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東京都品川区小山3丁目196-1(地番)

 
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

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メイツ深川住吉

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ソライエ葛飾小菅

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住適空間 - ご近所マンションの記事
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グルーブ王子公園

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  1. 阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分
  2. 阪神本線 「大石」駅 徒歩13分
  3. 阪神本線 「西灘」駅 徒歩13分
  4. 東海道本線(JR西日本) 「灘」駅 徒歩16分
  • 総戸数:72戸(+店舗8戸)
  • 構造、建物階数:地上14階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2015年03月下旬予定
  • 売主:株式会社イー・グルーブ 
  • 施工:株式会社岡工務店


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 価格:3,100万円台予定~6,800万円台予定
  • 高圧一括受電で電気代が安くなりそう。
  • ブースで説明を聞いて非常に興味をもちました。(ブースは、先週の3連休でほぼ満席で活気がありました。)価格は9/21から出していたそうです。私が見せてもらった時は、約1/3が申し込みが入っており、先週の土日だけで、こんなにも決まるのかと驚きました。※私が希望していた部屋はすでに申し込みが入っていました。何故こんなにも決まるか、不思議に思いましたが、神戸市からサポートがでるそうですね。大掛かりな広告もなく、地元の方にだけチラシをまいていたそうなので、遠方の私が知る手段はネットしかありませんでした。知った頃には、すでに希望の部屋はうまっていたので、残念でした。価格も、近辺の中古と比較すると、決して高くは感じませんでした(というより中古とほぼ変わらず)灘区で探しているのですが、摩耶エクシードは学校区が。。。六甲篠原は価格が。。。といった状況でした。なので、ここは価格設定も悪くないし王子公園から歩いて8分ぐらいで、学校区も良いので非常に悩んでいます。
  • 価格も西向きなのにかなり高いと思いましたが、、、
  • 私も前邸南向き物件と思っていたのですが、西向きだったので残念でした。でも販売開始から一週間で1/3は売れてるのが本当ならば売れ行きは良さそうに感じたのですが?近場だとパークハウスのが値段は少し高いですが高級感はこちらの方がありそうですね!?
  • 確かに西窓は気になるところもあります。しかし、路線価をみても分かるように、阪急沿線の王子公園徒歩9分でこの価格でしたらお買い得(資産価値がある)ではあると思います。(西窓を考慮したとしても)南窓だと、逆にこんな値段では買えないでしょうね(笑)
  • 竣工が平成27年3月なので、のんびり構えていましたが、72戸中30戸ちょい申込みが入っていました。最上階は全て決まってました。
  • やっぱり高級感はないんですね、南向きのお部屋は4000万はするんですよね?
  • 一期中に申し込みしないと100万円サポートもないんですよね?一期はいつまでなんだろう?
  • 価格安いですか?あの場所はあれ位じゃないですかね。灘駅前でもその位の値段ですよ。
    • 灘駅前は校区が違いますし…なのであの価格でも水道筋で角の価格3600万からだと安い方かな?と思ったんですが、
      • 安くはないですよね。 あの辺りのマンションも広さも同じ位で3500万位でしたから相場ですね。
  • この価格はたぶん神戸市と協同で再開発として建てているからではないでしょうか?後は、近くに建っている大手とは違いますので価格設定も少しそちらに比べると安いかな?価格は3200万代は西向きのお部屋です、南西、南東のお部屋は3600万以上ですし、大体平均だと3800から4000万代だったと思います。一期の販売は今の所、半分売れてしまったみたいなので、サイトに追加分譲と書いていましたのですが、どの様に分けているかまでは詳しく聞いてないですが、何階から何階という形ではないです。
  • 安い!と言っても100万の補助があったり、9月に申し込みした方など消費税UP前の価格なので少しお得?な感じに思いました。私が気に入った理由は、いろんなモデルルームや中古マンションを見てきて、他の新築と比べると価格、間取り、設備などが断然いいと思ったのでこの価格だと買いたいな!って思い契約しました。安い高いは個人の考え方だと思います。後実際3200万代のお部屋はもう無いと思います
  • 私も値段と間取りが気に入りました。やはり西向きだから少し安いのだと思います。でも南西、南東は4000万〜で上の階になるにつれて結構高くなっていました。私が見に行った時はもう上の階の高いところが売れてました。西向きは安いですが、角部屋は少し値段が上がるように思いました。値段が幅広いので結構迷いました。
  • 第一期は2階~13階までの全てが販売されてました。その際、価格表には全て部屋の大きさも間取りも少しずつ違っていたので同じ金額の部屋はありませんでしたが、3,190万は2階で後は階が上がるに連れて西向きでも150万ほどは上がってましたよ。



