コモン舞子VIザ・ヒルズ

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4.00

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竣工写真

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市垂水区西舞子6丁目376番34他
• 交通：

1. JR山陽本線｢朝霧｣駅徒歩11分
2. 山陽電鉄本線｢西舞子｣駅徒歩11分

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階・地下2階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）2月
• 売主：株式会社 兼北

価格・コスト・販売時状況

• 3,560～4,560万円（最多価格帯3,700）
• 眺望はよさそうですけど。平均すると4000万円弱ですから、この辺では一戸建てが狙えますね。
• 営業の話では「低所得者層を排除するために部屋を大きくして、価格帯を4000万以上にした。管理組合も、そうした方がうまくいく。」と言っていましたね。その、考え方には賛成ですが眺望のない部屋まで高いのが痛いところです。
• 富裕層の子育て世代がターゲットといったところでしょうか。それにしては、共用部が少し少ないかな。とはいえ、阪神間なら普通の価格、利便性を求めなければ、お買い得。

交通

• JRと山陽電車の駅も徒歩で１０分位。
• 山陽電車の駅まではフラット。
• JRの駅はメインエントランスとサブエントランスの中腹の高さだから、行きはサブから、帰りはメインに向かって歩けば往復ほぼ下り坂という珍しいマンション。

　体力をつけたい方は逆に歩くと効果的。

構造・建物

• 販売用外観スケッチが良いなぁと思ったのですが、改めて、現物を前にすると、なんかイメージと違う・・・って感じがしました。ちょっと色が古臭くないですか？瓦とか・・・外観スケッチのイメージが良かったのは、テラスの雰囲気が良かったからかも。実際は、空から見たりしませんからね。横から見ると、裏に樋とかが見えていて、なんか高級そうには見えませんでした。
• この近くで、駅徒歩圏、戸建てでも持てないほどの大きなルーフバルコニー付きとくれば、決して高い額ではないと思います。でも、これだけルーフバルコニーの部屋が多いと、付いていない部屋はなんか損した感じがしますね。
• 確かにお隣のＴＶ音は重低音がよく聞こえてきます。映画等の効果音的なもの。壁を含めた構造上の問題があるのかもしれませんね。深夜にお子さんの話し声が聞こえるのも、構造上の問題が寄与しているのでしょうか？？
• カタログ上の戸境壁は約180mm、床スラブ厚は約250?275mmとなっており、私が検討していた他のマンションと比べても劣ってはいません。実際は建築誤差でやや薄い壁やスラブはあるかも知れませんが。マンションに住む以上隣接住居の音を完全に遮音できませんし、カタログ上でも隣接音を「抑える」「向上」という表現で音の伝播があることを前提としています。少なくともこのマンションは構造上水周り音については優れていると思いますし。

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  外観

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共用施設

• エレベータは確かに面倒ですが、リゾートホテル感覚で乗り越えれてます。
• 乗り継ぎエレベータは面倒ではありますが丘上の一戸建てを考えれば苦労のうちに入りませんし許容範囲です。地階の機械式駐車場の使い勝手が悪いのが難点です。
• エレベータは乗換えがあるけど、階数少ないので直ぐに来るから気になりません。高層マンションでエレベータを待つよりよっぽどいいって思ってます。
• 客用駐車場について、確かに1台分では不便な時ありますね。

設備・仕様

• 外観のデザインは洗練されていないけど、インテリアはすごくシンプルで良いですよ。MRも特に変なオプション満載ってわけではなかったので、イメージしやすく、一目で気に入りました。ドアノブや水廻りなど、都心のデザイン物件と比べても引けをとらないと思います。外観だけがダサいのは、事業主の趣味なのかも。瓦だけで購入をあきらめるのはもったいない物件。特に、あの眺望を見たらそんなことはどうでも良くなります。
• とってもお洒落な内装です。広いお風呂はリゾートホテルみたい。電気屋とか工事の人が部屋やバルコニーを見て「すげー広い！」と驚いています。部屋はだだっ広いというより　広いけど機能的に収納部分に使われてたりして使い勝手がいいです。洗面所＆脱衣所が広々してていいです。生ごみもディスポーザーでその都度処理します。トイレも水が勝手に流れてびっくりです。
• 内装に関しては、住設はそこそこ良いものを入れていると思いますが、壁のクロスや床フローリングは少し安い物と思います。このグレードのマンションでは、これ以上は望めないと思いますが、クロスに関しては、すぐに破れそうなので、しばらくしたら張り替えようと思っています。そのほかでは、トイレのドアハンドルが廊下に出っ張っているので、丸みのあるものに変更しようと思っています。それ以外は不満はありません。
• バルコニーに面した外壁はMRでは吹き付けでしたが、実際はタイル貼りに変わっていたのがうれしい誤算でした。
• 床材は幅広のフローリングで柔らかすぎず、歩いても違和感のない適度な硬さです。

