リーデンススクエア尼崎

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3.25

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外観

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市長洲西通1-19-1他
• 交通：

1. JR東海道本線（神戸線）「尼崎」駅徒歩3分
2. JR福知山線（宝塚線）「尼崎」駅徒歩3分
3. JR東西線「尼崎」駅徒歩3分

• 総戸数：121戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）6月
• 売主：藤和不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,270～4,590万円
• 価格的にはお手ごろ感。

交通

• ＪＲで朝にどんなにダイヤが乱れてても、遅れて尼崎に到着した電車に乗ればいいだけで、大阪までかかる時間は影響を受けにくいという、すばらしい面もあります。
• 交通の便も良いです。

構造・建物

• 

  外観

共用施設

• 玄関側の共用廊下の幅は広くておぉ！ってかんじでした。エントランスやエレベーターなどシンプルでいいですね。
• マンション内の公園は公園じゃないですね。もう少し遊具とかあればいいのに・・・
• エレベーターの奇数偶数にも慣れ自転車置き場のラック式にも慣れました（面倒くさいですね）

設備・仕様

• 他の物件と比べてセキュリティが甘い感があります。私にとって最大の問題は・・・藤和不動産の物件全てにおいて言えることですが、インターネットがプライベートIPでしか使えないことですね。
• 玄関ってミラーはくつばこなんかについてたでしょうか？？？
  • 靴箱にミラーってついてましたっけ？たぶんついてなかったと思うんですが・・・・。ところで新聞ってやっぱ１階の郵便受けまでなんでしょうか？今のとこもオートロックですが新聞社によってはなぜか暗証番号を知ってて玄関の新聞入れまできてくれるのですが、私が頼んでるところは１階のポストまでなんです。今は１階だから気になナませんが毎朝１階まで取りに行くのは面倒だし、かといって暗証番号を知られてるってのもちょっと恐ろしいですよね・・・。
    • ミラーやっぱりついてなかったですよねぇぇ・・・新聞はやはり通常ならポストじゃないですか？？？うちも最近気づいて、新聞取るのもちょっと迷ったりしています。毎朝ポストまで取りに行かなくなりそうで・・・
• 和室が中和室の部屋なんですけど三枚目のふすまと廊下の方のふすまが薄かったので不思議でした。
  • 和室のふすまはうちも色が薄いものとそうでないものがあり、尋ねるとふすまがすでに日焼けしていると言われました・・・鍵渡しの日になるまでにもっと日焼けしているかも・・・とも言われました。
• 洗濯物がすぐ乾きます。エアコンが前から使ってるやつをリビング側に1台つけましたが6畳用ぐらいのでさすがになかなか冷えないです。
• うちのクーラーが８畳用なので、冷えは悪いです。扇風機との二段構えでなんとか暑さをしのいでます。（電気代が怖いです。）

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間取り

• 3LDK
• 風呂とベランダは広かったですね。眺望と風通りは最高でした。
• 南向きは明るくていいですね。北部屋は中住戸なので暗いですがおもにリビングにいるので・・・
• リビングが狭く感じました。というか、ベランダの広さにビックリでした。これならもう少しリビングを広くして、、っと思ってしまいました。
  • たしかにベランダがムダに広すぎです。その分リビングにほしかった。ベランダからの眺めは微妙でしたね。やはり工場などが目立ち「環境悪そう！」という感じです
    • 確かにリビングは少し狭く感じたので、家具を置くとかなり狭いですかね・・・眺めは右手は確かに微妙ですね・・・マンションの右手の道路を越えると工場地帯なので越えていない事だけでもよかったかなぁと・・・