[編集] 交通

  • 駅は5分以内が理想でしたが商店街のアーケードで繋がってるので良しとして、JR新駅が一年後に出来るまで阪急で通勤します。


[編集] 構造・建物

  • ボイドスラブで床厚250mmは厳しいのでは?
  • まだ更地で、今から北側のマンションから着工して完成後南側着工となるみたいです
    • 更地見ましたが、ここに?って感じで本当に商店街の一員になるみたいな場所でした
  • 工期は遅れているのが正直、気になります。もうこの時期は基礎杭工になっていますが、お向かいの露店八百屋さんやリサイクルショップはまだ昔からのまんま。大型重機が入ってきて本当に工事は着工されるのでしょうか?
    • 遅れてるんですか?今週月曜に護国神社で棟上げしたので北棟から着工と聞いてるんですが…
      • 遅れてないですよ。契約の説明の際も話がありましが北棟が先で、南棟の前に北側の道路を工事するのでまだ南棟部分はあのままです。だから南棟は完成が再来年とだいぶ先になってますよね!!
  • 現在杭工事中14階建て。3月末竣工。恐ろしく突貫工事になる気がしますが品質面は大丈夫なんでしょうか?
    • うーん、スケジュール的にそんなものだと思っていますが、家でもビルでも土台が時間かかりますが、立ち始めると結構はやいものだとおもっています。ここに限らずですが



[編集] 共用施設

  • 確かに店舗を通ってエントランスと言うのもどうかな?と私も悩みましたが…セキュリティもしっかりしていそうなので安心かな?と…歯科やクリニックが入ってくれたらいいですね!
  • エレベーター1台しかないんですかね?このマンションすごく気に入ってるんですが1台だと不自由かな?その分管理費は安いですよね^_^
  • 駐車場少な過ぎますよね?駅前じゃないしみなさん車所有の方多いですよね。すごい倍率になりそう。抽選でハズレると近くに借りないとダメですが、近くにあるのでしょうか?
    • 近隣にも安くであるみたいですよ!
    • あの近辺のマンションの方も敷地の駐車場だと高いから道路挟んだ反対側に借りてると聞きました、はずれたら探してみてください、いくつかあると思いますよ
  • サイトにダストシューターサービスと書いてありますが、これについて説明聞いていないんですが、週2回ゴミを玄関前に置くとスタッフが回収してくれるのでしょうか?
    • 神戸の分別で燃えるごみが週二回ありますが、その回収サービスだったと思いますよ。



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[編集] 設備・仕様

  • セキュリティ面、ダストシューターサービス、エレベーター非接触キーシステムもかなりいいですよね!子供がいる私にはセキュリティがしっかりしてそうで気に入りました。
  • 最近マンションにも「エコジョーズ」が設置されていますがだいたい寿命は10年20年と聞きましたが取り替えの費用は修繕積立金からでるのでしょうか⁇個人で取り替えるのでしょうか。
  • バスルーム扉がガラスなのと、浴室エプロン、テレビがオプションなので高いと言っていました。食器棚はオーダーでお願いするので高いと言っていたので私も担当の方に聞いてみます。どのみち食器棚は購入するので20万~30万でしたらオプションにするか検討したいです!
  • オプション高いですよねーー。最低限にしようと思いますが、食洗機とかなかなか良い設備が揃ってるので、無しでもいいかなぁと思います。
  • オプションで床暖房をリビングに増設しようと思うのですが、いくらぐらいかかるのでしょうか?
    • 床暖房増設するんですねー!私は床暖房は考えていなかったのですが、ダウンライトはつけようと思ってます。床暖房だと価格が結構しそうですね~⁉
  • なんか明るいと広く感じるので、私もモデルルームと同じ床の色にしようと思います。 食器棚は高いので、自分で好きなのを見つけて来ようかと。エコカラットも人気みたいですね…まだエコカラットを詳しく知らないのですが
  • 玄関にエコカラットつけるとお洒落でいいですね^ ^


