ラ・クラシカ芦屋山手町

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県芦屋市山手町119番2、120番
• 交通：

1. 阪急電鉄神戸本線「芦屋川」駅より徒歩5分
2. JR東海道本線（神戸線）「芦屋」駅より徒歩10分

• 総戸数：12戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下2階・地上2階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成21年（2009年）3月
• 売主：

1. 株式会社兼北
2. アートプランニング株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 21,000～36,000万円
• １２戸のマンションで２４台分の駐車場あるし。２台分借りて月６万円、管理費１０万円、修繕積立金と合わせて月２０万円負担できる人が住めるマンション。普通のリーマンがジャンボ宝くじ当たってこのマンション買っても住めないでしょう。
  • というか、月20万以上払うなら留守番のお手伝いさんか警備員雇えますね。2億あったら、徒歩数分圏に延床200㎡以上の一戸建ての豪邸が余裕で建ちます。それで警備員をやとったほうがよっぽどいい。まぁようするにマンションってのは、売って儲けて管理で儲けて修繕工事で儲ける永久に搾取する為のもので、消費者が得をするシステムではないって事です。マンション購入者はどれだけ高額物件でもリテラシーの低い「搾取される」がわの立場。
  • 戸建も修繕要るよ。しないのは勝手だが。
    • マンションはエレベーターや消防防災関係の設備などの法廷点検などで公務員の天下り先機関の餌食にされる。庭や植栽の管理なども戸建は業者と直接取引だが、マンションはなにをするにも管理会社（＝デベ）の中間マージンが厚く乗せられる。修繕にしても戸建は中間搾取はマンションよりは遥かに少ない。

交通

• 阪急芦屋川駅って、芦屋と東灘の境くらいですよね。各停しか止まらなかったような。
• ここに住める人、そもそも電車通勤なんかしないからＪＲが近いとか、阪急が近いとかあまり関係ないのでは。
• 阪急芦屋川は確かにショボイ駅ですよ。ろくな店がない上に、あの駅前の路駐の山だかりは最低最悪消えて欲しい。信号もなく段差ばかりだしバリアフリー対策も駅として全くなってないし。最寄り駅だけど半分本気で自然だけ残して無くしてもよいとすら思う。

構造・建物

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  外観

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  外観パース

共用施設

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  エントランスホール

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  駐車場入口

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  駐車場内部

設備・仕様

• シェルターって何ですか。強盗が侵入したら、普通に逃げた方が早い。どうせ、寝込みを襲われるのに。核戦争でも起きるのか？？？立地が今一なのをカバーする為に、建物で見せかけている相当無理な企画としか思えないんですが？？？？？
  • この不況下では完全にＫＹになった本物件を肯定するつもりも否定するつもりもありませんが。まあシェルターについては、、、ほぼ同感ですが。まあエスカレーターのほうがいらんかな。。。

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  木製サッシ

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間取り

• 3LDK～3LDK+N
• 専有面積182.52～202.38㎡

買い物・食事

• 阪急芦屋川付近は、大きなスーパーはありませんね。御近所の皆さんは、どちらでお買い物しているのでしょう？
  • 大丸、イカリがデフォルト。お手伝いさんがとかお届けや外商がとかは抜きで。芦屋川の駅から近いのはミニコープ（しょぼい）と２号線ピーコック。どうせクルマなら苦楽園のコープ、関スー、イカリでもお好きに。個人的には魚が旨いので阪神西宮のエビスタはよく行く。クルマ停めにくいけど阪神芦屋にパントリーもあります。あとは個人宅配。この物件なら普通にイカリ本店かＪＲ芦屋まで行って大丸ｏｒコープでは。
• 阪神西宮エビスタの魚もいいですが、駅前和上公園隣の魚屋さん「魚近」の魚はぷりぷりで値段も安く絶対お勧めです。うちに遊びに来た友人に「魚近」で買ったお刺身を食べさせると必ず帰りに買って帰ります。

周辺環境・治安

• 前に工事現場を見たことがあります。芦屋川の駅から近くて、まだ急な坂にならないくらいの位置だったかと思います。あいまいな記憶ですみません。
• 開森橋から山芦屋交番の前を通って東に行ったあたり。野村の山芦屋よりは近くて、阪急芦屋川まで5分、JR芦屋で10分。
• 立地については道路付けは兎も角、場所は駅徒歩圏では良いほうです。ちなみにＪＲ芦屋駅北５分圏内で、良好な住居環境があって、まとまった土地などほぼ皆無です。ヤマ勘沿いとか往来の多いトコは除いて。実際大原でも船戸でも好みの差はあれ、一通が多く車の抜け道でそこそこごちゃごちゃしてます。好きな人は大好きなようですが。いわく、年取っても便利で人気で高額だ、とかね。
• ＪＲ芦屋駅北５分圏内は空き地だらけですが。しかしほんと震災直後くらいの空き地だよ。不景気とは言え駐車場にすらしてないからなぁ。
  • 空き地ではありますが、デベ取得済みのものが多く、マンション等開発予定地です。この不況で工事stopしてますけど。
• ＪＲ駅北がやはり「芦屋」でしょ。芦屋川駅は、芦屋のはずれです。活断層が通ってるので、シェルターは地震対策にはいいんじゃないですか。でも、それなら地盤固いところ探すよね（笑）

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その他

• 新聞各紙・在阪テレビ各局を招待して内覧会が開催されたそうです。芦屋に全戸２億円以上の超高級マンション兵庫県芦屋市山手町に全戸２億円以上のマンションが建てられ、１９日、報道向けの内覧会が開かれた。大理石や高級木材のチーク材をふんだんに使ったという豪華な内装で、２１日から約２億１千万?約３億６千万円で販売される。阪急芦屋川駅から徒歩約５分の場所にある「ラ・クラシカ芦屋山手町」。地上３階、地下２階建てで、１戸あたりの広さは１８０?２０２平方メートル。間取りはすべて３ＬＤＫで、全１２戸のうち９戸には、強盗などが侵入したときに緊急避難するための広さ６?８畳のシェルターが別に設けられている。事業主の「兼北」（神戸市中央区）によると、ターゲットは「阪神間の山の手に住む富裕層で、高齢になったために交通の便がいい場所に引っ越したいと考える人」。すでに数件の問い合わせがあるという。
• 「LA Classica」という物件名称はスペイン語だそうです。ちなみに、英語に訳すると「The Classic」になります。「LA Classica」を日本語で発音すると、「ラクラシカ」「らくらしか」って、何度も何度も繰り返して発声してください。あら、不思議！いつのまにか、「らくらしかー」は、日本語になりました。それも「博多弁」になってしまいました。「しゃからしかー！」「くらしちゃろーか！」

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