グランフォート岡本

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本3-55
• 交通：

1. 阪急神戸本線「岡本」駅徒歩7分
2. JR東海道本線「摂津本山」駅徒歩7分

• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）1月
• 売主：株式会社大京

価格・コスト・販売時状況

• 5,320～13,580万円
• 間取りと価格のバランスが一番難しく、サラリーマンには手が届かず、億ション買える人には物足りないというところでしょうか。

構造・建物

• もともとこの物件は７階建てにする予定が、周辺住民の反対運動に合い６階建てにして高さも低めに抑えたそうです。
• 下の方のレンガ風の色と上のクリーム色とのマッチングは、ちょっと意外な感じ。（賛否両論ありそうな。）この周囲の物件では、総タイル張りがスタンダードにも関わらず、バルコニー内部の外壁が吹き付けだったり、ちょっとけちったか。
  • 私も一部が見えていた時は、ちょっと意外な感じで、もっと濃い色の方が上品な感じがしたのですが全体が見えると、まああれはあれでいいかなという印象を受けました。
• やっぱり，外観のタイルの色は少し気になりますね。パンフレットでは，レンガ風のタイルは，もっと赤茶けた感じだったけど。
• 外観は、瀟洒な佇まいを期待してたけど質感に重厚さが欠けた感じですね。慣れれば愛着が出るものかも知れませんね。
• 外観にはがっかり・・・。イメージと全然違います。
• タイルはイマイチだけど、外廊下がないのは本当にいいと思う。

設備・仕様

• キッチンのSieMaticも気に入っています。
• なんでここはエントランスに１個しかセキュリティがないのでしょうか？？
• 天井高の低さが気になりました。リビングなどのおりあげ天井で２．４ｍの高さになっている部分が狭く,圧迫感を感じました。気のせいか，ドアの材質も，モデルルームのものより悪かったような気がしました。北側の窓がかなり小さく,採光の問題も感じました。残念ながら,「普通のマンション」という感が拭えないですね。期待が大きかっただけに，ショックが大きかった,という感じです。

間取り

• 3LDK

買い物・食事

• コープこうべ(329m)、グルメシティ(335m)、いかり(398m)。

育児・教育

• 岡本信愛幼稚園(104m)、光の園幼稚園(366m)、本山保育所(480m)、甲南同胞幼稚園(503m)、田中保育所(538m)、本山幼稚園(568m)。

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周辺環境・治安

• 近くに住んでいる者です。阪急岡本駅から高低差なく歩いて行ける立地は便利そうですね。北側のアパートは閉鎖棟もあり今後どうなるのか気になるところ。道路沿いとはいえ十二間道路は静かで問題ないと思います。
• 岡本と言いながら西のはずれで、環境は微妙なライン。南側の公団住宅が気になる。
  • 公団住宅は北側ですね。確かに気になります。西の棟は閉鎖、東の棟も入居者がまばらです。夜歩いて雰囲気が気になりました。
    • そうでした。あと南面東側のビルも眺望の妨げになりそうです。
• 岡本、摂津本山徒歩７分で、山幹と阪急の間で阪急駅にフラットで移動は好条件。最近の摂津本山分譲マンションは元工場跡地というパターンが多いのですが、ここは元日銀の寮ということで土地としても安心。

周辺施設

• 山内小児科(174m)、園田医院(313m)、山本クリニック(398m)、羽間医院(441m)、筒井小児科クリニック(470m)、上山小児科(580m)。

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