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 専有面積:68.26m2~124.58m2
  • BタイプはLD部分が18畳もあって広いですね。和室があるのも良いなと思います。
  • Eタイプはちょっと収納少ないかなとも。
  • 私もルーフバルコニーのある部屋と、メゾネットのお部屋がとても気になります。相当お値段はするのでしょうが、こういう部屋って見ているだけでも夢があるというか、とても楽しくなりますよね。特に、ルーフバルコニーのあるお部屋は住居というよりは、リゾート地にあるホテルのスイートルームという感じがします。これで海でも見えたら最高ですね。
  • 西向きなのが…南向きであってほしかったなぁ~
  • 東南角はまだ残ってましたよ!間取りもとても開放的でいい間取りでしたよ!
  • 間取り沢山で迷いますよね~少し前の投稿で西窓が気になると書いていたのですが、西窓でも光は取り入れても、熱を入れない窓を使用していると聞いたのでその部分も気に入りました。
  • 西向き購入した方の決めてはどこですか?角部屋だとバルコニーも広くてお部屋も広いですが、西向きのお部屋の良い点教えてほしいです!
  • モデルルームの間取りと少し違いますが、リビングを通って2部屋あるタイプの3階はまだ空いてましたよ!価格も1番南西で安かったと思います。この間取りもお子様いる方にはいいと思いました
  • 南西より東南は少し狭くて安かったです。私も東南で日当たり良いし、価格も南西より安いし、絶対東南角ですね。
    • 確か7階以上の部屋は南西より少し狭く、といってもほんの少しだけ狭くて価格は安かったですね!間取りも素敵でしたぁ~
  • 私は和室を洋室にして、オール洋室にしようと思ってます。この変更も無償だと聞いたので、とても嬉しいです。一から自分の部屋を決めて購入するので、とても楽しみです。完成までまだまだ先ですが、色々考えたりしているとあっと言う間でしょうね
  • 間取り変更のプランって全ての間取りに対して可能なんですかね?可能なら私も少し変更したいな~って考えてます!
    • 間取り変更みなさんするのでしょうか?私は子供2人いるので、今の間取りで気に入っています。
      • 間取りは変更したいですね^ ^ リビングを広くしたいので一部屋引き戸にするのもいいかな?など考えてます!

