グランアッシュ伊丹ルラーシェ

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グランアッシュ伊丹ルラーシェ外観

物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市伊丹4-736-1
• 交通：阪急伊丹線「伊丹駅」徒歩 8 分
• 総戸数：60 戸
• 構造、建物階数：RC14階建て
• 完成時期：2006年03月
• 売主：ホームズ

価格・コスト・販売時状況

• はじめまして。伊丹のマンションの購入を検討している者です。 グランアッシュ伊丹ルラーシェ、こちらの物件について情報をお持ちの方おられましたら、 教えて頂けますか？ よろしくお願いします。
• たびたびです。こちらの物件には行かれた方は居ないのでしょうか？時間があるようなら、この週末に行ってみようかと思っています。前情報ありましたら、よろしくお願いします。
• ルラーシェ購入者です。もうすぐマンション完成で楽しみにしているのですが，最近の偽装問題でちょっと心配になっています。建設会社とか特に気にせずに決めたのですが，大末建設って大丈夫なのでしょうか？ホームズも営業の方は良い印象を受けましたが，本当に大丈夫なのでしょうか？何か情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えて下さい。
  • 私もルラーシェ購入者です。ほんと今のマンション偽装問題って心配になりますよね。私もそろそろホームズのほうから何か書面でも送られてくるかと待機していたのですが、その気配もなかったのでさっき直接問い合わせしてみました。問題の偽装ですが、これから行政のほうがきびしく検査すると考えられる為安心して欲しいとの回答でした。検査はマンションが建ちあがってからだそうなので、その頃にはある程度行政の方針も固まっていると思いますしね。たまたま私の担当してくれている営業さんは、ルラーシェ購入者なので彼が大丈夫というなら安心できるかな?と思っています。もし心配なら、直接ホームズに疑問をぶつけたほうが絶対いいですよ！相手に対して、このお客さんはちょっとうるさい人だな?とアピールするくらいのほうがちょうどいいのです。おとなしくて何も言わない扱いやすいお客さんになっちゃダメですよ！
• ホームズのホームページで会社としての公文書出てました。「構造計算書偽造事件について」ってやつ。姉歯とは関係ないとのこと。少し安心しました。営業担当者でルラーシェ購入者が二人いると聞いていましたが，やはり本当だったんですね。また少し安心しました。
• まだコンクリート打ち終わっていない。３月入居間に合うのだろうか？外壁もまだまだ，内装もこれから。少し不安。11月終わりには入居予定知らせると言っていたのに，何の連絡もない。「時間がなくて検査していません。お客さん達の方で内覧会で徹底して検査してください。」とならないことを祈る。
• ルラーシェ購入者です。先般発覚の耐震偽造問題に関し、当方も国交省、また国交省webに提示される特定行政庁照会窓口等々色々問い合わせましたが、結論を言えば不安スパイラルに陥るよりは、より安心な方向を確認できたというのが所見です。問題が"偽造"なだけに真の意味でエビデンスを得るのは無理でしょうし(真のエビデンスは実際の建造物を耐震試験に掛けて立証するしかないでしょうし、それは絵に描いた餅かと)、従って、デベや設計・施工業者そして検査機関の事を多角的に調べ包括し判断するしかないかと。なお、ホームズへの照会はホームズ担当営業も然ることながらホームズ本社対応窓口(建築士が応対します)に行うのが良いと思います(大枠な社方針が見えますので)。因みに私が聞いた時点では担当者いわくルラーシェ問い合わせは17/60戸とのこと。BVJの事がニュースに登場した折は安心な方向が不安に少し傾き、当のBVJに問い合わせると昨今の検査機関に向けられている背景が影響してか、さすがに慎重な対応でまた少し不安になりましたけど、結局、設計事務所の方から再調査が成され問題ない確認を得た情報を受け、また安心な方向となりました。後はローン契約締結前に金消会の折に、法で義務付けられている施工状況の写真や構造図等を照合させながら大末より説明して貰えれば、デベ側の誠意もなおプラスされて安心できるかと。ホームズはそのアクションプランをお考えとの事だったので是非とも実施願いたいものです。後、市の建築指導課は本物件検査は民間なので国からの指示がない限り、今のところ介入できないとのこと(確かに伊丹で問題おきてませんし)。
  • あの〜、読みにくいんですけど・・・
    • 確かに読みにくかったですが内容は良く分かりました。有難うございました。要はホームズを信用しろということでしょうか？今のところホームズに対しては接客態度といい，質問に対する回答といい，私は悪い印象は持っていないです。この好印象のまま鍵の引渡しが行なわれればいいのにねー。でもルラーシェをビューロべリタスジャパンが審査しているってのは少しがっかり。本当に審査したんだろうか？逆にいうと，ルラーシェには住宅性能評価が付いていないけど，あれをつけて価格が上がらなくてよかったかも。意味ないもんね。
      • (急ぎ入力してしまい)読みにくい冗長文となりすみませんでした。そうですね。今となっては性能表制度も意味ないですよね。住宅ホームズと大末を信用するしかないのかと思います。昨日ホームズから郵便が届いていました。ルラーシェ購入者各位に同様な書面類が届いているかと思います。手続き書類と併せて、ホームページ掲載の公文書の紙と、大末の確認済文書が入っていましたね。両方の紙に社判(印)が押されていると(大末の文書の方も社判では？)思うのですが、特に(社判だったらば)大末の文書は、一枚の紙切れとはいえ意味は大きいのでは？。資本金50数億で東証・大証1部上場企業が押す社判ですから相当責務の重いものかと思います。私の思い過ごしで社判でなかったらがっくりですが・・・。鹿島や大林組も同様な対応を取る場合、押すんでしょうか社判？
• 2月2日は平日ですが，皆さん（ローンを組む方）会社休んで出席しますか？本人でないとダメみたいなので，私は渋々参加しますが。。。
  • 2月2日は全員がその日に集まるものだと思っていましたが，そうじゃないかもしれません。場所は伊丹市立文化会館です。（これも全員がそうではないかも。）私も電話で問い合わ

