には売れないでしょう。
    • 山の手小は、落ち着いていて悪い学区ではないですよ。子育て環境としては騒がしいですが、共働き家族にはいい場所です。
  • この辺りの場所はかなりいいですね!
  • 現地を確認してみましたが、前の道路の交通量が多いですね。夏場にリビングの窓を開けて過ごすことを考えると、バイクのマフラーの音等にイラッとなりそう。それに前の郵便局のビルに音が跳ね返って音が倍増して聞こえること間違いなし。ここは夏でもホテルみたいに窓を開けないのが基本ですね。エアコンも24時間つけっぱなしかな。日照についてはレジデンスにブロックされますね。それにくっつきすぎ。まあ暗かったら昼間でも電気つけますし、カーテンも絶対に開けません。LED照明であれば電気代も安くつくんですから。
  • 現地見ましたが、何とも陽当たりの悪い。
  • この辺りは大人が住む分には悪くないと思ってますよ。 15分あれば元町・ハーバーランドは歩いていけるし、治安も悪くはない。 神戸駅に10分以内で高速神戸も利用可能というのは強みかと思います。 ただやっぱり地味で中途半端感は否めないんですよね。 あと元町通はビルが建ち並んでいるので日照に関してはかなり微妙ですよね。
  • 利便性はいいんだけど、せめてもう少し位置が東が良かったかな。 元町駅というより神戸駅。 大丸までもまぁまぁ歩くよ。 街中って訳でもないし。 神戸駅を使う、近い以外のメリットがあまり見つけられない。 元町やハーバーランドは観光客で賑わってるけど、住んだら騒がしいし、人多いし。 43号線も近いし、上は高速道路。 空気もとても良くない。
  • JRから徒歩圏内ということはかなり魅力的です。この距離なら苦なく歩けますし、 利便性もよさそうですから生活もしやすそうです。 近所に医療施設も何件かありそうなので、生活面でも安心できそうです
  • 利便性がよさそうですが、マンション周辺はビルに囲まれているのでしょうか?日当たりも気になります。子供がいても生活できそうな環境なのかな。立地を見ると、どちらかというと単身者向きだなと思いました。
    • 日当たりはそんなに酷くないよ
  • 休日は2号線ハーバーランドは混みあってますね。ちょっと離れててよかった。徒歩圏内に観光地、落ち着かないという人もいるけどハーバーの海がいいです



[編集] 周辺施設

  • お向かいの大きな空き地はどうなったんだろう?
    • 生田警察が移動してくるみたいだね。
      • 治安は間違いないなくよくなるが、間違いないなくうるさくなる。ホントに警察ならね。

[編集] その他

  • 環境を想像するとここなら1LDKも「住む」「投資する」のどちらでも需要がありそうだから残ることは無さそう。どっちかにしか需要がないと戸数の割り振りによってはこの間取りは残ると思います。部屋数配分はファミリー主体でしょうかね、3LDKが一番多くないとファミリーからすれば他の間取りの出入りや空きが心配でしょうがないはずです。
  • 上記の公式HPにある物件概要を見ていたら管理会社が変わるようです。『※本マンションの管理は大阪ガスコミュニティライフに委託予定でしたが、変更予定であり、現在未定です『』の記述が。そこは今、何かやって業務停止になっていますがここの完成はまだだいぶ先なのに。いざ、住むと管理会社は重要だから次はどこになるのか気になりますが。
    • 管理会社が星光ビル管理株式会社に変わっていますね。動きが早い。素晴らしい。こういうのって買う側にとっては大切な事。他の人も管理で買えって書いてますがホンマそう思います。
  • 皆様 まだわずかですけど住み心地はどうですか?
    • 中途半端な駅との距離感にも慣れてきました。神戸駅周辺のおいしいお店はまだ発掘中ですがディープな店がありそうで楽しみですね。ダイソーじゃない100均が周りに3件もあってホームセンターとの往復の毎日です。まだ引越しでエレベータ使われてますがそんなに不自由してないですね。どなたかが共用部分の窓を開けたらしく警備員が飛んで着てました。わからないで開けちゃう人もいるので売っちゃったからもう終わりみたいな対応じゃなくその辺りの説明をもう少ししておいてもよかったんじゃないですかね
    • ハーバーのマンションとどちらにしようかと迷っていましたが、こちらのマンションにしてよかったなーと思っています。エレベーターもそれほど混雑しているとは感じません。どなたも感じよくあいさつしてくださるのが、うれしいです。

[編集] 掲示板

resident_kansai/570667/165

hyogo/381381/408-685

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