パレ・ロワイヤル東雲

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索

目次 >

    この記事は参考になりましたか?
    0.00
    (0 票)

    物件概要[ ]

    1. JR山陽本線 姫路駅 徒歩18分
    2. 山陽電鉄本線 山陽姫路駅 徒歩17分
    • 総戸数:52戸
    • 構造、建物階数:RC造 地上14階建
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2012年7月下旬
    • 売主:株式会社アカシカハウス
    • 施工:株式会社赤鹿建設


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    • 前の道が交通量が多いのと、その割に2号線(西行き)との交差点の信号の待ち時間が長いので、朝車で出勤する時に急いでいたりするとハマると思います。
    • 駅へ歩く方は、足の速い人なら13~14分くらいです。いろんなルートで行ける


    構造・建物[ ]

    • キッチンまわり、お風呂、トイレ、玄関、広いバルコニーなどなど、大変満足しています。内覧会の対応も◎でした。あと、些細なことですがエレベータが結構速いです。もっと些細なことですが、階にもよりますが玄関から姫路城がよく見えます。広さは㎡だけでなく天井の高さで実感しました。明かりを取り付けるのに苦労するくらいです。その他各部屋のサイズは普通のマンションと同じか、少し狭いくらいに感じる部屋もあるので、家具の配置はよくよく検討された方がいいと思います。うちは家具の測量をきっちりやらなかったので、入居してから家具の配置をいじって、その結果コンセントの位置が予定と合わなくなって結構悩みました。(御自身で家具を移動されるときは壁によく気を付けて!どこも同じだと思いますが、結構簡単に傷つきます。)
    • 住んでみて最高です。真っ白な超広い部屋が、毎日クタクタになって仕事から帰って来た私を癒してくれます。広いって、こんなに贅沢な事だなんて実際に住んでみないと解りませんでした。


    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取:4LDK+WIC
    • 面積:83.47m²~87.83m²


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 前の道が交通量が多い


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!!
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    プラウドタワー平井

    [PR] スポンサードリンク