[編集] 買い物・食事

  • スーパーや商店街も近い
  • 何と言ってもアーケード内なので、買い物に便利
  • 商店街沿いで便利そうですが、周りのごちゃごちゃした雰囲気が嫌でパスです。
  • 水道筋は確かに下町だが、どこにでもある商店街ではない。
  • 長所はアーケードがあるので毎日買い物主婦にとっては、雨に濡れず行けるのでいいと思います。1.2階が店舗なのでマンションの1階でも高さがある。
  • 商店街の雰囲気はよかったです。
  • 商店街(商業地域)については、賛否両論があると思います。活気のある商店街なので、住居専用地域が好きな方には向いていないと思います。便利の良い場所(主婦の方は買い物がとにかく楽)を選びたいなら、十分検討候補に入るマンションだとは思います。
  • 近くのダイエー、24hで便利で良いとは思うのですが、三宮や六甲道など他のダイエーに比べ、何かいまいちな気がしませんか?
    • ダイエー、照明が暗い感じがするのと、商店街とかマルハチとかと比べると少し高くて鮮度が良いように見えないからでしょうかね。近くて便利なので、活気が出て、良くなってくれれば嬉しいですが。
  • ダイエーより商店街のスーパーか八百屋の方が安いように思うので、私は商店街メインの買い物が多いです!今も商店街には近いですが小さい子がいるので雨や道路に出ず買い物ができるグルーブに早く住みたいです。
  • 灘区では六甲道周辺も便利ですが水道筋の市場が私は好きです、私も小さな子供がいますので雨の日は結構買い物も大変でしたがあちらはアーケードがあり買い物に苦労もない所が良かったです!
  • 水道筋のからあげ屋さんが無くなっていましたね。たまに買っていたので残念です。そこそこ売れていたと思うのですが、どうしたんでしょうね。おすすめのお店などありましたらお教えください。
    • えっっスギ薬局の前の唐揚げ屋さんですか??なくなったんだ…すごく美味しくて良く買ってたのに残念です。でも水道筋は新しい店はどんどん変わって行きますね…
  • 買い物は最高に便利ですね。活気がある商店街ですし、雨に濡れずに買い物が出来ます。三ノ宮まで2駅ですし。
  • 商店街のパンダ飯店美味しいですよ~。
    • パンダ飯店美味しいんだぁ~行った事なかったんで今度行ってみます。市場の方もとても優しいですし、隠れ家的なご飯屋さんも多いですよね!な也のうどん、そば屋さんも美味しくて私はよく行きます!
      • パンダ飯店はサンラータン麺、坦々麺、蒸し鶏最高~。後、灘温泉斜め前の鉄板焼き大栄、山手幹線稗田小学校向かいの乱馬、山幹沿いの焼鳥屋 庭鳥(ていちょう)もおすすめですよ~。



[編集] 育児・教育

  • 環境は決っして悪くはないと思います、子供も学校の帰り道商店街通って帰ってこれるから安心だと思います。
  • 4月下旬入居予定ですよね…うちの子はちょうど一年生になるので、学校が心配で迷ってます。せめて3月に入居させて欲しいです。少し遠いので通わすことが出来ないですし小学生のお子様が居る方いらっしゃいますか?
    • 私も小学生の子供がいます。4月下旬の入居なので子供が可哀想になり六甲篠原にしました。1ヶ月遅れて入学なんて可哀想過ぎます。
  • 小学生のお子様いらっしゃる方にお聞きしたいのですが、近くの小学校はどんな感じですか?私は来年小学生になる女の子がいます。
  • 学区は稗田小 上野中ですよね!特に悪いとか良いとかはなく、普通だと思いますよ!あの辺りだと高羽小が1番ですね!
  • ファミリーが多いって聞きましたが、近くの幼稚園はすぐに入れるのでしょうか?灘区は幼稚園激戦区と聞きますが
    • 2年保育か3年保育で違ってくると思いますが、2年保育だとすんなりどこの幼稚園も入れます。3年保育だと抽選のところがあると聞きました。幼稚園も数が多いので悩みますね。
  • 我が家はランバス幼稚園へ通わせたいと思ってるんですが、競争率厳しいですかね?
    • 説明会を聞きに行った時は、まず在園児の兄妹枠が優先され、残りの定員数が10月1日の願書提出して入園料をお支払となるようです。抽選や選考など色々ありますが、こちらの幼稚園は先着順と言われた気がします。比較的親が参加することが多く園児は私服です。
    • ランバス は競争率は無いと思いますよ。親の出番が多いので私はやめましたが、園児が足りないと聞きました。なので、入れると思いますよ。