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間取り

• 2LDK・3LDK・4LDK・5LDK
• リビングと一体感が有って、まるで一戸建の庭の様な感覚の大きなルーフバルコニーが気に入って購入しました。
• ルーフバルコニー付いてない部屋があるんですか？？？全戸に付いてるのがウリのマンションだと思ってました・・・
• 上のほうの２フロア分と、下の方の階でメゾネットの住戸がルーフバルコニーが無かったような気がします。普通のマンションとして考えれば、それでも十分な眺望があるのでしょうけど。
• ＬＤＫの上がルーフバルコニーなので、走られたりすると音がすごく響きます（涙）窓を閉め切ってても子供さんの甲高い声も聞こえます・・。私は子供ができたら、バルコニーで遊ばせられると思ってましたので、それがすごくショックでした。。バルコニーで走ったり飛んだりは絶対無理です。バルコニーの活用はガーデニング等大人の遊び場として考えて購入される事をお勧めします。。。
• バルコニーの音が結構響きますか・・・確かに、LDKの上が部屋じゃないので、静かですよ、って営業さんから聞かされたけど、逆にバルコニー部分の床遮音を考えていないから、そこで飛び跳ねたりすると下階にモロに響きそうですね。ウッドデッキやタイルなどで仕上げれば多少はましかもしれませんが、上の階の方に要望できるわけもなく、悩みますね・・・・重衝撃音はスラブ厚を大きくするしか対策がないようですし。とりあえず、うちは何か仕上げをして遊ばせるようにします。リビングの下が寝室っていうのも、生活時間帯が違うと、煩わしかったりするかもしれませんね。とにかく、日々の生活のことですから、住民同士が気を配りあって楽しく過ごせるような関係を築いていきたいですね。
• あまりにもバルコニーが大きく、日中リビングが暗くなるように思ったのですが。
• 奥の部屋は真っ暗ですが、リビングはものすごく明るいですよ！
• うちは、上層階で南側が隣と若干距離があるので、洋室側にも光が入りますよ。朝はまぶしいくらい。リビングは言うまでも無く、午前中は奥まで光が入って照明いらずです。夏場の午前中は結構暑いかも知れませんね。リビング部分の庇はそれほど奥行きが無いので、明るい分、洗濯物干しが屋根無しなので、干しっぱなしにする癖のあるうちでは、雨が心配です。
• 音　気になりますね。購入時に、営業さんからは階段状になっているから、上階の音は聞こえません　と確認していたのですがね。バルコニーでの音は、リビングで　リビングの音は寝室で　という具合に階段状ですね。前の賃貸よりはましですが、気になります。
• 私のところも音は全く気になりません。全くしない訳ではありませんが、以前住んでいたマンション（分譲）と比べると雲泥の差です。家族で「やっぱ段々になってるってすごい効果やなー」と感動しておりました。個人個人の感覚があると思いますので何とも言えませんが一般のマンションよりはかなり音はしないと思います。

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買い物・食事

• １０分も歩けばダイエーとコープが有り。

育児・教育

• 舞子小学校(530m)

周辺環境・治安

• 幹線道路から奥まった場所にあるので、車では最初は行き難いかもしれませんが、逆に通り抜け等の車も少なく、何度か現地に足を運び確認しましたが昼夜とも結構静かだと思いますよ。何より、マンションの前方２～３００ｍは第1種低層住居専用地域なので３階以上の部屋であれば目の前に建物が建つ心配も無い。
• 舞子に行くと、セカセカと暮らすのがアホくさくなります。そう言えるくらい、素晴らしい海が目の前に広がっています。海辺よりも少し高台に上がった方が海が良く見える、そういう丘に建っています。
• 周りの道路が狭いのがネックですな。

掲示板

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