せましたが，2月2日がダメな場合は別な日でもＯＫみたいです。但し，場所が変わるみたいです。

• • • 購入者です。2月2日の説明会で説明受けなかったですが，電話工事に各戸9,765円必要って知っていましたか？契約書に電気，ガス，水道の記載はありますが，電話は？と聞いたところ電話も大丈夫ですと言われ，電話も引いてあるもんだと思っていました。新築であれば，電話工事は各戸負担が常識なのでしょうか？最初にもう少し突っ込んで聞くべきだった。なんか騙された気分。
• ここの営業マンはとにかく売れれば良いという態度です。ローンの事で相談しても、今はタダみたいな金利だから、変動で借りるのが最適ですよって言われたし。
  • それはむかつきますね。でも良い営業マンも居ましたよ。（ホームズの回し者ではないですが。）
  • 私もホームズの回し者ではないですが、いい営業マンもいますよね！ここ以外で他に二件ほどマンション見に行きましたが、その中でもホームズは好感のもてる営業マンでした。ルラーシェは人気物件だったみたいで、結構余裕のある営業スタイルだったし。それと私の周りでのマンション購入者の話（ルラーシェではないですが）では、金利の安いうちに変動で借りて早期返済をがんばればかなりお得じゃない？って意見多かったですよ！
• こんにちわ。検査機関問題は確かに気になりますね。構造的に説明されても、こちらは素人ですし、言いくるめられてしまう可能性もあるわけでして、各種書類を提示されても、何かあったときは、泣き寝入りする可能性もあるわけかと思います。入居して、何か問題があったとしても公的支援なんて期待もできないでしょうし。希望としては、内覧会業者など公的でない第３種機関などで、しっかりつくられているということが証明されれば、と。ただその場合は、個人での対応では難しくなりますし、結局は堂々めぐりの議論になってしまいます、、、ちなみにうちはまだ案内届いてないんですけど、どんな感じになりましたか？２月２日とありましたけど、仕事休めるかどうかまだわからないですし、おそらく休めません。。。そんな場合はどうなるのでしょうか？？ちなみに会場はどこになりましたか？
• 気が付けば東棟がほぼ完成して覆いが取り外されていた。もう少しですね、完成まで。楽しみです。

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構造・建物

• 今だの住宅性能評価もこのマンションはつけてないの？？？？？
  • 住宅性能評価は付いていないと説明受けましたが。その時の営業マンの説明では，住宅性能評価つけても一緒。付けると価格がＵＰするのでつけないという説明でした。つけていないマンションも多いので，その時は特には気にしませんでしたが，今となっては，付いていれば少し安心でしたね。
    • 一緒と言い切る営業マンは信じられない。大嘘つき！一緒な訳ないでしょう。紛争処理機関がきちんともうけられてたり、マンションの評価が第三者機関が入ってチェックされたものが発行されるのに。
      • 営業マンの「一緒」という言葉は住宅性能評価つけても，つけなくても作るものは一緒だと言う意味。その時はマンションの構造に対する不安がなく，普通に作っていれば40年以上耐えられるというのが一般論としてあったので，住宅性能評価つけても付けなくても作るものは一緒だし，その評価書に各戸数十万円ＵＰさせる価値があるとは思えないというニュアンスでした。

周辺環境・治安

• 伊丹市民です。ホームページを見たらすごい売行きなのでびっくりしました。一ヶ月程前横を通ったら江戸時代の酒蔵跡なのか、発掘調査をしていましたがこの前見たら埋め戻されていました。最寄り駅は私でしたら大阪方面はＪＲを利用しますが、阪急でもさほど時間のロスはないと思います。普段の買物は関西スーパーや商店街は近いので便利です。只、横を走っている幹線道路（産業道路）は往来が激しいですので、騒音問題などには特に西側住居の方は注意が必要かと思います。

掲示板

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