[編集] 周辺環境・治安

  • 小学生になる女の子が2人居るので、王子公園から歩いてみたのですが、篠原はやはり駅から遠いし、商店街がなくなると一気に暗くなり、ダイエーがあるといっても人通りも少ないし、車がすごく走るので、危ないとおもいグルーブにしました。明るいほうが絶対安心です。
    • 確かにあそこの道路は夕方と朝の時間帯はかなり車多いのでお子様いると気をつけた方がいいですね!
  • この周辺は転勤の方や地方の方多いです、私も元々灘区出身ではありません。でも灘区って人気があるので、地方から神戸に引越される方は灘区に住む方多いですね!やはり住みやすい地域だからだと思います。
  • 昨日イーグルーブのホームページ見てたら新たに水道筋にファミリーマンション建設予定って書いてありましたがグルーブ王子公園の付近にできるのでしょうか?すぐ近くにできて日当たりが悪くなったら嫌だな。物件購入された方今後近くにマンションができる話を聞かれた方いますか?ちなみに今日ホームページ見たら削除されてました。間違い?
    • 私もそれさっきみました!削除されてたんですか?なぜだろ?その話は全く聞いてません。なんなんだろう?
      • ですよね!!一瞬思ったのはまだグルーブ王子公園が完売してないのに新着物件をのせるのはまずい!と思ったのかな。再開発地区だからできてもおかしくないな~と思いつつ、、、どうなんだろ。次モデルルームで聞いてみようと思います。
        • すごく気になりますね。近くに建つような土地が余ってないと思うのですが
          • ホームページ更新する際に誤って当初のデータを重複させてしまっただけでしょ。近くに建設予定であれば、販売会社は説明する義務がありますからね。
  • あらら、商業地域は最低限の日照権さえ保護されないですから、近くに立つと大変ですね。
    • そんな説明聞いてないので大丈夫でしょ。もし近くに建つならちゃんと言わなかったらおかしいし。何かの間違いでしょうね。ちゃんと訂正しないと購入者は不安になりますよね。高い買い物なのに イーグルーブの名前がまだまだ有名じゃないので信用を大切にして欲しいです。
      • 近くにマンションは建ちませんよ。担当者に確認済です。
  • 前はマンション建ってますし、東もまだ新しい店舗なのでないと思いますが…西隣にマンション建つって事はないですよね?でも私が担当に説明聞いた時は西は低い建物で前が抜けてるから、陽当たりはいいですよ!と言われたので、それで実際入居してみたら、5.6ねん後に建ったとかありませんよね?
  • それから、六甲山からの六甲おろしは半端じゃないですよ。玄関ドアは小学生では開けれないぐらいの日があります。小さいお子様がいらっしゃる購入予定の方は、気をつけてください。ランズとグランブルーの間の車道(ちょうどグルーヴの入り口に当たる道)は、台風でなくても前線が通過するときなんかは季節を問わず、自転車をこいで上がれないくらいの突風が吹きますよ。
  • JR摩耶駅もできますし、何より買い物便利な場所なので楽しみです。三宮も再開発されるみたいなので、もっと栄えると三宮まで2駅なのでそれも楽しみですね!
    • そうですよね。雨に濡れずすぐに買い物に行けるのがすごい嬉しいですよね。八百屋もたくさんあるので毎日違うとこで買い物できるのが楽しみです。マンション内の店舗も何が入るのが楽しみですね。

[編集] 周辺施設

  • 灘温泉に近いのが良いなと思っています。
    • 灘温泉は昔ながらの銭湯って感じなところですか?若い人やファミリーも来てるような感じですか?
      • 灘温泉は年配の方も多く、ファミリーの方もいらっしゃいます。そーですね~今のスーパー銭湯とは違い昔ながらな感じですね^ ^
  • やはり王子動物園に近いのがありがたいです。
    • パンダ徒歩10分(笑)子供はまだですが、動物園近いのがいいですね。中学生以下無料ですし。春は夜桜通り抜け。


[編集] その他

  • 1.2階の店舗は何が入るんでしょうか?飲食のお店が入るとニオイも気になりますよね?そして、エントランスは二階からですが二階の店舗で人が沢山いるのが嫌だなぁ~
    • 今の所は2階はクリニックなどが入る予定との事でした、後飲食店といっても煙の出る焼肉などは入らないとの事ですので、カフェなどは入ると思いますが、規定があると思いますよ
  • ペット飼育okみたいですが、ペット買う方多いのかな?



[編集] 掲示板


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