ライオンズガーデン武庫之荘イアス

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目24番32
• 交通：

1. 阪急電鉄神戸線「武庫之荘駅」徒歩11分
2. ＪＲ東海道本線（神戸線）「立花駅」徒歩12分

• 総戸数：165戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：2005年8月
• 売主：株式会社大京

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯ははば広いですよ。（2千万円代～4千万円代です。）
• 他のデベロッパーと比べると価格は、やはりブランドなのか高めかなと思いますが、4年前に建ったすぐ南側のライオンズガーデンよりは、部屋もゆったりしてるし、値段も安いですよ。

交通

• 駅は充分に徒歩圏内でJRと阪急の使い分けができる。

構造・建物

• マンション前を通りかかると外観が見えてました。あまりの立派さに感動しました。渋い。この辺にはあれだけの壮大なマンションは無いですね。武庫之荘のランドマークマンションになるのではないでしょうか。

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  外観

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  外観

共用施設

• 北側通路にかかっている半透明の屋根って、修理してましたが、まだ少し雨漏りしてますよね。上から見たら、数箇所のボルトが既に錆びているのですが、、大丈夫なのでしょうか？地震が来たら、落ちたりしないかも、チョット心配です。
• ゴミ置場の裏側にあるタイルの通路は、昨日程度の小雨でも通路に直径１メートルくらいの水溜りが数個できてビショビショでしたね。１階の部屋等に通じる通路の屋根の樋から水がポタポタとしたたり落ちていて、その下が水溜りでした。きちんと施工・補修してくれないと困りますよね。
• 郵便受けのあたりに、配線がむき出しになっているのが気になります。うちの階の通路にもちらほら。
• エントランスの外のタイルは既に割れています。マンション通路のタイルも水たまりになるなど、タイル工事はずさんな仕上がりですのでやり直しが必要です。

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  エントランス

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  中庭

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  駐車場

設備・仕様

• 門柱は、ないよりあった方がいいような気はします。あの形状は、専用ポーチとの兼ね合いなのでしょうか。門柱がないと廊下との境が分かりにくくポーチがオープンすぎるし、柵までつけた門柱にするとポーチが使いにくく廊下に圧迫感がある。すると中間をとってあんな感じになってしまうのでしょうか。
• スマートキーは便利なようで結構ややこしい（紛失とかしたら高くつきそうだし、子どもに鍵を持たせられない）と思ってしまいました・・。
• スマートキーは使い慣れるまでが心配ですね。初期設定の自動ロックは、ウッカリ締め出されそうなので入居したらすぐに手動に切り替えるつもりです。サイズは携帯電話ぐらいかと想像してましたが、意外に小さく感じました。
• IHクッキングヒーターは，思っていた以上に使いやすくて，気に入っています。
• フローリングの傷が目立ち、気になります。いつの間に傷がついたんかな？という感じです。ＷＡＸは塗っていますと聞いていたのですが個人でも塗ったら良かったのかしら？？あと、キッチンカウンター下部のクロスに膨らみができてきました。入居後にできたものと思われます。水を使い始めたのが原因なんでしょうか...。クロスについては内覧会で多々クレームをつけたのですが...。他にもクロスはいろいろと目につきます。
• オール電化

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間取り

• 3LDK

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  間取り

買い物・食事

• 買物の店も選択肢が多くて、徒歩でも自転車でも車でも便利！

育児・教育

• 立花西小は特に悪いような話は聞きません。問題は中学ですかね。遠いし。
• 校区は小学校はいいのですが　中学は・・・近くの友達は　私学が多いです。
• 小学校が徒歩2分というのも気に入り決めました。中学校に関しては、昔のことがあるので一般的にいい印象はないようですが、今は落ち着いている普通の公立中だと聞きますし、逆に近辺のエリアでも、以前からいいと言われた中学校が、今は、その面影なく荒れ気味だと聞きますし、その学年ごとで学校の雰囲気も変わるでしょうし、その時にならないとわからないということで、クリアにしました。

周辺環境・治安

• 道意線の排気ガスは2号線などに比べたら少しはましでしょうが、交通量はやはりかなり多いですねえ。
• 武庫之荘は大変住みやすい良い所ですよ。スーパーも病院もたくさんあるし、駅前にパチンコ屋やホテルがないのもいいです。
• イアスはJRも阪急も徒歩１０分位だし阪急武庫之荘の駅前はスーパーも多く尼崎らしくなく便利な所だと思います。イアスの南にライオンズマンションがありますが、わりと安かったせいか、入居者のレベルはいまいちです。昼間は小さい子がやかましく　夜は中学生位の子がたむろしています。
• 道意線は車の量は多いです（特にトラック）一軒家だと振動もすごく　軽い地震のような時もあるようです。音は上にあがるので上層階の方がかなりうるさい思います。
• 道意線は確かに車通り多いですけど、防音サッシだし問題ない気がします。他のデベで同じ防音サッシの体験をしたことがあるのですが、国道沿いの音もほとんど気にならないほどでしたよ。
• 何より気に入っているのは、武庫之荘の環境ですね。武庫之荘に古くから住んでおられる方は、武庫之荘の南側に対して良いイメージをもっておれれないみたいなのですが、住むには適当な商業施設・公共施設もあり、静かな環境であると思いました。それと、駅から家までの歩道がしっかり分離されていて、街並みが整然としているところもポイントです。
• 南は（まぁ、山環超えたらちょっと・・・ですが）スーパーもスポーツクラブもクリニックもケーキ屋さんも、何でもそろっていてとても住みやすいです。道もきれいですしね。
• 周囲の家や道路の雰囲気も落ち着きがあるし、町会での年末餅つき大会は寒かったにもかかわらず大盛況で和やかでした！マンション住民のマナーや雰囲気もよく、すれちがった時の挨拶は心地よいし、子持ちから年配者まで、色々な世代の家族が住んでいて、安心感があります。クリスマスや正月の飾りも各部屋でさりげなく彩られていて、庭付の部屋でされていたクリスマスの照明は毎日とても楽めました。落ち着いた家庭生活にはもってこいの環境です。もちろん部屋内部の間取りや仕様も便利で快適で気に入ってます。

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周辺施設

• 図書館、救急センター、市支所なども近いし、公園も多い。

その他

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  眺望

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  東面眺望

掲示板

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