ワコーレ明石ブライトコースト

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物件概要

• 所在地：兵庫県明石市西新町3丁目9番10、9番11（地番）
• 交通：

1. 山陽電鉄本線 「西新町」駅 徒歩3分
2. 山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩15分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社ノバック

掲示板・口コミ

• ワコーレ明石ブライトコースト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,190万円～3,790万円
• マンションの前に海と川、すぐ北側には線路二本と、環境が環境なだけあって価格帯は安いところから出てますね。成約特典100万も大きいです。
• 居住面積も最大71m2と、家族で住むには中途半端な広さではないでしょうか。家族よりもDINKSをターゲットにしたマンションですか？
  • 70m2ですと3人暮らしがボーダーでしょうか。
• 住戸数が少ないわりには、管理費が安いですね。
  • 管理費に関してですが月額が低い場合将来的に値上がりする場合もありますから、余裕をもって見といたほうがよさそうですね

交通

• 明石駅からは新快速に乗れるので、三ノ宮までも近いですね。駅徒歩3分で、ホームページのCG図のように明石海峡大橋を見れるならいいだろうな。

構造・建物

• 建ペイ率／容積率：80％・300％
• 敷地面積：845.62m2（登記簿面積）、845.27m2（実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：482.69m2
• 建築延床面積：3,229.21m2（うち容積対象面積2,534.75m2）

共用施設

• 駐車場：14台（屋内平面：10台、屋外平面：4台）
• バイク置場：6台
• 自転車置場：73台（スライドラック式）

設備・仕様

• 水回りのお手入れのしやすさがとても感じられました。 掃除がしやすいほうがずっと清潔でキープしていけるのが良いと思います。 買いやすい価格帯も嬉しいです。

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：60.17m2～71.25m2
• 間取りを見ましたが、売れた住戸がわかりませんね。まだ販売している部屋が多いかなと思いました。
• 2LDKかと思ったら、2LDK＋F（フリールーム）で洋室としても使えそうな広さです。海を見ながら暮らすのもいいかなと思ったりして。別荘用に買う人もいらっしゃいますか？
• 60.17m2の部屋が広さの割に使いやすそうでした。ワイドスパンのバルコニーだと部屋が広く見えますね

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買い物・食事

• 魚の棚商店街も気になりますね。新鮮な魚介類が手に入るのは魅了です。
  • たしかに、新鮮な魚を食べれるというのは魅力の一つです。食育に力を入れたい家庭にとってはいい場所なのかな
• 駅まで徒歩15分、自転車で6分、商業施設までは一番近いプチマルシェまで6分、大きいスーパーまでは14分と微妙です。
• 確かにコンビニは近辺にあったほうが生活しやすいです。スーパーも無さそうですね。商店街がありますから問題はないと思いますが、店が閉まるのが早いという点では働いて帰宅時に買い物できる場所があるとよかったかな

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域
• 正直、津波が怖くもあります。防波堤など津波対策がどうなっているのが気になるところです。ただ、明石は一度は住みたいエリアでもあるので興味はあります。
  • 川と海の近くなので水害は気になりますね。このあたりが水害で被害にあっているかどうかも調べた方がいいかな
    • 津波が来たら一発で流されそうですね。それ以外は特に問題ないと感じました。
      • 海の近くはメリットデメリットがありますね。 確かに新鮮な魚が食べれるという点では魚好きにはうれしいですし食育にもいいなと思います。 水害は心配ですが、マンションですから中層階以降ならそこまで心配はいらないのかな
• 新幹線の通る線路沿いってやはり音は凄いんでしょうか。このマンションの位置でも影響ありますか？明石駅周辺を開発してるみたいですが何が建つんでしょうか。
• 西新町駅からは徒歩3分なのでライフスタイルによりますけど、どうしようほどの利便性の悪さでもないのでは。
• 新鮮な魚介類の店が並ぶ商店街が近いのは魅力的だなと思いました。 駅も近く、大きな公園にも徒歩で行ける。 海の見える生活にも憧れます。 何階以上だと海が見えるのでしょうか？ 川はどうですか？ 綺麗なのかどうか。 河口近くで臭いなどはしないのか気になったりもします。 部屋は採光が良さそうで、明るいだろうなと思います。

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周辺施設

• 明石公園というのはすごい広い公園なのですね。一駅先にあるので電車で行けそうかな。自転車なら５分程度でしょうか。大きい公園があるのは子供がいる身としてはうれしいなと感じます

その他

• 山電が徒歩３分と近いが、周りは古い商店街でコンビニなどはない。
• JRは徒歩１５分と遠い。但し、自転車なら６分。
• 最上階付近でないと周りの建物があるので眺望は望めそうにない。
• ハザードマップ的に浸水の可能性あり。
• 広さ的にはDINKS向け？ファミリー向けには微妙な広さ。

買いやすい価格帯なので、割り切って住むならありかな。

掲示板

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