買い物・食事

• 阪急オアシス(564m)。
• 少し前まで、付近に住んでました。なんせ、便利ですね。買い物で安くていいのは、少し遠いですが、ちょうどJRの駅の１８０度逆(北東側)にあるマルハチと思います。
• 駅北側は便利になっていくようですが南側にもスーパーができたら助かるのに。（そんな場所ないか・・・）マルハチも微妙な距離やしオアシスに越したことないけどちと高いし。カナエや杭瀬の商店街もちょっと遠いし。けど尼の足は自転車やから雨じゃなかったらいけないこともないけど。確かに地下道は面倒ですね（通らないと生活できないけど）昔から比べたら駅周辺はきれくなりましたよね。
• 駅からマンションまでの間に本当にスーパーがないのが難点です。
• 買い物がマルハチまで遠いですね。
• 買い物はやはりマルハチが近くて安いですが、阪急オアシスまで行くとエーベルやコア潮江なんかも物によりますが、安い時ありますよ～。

育児・教育

• 梅花東幼稚園(173m)、梅花幼稚園(202m)、尼崎市立長洲保育所(256m)、浜幼稚園(690m)。
• 小田地区の小・中学校はどうなんですか？？？
  • 学校区は可もなく不可もなくっていったとこでしょうか。
• 保育園・幼稚園などは付近に評判のいいところはありますか？？？児童館なども近くには無いのでは・・・あと気軽に行ける公園なども近くにありますか？？？
  • 保育園・幼稚園はあまり知りませんが、小学校は潮小学校は、なかなか良いと近所の親御さんが教えて頂きました。先生の質もいいようですよ。私は浜小学校出身ですが・・。また、南側は、神社はあるけど、公園は歩いていける距離には、残念ながらないですね。どうしても、JR尼崎北側の方がスーパー、図書館(分室)、郵便局等施設は充実していますね。児童館は浜地区にありますが、遠いのでは?
• 清和小学校って児童数少なそうですね。なんで制服なんでしょうかね？長洲小学校と合併する話はなくなってしまったのでしょうかね？（単なる噂だけだったのかな？）尼崎って狭い範囲に小学校いっぱいありますね。若草と南中が一緒になる話もどうなんですかね？私的に一番の問題は子供の遊び場です。近くは小さい公園ばかりだし（滑り台と鉄棒だけしかないとか）やっぱ記念公園なのでしょうか？もっと近所で子供の食いつくような遊具と広さがある公園があればいいのに。仕方ないけど。幼稚園は梅花、保育所は長洲が近いですね。

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周辺環境・治安

• 土壌汚染が気になります。営業の方は大丈夫だと言ってますが、三菱マテリアルの問題などもありますので、少し心配です。
  • 土壌入れ替えたから大丈夫ですって言ってたけど実際どうなんでしょうかね。
    • このマンションの建物工事の前に、付近に住んでいました。賃貸で５階以上のところだったのですが、たしかに、現地建物工事の前に地面を掘り返していました→土を入れ替えていたのでしょう
• 地元の方ならご存知でしょうが、夜２４：００前後と明け方に走るＪＲ貨物の音は、気になる人は気になるかも(一日数回ですけど)なんせ、轟音とともに３０両くらいとおるので。
• 工業地域っていうのが気になりますね。
  • 周辺環境はたしかに気になります。工業地域なので住宅と工場が隣接しあって、独特の景観があります。これは結構好き嫌いがあると思います。
• 貨物列車の音は結構うるさいですか？？？このあたり飛行機の騒音はあまり気にならないですか？？？
  • 音なんかは人それぞれの感じ方ですよ。
• 住んでみると、意外に、駅北側に行くのはめんどくさいですよね。
  • 確かに。駅をわたるトンネルを通って南側に行くのは面倒くさそうですね。でも、北側は開発も進んでいるようですし、商業施設が出来るとにぎやかになるので南側の方が静かで住みやすいかもしれませんね。
• 風通りはいいのですが・・・周囲の工場のラジオ体操も初めは笑えました。

周辺施設

• 合志病院(278m)、尼崎中央病院(568m)。
• 記念公園はお散歩などにはよさそうですが歩きは遠いですかね？？？
  • 記念公園は、距離よりも、歩道が狭いので、子供づれで歩くにはちょっと危険ではないですか?

掲示板

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